陽光底下無新事，資金是有成（li）本（xi）的，債務就更是如此。

特殊時期，地產大佬恆大也耐不住寂寞要7.5折促銷一波，不得不說，恆大在疫情期間這波操作，的確令不少買家蠢蠢欲動，甚至有想要把去年年底入的其他樓盤退掉來買恆大的，畢竟這個性價比太高了，對於那些早先就看中特定樓盤的買家而言，此時不入，更待何時？

但是，也有不同的觀點認為，恆大這樣搞，必然會令其他房開聞風而動，其他房開勢必不會坐以待斃，有可能一場在價格和市場領域的“腥風血雨”即將掀起，鷸蚌相爭，漁翁得利。

入手，還是繼續等待時機？

這取決於你的“子彈”多寡，同樣取決於你看中的樓盤優劣：在地產圈，你去看盤，判斷一箇中介是否跟你說實話的標準之一就是：他/她是否能向你客觀、全面地介紹樓盤的劣勢。

下面，簡單勾勒一下貴陽市內恆大各個樓盤的優劣勢，可供決策參考：

毫無疑問，從恆大在貴陽的佈局，兩個“中央”都是在觀山湖的，一箇中央公園，一箇中央廣場，可見對觀山湖板塊的器重。

1、恆大中央公園

從恆大中央公園，可看到金融城商圈

優勢：

原先是中渝置地的第一城，後被恆大接手，更名為“恆大中央公園”。地段上位於觀山東，與會展城城、金融城商圈的聚合效應，後續潛力可期

劣勢：

交通：距離地鐵1號線現有站點較遠，在1~3號線和S1、S2號線已經大致確定的走向和站點中，並沒有經過本樓盤的，此外，遠期地鐵線路規劃目前尚不明確，因此，如果拿這個盤和三馬板塊的新城璽樾臺、遠洋風景等對比起來，交通上就有點遜色。

人氣：金融城目前的人氣，仍然和花果園不可同日而語。環花果園周邊的萬科翡翠濱江，也是萬科的高端系，未來的人氣就更有保障，而金融城這面寫字樓上班族，和花果園還是有很大差距。

2、恆大中央廣場

位於世紀城商圈旁邊的恆大中央廣場

優勢：長嶺南路地段優勢顯著，南接三馬板塊

劣勢：臨世紀城大盤商圈，居住密度和未來的商業資源，可能存在交叉共享

3、恆大濱河左岸

恆大濱河左岸

優勢：地段仍然是濱河左岸最大的賣點，一橋之隔的觀山小區，以及就位於高新區商務寫字樓集群附近，大數據產業集群的稀缺產住融合住區

劣勢：小戶型較搶手但數量少，樓盤的體量規模並不算大

4、恆大金陽新世界

恆大金陽新世界的社區商業

優勢：樓盤開得比較早，但嚴格地講，北面已經快要到白雲區了，地段上處在觀山湖和白雲的交界，未來白雲潛力如果得到釋放，那麼這塊還是會增值不少

劣勢：雖然體量略大，但是仍然是缺乏老城區花果園這樣的商業基因，人氣遠不如花果園，且早期開盤價格比較便宜，後期二手房出售，可能會遇到不小的市場競爭。

兩城區拿地成本不低，相比觀山湖和花溪，恆大布局在兩城區的投注並不算多，南明和雲巖各有其一：

5、恆大南明御府（南明）

恆大南明御府，老城區地塊緊湊，以高層見多

優勢：位於人氣匯聚的老城區一環邊上，老城資源（如省醫）唾手可及，臨南明河，有河環繞，周邊老城區城中村待拆改老舊板塊不算多，周邊環境還算差強人意

劣勢：體量不大，但略顯集中，戶型主要以97~138的三居、四居為主，且價位不低，總價上，可能會超出不少人的預算。

6、恆大帝景（雲巖）

甲秀北路邊上的恆大帝景

優勢：甲秀北路邊上，距離貴陽北站近，且背靠黔靈山，價位上也還尚可

劣勢：雖然距離高鐵北站近，但對直接承接北站人客流量的北大資源夢想城，風頭不小，相形之下，帝景位置沒有北大資源夢想城好；交通上，甲秀北路高峰時段也容易擁堵。另外，要特別注意部分帝景房源的土地年限。

除了觀山湖之外，恆大在貴陽更令人矚目的投注，就是在花溪了，尤其以恆大文化旅遊城為代表。

7、恆大文化旅遊城

項目俯瞰：恆大文化旅遊城在建工地

優勢：毫無疑問，當之無愧的貴陽第一個文旅大盤，規模宏大，約1300畝的恆大童世界樂園更是成為吸引人的賣點，且戶型多樣，剛需、改善應有盡有，選擇性很大，據我瞭解，就連不少恆大自己的售房顧問，都在這個盤買了房。

算得上在花溪的大手筆，城際快鐵站點也在附近，毗鄰大學城。

劣勢：交通上，甲秀南路就這一條市政主幹道，未來的出行和擁堵情況還是不容忽視。

旅遊地產一個共性的因素就是，同質性和未來人氣，如果是一個迪士尼在這裡，那效應肯定不一樣，但恆大文化旅遊城，在全國不少城市，如昆明、武漢、長沙、成都等都有，如何做出差異化，讓貴陽的獨具魅力，是一個不小的考驗，未來可能還面臨和方特、迪士尼等品牌的競爭。

8、恆大觀山悅府

優勢：地段上深入到大學城腹地，有大學城的師生群體在人氣上的加持，品質矚目，為新中式湖景園林，從名字就可以看出來，結合了“觀山”和“悅府”（觀山湖有央企華潤悅府，悅府為華潤高端系）的元素，名字上就顯得很高端。學區資源也很優越。

劣勢：孟溪路，對接孟關和花溪大學城，與貴陽人氣比較熱鬧的核心城區（如觀山湖、兩城區）還是有一定距離；名稱上，容易讓人誤以為是在觀山湖；距離恆大童世界較近，但知名度不如童世界。

9、恆大茶郡（雙龍）

恆大茶郡，小區內部實景

別墅樓盤，體量不大，最小的別墅戶型107平米，屬於雙龍板塊，但周邊的競品（如金科龍里東方等）產品力太強，價格上，如果算上75折，略有優勢。

10、恆大未來城（白雲）

剛需樓盤，位於白雲以北，北接高新區，快要到貴陽繞城高速去了，如果價位足夠低的話，未來幾十年的潛力尚存不確定性，目前周邊的產業、人氣都仍有待填充。

11、恆大都會廣場（烏當）

身邊一些朋友不願在烏當買房，認為那邊屬於遠郊，且景雲山殯儀館也在主城區東北方向，距離這個項目也只有四五公里左右，除非特殊需求要在附近工作或其他，不管價格再低，都還是要斟酌考慮。

目前在烏當振華廣場開業的萬達，人氣也不算很旺，預期遠不如觀山湖萬達和未來三馬板塊的萬達。

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