文 | 小粥
面對當下的這種疫情情況，復工成了很多企業眼下最大的難題，甚至很多企業堆積了大量的訂單，卻一方面復工條件難，一方面工人也沒法回來；還有更多的是因為顧忌這場風波帶來的影響，那麼當下這件事對於經濟到底有多大的影響呢？
具體的數據我們使不得而知的，也只能通過等待幾個月後的數據出爐才可以得知了，但是360行中，現在受到衝擊最大的就是房地產，因為房子基本上也只能夠通過線下交易，如果線上買賣可行的話，互聯網巨頭們早就佈局了。
基本上懂得房地產的人都知道，樓市裡面有“小陽春”的說法，但是2020年卻是一個冰封期，由此次風波的影響，中國百強房企的銷售1月份同比下滑了12，這樣的影響還不算是最大的，因為一月份的上旬還有著正常的交易情況。
這一次可以算是各個房地產公司“真相顯露”的“照妖鏡”了。大開發商通過調度能夠解決自身週轉問題，還能夠支撐的遠一點，而中小型的房企就會表現得非常尷尬，從從1月1日到2月10日，在短短几十天時間裡，全國房企中，就有超過96家中小房企宣佈“解散”，徹底告別房地產市場了。
而這一場的風波會給我們帶來那樣的“信號呢”？
一、在此之前，超20城二手房價連跌8月
我們先來看一組數據：
在2020年1月份，全國70個大中城市新房房價環比繼續上漲的有47個城市，環比2019年12月份少了3個城市，二手房繼續上漲的為33城，環比2019年12月份減少5個。
我們可以看出，在房價上漲下跌的問題中，除了幾個一線城市有繼續上漲的勢頭之外，其他的二三線城市的漲幅比較微弱，甚至還可能回落。
一直二手房都被稱為房地產的鏡子，以為在整個的房地產買賣市場中，二手房佔比量會超過60%，而如果二手房冷淡，那就直接表明了整個市場冷淡。數據顯示，我國已經連續八個月下滑。而在上文提到的1月份並沒有下跌很多，原因是上旬還能夠繼續交易，但是整個2月卻是一個封閉期，甚至現在即將下旬了，還有麼有透露一點緩和的跡象
小粥猜測，2月份的數據可能會出現大幅度和較大面積的下降情況 。
二、有些地方，出現了“交50萬保證金”才讓回家
說句實話，買沒買房，還有城市區位不一樣，樓盤的不同，都讓當下的居住舒適度有了一個明顯的變化，很多人都在預估，可能在幾個月後，或許會讓有一批沒打算買房的人，可能直接產生買房的想法，真的，有房沒房，在關鍵時刻區別還是很大的。
風波之下，原形畢露
現在對於這次疫情，很多的小區都有自己的政策，有的小區比較人性化，雖然同樣不讓外邊的人進去，不讓裡面的人出來，但是會安排物業人員上門無接觸“送菜送東西、倒垃圾”；需要買什麼都直接讓物業幫忙。
而有的小區只有政策沒有解決辦法，遵循國家規定“不準外出在家待著隔離。”而也不說買東西、處理事情怎麼辦，一問就是“物業人員也放假了”。
這就是當下很多小區區別，這樣體現了居住舒適度，和生活品質的問題，而我預計，這也將是未來買房選擇的重要因素。
還有買房族和租房族的區別。
雖然早在之前就提到了“租售同權”的問題，讓買房人和租房人享受有共同的待遇，但是現在看來，確實還是很有區別的，租房人和買房人是不能同日而語的。
前幾天看到一則新聞，程度某小區要求外地租客回來，租戶和業主需要各交“50萬”的保證金才讓回家，雖然很快被扯下來，但是也由此可見租房和買房的區別。
三、對於這些城市最好可以入手一套房子，風波過後，價值還能提升！
面對這樣的新環境，人們的買房打算也不盡相同，近期有數據顯示，有超過90%的購房者表示不願意網上買房子，有80%的人表示自己將延期買房計劃，在2020年暫時不買房了。除了計劃延期的人之外，還有一部分原本不打算買房的人可能有了買房考慮，因為大家可直觀感受到，在這些城市，有1套房是多麼重要！難道真的要交50萬保證金才能回家？
而且很多小區都認死理，不認“租房合同”，只認房產證不是你的，或者房產證上沒有你的名字，那麼你就那回來回哪去。所今後的買房的最大的兩個價值“居住價值、和特定城市的升值價值”這會就凸顯得更加明顯了。
那麼到底需要在哪些城市有套房呢？很明顯你就是自己常住的房子和具有一些保值潛力的城市。17年前的經驗已經告訴我們了，這一次的風波之後，人們會意識到在大城市的重要性，可能一二線城市核心城市聚集，儘管這裡有調控限制，但依舊不能阻擋房價上漲的可能性。
所以說，不管是自己的住房需求，還是處於將來的升值需求，最簡單的就是在自己常住的城市裡和重點城市去入手。
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