文安買房說一說

我們這裡已經又開始漲價了。你還還在想降 可能嗎！現在所有材料都在漲價

雲鬥之上

你好，我去年十月份在惠州購買了一套均價在13700的房子，剛交了兩個月的月供，疫情到現在加上放假的這十幾天，幾乎一個多月沒有收入了，而且每天還支出七八百的開銷。

發生疫情經濟壓力肯定很大，中國經濟進度也會放緩，這個影響大概在前兩個季度，現在物價都漲的比較高，衣食住行，房價本身在一個高位，當大家以生活為重的前提下，可能不太會想著購房，購房的人少了那麼房企的資金壓力就大了，現在人都不出門，他們賣不了房子，但是他們的貸款還是要付給銀行，我想疫情結束，房企為了快速資金回籠一定會採取措施，降價的幾率很大。

如果我們自主的話既然已經購買，就不要太擔心房子降價，按照中國的發展速度和現狀，不會出現很大的降幅。（以上個人觀點，歡迎糾正）

水手我在一直在

這個問題首先誰也不能百分百得確定，所以只能通過之前那些年的經歷來說一說吧。接下來說的都是吉林長春的房價，因為別的城市也不是特別瞭解，見諒。

2003年時候兒，也是類似的現在這個情況，那時候鬧非典，然後呢，回頭經濟就報復性反彈了，就有一大批人錯過的。那麼把1000多的房價錯過了，那麼就需要付出04年05年06年的2000多元的房價。或者一直到07年3000元的價格入場了。

那麼再來說說2008號稱世界經濟危機，那時候很多人都進入了觀望情緒。那時候長春房價才3000多元左右啊，大家都覺得房價能不能掉？然後那個時候呢，該買的人還是買了。再回頭兒呢，09年之後又是一次報復性反彈，又漲來了，漲到了6000元。

然後到了2012年，從11年底，樓市出臺政策，房子開始限購了，然後從12-16年房價都沒有什麼明顯的變化，都是6000-7000元，限購使得一批人繼續觀望，不敢入場。等了四年發現房價並沒有降，所以從17年開始又是一波報復心增漲，17-19年生生的把房價漲到了現在的均價近萬元。19年一整年都是比較穩定，甚至有點疲軟期，房價沒有大的浮動。

房價大概以五年一個週期，大趨勢都是往上的，這點大家肯定是毋庸置疑的。每次出現一些什麼大事，都會有人擔心房價降，不過都需要為自己的言論買單。

所以就悟出一個規律，是大家都陷入觀望情緒，大家都說不買的時候你買，那麼你就有機會。別人都能看到的，那叫趨之若鶩，別人看不到的你能看到，那就叫高瞻遠矚！長期來看，疫情並不會對樓市造成太大影響，或者說不會改變樓市的整體行情。而且為了儘快恢復經濟，救樓市，不少省份的政府已經出臺一系列的買房政策，扶持房地產。

每日彙集

年前看的房子，交了認購了，但突然鬧疫情了，會不會降價呢？小菜認為，如果是你買的那個小區而言，究竟降價，還是不降價？要看開發商的自身情況。至於房地產業會不會降價？大概率是不會的。

第一、你買的那個小區房價會不會降？

因為是個案，特殊性太強，外部大環境影響是一個外在因素，究竟他降價，還是不降價？取決於這家開發商自身的實際情況。通常理解，判斷的因素大概有以下這些：

01、開發商資金鍊

如果你所在的城市是三四線城市，開發商又是中小開發商，資金實力很有限，需要依靠“返鄉置業”銷售回款，解決資金鍊緊張問題，但疫情衝擊下，春節這波“返鄉置業”化為泡影，資金回籠無望，他的資金鍊可能就會出問題。

加上疫情還在持續，接下來三、四月份的樓市“小陽春”也很可能沒有了，那上半年回籠資金的希望基本上就破滅了。

在這種情況下，資金實力不濟的中小開發商很可能就會採取打折促銷的方式銷售，爭取儘快回籠資金，緩減資金壓力。

02、外部市場環境

目前看，三四線城市的房價行情是很不理想的，未來的房產前景也是不樂觀的。加上去年三四線城市土地成交轉冷，市場對未來三四線城市房價前景信心不足，三四線城市的外環境是不樂觀的。

基於這種判斷，承受力較差的中小開發商會採取快速銷售回籠資金的操作方式，在這種情況下，降價促銷還是可能的。

而對於一二線城市來說，房價前景很好，從國家統計局全國70個城市2020年1月房價漲跌情況看，有42個城市房價依然在環比上漲。其中，一線四個城市，僅廣州房價在環比下跌，北京、上海和深圳房價依然在環比上漲。那麼，一二線降價的幾率就很小。

03、樓盤的銷售進度

小區的樓盤處在尾盤銷售階段的話，開發商降價銷售的可能性還是大的，目的在於清盤了，儘快了一件事情。

如果樓盤還在剛開盤不久的狀態，為了維護開發商整個樓盤的銷售利潤，開發商都不會輕易降價，這樣會影響整個樓盤的利潤率。

因此，你買的那個小區房價會不會降，還是主要看開發商面臨的上面三個因素，如果都比較樂觀，那基本是沒有降價的可能。反之，就是有可能的。

第二、房地產業會不會降價？

有此一問的原因，更多還是被恆大75折給嚇住了。如果是這樣的話，完全不用擔心。恆大75折，其實就是一種銷售策略，恆大這幾年一直都在降價，2016年起，每年都有打折政策，前年是8折，去年是78折，今年是75折，不知道明年會是幾折？

說完恆大的打折政策，我們再來說下2020年房價會不會因為疫情影響而大面積降價？

小菜認為不會，甚至還會小漲，不過，三四線城市降價的幾率很大，一二線基本是上漲的。但有國家政策保護，房價大跌和大漲都是受到控制的。

01、政策端

中央的決心是“房住不炒”！雖然疫情很嚴重，房產交易量腰斬，但這個決心一直沒有變，未來也不會變。

除了“房住不炒”不變，“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標還是不變的，也就是說，房價的大局還是穩的，不會有意外。

“因城施策”、“一城一策”將繼續保持，地方城市依然還有自主權和靈活性，地方城市發展依然還有活力。

我們看到，在疫情受影響比較嚴重的地區，已經有數十個城市出臺了緩減地產商壓力的紓困措施。比如，土地出讓金延後繳納，保證金按比例繳納等，這些紓困措施都是在“因城施策”範圍內可以做的，也是有利於緩減這些地方房價下行壓力的保障措施。

隨著疫情持續，預計會有更多的城市在“一城一策”範圍內，靈活設施更多的紓困措施，甚至適度鬆綁樓市都是有可能的。

02、金融端

今年出現疫情這個意外事件後，樓市金融端確實很熱鬧，央行頻頻出手，對於穩定樓市具有較大的積極作用。

1月6日，央行全面降準，釋放資金8000億，充實了商業銀行的信貸資金實力，有利於保持信貸政策寬鬆，引導LPR下行，減少月供成本，刺激市場交易。

此後，央行又通過逆回購、中期信貸便利操作，釋放了上萬億的市場流動性，並不斷降息，特別是2月17日，降息10BP，意在引導明日的LPR下調。

受通脹預期的制約，目前看，明日LPR下調的概率很大，但不是今年LPR下調的終點，仍然還有下調的空間。

央行在金融端頻頻出手，並根據市場行情調整金融政策組合，既有利於保持短期內市場的流動性合理充足，也有利於在中長期內保持市場流動性合理充足，刺激經濟，拯救實體經濟。

在疫情防控還未出現拐點的時候，央行的操作不會終止，不會坐視經濟下滑不管。雖然目前央行的政策都是針對實體經濟，沒有直接針對房地產。但可以預見的是，金融端的政策將對今年經濟發展至關重要，將對今年的房地產發展至關重要。

03、疫情對房地產業的影響

這個影響在短期內很大，比如，三四線城市的“返鄉置業”直接化為泡影，無法銷售回籠資金，造成資金壓力陡增，有的甚至已經破產了，從人民法院網40天96家房企破產就能見“一斑”。

疫情在加速中小房企破產，推動房地產業洗牌上，起到了催化劑的作用。但樓市的基本面還是穩的，正在加速向分化的趨勢發展。

接下來，傳統三四月樓市“小陽春”出現概率不斷降低，這個影響更多還是對中小房企和三四線城市影響更大。

怎麼說呢？

中小房企在春節“返鄉置業”沒有得到“回血”，接下來再錯過樓市“小陽春”，那又會有一批房企等不到春天的到來，加入到破產的隊伍中，而這些房企多數分佈在三四線城市。

這樣的話，對房企而言，對三四線城市房地產業而言，降價已經不是生存的選項了，破產，還是繼續生存？才是選項。

對大房企和一二線城市而言，資金實力雄厚，疫情衝擊下，無非就是少賺些錢，不涉及生存危機，降價就是不現實的。而一二線城市，資本集聚，房地產業比較平穩，不可能為了眼前得失，放棄未來的市場，降價也是不現實的。

疫情可能衝擊的是二手房市場，二手房市場的賣家是個人，有些把握不好市場行情的，可能拋售手上的物業，尤其是資金壓力很大的投資客，存在撿漏的機會，但也不至於大面積衝擊市場。

因此，政策端保駕護航，金融端“救市”，房地產業洗牌、分化，房價會有所波動，但不會大跌或大漲。

第三、你該怎麼辦？

認購已經簽了，房子也買了，想反悔也來不及了，況且房地產基本面依然是穩定的，未來也會發展的，也就沒必要過渡擔憂！

01、如果全款未付

可以在疫情結束後，暫時緩一下，打聽下樓盤的價格信息，如果沒啥變動，繼續把手續辦理完善，等待接房。

如果價格確實下降了，或者出現了新的優惠政策。可以依據“情勢變更”原則，向開發商申請些優惠。

02、已經付清全款

也可以在疫情結束後，打聽下價格情況，要是開發商真的降價了，可以提下申請，要求在降價幅度內給點優惠，試試看。

因為這種情況下，合同已經履行完畢，再根據市場行情變化去提減免價格的要求，沒有法律依據，也不合理，可以試試，不一定能成功。

綜上分析，小菜認為，房地產業降價的幾率是很小的，尤其是一二線城市。三四線城市由於“返鄉置業”沒有“回血”，接下來“小陽春”等不到，房價下跌概率很大。但就你說的你們小區是不是會降價？不好說。

房壇法菜

【陽光侃房】觀點，這種要看你和開發商購房合同簽了沒有？有沒有約定房子價格？

如果僅是期房認購，沒有約定具體的價格，而正好購房合同也沒簽或銀行貸款沒下來，這些情況都有可能出現題主所期待的降價結果。

房價趨勢是穩中有跌，即逐月微調之勢，開發商完了更好的賣房，有時候商家信譽也看得很重。

認籌模式下，購房者交了認籌金，開發商五證不全的話，投訴是可以全額退還定金的，如果題主符合此情況，可以先退款，後續再擇機買房也是可以的。

綜上所述，像題主這種情況，首先要確認開發商五證是否齊全，然後看是否簽了正式的合同約定了購買價格。如果是已定房的問現在房價跌的話，開發商是否會退房價？這個問題就只能和開發商溝通了。

陽光侃房

您好，暫時還不知道您是哪個地區買的。地產行業因地制宜，行情也不一樣。

一線城市北上廣深的話您也不必擔心價格會降多少，因為一線城市由於地皮的稀缺房源越賣越少，城市經濟發展迅速，每年的外來人口大部分都是在增加從長期看價格下降波動可能性不大。短期看由於疫情的原因成交量暴跌房企資金壓力大售樓處一般會出現折扣優惠，但相對於購買單價來說也不會有太大的影響。

對於準一線城市例如杭州，天津，成都等地近幾年經濟發展都非常不錯，外來人口逐步增多，各大房企紛紛進軍熱門地區拿地開發建設，樓市近兩年成交也是比較火爆銷售價格逐年上漲。但這次疫情的到來使得各房企銷售壓力暴增，原本各區域來自同行的競爭壓力就非常大，很多房企不得不及時調整今年銷售目標業績，採用線上銷售，提出各種誘人的優惠力度，例如14號以來以恆大為首的線上預付定金75折或者一定期限無理由退房，甚至是房企APP全民營銷親朋好友推薦拿佣金等方式促進銷售回籠資金並且取得了較好的效果。當然優惠力度的加大變相的就是價格的下跌，如果您是年前買房但為簽訂網籤合同的可以跟售樓部商量折扣力度跟現在所推出來的差不多。但是如果簽訂了網籤合同那基本改變不了了，開發商不會為你去住建局更改網籤合同的。但從長遠發展準一線城市的房價下行的可能性較低也不用太過於擔心。

對於二線或以下的地區來說這次疫情會讓原本處於下行的市場再度陷入困境。優惠幾度加大甚至下調銷售價格也比較正常，不過對於低迷的房地產行情政府一般情況下會調整相關政策促進房地產的銷售，因為許多政府還得依靠房地產來增加財政收益。例如近期江西，安徽等地政府出臺了一系列關於房地產的優惠政策，從開發商拿地到銀行貸款利率。對於購房群體來說也是一種好的信號。越是市場下行購房的利好越多這個也不無道理。每個地方的簽約系統不一樣如果有可能的話可以爭取優惠甚至退房，及時關注當地房產信息從新入手性價比更好的樓盤。

這是從大的方向去聊的，房地產每個城市購房政策不一樣，區域發展不一樣所以不能以偏概全還是以本地實際情況為主。房子沒有十全十美的，如果自己喜歡，自己剛需買了就是好事情，短期也不用太過於關注價格的漲跌，長遠來說與其幫別人還房貸何不為自己存錢呢。

我是來萊睞淶聊房子，歡迎大家一起共同探討關於房子的那點小事，點點關注不迷路，謝謝啦[靈光一閃]

來萊睞淶聊房子

降價的可能性是非常大的。本來市場就在下行，疫情加速了下行。

春節期間雖然沒有了騷擾推銷電話，但從春節期間的各種直播賣房開始，可以看出大家對市場預期不樂觀，開始早動起來。直到2月14日，恆大的75折，5000遠定房開始，各家跟風，掀起了一輪折扣優惠，雖然還有待核實優惠的具體力度，但這次各家的優惠力度肯定是空前的。

降價概率很大很大的。

你可以去找開發商協商，畢竟才下定不久，爭取能按疫情影響後的最低價格優惠。

一般開發商大降價，已經買了房的業主最著急，是最先去找開發商理論的。

不過你也要判斷一下，這邊促銷，有些項目是不是真的降，還是先提價再降價的遊戲。

年前看的房，距離下定時間不久，多找開發商和置業顧問、以及負責人，我覺得有機會去溝通一下。

貴陽諸葛找房網

疫情下控制了很多人的出行自由和購買生活用品的需要，如果疫情延期1~2個月的話，很多的商品，東西都會得到一個充分的保障，同時如果一旦放開了行動的自由，所有的商品就會出現 庫存被急速消化，這個情況出現 只會由平價變成漲價 而不會掉價，因為它會達到一種脫硝的狀態，大多數人會在別人購買的狀態下 也會隨著隨波逐漲的一種心態去買東西，所以房屋不會掉價 反而會再漲。

小虎愛生活

現在疫情期間，什麼人類活動都停止了一大半，沒有創造社會勞動價值，所以呢，有些東西會跌下來，有些東西會蹭蹭蹭上漲，至於房子，它是要跌的

小海觀世界

估計疫情過後會降價是抄底的好機會 這之後會猛漲 我話放這裡立誓為證 絕不會錯

關鍵字: 降價 傳染病 疫情