近日，國家統計局發佈了在去年全國房地產開發理財和銷售情況的相關數值，數值中些許透露了今年房地產走向的信號，2019年全國房地產開發理財132194億元，比上年增長了9.9%，增速比去年前11個月回落0.3個百分點，比2018年加快了0.4個百分點，其中，住宅理財為97071億元，增長13.9%，增速也比去年前11個月回落0.5個百分點，比2018年加快0.5個百分點，去年國內商品房銷售額為149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，2019年全年全國房地產開發理財額同比增幅為9.9%，和去年前11個月相比略有收窄，體現出了房屋企業理財端的微調導向，據廣東統計局消息稱，2017年上半年，全省固定資產理財15482.32億元，同比增長14.6%，接近15%，增幅同比提高1.1個百分點，諸葛找房市場研究員姜國君在接受《證券日報》記者採訪時表示，與2018年相比，2019年房地產開發理財增速加快了0.4個百分點，說明房屋企業的積極性比較高，雖然壓力比較大，但還會對市場抱有一定的預期，所以開發理財實現了提速。
實際上，2019年房地產加快洗牌的同時，行業集中度也得到了提高，很多的千億元級房企數量多過2018年，這就更易於實現大手筆理財，開發理財情況也比2018年更好些，此外，58安居客房產研究院分院院長張波昨日對《證券日報》記者表示，去年12月份房地產開發景氣指數為101.13，比11月份回落0.02點，還在繼續降溫中，在發佈會上他還透露出未來樓市的走向，2018年房地產行業不容易，從過程來看，房地產行業確實是經歷了千辛萬苦，但是和比較黴運的股市慘局相比，樓市雖然很難，但還是挺過來了。
預計分化將成為2020年市場的重要表現，一是銷售市場分化，2020年二手房市場整體波動性將逐步縮小，二是土地市場分化，棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑，而房屋企業迴歸一二線城市的步伐正在逐步加快，三是房企增長分化，2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房屋企業的銷售規模增長繼續趨緩，而中小房屋企業的分化還在繼續，受融資困難，調控持續，部分城市轉向買方市場等因素影響，未來房屋企業不容樂觀。
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