融小融本融
首先，濟南是沿海經濟大省山東省的省會，現在又是強省會的時代，濟南正在建設國家中心城市，濟南的未來肯定是美好的。現在濟南的人口淨流入量居全省第一位，強大的人口虹吸能力源源不斷的為濟南樓市提供購買力。
其次，限購是近期濟南房價跌幅較大的主要原因，因為在現在房價早已和居民收入脫鉤的當下，剛需人群買房困難，社會上層收入者再被政策限制，房價就此一蹶不振。雖然濟南作為二線城市限購很難在短期內解開，本地人還是隻能購買兩套房子，但新近的人才引進政策卻變相放開了外地人的買房資格，這對濟南樓市屬於利好消息。
其三，濟南房價經過本輪下跌，風險得到了部分釋放，和省內的普遍城市相比，濟南房價的泡沫更小，性價比更高。現在在濟南東部新城區，有不少底價低至1.1萬元的剛需樓盤，小編認為這個價格對濟南主城區的房子來說，即使暫時位置偏僻，未來的風險也已經不大。
雨桐撩樓市
濟南作為山東的省會城市，房價在山東排名一直處於第二位，那麼第一位是哪個城市？我就不說了。目前全國房價基本處在平穩下降期，濟南也不例外，今年下半年開始，出現了明顯的下滑現象。對於沒買房的小夥伴來說，確實是個非常好的消息。對於手裡握著多套房的炒房客來說，是個每月資產都在縮水的日子，心裡非常焦慮。擔心跌破買入價。剛需和炒房者都處在觀望期。明年房價趨勢如何？會不會出現反彈？
山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎麼走？
二手房不受限價影響，是市場供需關係決定的，最能真實反映房價的走勢，所以我們先來看一下濟南各區二手房的價格情況。
山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎麼走？
1、歷下區，11月二手房目前均價 24073 元/m²，10月二手房均價 24192 元/m²，環比上月下跌 0.49% ↓，同比去年同期下跌 6.36% ↓。從價格趨勢圖可以看出，4月份開始價格開始出現下滑，一直持續到11月份，未見停止跡象。
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2、歷城區， 11月二手房均價 15228 元/m²，10月二手房均價 15506 元/m²，環比上月下跌 1.79% ↓，同比去年同期下跌 11.69% ↓。從數據來看，歷城區的價格跌幅相對較大一些，並且也一直在緩慢持續下跌。
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3、市中區， 11月二手房均價 19488 元/m²,10月二手房均價 19635 元/m²,環比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 1.20% ↓。市中區從8月份開始出現較為明顯的下降趨勢，目前也一直持續下行。
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4、槐蔭區， 11月二手房均價 14701 元/m²,10月二手房均價 14776 元/m²,環比上月下跌 0.50% ↓，同比去年同期下跌 11.78% ↓。從今年3月份槐蔭區房價開始出現下滑，到11月份，累計下跌約10%。
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5、天橋區， 11月二手房均價 14454 元/m²,10月二手房均價 14627 元/m²,環比上月下跌 1.18% ↓，同比去年同期下跌 11.65% ↓。1月份開始，天橋的房價就開始緩慢下滑，截止到11月份，累計下跌約8%。
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從上面各區的均價走勢來看，步調基本一致，都是穩步下跌當中，半年跌幅平均10%左右。真正的實際成交價，會遠低於這個均價。
山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎麼走？
濟南一位朋友，在5月份看好天橋區某某花園小區一套二手房，89㎡，精裝修，送地下室和車位，當時房主報價155萬，約合單價17500元，朋友出145萬，房主不同意，後來朋友漲到150萬，房主還是不賣，無奈，沒有成交。到現在朋友還沒買到合適的房子。頭幾天朋友看到這套房子還沒賣，他了解了一下，現在房主報價125萬，約合單價14000元。6個月的時間，一套套二的房子降了30萬，目前這套房子的報價，是同小區最低報價，也是誠心、狠心想賣了。但是朋友說現在他買房的意願沒有那麼強烈了，想等到明年再買，考慮直接買個套三的。
山東濟南的房價最近變化挺大，看看明年怎麼走？
現在雖然央行降息、深圳降低豪宅稅等各種樓市利好消息出臺，但是堅持“房住不炒”的總基調沒有變，利率還是在上浮階段。所以總體明年濟南房價不會上升，會繼續穩中有降。最近網上很多人預測，房價可能會降到2015年，我想濟南的能降到2016年就可以了，大家說有沒有可能降到2016年的價格呢？
101建築資質
未來兩年，濟南的房價會趨於平穩。原因有以下幾點：
一是房地產調控政策決定的。遏制房價過快上漲，防止房價過快下跌，保證房地產市場平穩有序，房住不炒，仍然是濟南房地產調控的主基調。雖然現在濟南的房地產市場呈下行趨勢，但長期看，大的基本面不會有太大的起伏。
二是房地產重要性決定的。目前，濟南地產行業及相關行業佔GDP的30%左右，賣地收入和稅收收入佔到濟南財政收入的40%左右，這兩個數字是很有說服力的，就是說指望房價大幅度下跌是不可能的。
綜上，我認為濟南房價在未來兩年會處於平穩的態勢，不會有大的起伏。
但是，大的基本面平穩，不代表一些個別樓盤會降價促銷。從目前來看，濟南個別樓盤的降幅還是比較大的，特別是濟南東部片區原來價格虛高的一些樓盤，現在已經被打回原形！
如果準備買房置業，建議貨比三家，爭取抄底撿漏！
歡迎大家頭條私信我，一起交流濟南的房事！
濟南樓市測評
未來兩年基本平穩，漲幅預期小。
1.濟南本輪的大行情主要受全國大週期帶動外，地價快速的水漲船高成為推高房價上漲的導火索。2017年伴隨濟南房價上漲，濟南尤其是東部片區地價麵粉貴過麵包的情況此起彼伏。一個個地王興起，東部高新區樓盤甚至連夜封盤漲價。狂熱的氣氛給本就火爆的樓市增加了火藥味，最高峰期濟南房價甚至超過了青島。
2.2017年下半年濟南進入調整期，2018年濟南全線降價，成交量大幅度萎縮。因價格上漲幅度嚴重脫離了城市基本面，當前濟南房價仍在消化狂熱期的價格泡沫。從整體走勢看，濟南排名全國主要城市末尾，活躍度低，基本處於觸底期。（見圖1）
3.全國大勢看，730政治局會議定調：房住不炒、貫徹落實長效機制、不把房地產當做短期刺激經濟的手段，政策導向明確，房價上漲在政策面已無背書條件。而在房住不炒、重心轉移至實體經濟的背景下，資金面也對房價上漲無支撐。（見圖2）
4.在濟南高地價催生高房價背景下，地價未有下降趨勢，開發商為了在賣房和利潤間尋求平衡點與購房者苦苦博弈，拉鋸背景下，房價將長期橫盤。未來伴隨經濟增長和人均收入提高後，方可具備上漲的基本面。
未來2年，濟南整體基調預計為穩定房價確保出貨，即房價橫盤期。
