太陽的女人65406
我看售樓處人員服務態度是否到位，一般說來，售樓處每人都有自己發展的客戶，誰的客戶誰接待，即使看房了的偶然到了售樓處，也是售樓處人員abcd挨個來，因為牽扯提成
移動老朱
如果我是購房者，我除了會關注價格和戶型，還會關心5大問題。
1.開發商證件是否齊全，是否下預售證。
2.交房後，現在或者未來幾年後周邊的配套，是否有大型購物商城，購物生活超市，公園，醫院，學校資源…
3.小區物業是幾級服務，收費怎樣。
4.小區綠地率、容積率、汽車🚙停放，小區娛樂休閒配套等問題
5.房屋施工質量問題
個人見解，可供參考，很榮幸也很高興能回答您的問題。
石家莊苗苗微說房
買房是人生的大事。如果要買房到了售樓部必須去看他是否具備了那個售樓的那五個證，國土證，預售證，二個規劃許可證，施工許可證。
1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。
3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。
4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
找開發商就要找具備這種條件的。然後下一步就是考慮他的交通地理位置，周邊有沒有規劃公園或者是什麼高汙染的工業項目？生活配套，比如學校，醫院，幼兒園，離工作單位遠(近，周邊的空氣環境如何？現在這種情況下空氣質量是非常重要的。如果它旁邊是有公園那就最好的了。
linhanji
買房需要關注的點很多，除了戶型和價格，我還會關心以下幾點：
1.開發商證件是否齊全？
這些文件包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）
2.房屋質量問題
房屋的品質，是重要的關注點
3.地理位置
位於城市的什麼位置，周邊的交通 購物 醫院 學校是否方便，周圍的整體環境如何？
4.高層要注意公攤面積和容積率
5.是否有升值空間
所有的房子，你都不可能住一輩子，一般的換手率在5－8年，一定要保證自己再賣的時候不吃虧
6.小區內的配套設施
小區綠化面積是否達標
小區是否人車分離
小區內是否有幼兒園
小區內是否有商業體存在
小區內的生活設施如健身 娛樂 小廣場是否齊全
7.小區物業
物業未來也是購房關注的重點
8.交房時間
一定要根據自己的情況，關注交房時間的問題
9.活動政策
買房一定要關注政策，雖說都是套路，但確實你能省一部分
10.合同條款
一定看仔細
11.房產證的下證時間
12.付款方式 貸款問題
能否用公積金 貸款怎麼更合適
以上就是個人觀點，希望對你有所幫助！
星辰與塵埃
1、謹慎訂立定金條款
一般來說，在購房合同中有著規範過的定金條款，但並不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是都訂立定金條款。
2、註明不履行合同的情況
買賣雙方記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形，因為並不是任一方違反合同中的任何條款，都適用定金罰則。
3、瞭解合同履行能力
雖然已訂立定金條款，買賣雙方應該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購房者認為自己可能沒有能力履行合約，就不要交定金，因為一旦交付定金，合同就會生效，買房就需承擔責任。
4、分清定金和預付款
預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當任一方違約時，預付款可以抵衝損失賠償，並不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區別。
以上的介紹就是售樓部賣房技巧和經驗以及簽署賣房定金協議要注意什麼問題，相信對大家有很好的幫助。其實房地產交易有很多種注意事項，有多種不同的交易內容，值得大家選擇和參考。另外在租房的過程中，應該要注意各種不同的合同履約能力，分清楚訂金和預付款，然後做好自己的決定。
努力生活別無選擇
作為買房者進到售樓處需要觀察以下幾點：
1.進到售樓處首先就是要了解這個項目所有的優勢，因為我們作為買房者我們自己的需求是非常明確的，如果是考慮學區房，我們首先要考慮目前這個項目是否有學區，學區是否是在當地區域屬於比較優勢的。如果目前沒有學區這個樓盤有沒有規劃學區在多久能夠投入使用。如果買房要是考慮剛需生活，我們應當瞭解這個項目是否生活方便，類似市場，還有商場等。如果要是考慮投資，那麼最重要的就是看這個樓盤周邊政府的規劃。因為政府的規劃配套很直接著影響我們投資房子以後增值甚至便於出手。所以總結第一點，如果我們是考慮剛需那麼我們應當考慮生活配套以及出行情況，如果我們是考慮學區那麼應當學區最為重要，最後一個就是投資應當考慮政府的規劃配套，因為只有政府規劃好我們入手以後配套起來了我們房子也增值了。
2.進到售樓處我們應當瞭解項目的證件是否齊全，因為現在很多開發商會存在證件不齊全然後為了回籠資金先進行銷售。所以五證齊全我們買了可以保障，不會出現其他問題。
3.我們應當瞭解這個開發商的實力，因為前期開發商很重要，包括這個開發商在本地或者其他區域是否有開發項目，開發的品質我們應當瞭解。
4.俗話說得好前期開發商後期物業管理才是一個好的項目最應當存在的，所以第四點我們應當瞭解這個樓盤的後期服務物業是屬於什麼資質，我們應當選擇國家一級資質物業較好，為我們以後的家護航同時為我們房子保值和增值做基本的保障。
5.第五點我們應當瞭解這個項目的基本參數，容積率，容積率過高居住密度大。綠化率，綠化率高則小區綠化高。是否有泳池，健身和娛樂室等。還有是否通天然氣和是否屬於民水民電還有土地所剩的年限。
最後總結我去買房我帶著我的需求去了解這個項目必然我根據這些相關的參數去選擇項目也會選到我自己滿意的項目。
海南旅居阿範
首先買房的人進入售樓處之前一定要明白自己需要買的是怎樣的房子，買什麼樣的類型和價格，對配套有什麼要求等，這樣面對銷售顧問才能有的放矢。
進去後首先要看一下開發商開發商證件（五證兩書）是否齊全。包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）這些。
再就是聽置業顧問介紹，基本大部分關注的問題都能講到，包括區位交通、配套設施、社區規劃，產品及配套情況，戶型價格等。
另外還有房屋質量問題，交房時間，合同細節，付款及貸款問題，房產證發證時間等，這些也要問清楚。
松鼠上天嘍
有好幾點，第一點看五證兩書，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，建設工程開工證，商品房銷售預售許可證，兩書，住宅質量保證書，住宅使用說明書，第二點就是交房日期小和區配套，第三點就是首付幾成看樓層，
起點從心出發
如果我買房，首先進入售樓部的關注點是物業服務，比如鄭州本地開放商永威的物業服務一流，體貼入微，進入售樓部的物業體驗非常不錯，水吧姑娘溫柔細語非常照顧客戶的感受，包括後期小區的物業服務，有些小區物業為業主孩子提供四點半學堂，為老人提供老年大學，夕陽紅社團等等，這次疫情，更能體現物業的服務水平！接下來購買者也會越來越追求高品質物業！一個小區的物業服務好壞直接影響二手房的售價！鄭州的市場永威，康橋的新房，二手房一直受鄭州市民的追捧。再者會關注小區的景觀設計，一個高品質的小區，景觀設計很重要，全齡健身區，WIFI覆蓋等等，小區綠化，景觀，樓間距，都是我們考慮購房的要素。
最後最重要的是要買對城市，買對區域，買對地段，因為地段不可複製，如果地段很好，交通便利，還考慮什麼戶型呢？市中心的房子戶型再垃圾也比郊區的房子貴很多呀！
翔哥鄭看房
既然題主說不考慮戶型和價格，那麼我認為下面的幾條就會是我重點關注的:
1、五證是否齊全，沒有預售證的不碰！
2、結合置業顧問介紹的周邊市政配套，和自己查選的信息進行比對。(影響到居住後的生活體驗，比如出行方便與否，日常生活購物方便與否，附近有無公園，或者規劃在建的公園)
3、樓盤的備案價多少？售價多少，合作的貸款銀行有沒有限制。(影響到置業顧問說的優惠力度和貸款時的利率)
4、公攤面積和綠化率。(公攤面積決定了得房率，綠化率一定程度上體現了小區的品質)
5、小區的物業費。
希望對你有所幫助
