太阳的女人65406
我看售楼处人员服务态度是否到位，一般说来，售楼处每人都有自己发展的客户，谁的客户谁接待，即使看房了的偶然到了售楼处，也是售楼处人员abcd挨个来，因为牵扯提成
移动老朱
如果我是购房者，我除了会关注价格和户型，还会关心5大问题。
1.开发商证件是否齐全，是否下预售证。
2.交房后，现在或者未来几年后周边的配套，是否有大型购物商城，购物生活超市，公园，医院，学校资源…
3.小区物业是几级服务，收费怎样。
4.小区绿地率、容积率、汽车🚙停放，小区娱乐休闲配套等问题
5.房屋施工质量问题
个人见解，可供参考，很荣幸也很高兴能回答您的问题。
石家庄苗苗微说房
买房是人生的大事。如果要买房到了售楼部必须去看他是否具备了那个售楼的那五个证，国土证，预售证，二个规划许可证，施工许可证。
1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
找开发商就要找具备这种条件的。然后下一步就是考虑他的交通地理位置，周边有没有规划公园或者是什么高污染的工业项目？生活配套，比如学校，医院，幼儿园，离工作单位远(近，周边的空气环境如何？现在这种情况下空气质量是非常重要的。如果它旁边是有公园那就最好的了。
linhanji
买房需要关注的点很多，除了户型和价格，我还会关心以下几点：
1.开发商证件是否齐全？
这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）
2.房屋质量问题
房屋的品质，是重要的关注点
3.地理位置
位于城市的什么位置，周边的交通 购物 医院 学校是否方便，周围的整体环境如何？
4.高层要注意公摊面积和容积率
5.是否有升值空间
所有的房子，你都不可能住一辈子，一般的换手率在5－8年，一定要保证自己再卖的时候不吃亏
6.小区内的配套设施
小区绿化面积是否达标
小区是否人车分离
小区内是否有幼儿园
小区内是否有商业体存在
小区内的生活设施如健身 娱乐 小广场是否齐全
7.小区物业
物业未来也是购房关注的重点
8.交房时间
一定要根据自己的情况，关注交房时间的问题
9.活动政策
买房一定要关注政策，虽说都是套路，但确实你能省一部分
10.合同条款
一定看仔细
11.房产证的下证时间
12.付款方式 贷款问题
能否用公积金 贷款怎么更合适
以上就是个人观点，希望对你有所帮助！
星辰与尘埃
1、谨慎订立定金条款
一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。
2、注明不履行合同的情况
买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。
3、了解合同履行能力
虽然已订立定金条款，买卖双方应该在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，因为一旦交付定金，合同就会生效，买房就需承担责任。
4、分清定金和预付款
预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当任一方违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。
以上的介绍就是售楼部卖房技巧和经验以及签署卖房定金协议要注意什么问题，相信对大家有很好的帮助。其实房地产交易有很多种注意事项，有多种不同的交易内容，值得大家选择和参考。另外在租房的过程中，应该要注意各种不同的合同履约能力，分清楚订金和预付款，然后做好自己的决定。
努力生活别无选择
作为买房者进到售楼处需要观察以下几点：
1.进到售楼处首先就是要了解这个项目所有的优势，因为我们作为买房者我们自己的需求是非常明确的，如果是考虑学区房，我们首先要考虑目前这个项目是否有学区，学区是否是在当地区域属于比较优势的。如果目前没有学区这个楼盘有没有规划学区在多久能够投入使用。如果买房要是考虑刚需生活，我们应当了解这个项目是否生活方便，类似市场，还有商场等。如果要是考虑投资，那么最重要的就是看这个楼盘周边政府的规划。因为政府的规划配套很直接着影响我们投资房子以后增值甚至便于出手。所以总结第一点，如果我们是考虑刚需那么我们应当考虑生活配套以及出行情况，如果我们是考虑学区那么应当学区最为重要，最后一个就是投资应当考虑政府的规划配套，因为只有政府规划好我们入手以后配套起来了我们房子也增值了。
2.进到售楼处我们应当了解项目的证件是否齐全，因为现在很多开发商会存在证件不齐全然后为了回笼资金先进行销售。所以五证齐全我们买了可以保障，不会出现其他问题。
3.我们应当了解这个开发商的实力，因为前期开发商很重要，包括这个开发商在本地或者其他区域是否有开发项目，开发的品质我们应当了解。
4.俗话说得好前期开发商后期物业管理才是一个好的项目最应当存在的，所以第四点我们应当了解这个楼盘的后期服务物业是属于什么资质，我们应当选择国家一级资质物业较好，为我们以后的家护航同时为我们房子保值和增值做基本的保障。
5.第五点我们应当了解这个项目的基本参数，容积率，容积率过高居住密度大。绿化率，绿化率高则小区绿化高。是否有泳池，健身和娱乐室等。还有是否通天然气和是否属于民水民电还有土地所剩的年限。
最后总结我去买房我带着我的需求去了解这个项目必然我根据这些相关的参数去选择项目也会选到我自己满意的项目。
海南旅居阿范
首先买房的人进入售楼处之前一定要明白自己需要买的是怎样的房子，买什么样的类型和价格，对配套有什么要求等，这样面对销售顾问才能有的放矢。
进去后首先要看一下开发商开发商证件（五证两书）是否齐全。包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）这些。
再就是听置业顾问介绍，基本大部分关注的问题都能讲到，包括区位交通、配套设施、社区规划，产品及配套情况，户型价格等。
另外还有房屋质量问题，交房时间，合同细节，付款及贷款问题，房产证发证时间等，这些也要问清楚。
松鼠上天喽
有好几点，第一点看五证两书，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设工程开工证，商品房销售预售许可证，两书，住宅质量保证书，住宅使用说明书，第二点就是交房日期小和区配套，第三点就是首付几成看楼层，
起点从心出发
如果我买房，首先进入售楼部的关注点是物业服务，比如郑州本地开放商永威的物业服务一流，体贴入微，进入售楼部的物业体验非常不错，水吧姑娘温柔细语非常照顾客户的感受，包括后期小区的物业服务，有些小区物业为业主孩子提供四点半学堂，为老人提供老年大学，夕阳红社团等等，这次疫情，更能体现物业的服务水平！接下来购买者也会越来越追求高品质物业！一个小区的物业服务好坏直接影响二手房的售价！郑州的市场永威，康桥的新房，二手房一直受郑州市民的追捧。再者会关注小区的景观设计，一个高品质的小区，景观设计很重要，全龄健身区，WIFI覆盖等等，小区绿化，景观，楼间距，都是我们考虑购房的要素。
最后最重要的是要买对城市，买对区域，买对地段，因为地段不可复制，如果地段很好，交通便利，还考虑什么户型呢？市中心的房子户型再垃圾也比郊区的房子贵很多呀！
翔哥郑看房
既然题主说不考虑户型和价格，那么我认为下面的几条就会是我重点关注的:
1、五证是否齐全，没有预售证的不碰！
2、结合置业顾问介绍的周边市政配套，和自己查选的信息进行比对。(影响到居住后的生活体验，比如出行方便与否，日常生活购物方便与否，附近有无公园，或者规划在建的公园)
3、楼盘的备案价多少？售价多少，合作的贷款银行有没有限制。(影响到置业顾问说的优惠力度和贷款时的利率)
4、公摊面积和绿化率。(公摊面积决定了得房率，绿化率一定程度上体现了小区的品质)
5、小区的物业费。
希望对你有所帮助
