這場疫情過後，房價是漲還是跌呢？

用戶1521330944742379

1.疫情過後，房地產企業為了全年的銷售目標定會推出很多很多的優惠措施，對於剛需族來說定是購房的好機會；

2.因疫情緣故，不是核心地段的房價會率先降價促銷，因造價成本和穩地價穩房價的政策需求，三四線城市房價不會過分暴跌，更不會崩盤；

3.因疫情緣故，一二線城市房價也會有一定的促銷措施，以利開發商的資金回籠，但不會因促銷而價格暴跌，因為核心地段自身的房產價值已經很高了，相對於促銷的份額所在總房產價值的比重還是很小的；

4.因疫情緣故和促銷措施的跟進，不會帶動房地產行業的整體繁榮和價格的暴漲，因為所有的促銷目的是歸攏資金，儘可能的避免自身因資金鍊斷裂而破產；

5.因疫情緣故，未來的房地產的重組和兼併的步伐會加快，很多小的開發商會因本次疫情而提前破產，進入被兼併重組的行列，這是大房企的“春天”！

6.無論疫情前後，都不要再把房產作為投資項目了，因為：第一，住房不炒已經作為國家的意志定力，誰出頭打誰這已經成為定律，第二，咱們國家房地產行業暴漲的時代已經結束，房產價值的基數已經有原來的“1”變為現在的“999”了，再有大幅度的增長基數已經不存在了；

7.剛需族要結合自身的收入狀態，合理的選擇自己的房產，要以實用為原則，避免購而不用，每個月還承擔著月供，極大的影響幸福指數，也要避免為追求核心地段，難以承受月供的壓力，因收入不穩定帶來斷供的風險，進而更影響生活的幸福指數；

綜述：房產是人生大事！要結合自身情況，慎重決策！果斷出手！鎮定自若！且行且珍惜！

影子點滴生活

房價的漲跌應該都在一個控制範圍之內吧，就像過年生活物資價格因為疫情影響，各地出現不同的變動，小範圍內的變動普通大眾還能接受，如果真的出現很大不合理的波動的話，相關政府部門也會干預的。如果要考慮買房子自住的過，個人感覺可以先找到自己滿意的房子，至於價格如果真的決定買的話，其實漲跌也不能看的太重。本人剛在上海寶山年前買了一套小戶型的，無論漲和跌，目前也沒有後悔，只是慶幸如果當時沒有拿到房子，今年真不知道什麼時候才能把買房子的事情列上日程。

1987mae

疫情影響之下，房價或漲或跌再次被推上熱搜，當然，這與很多房企央企在做打折促銷有極大關係。

今年一月份以來，國內70座城市售房數據顯示，新房價格環比15城下降。但這意味著房價在疫情過後下降嗎？其實不然——

當前，房企們紛紛推出網上售房，打折促銷實質是為了更快速在疫情當下資金回籠，力度較之以往確實力度很大，單以恆大集團為例，從2月13日實施網上銷售策略，僅用了三天時間快速認購了47500套房，總價值約為580億元。但在我看來，這都是在非常時期的非常手段罷了。

疫情已經到了逐步減緩新增的階段，如果疫情徹底過去以後，我預測房價會有一個小幅到中幅的攀升。

但房價最終會漲會跌還需要結合後續政策是否發生變化來看。比如現在無錫，上海，廣州等地發佈了各類涉及房地產扶持政策，暫緩土地出讓金和貸款償付等等，這一系列舉措，都是為了幫助房企度過難關，畢竟房企如果出現大規模倒閉，造成銀行壞賬，土地滯銷，對財政收入的影響都不可小覷。

三不秤子

受這次疫情影響最大的無疑是小微企業。小企業資金鍊薄弱，受到開工延後影響，本來的合同可能會違約，需要面臨著巨大的賠付，而且廠房的租金和員工的工資照樣付，盈利的來源卻完全沒有。一旦資金鍊斷裂，就是倒閉的結局。

所以，那些以小微型企業為主要經濟貢獻的三四線城市，經濟和房價肯定會受到疫情影響。再加上售樓部關閉，返鄉置業潮消失，和本來就人口支撐不足的現狀，三四線恐怕就更是雪上加霜。

今天，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那麼強烈了。

靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過後，部分三四線城市可能會迎來一波小幅度的房價下跌。

但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變。

大家的買房需求並沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額佔58.1%，TOP50的房企土地儲備規模佔到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均佔到了85%），抗風險能力強。

那麼在供需關係的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。

就拿疫情最嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。

2020這一年，武漢勢必會出現短期需求疲軟的狀態。

線下售樓處關閉，中介門店暫停營業，武漢一二手房成交量會在2020年呈直線下滑，由此導致的房企業績壓力和回款壓力顯現，不得不暫時打折出售。

並且疫情作用下，總供給也可能會出現增加。部分當地有投資房產的中小企業家也會著急回款，降價出售名下的房產。

在這種情形下，等到疫情結束，有成交數據的時候，房價低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持續時間絕對不長，一般來說不會超過半年。

因為，疫情絲毫不減少本來要在武漢置業的剛改群體，相反如果能和武漢市一起扛過這次抗疫戰爭，更加會加深對這座城市的情感，從而置業留下。

至於武漢市什麼時候回暖，因為現在沒有對疫情的一個官方的模型預測，不能亂說疫情會持續多久，但如果武漢樓市在疫情結束以後碰上傳統銷售旺季金九銀十，本來的需求都會延後釋放，可能會對房價產生正面作用。

總之，黑天鵝事件結束的一段時間是短期需求減少，長期需求不變的時期，的確是買樓良機，不過也是因城而異，不能一概而論。

肺炎的治癒，遠不止我們想象的那麼簡單。儘管現在已經沒有大規模的求助信息和社會性的恐慌情緒，但這並不代表疫情已經緩和。

目前，疫情仍處擴散階段時，防控形勢確實“嚴峻複雜”。大家一定要注意加強隔離與防護工作，少出門，戴口罩，勤洗手，從每一個人，每一件小事做起，力爭徹底切斷疫情傳播途徑。

其實，現在包括你我在內的每一個人，都是參與這場疫情防控阻擊戰的士兵，讓我們共同努力，打贏這場沒有硝煙的戰爭！

嗨嘍勇

新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受損失，使得商家的安排都變了樣，遭受損失。2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住。

雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也絕不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加。

現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，一部分開發企業有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。

這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會得到全面控制，樓市則需要等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。

下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。

那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。

如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。

從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。

我可是小腦虎

2020年我覺得疫情不會影響房價問題吧！

2020年房價的走勢一定會在政府的監控下有所下滑，市場上鋪戶的租房價格越來越高 導致商鋪越來越少 市場的不景氣 這些原因歸根到底都是由於過高的房價造成的 人口的緩慢增長，也受制於房價 只有房價確實物有所值，迴歸正途 才會使我們的社會和人口得到有序的發展 所以2020年的房價一定會是穩中有降

房價 房地產價格 是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值 即房價 土地價格+建築物價格 是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制 房價的價格定位由多種因素構成

房價有三種存在形式 要約價格 成交價格、申報價格 要約價格隨市場行情隨時波動 成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果 而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格 而申報價格質量非常差

小胖在新疆

房價整體趨於平穩。國家已經明確發文房子是用來住的，不是用來炒的。疫情過後，我認為購買力為有所加強。主要有以下幾點。

1.通過這一次疫情，各地區都實行了封城。尤其是那些打工的。有房子的叫回家，沒房子的人叫返工，到了小區不讓進，還要勸返回家。哪來的？回哪去，所以說還是必須要一個房。

2.房子對每個中國人來說都是非常的大事。結婚必須要有房子，這是中國人的岳母娘思想。房子也是剛需人的必需品。

2020幸福鼠於你

一。因為新型冠狀病毒在全國範圍內引發了疫情，今年國家一直在號召老百姓蹲在家裡不要出去，不少村莊直接自行封鎖，很多城市也都已經停運，人們呆在家裡不要出去就是對這次疫情做出的最大貢獻。也就是在這樣的前提下，很多工廠都推遲了開工的時間，包括各種服務型行業也都關閉了。與此同時，我國的樓市也因為這次疫情受到了不小的影響。