據《澳洲金融評論報》報導，墨爾本已超過悉尼，成為澳洲最大的城市。獲獎研究員麥克林德爾（MarkMcCrindle）預測，人口出生率上升、海外移民湧入以及人們從其它州或偏遠地區遷入，並基於公平合理的標準進行比對，墨爾本的人口已經超過了悉尼。
這意味著很長一段時間，這座城市仍然將繼續受益於基礎設施建造和人口的持續增長。
人口的增長帶動了知識產業的白領職位增長，加上墨爾本寫字樓市場的供不應求等一系列原因，促使其租金預期從5%左右上調至5.5%左右。
專家還指出，未來將會有更多的上升空間——因為現有的租約即將到期，同時由於目前墨爾本的空置率已降至3.2%，新租戶和續簽租戶的租金將進一步提高。
穩定屬性將持續吸引海外買家
CBRE世邦魏理仕澳洲總監Mark Wizel認為，大量資金將從海外，尤其是亞洲流入澳大利亞的房地產市場。
與此同時，隨著近期澳洲山火和蝗災等事件影響，股票和債券市場一直顯示較大的波動性和低收益率，而房地產作為更為穩定的產品，將成為澳洲海內外投資者們的首選。Wizel先生相信，2020年這個趨勢還將持續。
墨爾本商業地產市場成績亮眼
毫無疑問，近年來，隨著墨爾本寫字樓空置率創下歷史新低，以及租金和資本的強勁增長，商業地產市場表現相對強勁。持續的需求將繼續推動租金的增長——在過去12個月裡，租金已增長了10%~20%！
租金上漲、收益率上升和折舊優惠，可以說讓商業地產比當前大多數其他資產類別提供了更好的全面回報。
在利率較低的時期，隨著世界貿易和經濟表現繼續對股票和債券市場產生負面影響，產生穩定且不斷增長的收入流的實際資產將變得越來越有價值。2020年房地產投資領域將更加展現出其獨樹一幟的
上升收益優勢！
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