奇特實拍
在回答這個問題之前，我先說一下房產中介的工作意義，房產中介工作的本質是服務，是連接買方和賣方的紐帶。
大家都知道，房產買賣是特別低頻次長週期的行為，這就造成了房與客的匹配效率很低，而房產中介的工作大大能夠提高房與客的匹配效率，這其中就包括了客戶轉化，即將二手房客戶轉化為新房客戶。
有很多客戶在打算買房時，並沒有想好要買新房還是二手房，甚至很多客戶剛開始打算買房時就沒打算買新房，而房產中介通過努力轉化為新房客戶，這對開發商來說是純粹的增量客戶。
由此可以看出，不論什麼時候，房產中介都是有存在價值的。
房產老喬
現在的一手房大部分已經直接對接客戶了，例如某某售樓中心。有一定的比例是開發商自己的團隊，沒有經過轉包的。你要清楚一個事實，他對接的客戶永遠都是有限的，潛在客戶的進一步挖掘往往是這些中介人員在發揮作用。例如小張帶一客戶甲到1售樓部，甲不滿意的情況下，小張就會帶甲去2售樓部。這個過程開發商在對接的完美，也有一部分客戶是不知情的，除非客戶自己有全面考察周邊樓盤。中介人員的存在可以讓一部分不知情的客戶第一時間快速瞭解整個市場的房產行情，然後根據自身的財富情況做出相應的選擇。
心sui你動
恆大地產就是直接對接消費者，現在線上購房，VR看房！但是中介的存在，價值在於幫客戶選擇適合他的優質房產，每一個開發商都會極力吹噓自己的樓盤，而中介可以幫助客戶分析，選擇，少走彎路。很多地方樓盤非常多，如果自己去看，不僅耗時耗力，還分不清到底還選擇哪一個樓盤，任何行業存在必有其存在的價值，當然中介中也有一些不道德的害群之馬，就好像每個地方都有好人壞人一樣，但我始終相信，世上好人多！所以對待每個客戶，我都當做自己的事，把我的經驗告訴客戶，讓每個客戶少走彎路！
阿俊講房報告
哦我來回答一下你這個問題吧 ，通過看你提問這個問題，實際上你對房地產相關領域還是瞭解的不透徹，或者是瞭解的比較片面。
目前我們國家的房地產市場是從90年代開始的，真正意義上的發展應該是90年代後期，國家改革福利分房的制度開始的，有原來的福利分房改成貨幣分房，促進了房地產的繁榮，這不得不說當時的朱相掌國的時候一大功績。是因為他在這種改革是我們人均居住面積由原來的幾平方增長到目前為止是30個平方左右。成績斐然，功勳卓著。
現階段房地產經過30多年的發展，到目前為止是一個非常成熟的行業。也可以這麼說，房地產開發一直到售賣的，各個環節都有專業的公司在操作，這個產業鏈都已經非常成熟。從拿地之前的顧問開始，到拍賣行招拍掛拿地，再到設計院進行設計招投標，進行土建施工，園林施工內部裝修施工現場的工程監理房地產的銷售，後期的物業管理，物業管理又分成許多專業的公司。比如說專業的管家，專業的工程設備管理，房屋管理，保安管理，保潔公司，園林管理，消防維保，特種設備維保等等專業的公司。並且每個專業都有準入門檻，標準也是非常高，比如土建階段的現場的經理必須要有工程師證，物業管理的階段必須要有物業管理的相關的證書，特種設備有特種設備的證書，還有行業准入許可建築面積達到多少萬平方，必須有積極施工資質的才能夠進行施工。從它衍生出來的，比如說裝修公司在裝修階段都需要有專業人士來進行，所以房地產的這個行業呢，已經非常的成熟專業化。
現在能回到樓主提問的這個問題，如果未來的房地產開發直接面對消費者，那麼房產中介還會起到它的什麼作用。
第一呢，房地產已經形成了這麼專業的操盤的階段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那種情況，也就是說，這個過程是不可逆可逆的，必須要專業的公司做專業的事情，這是第一。
第二，我們所說的房產中介和物業銷售階段的銷售顧問，實際上是有區分的，房產在銷售階段呢，基本上都是找的營銷代理公司進行銷售。目前所說的房產中介主要是說的存量房階段的二手房，比如說你買了一套房子，住了兩三年之後，工作變動或者是生活環境，想換一個，那麼你想把這一套房子賣掉，這個時候和房地產開發公司已經沒有關係了，因為你是產權人，這個時候呢，你就需要找房產中介來給你進行售賣。這個時候產中介才會起到作用。
也許你會說，為什麼非得要找房產中介呢？我自己找客戶不可以嗎？當然可以，你的房子你自己找客戶來賣，當然可以的，但是這裡面就又涉及到幾個問題，第一個是你想自己賣的話，你要需要自己找客戶，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通過熟人的熟人再介紹，找到一個客戶，比較麻煩。你找到客戶了，就要開始進行，就價格來談談價格，這個階段其實蠻煩的，因為你總想賣到最高價，客戶呢，總是想最便宜的價格買在你的房子，所以你們兩個是一個天然的矛盾，需要你自己來絞盡腦汁的再談談價的階段是佔用你很大的精力。你終於價格也談好了，那麼就開始比較專業的階段，就是要進行房產過戶交易，如果對方是全款付清買你的房子，這個比較簡單，只要把錢付給你，你們兩個直接去房產交易中心去辦理過戶手續，辦完房產產證的過戶手續之後，再水電煤的過戶，如果要是客戶要進行貸款，這個時候呢？還要找貸款公司找銀行去辦理房產抵押貸款，這個時候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收據，找銀行進行抵押貸款。放款之後，你能夠收到全部的房款之後再確定的辦理過戶手續。手續呢，非常繁瑣，如果是自己辦也可以，但是你如果沒有這方面的經驗，可能一件事情都要跑好幾次，會佔用你很大的精力。
如果是找房產中介來給您代理這個房子，相對來講就輕鬆了很多，你就咬死一口價，比如說166萬，我絕對不會便宜，那麼房產中介呢？他為了促成交易，他就會極力的去給你促成166萬的價格，讓把價格談好了之後，他會幫你代辦房產過戶交易手續，至少他應該帶著你熟沒熟路跑步門跑地方會節省你大量的時間。這也就是你付出中介服務費，所謂的佣金的所享受的服務，就是你花了錢，節省了你的時間。
這角度來講呢，其實房產中介主要是進行二手房交易的和房產開發公司是沒有關係的，所以目前來看，房產中介還是不可取代的。
誰叫我們國家城市化的發展？我們房產中介其實還有一個長足的發展的空間，按照一般發達國家，比如說美國新房和二手房交易的比以前的一個數據是1比7，現在不太清楚什麼概念呢，也就是說，每成交一套新房，同時成交七套二手房。那哥們，我們國家最城市化對最好的上海，目前新房和舊房的比，也就是在1比3左右。從這個方面來講呢，還需要有很大的空間。所以呢，也不會這個行業就會淘汰掉。
我是大協調，你如果有房產的問題，還可以繼續向我提問，我還可以繼續回答。
道在觀政
現在本來新房就是直接對接購房者的，也就是直銷了。
但是，如果一個發展中的城市，樓盤開發了很多，假如一個區域，建了十個樓盤，購房者選哪個好，離的近的，可以天天去售樓部諮詢，一個售樓部一個售樓部的去問。但是離得遠的購房群體，不可能有那麼大的精力去一個一個的去諮詢。離得近的和離得遠的購房群體都不可能完全規避不可知的風險。
那麼中間商，也就是中介，就用上派場了，因為中介每個樓盤都要熟悉的，只要是他們代理的，戶型面積，周邊環境，包括開發商的底細，都要一清二楚才可以對客戶銷售。但是售樓部的置業顧問，只對自己銷售的房子熟悉，對別的樓盤沒有時間去管。還有一部分售樓部職業顧問，直接對別的樓盤排斥，有時候你進了一個售樓部，就沒有機會進別的售樓部了，因為售樓部的職業顧問會想方設法，讓你買下的。你就沒有機會再看別的樓盤了。但是中介方會帶你把每一個樓盤都看一遍的，給你推薦最優質的，符合你的樓盤，而且儘量規避你購房的風險。
未來的新樓盤的市場，中介的力量會越來越大了，因為開發商也從中介那裡嚐到了甜頭，購房者也可以嚐到稍微優惠的甜頭。
你說的這個問題不太可能實。現。
周口張大姐
賣新房子，一直都是開發商自己在售樓處賣，當然也有中介或者策劃公司給賣的。
中介的作用不緊是買賣房子，還有房產過戶，房產抵押貸款等業務。
有的房子辦理其他手續的時候沒有時間，基本中介能給你代勞了，當然也要選擇一個好的有信譽的，不然也很麻煩[靈光一閃]
總之，今年買房子要看剛需程度。能等的，就等市場明朗。能多看看的就多看看，選個滿意的房子。
逝如斯不學而待
除非改為現房銷售！！！
濟南大house
房產中介服務主要是二手房和租賃，一手房相對來講影響較小。
九級鋼筋工
可以象賣股票一樣設立房屋交易所網上競價銷售，中介全部以佣金收入不要象現在低價進高價出，各家各戶可以網上換房補交易差價，鼓勵換房戶減少道路擁堵
把v
房產中介長時間以來主要以二手房交易和房屋出租為主要業務，跟開發企業關聯不大。現階段部分開發企業把新房交給中介輔助銷售，也只是把中介當作能夠帶來成交的渠道之一。項目現場一直都在直接對接消費者。所以中介的用處跟開發商沒有直接關聯。
