2月18日上午，國資委副主任、黨委委員任洪斌介紹，應對新冠肺炎疫情，既是一場抗疫阻擊戰，也是一場經濟保衛戰。復工復產是有效應對新冠肺炎疫情、保持經濟平穩運行的重要保障。
國家要求從2月10日正式實施分批分類復工復產，但觀察發現，目前復工復產形勢仍不容樂觀。據天風證券研究分析，至2月14日春節返鄉人員的返程率可能只有20%-30%。主要城市節後第一週工作日的軌交客運量均不到常規工作日的10%，第二週隨著企業復工增多，大多數城市出現反彈，但幅度不大。
興業證券研究報告披露，截至2月9日，與人員外流的最大值相比，一線城市（北上廣深）和新一線代表城市（成都、杭州等）春節期間的返鄉人員分別完成了26%和31%的返程迴歸。剔除返鄉人群中的在校學生、老人、未工作等群體，一線城市和新一線城市代表的“核心人群”返程率也分別只有39%和38%。
據中國企業創新創業調查課題組調研結果顯示，受訪企業中，能在2月10日復工的只有22%；未復工企業中，預計在兩週之內能夠復工的則不足15%。在7個省市中，北京、上海和遼寧復工率較高，為40%、35%和25%，而疫情較為嚴重的廣東，河南和浙江，復工率則低至23%，12%和7%。
延遲復工，一方面將造成企業“空轉”，即在沒有營收的情況下，企業仍要支付人工、租金等成本，導致現金流緊張；另一方面則會帶來履約困難，企業不僅無法完成現有訂單，賠付違約金。中國企業創新創業調查課題組調研結果顯示，66%的受訪企業家表示存在現金流問題，而63%受訪企業的現金流無法維持三個月以上。而根據中國中小企業協會發布的《關於新冠肺炎疫情對中小企業影響及對策建議的調研報告》，參與調研問卷的6422家中小企業中，超過85%的企業受到較大影響；資金緊張和需求萎縮是當前中小企業的最大困難和挑戰。
延遲復工對廣東房地產企業衝擊較大
據廣東省房協向會員單位摸查結果顯示，受大部分行業延遲復工影響，直接或間接給房地產企業帶來了用工、建材採購、物流供應、資金流轉等多方困難。
用工方面，廣東房地產企業的建築工人來源以湖北及疫區附近為主，農民工返工數量減少、時間延遲，導致項目開發節點延誤，開發進度減緩；員工返崗後要求自我隔離，工作開展受到影響，效率嚴重降低，部分樓盤可能出現延期交付風險；工地現場在復工前後一段時間內，均需採取防疫措施，用於一線案場及日常的口罩、消毒水等防護用品嚴重不足，對復工時間、施工效率和成本均造成一定影響。
建材採購方面，受疫情影響，絕大部分生產廠家不能按時恢復生產影響，材料、部品、設備生產供應承壓，導致建材採購困難，對房地產的建築進度和建安成本產生巨大影響；深加工的企業由於受到企業復工時間推遲、生產工人推遲返廠、上游物資鏈條的短期緊缺等都將影響節後的產能和供貨速度，預計會出現供貨不及時及價格上漲的情況。
物流供應方面，部分物流車隊用於應急抗災運輸及大部分物流公司停止運作，物資及材料到貨的及時率難以得到保障；受復工推遲及疫情檢查管控影響，導致工地各類材料不能按時運達，預計物流供應比往年晚20-30天，工期預計延後至少一個月。
資金方面，絕大部分銷售中心關停，線下銷售幾乎中止；延遲復工影響報建取證，影響開發貸融資，導致現金流緊張；預計受疫情影響及年後工人難招的影響，建築材料價格將持續上漲，房地產企業資金壓力較大。
有序復工可賦予企業更多決策權
2月18日的國務院常務會議提出，要抓緊出臺科學分類、切合實際的復工復產防疫指南，指導各地合理確定復工復產條件，取消不必要的保證金。有針對性做好重點群體就業工作。通過跨區域點對點勞務協作等有序組織農民工返崗，除疫情嚴重和擴散風險高的地區外，對限制勞動者返崗的不合理規定要堅決糾正。
事實上，許多地方政府也已經開始根據當地情況，根據企業情況實施“一企一策”，幫助企業儘早復工。但由於中小微企業數量巨大，情況複雜，層層申報、審批的信息收集和決策機制在難免低效、遲緩。而企業家普遍對防疫和安全生產高度重視，作為企業的第一責任人，他們同樣要在防控疫情和儘早復工間做出慎重的權衡。因此，圍繞“控疫情、穩就業、保民生”的政策重心，在“一企一策”的基礎上，通過制定和嚴格執行企業防控疫情的獎懲制度，明確誰復工誰負責，將復工復產決策權交給企業家，可以進一步保證復工的有序有效進行。
根據廣東省衛生健康委員會數據顯示，廣東目前每日新增確診病例已趨近於零，現有確診病例也持續減少，疫情防控形勢持續好轉。且根據百度遷徙大數據，大致估算出今年春運開始後離粵返鄉人口中只有7.7%回到湖北，其中超過70%又來自深圳、廣州和東莞，因而對其他城市來講，流動人口帶來的防疫壓力並不特別大。由此可見，可以充分考慮各地市和企業的具體情況，賦予企業家更多決策權，讓他們針對具體問題，尋求最為合理、可行的復工方案。
理性評價房地產業作用和地位
助力“六穩”
2019年底的中央政治局會議明確提出，2020年要確保全面建成小康社會和“十三五”規劃圓滿收官，要做好“六穩”工作。但本次疫情不僅對整體消費、外貿出口產生重大沖擊，對製造業、服務業等行業的負面影響也尤為顯著，全面拉低了經濟運行。由於房地產業的健康發展能直接拉動建材、建築設備、建築器械工業以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業的發展，房地產開發建設材料涉及建材、冶金等50多個生產部門，還影響家用電器、傢俱等民用工業及旅遊、園林、運輸業、商業、服務業等第三產業的發展狀況，因此房地產市場的穩定健康將直接影響“六穩”目標的實現。
近期，為了解決房地產業的短期困境、防範樓市風險、降低對經濟的影響，浙江、上海、無錫、西安、南昌等多個省市在堅持“房住不炒”的定位下，出臺了針對房地產企業的階段性紓困新政，從土地出讓金緩繳及降低比例、預售資金監管放鬆，信貸適度寬鬆，預售標準條件放寬等多個維度，緩解房地產企業資金週轉壓力，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。
客觀而言，房地產業不管在世界發達國家還是發展中國家，都是社會經濟不可或缺的組成部分，都與相關行業緊密切相連。據經合組織數據顯示，2018年48個樣本國家房地產業增加值（本幣計價）佔GDP比重中，印度佔比最高（18.9%）、印尼佔比最低（2.7%），美國（12.2%）、日本（11.3%）、英國（11.9%）、法國（11.5%）、意大利（12.5%）、加拿大（12.5%）、德國（9.6%）等發達國家在10%-12%之間，中國為6.6%，排第39位。
在消費急劇下滑、外貿出口受限的背景下，因時因地微調政策，確保疫情衝擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定，與中央層面“房住不炒”定位並不衝突。
此前，廣東省房協會長王韶曾根據向會員單位摸查情況結果撰文《疫情後房地產更需發揮“穩定器”作用》，為切實有效減緩企業當前困難，保持廣東房地產市場穩定健康發展，建議政府主管理部門加快開發項目報建審批，適度放寬房地產項目預售條件，降低預售監管資金額度比例並放寬提取條件，緩解企業資金壓力；加快推進房屋銷售、簽約和按揭貸款業務“互聯網+政務服務”，減少線下人員聚集，提高工作效率；降低土地出讓起始價和保證金額度，縮減佔用時間，合理降低投資門檻；鼓勵銀行等金融機構針對疫情導致資金困難情況推出專項貸款，加大住房按揭投放額度及力度，解決企業因疫情導致的現金流困難問題；酌情延遲土地增值稅、所得稅等清繳時間，增強稅收清繳的時間靈活度，保持企業經營所需現金流；根據疫情發展，適當降低相關稅率，減免年度稅負。
隨著新冠肺炎疫情的緩解和最終的戰勝，企業將加快復工復產，前期積累的消費和投資將繼續釋放，勞動力市場需求也會同步擴張，中國經濟長期向好的基本面沒有改變，房地產市場化進程也不會轉向。
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