胡航科
市場真正的走向，或許可能會讓購房者和炒房客同時失望！
1.首先，二手房交易量在快速減少，交易報價虛高的情況下，真正成交的二手房並不多。部分地方最近個稅改革，原先按總價收一個點，調整按增值差額徵收20個點，二手房稅費僅個稅就提高最少大幾萬。未來在增值稅方面也有稅費的大調整，從稅費的角度，增大二手房交易時稅務成本，間接鎖住二手房市場。
2.按最新的7月31日的央行指導意見來看，也暗示控制房事信貸規模，傾向於會更多的投給新房市場，二手房房貸難度變大，交易除非全款或自籌資金解決，也間接鎖住炒房客二手房出不了手！
3.房子是用來住的喊了多年，房子上漲預期越來越淡，想靠房子升值賺差價越來越難，脫手難度也在增高！
4.現在市場還有少量對購房有需求的剛需和置換剛需，受制於自身收入和首付量的限制，因二手房稅費和貸款難度變難，會綜合考慮購買性價比更好的新房，當然有些性價比合理的二手房，只要價格合理，總價不高，也有一定的購買者購買的.
5.市場價格是慢慢走出來的，價格不合理，交易量少或沒有，受購買者資金存量，能否貸款，某一階段政策，區位優勢等綜合決定！
6.不會永遠是僵局，會慢慢鬆動，市場最終選擇價格方向
陽光侃房
購房者永遠是國家首先要考慮的群體。炒房客只是投資，永遠不可能排在剛需購房者之前的。
房價經過十多年的漲漲漲，已經達到了一個空前的高點。伴隨著房價上漲，各種問題也不斷出現：
一、因為大量資金投入房地產，造成實體經濟融資極其困難，整體經濟脫實向虛；
二、房價漲幅較高，投資房子賺錢來得快，讓全民進入炒房時代，人們無心去做實業，所謂的工匠精神也基本消亡，取得代之的是瘋狂的搶房，大家認為搶到就是賺到；
三、在高房價帶動之下，社會生活成本不斷上升，無論是房租，還是實體商業，成本都大幅度上升，造成衣食住行沒有哪一樣不在漲價，年輕人的夢想在高房價面前，被擊得支離破碎。
四、有一套房，似乎成了這個社會的必要條件，讓很多人成為了啃老族，讓這個社會的價值觀整體畸形發展。
顯然，國家已經看到這一點，房價再漲下去，或許不僅僅是綁架經濟那麼簡單的問題，因此“房住不炒”，簡單的四個字，卻預示著樓市將徹底轉向。我們有理由相信，房價上漲，是會被控制住的。這一點，一定要相信我們的政府，只要真的想控制，就一定能控制得住。
因此，房子是用來住的，對於廣大購房者來說，只要能保障一套住房，就可以了，其他作為投資性的房產，是該考慮變現了。
房家衛士
很多人都說房子沒降，一二線城市價格還在漲，那是沒去仔細研究，房價不是頭條裡的嘴炮，更不是中介的瞎忽悠，要實地去看看，多瞭解，今年的二手房成交價確實在降了，房子不好賣，掛牌半年一年也賣不出去，價格降不下去賣不掉，當然也有在漲的區域和個別房子，總體還是下降的，網上的平均成交價，和真實的交易價格也有差別，能差幾千塊錢，五六萬的房子能差三四千，沒這個差價沒人要，賣不出去！去年平均五萬多，今年網上的平均成交價四萬六七，實際成交價到四萬三，具體那裡的房子沒必要說了吧！有個樓盤2016年高位入手，想短期炒房的，入手五萬八，花十幾萬茶水費到手，持房三年利息，還有一個什麼費用十幾萬，最後虧本五六十萬賣出去，來回一折騰進去一百萬，不賣挺不住了，能出手就是解套！
夢醒尋夢晶純1
十年不買，寧可艱苦點，只要十年不買，比你上十年班都強，到時房價下跌百分之七十！
能哥177420462
上海曹楊路附近還有53-56年的房子，距今已經快70年了，每平米依然要6，7萬,因為總價低，買的人仍然很多。中國有戶籍制度，綁定了很多福利，不能只看每月支付的5000元錢。上海有房有戶口，子女在河南山東讀大專的分數，在上海就能讀一類高校，有可能保送出國讀研，同樣的人生，要付出幾倍的努力，還被人譏笑為考研大學，人生天壤之別。同樣的，鄭州的條件也不是你南陽，蘭考之類能比的。買房的人都不傻是不？什麼時候放開了戶籍制度，什麼時候房價才真正下降，就這麼簡單。
斐迪南大公雞
2017年城鎮化率目前57%，未來要達到70%。
2018年中國房產人均30平米左右。
2018年中國城鎮人口套戶比為1.1左右。
中國的城鎮人口的大部分二套房在交易稅費中繳納個人所得稅（非唯一住宅出售必須有）佔有80%以上，而二手房的業主大部分選擇繼續新房置業。
而我國的貧富差距在世界比較高，社會財富不均衡，也就說房產的分配並不均勻，推斷約有二成到三成的居民擁有二套房以上的資產，約佔有了近六七成的房子。近五成的家庭需要競爭為數不多的房產是常態，而且不斷城鎮化進入隊伍的競爭者。
最後一個數據，中國gdp年度增速為6.7%，中國的通貨膨脹率年度約為7%，如果房產保持原值，也需要跑贏通過膨脹率。而國民財富的增速，房價上漲實屬必然。
聊到這裡來回答，買房想省錢，其實是不存在的，如果房產持續下跌，你不買才是最省錢的邏輯推理。賣房子的想多賣，其實也是難以存在的，因為過剩房產的供應並不是囤貨可居操作市場。而最終的價格博弈往往會在跑贏經濟發展和通貨膨脹後，供需矛盾的上下波動震盪，只是買房的人沒有平衡標準得到了是否少花錢的答案，而賣房人也無法達成自己多賣錢的認定。時間在變化，其實兩邊都不知曉真正的答案。而我2016年在太原經歷過強硬的業主談價格時候不肯降價一分，導致他三個月後有漲了五萬，半年他有漲了二十萬，一年後2017年有三個買家在他競拍加價原始出售價格五十多萬成交的故事，希望你能看懂。
原創不易，一個從業11年的地產從業者張明。太原旅居地產原創作者。
太原樓評參考
買房子需要有錢，你們看看買車就好了，車市值得房市看。第一，市場規模相當。第二，沒人幻想奔馳賣白菜價；第三，買車用車費用相當，且使用成本一定大於購置成本；第四消費者都買得起相應價位的車；第五，帶動了無數產業發展。原因，一個是充分競爭的市場，經營設計了買車，交通和增值消費的模式，使消費持續，穩定，並保持習慣。另一種模式只為得到快錢，其模式就是提高逾期，綁架金融，一副路易十四的樣子～我死後哪管洪水滔天！所以房地產消費價格虛高的問題可以調整市場模式，使之成為容易入市，但使用成本有一定壓力，持有產權會增加社會責任等。降低房產賺錢的預期，增加其社會責任的分攤，應可以逐步使房價合理化。也讓炒房人通過承擔社會責任回報一下其消費的社會資源，如同汽車消費的車船稅，養路費，燃油稅和第三者責任險。
就你行不倦
建議確實沒錢買房的國家分配公房 這樣才能有效解決住房問題 民生為大
隨風搖擺88178777
有幾套貨，幾十套房子來顯示人的身份和地位的時代好像要過去。有生產製作能力。科技，和工匠，水平，彰顯人生本領的時代要來臨。將來。有過多盛餘的房子，沒有多大用處。在地段。位置。不好的地方可能成為累贅。有家是必須，但家太多沒有必要。我只需要兩套房子。城裡一套，農村一套。足矣。
善良精神永存
笑話！樓市怪象！買房的和買房的掐作一團，吵成一片。這個說高房價都是你們炒房炒的，那個說高房價都是你們假剛需扛的。躲在一旁把房價漲上天的開發商卻好象不關自己，沒事兒人一樣看著熱鬧偷著樂！一幫開發商的"腿子"也樂此不疲地替主子在購房者中間扇風點火，把人們對高房價的怨氣從始作俑的開發商身上引開，讓購房者互掐。
