全民抗疫期間，除了企業復工、樓盤開門迎客受影響外，廣州的城市更新進程也同樣受到波及。
日前，廣州公共資源交易中心官網發出公告，原定本週六（2月22日）舉行舊村改造表決會議的增城泮霞村，會議將延期至3月15日。
目前，這個改造用地面積超百萬方、投資100億元的舊村項目已結束投標，到底會確定由哪家房企親自操刀？
鎮中心地段
高速直達市中心
泮霞村位於增城區中新鎮中北部，中新、福和兩鎮合併前的原福和鎮中心地段。
該村距離地鐵21號線中新站約9公里，公共交通出行條件相對遜色。不過，村南面鄰近廣河高速、廣州北三環高速中新出入口，駕車前往天河中心區域40分鐘左右。
由於地處鎮中心地段，因此除了高速公路外，貫穿村域的主幹道平中路直接連通中新、從化太平等地。配置的福和車站，設有多路增城區內公交線路，是當地連接周邊村莊及中新、朱村、荔城等多個片區的公共交通樞紐。
配套方面，臨近主幹道的福和市場、村內各支路的各類臨街商鋪林立，教育方面則有福和中學、福和小學、福和幼兒園等，日常生活基本可以實現自給自足。
不過，醫療方面也只有鄉鎮級別的福和衛生院，大型醫療配套比較缺乏。
至於村內握手樓不算普遍，除了臨街的部分樓齡較新的自建“小高層”之外，不少樓房外立面都顯得較老舊，部分區域還能看到準備動工建設的房屋框架。
居住環境的亟待優化或許就是促使該村更新改造的因素之一。
投資100億元
合作方須為全國百強房企
相關文件顯示，泮霞村舊村改造項目涉及居民2352戶，戶籍人口5347人，是增城的又一箇舊改大村。
項目計劃投資
100億元，用地面積100.18萬㎡，包含國有土地22.30萬㎡，集體土地77.88萬㎡，其中：建設用地81.84萬㎡，
農用地18.09萬㎡，
未利用地0.25萬㎡。
須要一提的是，村內較早期開發的和順花園住宅小區，為本次更新改造範圍內的
扣除部分，不過未來項目正式動工後有可能會受到工程施工的影響。
而要想拿下這個舊改大村並不容易，企業首先要滿足以下條件：
1、具備獨立法人資格，並具備房地產開發企業一級資質；
2、實繳註冊資本
不低於5億元；3、2018年度經審計企業及其下屬公司的總資產不低於300億元；
4、近5年內銀行信用記錄良好，企業信譽良好，社會責任感強，不存在工程“爛尾”等情況；
5、具備房地產開發經驗，近5年內房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬㎡；
6、連續五年以上蟬聯國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構評選的中國房地產百強企業、連續10年以上蟬聯廣東地產資信20強、連續2年或以上蟬聯中國房地產開發企業品牌價值華南10強；
7、提交2億元參選保證金。
有消息指，敏捷集團曾與該項目有所接觸，並且也都符合上述要求。至於項目最終會否敲定由其操刀，3月15日揭曉。
一手單價2萬以下
品牌房企進駐能撬動樓市？
項目周邊非傳統的增城樓市熱門板塊，因此片區房地產市場尚不算成熟。
距離最近的品牌樓盤項目為村南面已進入二手市場的碧桂園中新首府，目前報價多集中在1.3萬-1.6萬元/㎡。
而在村南面2公里左右，在售一手項目有峰尚九里、恆大山水郡。其中峰尚九里由華潤、華髮聯合開發，在售77-123㎡三至五房，單價1.8萬元起。
恆大山水郡則正在開展優惠活動，目前在推89-107㎡三房單位，均價14500元/㎡起。
除此之外，片區內還有去年年中越秀地產10462元/㎡拿下的居住地塊，也就是說未來這裡還將有新項目入市。
在多個品牌房企進駐開發項目後，預計後續相關配套也將會越來越完善，片區整體環境將得以逐漸提升，未來或許會成為置業的一個熱門板塊。
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