全民抗疫期间，除了企业复工、楼盘开门迎客受影响外，广州的城市更新进程也同样受到波及。
日前，广州公共资源交易中心官网发出公告，原定本周六（2月22日）举行旧村改造表决会议的增城泮霞村，会议将延期至3月15日。
目前，这个改造用地面积超百万方、投资100亿元的旧村项目已结束投标，到底会确定由哪家房企亲自操刀？
镇中心地段
高速直达市中心
泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。
该村距离地铁21号线中新站约9公里，公共交通出行条件相对逊色。不过，村南面邻近广河高速、广州北三环高速中新出入口，驾车前往天河中心区域40分钟左右。
由于地处镇中心地段，因此除了高速公路外，贯穿村域的主干道平中路直接连通中新、从化太平等地。配置的福和车站，设有多路增城区内公交线路，是当地连接周边村庄及中新、朱村、荔城等多个片区的公共交通枢纽。
配套方面，临近主干道的福和市场、村内各支路的各类临街商铺林立，教育方面则有福和中学、福和小学、福和幼儿园等，日常生活基本可以实现自给自足。
不过，医疗方面也只有乡镇级别的福和卫生院，大型医疗配套比较缺乏。
至于村内握手楼不算普遍，除了临街的部分楼龄较新的自建“小高层”之外，不少楼房外立面都显得较老旧，部分区域还能看到准备动工建设的房屋框架。
居住环境的亟待优化或许就是促使该村更新改造的因素之一。
投资100亿元
合作方须为全国百强房企
相关文件显示，泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户，户籍人口5347人，是增城的又一个旧改大村。
项目计划投资
100亿元，用地面积100.18万㎡，包含国有土地22.30万㎡，集体土地77.88万㎡，其中：建设用地81.84万㎡，
农用地18.09万㎡，
未利用地0.25万㎡。
须要一提的是，村内较早期开发的和顺花园住宅小区，为本次更新改造范围内的
扣除部分，不过未来项目正式动工后有可能会受到工程施工的影响。
而要想拿下这个旧改大村并不容易，企业首先要满足以下条件：
1、具备独立法人资格，并具备房地产开发企业一级资质；
2、实缴注册资本
不低于5亿元；3、2018年度经审计企业及其下属公司的总资产不低于300亿元；
4、近5年内银行信用记录良好，企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程“烂尾”等情况；
5、具备房地产开发经验，近5年内房屋建筑面积累计竣工验收超过300万㎡；
6、连续五年以上蝉联国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构评选的中国房地产百强企业、连续10年以上蝉联广东地产资信20强、连续2年或以上蝉联中国房地产开发企业品牌价值华南10强；
7、提交2亿元参选保证金。
有消息指，敏捷集团曾与该项目有所接触，并且也都符合上述要求。至于项目最终会否敲定由其操刀，3月15日揭晓。
一手单价2万以下
品牌房企进驻能撬动楼市？
项目周边非传统的增城楼市热门板块，因此片区房地产市场尚不算成熟。
距离最近的品牌楼盘项目为村南面已进入二手市场的碧桂园中新首府，目前报价多集中在1.3万-1.6万元/㎡。
而在村南面2公里左右，在售一手项目有峰尚九里、恒大山水郡。其中峰尚九里由华润、华发联合开发，在售77-123㎡三至五房，单价1.8万元起。
恒大山水郡则正在开展优惠活动，目前在推89-107㎡三房单位，均价14500元/㎡起。
除此之外，片区内还有去年年中越秀地产10462元/㎡拿下的居住地块，也就是说未来这里还将有新项目入市。
在多个品牌房企进驻开发项目后，预计后续相关配套也将会越来越完善，片区整体环境将得以逐渐提升，未来或许会成为置业的一个热门板块。
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