Aquarius40943
在每個城市每年都有部分的購房者因為小孩上學、結婚、安居等各種原因，在短時間內有很強購房意願，通常在房地產市場上被稱為剛需購房者。這部分購房者，有相當部分經濟不富裕，但又急需購房，在購房時該如何斟酌？個人有如下建議。
首先，購房者對自身經濟收入狀況持續性、增長性、穩定性做一個評估，這個評估值越高對自己購房越有利。具體到購房時，購房者應考慮到個人存款是否能足額支付所購房屋總價的首付款，如首付款相差太大，建議調低選購房屋總價以適應自己支付首期款的能力，避免因借款支付總價較高的房屋的首付款，後期產生生活壓力太大而帶來的風險。另外，還需考慮所購房屋的按揭貸款的月供，最好個人收入穩定在月供的2倍以上，避免月供太多，導致生活壓力劇增，嚴重影響生活質量。
在衡量了個人選購房屋應具備的經濟條件之後，應該要考慮下剛需購房的時間問題。個人認為在剛需購房者達到購房經濟條件後，應儘早出手，越早越對自己有利。首先，早購房，可以早享受因購房而帶來的居家、上學、就業等的城市福利和便利。其次，因為物價上漲，人民幣購買為貶值，早購房能減少購房的貨幣成本。另外，購買房屋，相比其它投資渠道來說，有較穩定的保值增值作用，即使沒有增值，也有能居住改善生活功能，安居才能樂業。
在評估了自身的購房經濟狀況，確定了購房時間，剛需購房者應該考慮購買什麼樣的房子。首先，在選購房屋的樓齡上，購房者應儘量選購2000年以後樓板為現澆鋼筋混凝土的房子，有建築質量比較好，整體性好，抗震功能強等優點。儘量避免選購2000年以前預製樓板房屋，建築質量及整體性較差，隔音、保熱功能較差，抗震功能弱等。選購房屋的樓層，最好避免購買一層和頂層，一層和頂層因房屋本身的採光或漏水等原因，購房者大多不願購買。選購房屋的朝向應儘量選擇朝南朝東的房子，以利於採光納氣，利於居家。選購房屋的戶型應方正，佈局合理，居住合理舒適。
另外，根據自身的經濟條件，儘量購買地段稍好、學區較好、周邊配套稍好的房子，以利於出售，再次購房，也有利於保值增值。
桂林房產真哥
很高興回答您的問題，首先，任何人任何時候，買房子都不是一件容易的事情，不管過去樓價看起來多麼低，但是和當時的物價比起來對普通老百姓來說都有困難，現在你看到的很多有錢人都有房子，很多都是因為有了房子才有錢，這裡講講我從業以來碰到的幾種剛需也能購房的情況
1，家裡幾代人勤勤懇懇，終於積累到第三代集中爆發，買了房子
2，家裡的老房子拆遷，用拆遷款付的首付
3，手上沒錢，先找親戚朋友湊，這類人要嘛拼一把，要嘛眼光比較長遠
4，從最小的開始買，慢慢換大套
這三類人都是因為後來房價漲價，物價上來，工資水平跟上，固定資產升值，變得有錢，十年前三千月供可能是天文數字，但是物價工資水平上漲，三千就很輕鬆了
所以，對於剛需來說，任何時候買得起就買，只要你房子是用來住的，因為住的話短期波動其實都不要關注，因為正常一套房子就是十年打底，這十年，相較於其他產品來說，房地產有他不可再生性，增值潛力必然是可以保證的，不增值也比任何產品保值，因為土地不可再生
廈門陳藝濱
改革開放40年以來，人民生活水平不斷提高，由以前的茅草屋，土瓦房，搬進了小洋房。就拿我家的情況來說，爸媽時代家裡弟兄姐妹多，結婚的時候就分了一間土磚房，颳風下雨到處漏。經過幾年的努力，蓋了三間瓦房，孩子大了以後，有修了200多平的樓房。我自己也在長沙買了房子，當時也是不富裕，害怕負擔不起，不過首付沒有問題，都是我和老婆一起努力的結果。剛需的話，東拼西湊也要買喔，因為城鎮化進程加快，都往大城市走，先上車。總比一直租房強！
明哥解盤
經濟不富裕，是很多剛需購房者所面對的現實，但是房子代表一個家，還是爭取儘早入手。下面提出幾點建議，希望在你買房的時候注意。
①撇棄“完美主義”。
經濟能力欠缺的時候，不要對房子的交通、教育、商圈、醫療等配套設施，提出過高的要求。要抱著先有房，再有好房的思想，先實現從0到1的轉變。
②個人還款能力。
確定自己出手的房子前，一定要綜合考慮自己的月供能力，核算出自己每個月的開銷，並且要留有一部分的應急備用金。一般而言，建議月供不超過家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付貸所誘惑。
開發商為了促銷，有些會推出首付分期政策，但是這裡要奉勸購房者，即使利息免費，這個首付分期也要仔細想想，你的工資能否在他規定的期限內，既要還月供，又要湊夠剩餘的首付款？首付貸就更是一個“深坑”，切記不要碰。
④剛需買房是一件難而正確的事。
縱觀全國絕大部分城市的房地產行業，不論一二線城市，還是五六線小縣城，都不具備房價暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波動。對於剛需，不要一直觀望，幻想著房價回到“解放前”。我的近期文章都談到了，疫情結束後，房地產行業會有一個暫時的、短期的小幅下跌，這才是剛需購房者要把握的機會。
總體而言，房子是每個家庭的沉重負擔，但是因為有了房子，這個家才有了家的樣子。買一個房子給家人，這是我們都逃不掉的幸福“宿命”。
雅楓評房
很高興能回答樓主的問題。
經濟不富裕，還是要看怎麼個不富裕方式了，有幾種方式，
1是首付夠，貸款壓力大一點，但勉強能承受，這種情況可以選擇購買，只是其他方面的消費壓縮一點，但是有房子總是開心的，在國人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付夠，貸款壓力大，不一定能長期承受，這種情況可以選擇購買更小的房子，如果不能接受更小的房子，那還是要考慮清楚，因為現在經濟形勢並不樂觀，減少負債還是有必要的，還有一個比較重要的原因，最近幾年，房價不會再有過山車式的上漲或下跌，在國家的調控下是比較平穩發展的，所以不用急著購買，等條件更好的時候再買也來得及。
3是首付不夠，貸款能承受。這種情況就會涉及到借首付的問題，我的建議是如果首付能借到，而且算上貸款，能在預計的時間內能把首付借的錢還清，那也可以購買，畢竟壓力不是特別大。如果首付能借到，但是自己的收入只夠還貸款的，那也是需要多方面考慮再購買，我建議等一等，首付差不多了再買也不遲。
4是首付不夠，貸款壓力又大的，這種情況結合目前的經濟形勢，我建議果斷選擇不買，因為就算買了，會把自己壓地喘不過氣來，甚至會有還不起貸款的可能，等等再買是更好的選擇，不必急於一時。
以上就是我的回答，希望對大家有所幫助！
一幢豆瓣醬
剛需買房，什麼都不要想，一個字“買”，兩個字“買賣”，三年字“買買買”……。
因為是剛需，什麼都不要考慮。房子漲價和跌價都和你沒有關係，你是住，不是投資。對待房價，有人看漲，有人看跌，有人看平，其實，不論是哪種情況，對於自住型剛需來說，意義都不大，因為你是剛需，需求才是決定買不買房的關鍵。
剛需買房，沒有幾個人是經濟富裕的；幾個人之所以經濟富裕，因為他們是富二代。在2009年10份，合肥濱湖新區的房子在4300元每平方，一套小戶型3室兩廳的住宅總價在40萬左右，當時剛畢業的學生的月收入在1500元左右，當時合肥首付才兩成，8萬就夠首付了，兩個人的收入就在3千左右，手頭就2.5萬元，當時借外債買了房子，當時想一個月要還貸款1千多每個月，還要還借款，還有當時準備年後結婚，結婚都是在公司提前預支了3個月工資，你可以想一下，我當時經濟不富裕到什麼程度！當時給自己說要是失業了，房子就是銀行的了。一年後朋友只有羨慕嫉妒恨了第二年就房子就升值10萬了。現在更不用說了，現在房價都兩萬塊多了。
只有有想法，錢能湊到，就買吧，不然你可能會後悔的。買了房，就是存錢的過程，其它不必要的開支減少了，也是在理財，工資漲，一直跑不過房價的。如果你剛畢業那就更應該買了，你的收入在增加，以後還款會越來越輕鬆，經濟會越來越富裕，加油吧，剛需者。
希望對你有幫助。
裝修裝飾專家昭哥
一、有明確的購房方向
買房首要就是方便，你經常去的地方考慮你家安在何處。對於我們工薪階層而言，活動範圍一般就是公司與家。舉個例子，你在望京SOHO(樓盤資料) 上班，那你最佳的買房區域就在順義，順義的房價相對海淀等區域可以說是經濟又實惠，若非要在大興、通州這些炒的很熱的區域買房，上下班時間成本高不說，首付更高。
二、找準房子的附加價值
房子的本身價值只有住，要想生活的更加舒適就要抓住房子周邊的附加價值。附加價值可以是公園、地鐵、商場、學校等等，但是綜合看來，更為實用的地鐵和學校更受大家歡迎。就按上個例子來說，在順義找一個臨近地鐵15號線沿線樓盤，你就可以天天坐地鐵上下班，沒有堵車風險，上下班花費時間還少，生活幸福感會很高。
三、切合實際、不為面子買房
工薪階層不比富二代，三環裡買房就跟喝水一樣簡單。工薪階層買房，基本都是首套房，不妨挑選一些京郊區域的低總價、小戶型產品。隨著大家職位的提升，資產的積累，小戶型總有換成別墅的那一天。
成都新房顧問
剛需首先明確需求
1、面積段2、可承受的單價（主要是首付能力和和月還款）3、個人通勤需求壓力4、未來3-5年內的教育需求
明確了需求就可以開始選房：
1.根據需求明確了房子單價、面積段（如三房100~110、兩房70-85）
2、選擇城市板塊（結合通勤壓力，選定大致範圍）
3.選定板塊後分析每個板塊資源配置、未來發展前景（城市新區？城市發現方向？未來規劃了大量居住人口？學校、醫院等公共資源配套建設情況）~這裡是最重要的，信息收集（可通過規劃網站、本地房產公眾號，政府報告文件）判定板塊前景
4.結合前三點選定樓盤，沒一個樓盤都要親自去實地查看，看周邊交通、周邊已建成區情況、周邊是否有利好規劃，最好是提前通過衛星圖查看，實地走走模擬以後居住這裡是否滿足個人需求（居住……生活……配套……真實的生活場景）
長沙樓市研究僧
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
剛需者現在該不該買房？或許這個問題辯論一天都很難得到完美的答案。8月份以來，到9月中旬，二三線城市土地流拍率創紀錄。11個熱點二三線城市，流拍27宗，僅鄭州就流拍11宗，流拍率最高的是惠州，達27.78%，武漢以22.22%的流拍率排在第二位。土地流拍，房貸利率上浮，各大房企使用各種手段促銷，就是為了儘快回籠資金。但真正有誠意的降價真沒有多少，所以，一直以來房價只有網上降了，而現實生活中並沒下降多少。
剛需者現在該不該買房？看看最貴經濟學家任澤平怎麼說的吧！今年年初，任澤平對房價的觀點是擔心年底房價會“報復性”反彈，而現在看來這種擔心真的是多慮了。任澤平對房地產市場最新的觀點是：“穩”是房地產的主基調，中央強調房地產市場要保持平穩健康發展，強調“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。政策基調是既不要過鬆、也不宜過緊：一方面要防止貨幣放水刺激房地產泡沫，另一方面也要防止主動刺破引發重大金融風險。當前房地產融資收緊過於緊張，要防止相關風險產生，開前門關後門，利用時間窗口推住房制度改革和長效機制。
任澤平對房價未來的預測是以穩為主，所以，他認為未來的房價不會有大的漲幅，同時也不會有大的下跌。而著名經濟學家郎鹹平最近在一檔財經節目中公開表示收入低的剛需族更應該買房，他認為：雖然調控還在進行中，但長期來看，房地產還是非常值得買的或者投資的東西，房價為什麼會上漲？第一，經濟增長，經濟增長要有一種形勢來保存財富。第二，通貨膨脹。第三，城市化發展。對於一個普通沒房的居民來講，還是建議你買房。你只有一套房子那不叫炒房。
而且房子早晚都要買，早買早住，剛需第一套房子，不用考慮太多房價走勢。
竇凱
很高興回答這個問題！經濟不富裕，如何看待剛需買房？關於這個問題，先要看下在你眼裡，什麼標準算經濟不富裕？手裡有十萬？五十萬？還是一百萬才叫富裕？對於不同城市不同的人標準不一樣。在一線城市，100萬買房也是緊巴巴的。在一些落後小縣城或資源枯竭型城市，十萬首付都綽綽有餘。
很多剛需，所謂的經濟不富裕都只是相對而言。既然能湊夠首付貸款買房，經濟就不算太差，只是買套房後就會一夜回到解放前，並且揹負上鉅額貸款壓力。要是經濟富裕的話，估計早就有房子了，再買房最少也屬於半投資性質，不算剛需。誰手裡一旦有點錢，不都是先給自己買一處房產，給自己一個容身之所呢？人都是由不富裕到富裕的一個過程。
真正的剛需族，都是相對經濟條件有限，不買房不行。但買房後就會掏空所有口袋，並承受著房貸的壓力。至於過幾年能否發財，還上房貸，並且過上富裕的生活。那就看要自己的發展了。誰都希望通過自己的努力日子越來越好，掙得錢越來越多。
因此，對於經濟不富裕的剛需買房行為，再正常不過，也是大部分普通老百姓必將經歷的一道坎。我認為，這不僅正常，而且還好處多多。
好處一：剛需買了房子才有家的歸屬感。現在娶媳婦房子、車子、票子一樣都不能少。沒房子估計找女朋友都困難，更不用說成家立業了。成了家，有了孩子，就會知道房子對一個家庭來說，不僅僅只是一個居住場所。是讓媳婦、孩子有一個安定的未來。戶口有地兒落（大部分城市有房就可落戶）、孩子以後能在附近上好的學校等等。雖然短期內生活壓力很大，但就因為有了生活的壓力和責任，人才會把其轉化為努力掙錢的動力。所以，剛需買房是無可奈何的選擇，但痛並快樂著。
好處二：剛需買房是絕佳的投資理財選擇。我想大家都知道，買房是很好的一種投資選擇，對於普通老百姓來說，投資渠道很少。除了買房，也就是買股票，創業之類的。但後兩者不僅風險大，而且賠了連個響聲都沒有。但房子不一樣，即使降價了，自己還能住一輩子，不虧。漲價了，你照住不誤，還能因房子漲價躺賺。
好處三：買房是對抗通脹和人民幣貶值的首選。剛需本身經濟條件不富裕，存錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度，甚至趕不上人民幣貶值的速度。這麼多年來，人民幣貶值，物價上漲等現象，大家都習以為常了吧。你幾年前存的那點錢到現在，還能買到幾年前可以買到的同等價值的物件嗎？你的錢一直在貶值，銀行給的那點利息還不夠塞牙縫。而買房首付款，你卻是越來越來越不夠。所以，買房也是別讓自己辛苦攢的錢，被銀行溫水煮青蛙似的給貶值掉。
綜上所述，經濟不富裕的剛需更應該買房，有壓力才會有動力，也是儘快讓自己經濟富裕起來，變成有錢人的最快捷徑。
關鍵字: 剛需 2017中國經濟年報 購房者
