上海“徐匯濱江西岸金融港”地塊被上海怡興+重慶優盛達+重慶利嘉華聯合體（上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司）以總價310.5億元摘得。
按照出讓規定，“徐匯濱江西岸金融港”地塊將以甲級辦公為主體，以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閒、文化、生態等功能為一體的中央活動區，助推徐匯濱江加快建設“全球城市的卓越水岸”。開發商須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業，60%辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅。
徐匯濱江西岸金融港”地塊緊鄰上海內環高架、毗鄰龍美術館，由龍華中路、東安路、瑞寧路及龍騰大道合圍而成。28個地塊分別為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地，佔地面積323664.6平方米（約485畝），出讓面積231300.3平方米，總建築面積接近180萬平方米，起始價高達310.2億元。其中，地上計容建築面積為108.7萬平方米；地下建築總面積不超過71萬平方米，其中地下商業面積不超過6萬平方米，具體以規劃審批方案為準。
首先：這一地塊是中國歷史總價地王，中原地產研究中心統計數據顯示，這一地塊總價在全中國土地歷史上排名第一，高於2016年出讓的寶安地王。
中國土地歷史上合計有100億地王合計23宗，本地塊是2019年來首次出現總價百億地王。在疫情下，很少有企業能有這麼大額的投資能力。
其次：地塊單價並不高，整體看，本地塊主要是自持為主，企業必須全週期運營。所以對於市場影響來說很小。
地塊太大，所以有這個能力投資和運營的企業並不多。
該地參拍須高達65億元保證金，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業，60%辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅，在出讓流程中，投標人還需簽署承諾書，在承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則，即10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易......
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
