珠江西江經濟帶
一、疫情過後南寧房價不會大漲
調控之下，房地產市場遇冷。許多城市的房價開始下行，交易量銳減，買房者觀望情緒濃厚。突如其來的冠狀病毒疫情，又讓冷清的房地產市場雪上加霜。有人認為，疫情過後，房地產市場將受到巨大打擊，房價會出現大幅度下降，有沒有這種可能呢？
房地產市場穩字當頭，嚴字把控，因城施策，一城一策。雖然疫情對房地產市場有較大的影響，但是當疫情過去，房地產還會迴歸正常。在房住不炒的政策下，房地產市場以企穩為主，也就是說房價不會大漲，也不會大降。那麼為什麼房價不能大降呢？因為房地產和各行各業關係緊密，房價在短時間內大幅度下降會影響穩定，也會對各行各業產生極大的危害。
疫情過後，一二線城市將繼續堅持嚴厲的調控政策，三四線城市會防止房價大幅度波動，防止房價大幅下跌出臺相關政策。當前，返鄉置業受到巨大影響，三四線城市的交易量必將銳減。
面對種種問題，相信疫情過後，相關部門會出臺各種積極的措施，讓房地產市場在穩定的基調下健康發展。所以說，疫情過後，南寧的房價不會出現大幅下跌。
二、剛需買房還需趁早
買不買房，什麼時候買，那要看你有沒有錢，如果你有錢的話，我建議你還要在南寧把房子買的好，因為房子還是自己的好，自己的房子住起放心，心裡感覺舒服，所以在南寧買房子肯定值得。
南寧大部分地區的房價已經破萬了，而且還有繼續上漲的趨勢，就吸引了不少投資買房的人來購房。專家建議是：如果你是剛需買房，買得起的情況下，應該儘早買房。但是如果是投資性購房，這時的你如果還在觀望，如果房價漲了，你會後悔自己沒買，如果房價跌了，你又會想再等等，可能還會再跌，而最終形成買不成的情況。其實，買房子最終也是看個人的選擇，能力所及的話，要住好一點的房子也未嘗不可。只不過，現在的南寧，消費高，工資低，很多網友都說只有消費配得上“二線城市”這個稱號。
相對全國的大中城市，南寧的房價不高，而且全廣西的有錢人都盯著南寧了，現在買房也成為了投資手段，還有保持貨幣價值的手段，可以租、可以賣，即使空置，將來都能賺一大把。有多少房都不夠賣的，你想想不用上班，就靠收租金一個月就近五六千，甚至萬元的收入不是很爽嗎？
快樂阿福123
南寧是我最喜歡的城市，夏天不見得很熱，但冬天相對溫暖，而且空氣清晰，很少有汙染，農業養殖業十分發達，菜價相對便宜，房價整體來說不算高。
但最近幾年房價上漲是比較快的，這可能與南寧東盟博覽會有關，東盟博覽會讓南寧成為開放和與東盟交往的橋頭堡，也成為一個旅遊和商業城市。
從19年走勢看，房價經過上漲以後，是一個高位震盪的態勢，房價陷入震盪，與南寧的按揭貸款利率很高有關。下表是南寧各家銀行貸款利率上浮情況，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流。過高的貸款利率增加購房成本，這會抑制市場需求，從而制約房價上漲。
2019年12月房價10979元/㎡，8月7日，國家統計局南寧調查隊發佈抽樣調查數據。2019年上半年，南寧市城鎮居民人均可支配收入為19220元，同比增加1224元，增長6.8%，2019 年上半年，南寧市城鎮居民人均工資性收入12154元，同比增加673元，增長5.9%，可見南寧的工資並不高，也就是2000餘元，按照上半年可支配收入乘以二計算人均可支配年度收入，也只有38440元，這種收入相對於10979元房價而言，房價不算低，一年可以購買3.5平米房子，可見一般居民買房難度還是不小的。
因此我不認為南寧房價以後會繼續領漲全國，更多的是高位震盪，如果沒有地產政策微調，不排除房價會有小幅下跌，但政策如果出現微調，像按揭貸款利率下調，房價走勢就不一樣了，可能會有小幅上漲。
杜坤維
昨天出了一則消息，就是所有收費公路在疫情結束之前會取消收費，這是中央減費降稅的重要舉措。08年的金融危機中央四萬億刺激計劃，間接帶來了房價得高漲。今年的間接刺激計劃，無疑也是房地產行業的一大利好。按照南寧平均房價12000，南寧的平均工資7000來計算（稅前），南寧的房價工資比1.71左右，對比一線城市北京上海深圳比值都接近5以上，對比二線城市例如杭州（房價1月份平均35000，平均工資9000，房價工資比為3.89）按照南寧新二線或者三線城市的標準，距離比值都有一定差距，未來依舊有上浮的空間。此外，廣西發展模式為眾星拱月，南寧房價很多時候是下面地市的買房者支持起來，所以房價依舊有穩固的上升空間。考慮到南寧房價最近橫盤一段時間，考慮到大環境貨幣流通的寬鬆及疫情過後潛在消費力的爆發，南寧房價依舊會有一波行情，現在買房為較好的一個時期，值得考慮。
默默搬磚的小黃
南寧二線發展城市！一線比較優越
各地又出新政策
樓市也普遍被認為是在告別最嚴調控時期。2020年給人的預期是，市場將會在調控適度放鬆中得到一定的利好。
但疫情造成房地產市場短期內冷凍，超過60多城市禁止開放售樓處，甚至停止營業。
這無疑給諸多城市造成巨大的影響。
在之前的文章中我們說過，短期影響巨大是毋庸置疑，但長期來看，房價的趨勢依然受房住不炒以及穩定大局的指導。
所以，不管短期內市場成交如何，長期看，並不會改變市場穩定的大趨勢。
為了維持房地產市場穩定，大概率會有利好政策出現。
果不其然，這幾天不少城市已經開始行動了。
01
安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地產商會下發《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，文中涉及10大建議，包括：加快網籤、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。
文中要點：
1、加速房查網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
5、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；
6、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。
到2月12日，江西、無錫、西安、深圳四城均出臺了對房地產的扶持政策。
涵蓋提供金融、財稅扶持、公積金政策放寬、放鬆預售條件，到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交等。
02
無錫：支持力度最大
12日晚，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，支持房地產行業發展。這意味著，無錫成為疫情期間國內首個提振房地產交易的城市。
劃重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月，房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；
8、開竣工時間相應順延；
03
西安：分期繳納、變更土地出讓金時間
同樣也是在昨晚7點左右，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，雖然沒有無錫的迫切，但每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。
其中最引人注意的內容是：
1、可分期繳納土地出讓價款；
2、允許變更出讓價款繳納期限；
3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；
4、容缺辦理相關規劃許可手續；
5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續；
6、大力推行網上審批服務。
04
江西：放寬限購、現價和預售
2月12日，江西房地產協會提出八大方面建議。
建議包含了放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策，以下是幾大要點：
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、適當放寬價格備案限制。
05
深圳：延長公積金貸款期限
昨天下午6點，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：
1、明確其可申請延長公貸期限；
2、放寬公貸申請繳存條件；
3、逾期還貸不影響個人徵信；
4、延長購房提取票據有效期。
需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對本次住院治療或隔離人員，防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。
隨著對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。
政策面之寬，足以看出官方對於維穩樓市的決心，接下來，預計會有更多城市推出各種救市舉措。讓我們拭目以待
還有其它問題可以私信我
南寧房產黃華林
不太可能會領跑全國個人認為。
雖然南寧目前是一座慢節奏的二三線城市，更是入圍“世界人居環境城市獎”的名單，平日裡人們安居樂業，不求大富大貴，只願平安和諧。用現在的話說，就是南寧人很是“佛系”。沒事走在街上總是慢慢悠悠的沒有一點“趕時間”的緊湊感，尤其是夏天路上街上總有人穿著拖鞋。。。
這樣可以看出人手裡的“錢”並不多，從而經濟實力不足，疫情過後房價走勢也很難有起勢，當然排除個別暴發戶，包租婆等有錢人！
現在如今在疫情面前，佛系的南寧人卻出人意料地格外重視。平日裡擁堵的翔宇大道如今卻一路暢通，商場內空無一人，超市裡卻人滿為患，市民們扎堆囤貨，零食和泡麵所剩無幾，不少蔬菜貨架也已被買空。大家都在響應國家號召積極囤貨，在家躲避疫情。所有人都基本宅家中了，那很多的中小企業用人單位等就面臨著非常困難的時期，因此避免不了倒閉，裁員，解散等諸多問題，這樣也對於整個南寧市的經濟都是非常大的影響。
可能後期政府會想盡辦法促進就業，提升經濟發展等。但是領跑全國還是差的比較遠，南寧的自身整體實力都是靠全省的財政稅收補貼，沒有一定工業背景，旅遊業背景，文化產業和資源產業等，如此工業的柳州、旅遊業的桂林、資源產業百色等南寧只靠自由貿易，雖說拉來東盟等貿易投資加之這幾年房價猛漲，經濟效益向好，可只是段期的現象並不能長時間不斷經濟增長。或者說南寧經濟也開始放緩等節奏吧。
至於是不是抄底南寧房價最低，這個就不太好說了，一場大疫後房價不至於崩盤，不漲微跌是有可能的吧！
南寧機場客運科值機員
在15年之前溫州各地的炒房客已經進入南寧，所以才會導致這幾年南寧房價漲幅較快，比較偏的位置都要10000元一平方，中心位置20000多一平方。
個人覺得這個價格投資的空間不是更大，未來決定房價走勢有幾點:
1.國家重點發展區域，例如粵港澳大灣區，長江經濟帶等
2.人口（南寧城市人口才6到700萬人）
3.民營經濟活躍
注意:當下白銀時代的地產，投資需要非常強的專業知識和前瞻性的眼光。
地產阿標
首套房，剛需，首付在手隨時下手，因為那是你家！投資類型，目前南寧還是準二線城市，房子供應量還是大於需求量，並且疫情影響，所以房價及貸款各種利好政策，現在不下手您等何時
眾觀南寧房市
侯神大叔侃房
南寧作為廣西的首府，全區的帶頭“老大哥”，有政策傾斜，無論城建還是配套還是就業經濟教育方面都將是全區第一，綠城南寧曾經被評為“國家生態園林城市”，並評上聯合國“聯合國人居獎”，而且南寧是東盟投資峰會和東盟博覽會的永久舉辦地，國際影響力很大，近幾年更是列入國家重點發展的城市，成為北部灣經濟區最核心城市，全區的大中企業總部都爭先往首府搬遷入駐，南寧也做好大量人才引進計劃，南寧以東盟商務區鳳嶺南北埌東埌西為代表的市中心房價未來幾年還將繼續領漲全區，接近3萬的樓盤開始出現，作為省會城市的南寧均價2萬將是標配。
厲害了我的china
南寧是宜居城市“綠城”，四季如春，空氣清新，近年建成通車地鐵和正在施工的地鐵都四通八達，道路交通設施也十分便利。南寧是個十分熱情好客的城市，見面都是“友仔、友女”。禮讓斑馬線在南寧做得非常好，不論是機動車或非機動車都能做到。各城區都分部有大型的購物中心，華潤萬象城、萬達廣場、物悅購物中心、水果蔬菜批發市場等等，讓你盡享生活購物便利。每個城區都分部著很多免費公園，能讓您就近就能週末帶著家人出遊玩耍散步。有這麼好的生活配套，能讓這座城市蘊藏很大的提升潛力。
