好涼一個秋1999
市場中不乏時時說不買房，不買房，但又時時希望房價下跌的人，這些人其實是想買房的，只不過，買不起而已。
如果你非要今年買房，相對於往年來講，肯定算是“撿漏”的。
本來過高的房價，已經讓很多普通老百姓非常的憎恨，何況今年因為新型肺炎疫情，最近大家都生活得很不容易，這個時候有人鼓勵你去買房，肯定會被吐槽。
但是，大家是否應該冷靜想一想，如果你是剛需，疫情過後，還是會需要買一套自己住的房子，那麼，現在真的應該算是一個比較好的“撿漏”的機會，就看你膽子大不大了。
第一，我國房地產價格經過去年嚴格的國家宏觀調控，整體價格有下降，而未來房地產的發展大概率會是“橫盤”的穩定發展。也就是說，疫情過後，未來房產價格還是會以穩定為主，不會出現大起大落。
現在突發疫情，很多開發商措手不及，開始緊張起來。要知道，在去年國家調控那麼嚴格的情況下，很多開發商仍然是沒有給出很大力度優惠政策的。
即便是去年全國成交量較低的二手房市場，除了部分城市，全國二手房整體價格下降的幅度也是非常有限。據貝殼的統計數據，2019年全國二手房成交量是最近5年來最低，但是整體價格下降幅度較小。所以，如果今年在此次疫情中，有開發商給出價格上的實質優惠，你買房了就是“撿漏”。
事實上，就在前幾天，知名房企，先是八五折，隨後又推出全國600多個項目七五折，這還沒完，不僅價格給出實質優惠，還有各種附加優惠條件，例如無條件退房、推薦客戶有獎金。3天的時間，成交4萬多套。
對於這個事件，起初我是抱著看熱鬧的心態，推測在這種疫情的特殊環境中，不管開發商活動力度有多大，都是很難有明顯業績效果的。但是，以現在的結果來看，這次營銷活動是成功的，究其原因，本質上來說就是買房的需求存在。
市場中不乏時時說不買房，不買房，但又時時希望房價下跌的人，這些人其實是想買房，只不過買不起而已。那麼，現在突然出現疫情，部分開發商給出實質的價格優惠，而你又需要買房，這個時候當然要去“撿漏”。
第二，被“炒作”的價格肯定是要控制，但是房企開發項目的成本一年比一年高也是事實，部分購房者希望開發商能在成本越來越高的情況下，房價越來越低，這有點不現實。
你覺得在今年的情況下買房是“接盤”而不是“撿漏”，那你肯定是認為，以後的房價會出現大跌。這種情況只是部分購房者的美好願望，很難成為現實。
1，在國家政策層面上，國家提出的是房地產穩定發展的主基調。在去年兩會上，就提出對房地產的主基調是穩，“穩地價、穩房價、穩預期”。
“穩”的意思自然就是房價不能過快上漲，也不會出現大跌。
2，開發商自身開發成本不斷增加。近年來，工地工人的工資一天比一天高，建設材料也越來越貴，開發商自身的開發成本不斷上升，最後的房價沒有上漲，利潤就已經減少了很多。
3，已經購房的業主，不希望房價跌，甚至阻止開發商跌價。去年，就傳出過某項目二期的價格比一期下跌，一期業主到售樓部打砸要求退房的新聞。所以，開發商做出房價大幅下降的決定也是需要膽量的。
4，二手房市場的擁有者不是企業，而是眾多已購房者。這些房東肯定不希望自己的房子跌價太多出售，而且這些房東都是個體，一兩個人的大降價行為，對整體市場沒有任何影響。
第三，超市大促銷，很多人都會搶，而且認為是“撿漏”了，很高興，今年因為疫情的影響，有開發商做出促銷活動，你買房了，就是同樣的道理。
今年做出了實質優惠的開發商，你可以對比同項目去年的售價，會發現比去年房地產行情很差時的價格還要低。
你是剛需或者有改善目前居住環境的需求，趁今年疫情對行業的影響，應該是趕緊出手。
不要總自以為是的認為，你不買房，房價就會跌了，開發商也不缺你這一個客戶。6年前，我買房的時候，就建議我的一個親戚和我一起買，當時他和我的積蓄都是夠首付的，但是他覺得房價太貴，不買，說只要都不買，房價就會跌。
結果，去年他想跟我借錢湊首付買房，雖然位置已經選擇到了武漢四環外，但是他最後還是承擔不起，只能作罷。
最後，我還是想說明一點，我不是鼓吹，有事沒事就買房。我的觀點是，建議有購房需求的剛需或者需要改善目前居住條件的購房者，應該趁今年疫情對房價的影響，對比合適價格之後，果斷買房。
機會不會時時有，今年開發商面臨去年銷量不佳、今年開年又遇疫情的艱難局面，這個時候的房價，應該是值得購買的。
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世家
房產會因為疫情的事在2020年稍有放鬆，政府也會出臺一些政策幫助房企進行銷售。包括但不限於放鬆限貸限購，適當取消限價。房企這邊，為了緩解資金壓力，會在一定程度上促銷賣房，有些折扣和活動。另外，因為央媽為了刺激經濟，會在一定程度上降息，你拿到的房貸利率也會有所降低。還有個角度就是，因為疫情原因，很多人的現金流其實都不太好，如果你手裡有錢，潛在的競爭者變減少，議價空間會更大。還有，那些動不動買很多套房的土豪，今年更需要現金去維持企業的運轉。資格、價格、競爭對手、成本，綜合看下來，今年算是一個很不錯購房時機。但是，有兩個前提，剛需和現金流充裕。剛需不用多說，我也強調過很多次，只要有能力有資格，任何時候都是上車都不會錯。房子居住屬性和隱形附屬屬性（例如我朋友之前在外面租房子，結果小區不讓進），是跟房價沒關係的。現金流充裕，則意味著你買房要量力而行。
比如像這次很多人一兩個月沒有收入，還房貸就出了問題，這哪行？
至於投資，還是那句話，現在仍不合適。
現在經濟環境決定了，投資房產是一個性價比很低的事，手裡拿著現金，或者做一些權益類投資會更好。
從目前政府出臺的政策來看，更多是幫助房企度過危機，還是在“房住不炒”的大背景下做的。
所以，機會和風險還是要分清啊！
奔跑的雞爪子
這個主要取決於樓主是否為剛需。如果是剛需遲早都要買。我是18年成都買的，感覺在最高點上車了
划船不用將
撿漏可能性是不大的
現在很多三四線城市的庫存都到了比較低的點，三四線城市的房價也到了頂點。這個時期，市場逐漸交易冷清，目前不建議買房，如果真要買的話建議買優質學區的學區房，這樣不會成為接盤俠，畢竟買房多數是為了上學，需求量還是有的
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小淮說事
如果是第二套房子，力所能及，建議買，房子永遠是最好的投資，10年間廣東一套海景房從110萬漲到1200萬，話說13億人在任何其他投資能做到這個回報率，恐怕是鳳毛麟角。
人生就是賭博，大量買房投資的人，賭的就是未來。但是08年美國也發生次貸危機，在中國，可是有可能會跳樓的，所以說賭的風險依然很大，也有可能，中國會完美度過，找到新的經濟模式，所以還是看人有沒有財運，有的即使在幾年前投資房產，也有虧損離場的。
上古大蘿蔔
首先，房產迴歸居住屬性，地段和配套決定了房價的價值，也決定了接下來的漲跌。簡單來講就是重點城市，核心區域，房價下跌的可能性很小，甚至還會上漲一定的幅度，不過由於目前樓市以穩定為主，大幅上漲的可能性很小，穩定上漲是主基調。其次，一些縣級城市和部分三四線城市，房價或許會下調。我們都知道，此輪房價上漲的因素主要集中在棚改和炒房，現在這兩個基本上得到了有效的控制，過度透支的區域也會迎來房價的回調，尤其是那些短短几年就房價翻倍甚至是三倍的城市，接下來將會面臨下滑的壓力。
第三，二手房基本上是有價無市，一方面是限購限售影響的房產不能交易，另一方面是二手房價格和價值的問題，加之炒房者持有的房源，並不是剛需所需要的居住房源，接下來的局面更加的嚴峻。降價促銷也是主要的基調。
明年買房到底是撿漏還是接盤，更要看所買的房產，而不是從時間的角度進行判斷，畢竟當下的樓市部分已經呈現了兩極分化。房產重回居住屬性，購房者更加理性，房企為了加速銷售，降價也是必然的選擇，雖然有政策的限制，但是渠道的進入也打破了這一平衡。
降價促銷或許是明年的主基調，最起碼從漲幅角度來講，將會進入一個下滑的週期。
老李的段子
時間進入到2020年，房地產市場同樣跨越到新的征程，從住房體量上來看，中國已經不缺住房，因為有很多網絡媒體都紛紛表示，我國的住房已經足夠解決30億人的住房問題。無論這個數據是否可信，但有一點可以確定，那就是我國戶均住房數量已經達到了1.1套，這充分反映房子的數量已經超過老百姓家庭戶數。
不過戶均這樣算法不太公平，且具有迷惑性，因為從表面上看，我國的樓市發展形勢一片大好，人們都安居樂業，但是從實際情況調查得出，其實沒有買房的人數還有很多，其中買不起房子的人佔據了一定比例。如此一來基本可以得出結論，說明在住房持有上很多老百姓是莫名其妙的被平均。既然已經買不起房，被高房價傷透心的年輕人索性就不談買房了。
老百姓買不起房破罐子破摔的消極心態終究是引起了國家方面的重點關注，這兩年樓市狀態出現了大幅調整改變，首先是主管部門遏制房價上漲，緊接著央行切斷了開發商的高槓杆通道，嚴厲禁止金融機構違規向房企輸送資金，以此來擠壓出流入進樓市裡的過度資金。這導致2019年開發商迫於經濟壓力的情況下不得不走上"以價換量"的退路。
目前一線以及部分熱點城市的房價均有不同程度的回調，尤其是二手房價格更是頻頻降價拋售。有專家表示，近期北京二手房價格最高下跌幅度達到30%，雖然這個數據不具有代表性，但是下跌15%-20%具有普遍性。這個時候就有人問了，竟然房價已經調整到位，那麼2020年買房是"撿漏"還是"接盤"？關於這一問題的解答，當紅經濟學家馬光遠發文給出預測。
馬光遠2020年三大樓市理論預測：1.2020年樓市調控政策上會放鬆，因為樓市高溫已降，已降沒有持續嚴厲下去的必要性。而且2020年房價已經從過快上漲的風險轉化為有下跌的可能性，所以調控目的和方向都會有所變化。再者，國家有住房不炒的主基調為樓市保駕護航，2020年"三穩"的樓市狀態依舊要繼續堅持。
2.在樓市經歷過2018-2019這兩年的持續調整以後，一線以及部分熱點城市房價調整就緒，現在建議你們關注這些城市的房子。但切記不要相信房價"永漲"論調，因為這個世界上除了年齡以外，就沒有永遠上漲的東西！
3.三四線城市在2020年會進入真正的調整期。原因有二：一是前兩年這些城市的購房需求已經過度釋放，房價更是到達階段性高位，房源供應量依然很足，但是人口外流是這些城市的硬傷，有在這些城市買房投資打算的就更不用想了，除非真的是傻。這一點對於有計劃2020年在三四線城市買房的看官們來說，非常具有參考意義。
綜上所述，我們再來做一個簡單的總結：2020年，買房究竟是"撿漏"還是"接盤"，具體要看城市的等級和熱度，一線以及熱點城市今年想買房的可以重點關注，畢竟大城市人口基數龐大，市場還是屬於供不應求的基本面，雖然房價不能上漲，甚至有所回調，但不會持續下跌！反過來三四線城市就完全不一樣的局勢，很多地方城市房價早已到頂，漲無可漲，除非你是準三四線城市的剛需人群，否則切勿操之過急！
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我的建議:
1，首先房價市場趨於穩定
2，就算此次疫情會影響是不會像非典和08年時期影響那麼大。反而會讓更多人購買，因為疫情租房客回不了家，導致更多人會更需要房子
3，根據此次疫情，我多年經驗來看，各個大開發商已經著手方案（優惠政策）建議可以這段時間做觀望。有大優惠可以入手
4，有深入問題可以私信我。免費一一給你解答！！
房先森推薦好房
我是侃房幫主很高興回答問題
首先買房子撿漏不可能，房企不可能虧本賣房，接盤只在那些炒房炒的比較高的，又沒有工業基礎的城市，。今天買房剛需可以去買。
侃房幫主
個人建議，今年其實可以接盤的，恆大75折雖然是噱頭，但是價格確實要比之前便宜啊，我覺得是可以入手的，而且恆大5.10之前是可以退定金的。
