設計王思行
作為土生土長的淮北人 給你誠心的建議
第一 你要明白國家為何要有70年土地產權這一規定 流轉土地其實就是為國家人口剛需做鋪墊
第二 都說房子一代傳一代 目前國內中產階層賣房用於教育 看病 補貼生活 等等還是大有人在 更何況每一代人都有剛需 房子對於大多數人是固定資產 但實際上也是流動資產
第三 房產調控國家一直再出臺政策打壓炒房 說明就是不想讓經濟泡沫過大 說白了就是怕哪天高價崩盤 這個幾率幾乎沒有 因為一旦出現苗頭 一定會出政策打壓
第四 房產是讓人住的 剛需一直都有 不要擔心房子不值錢 所謂的不值錢只是讓房價迴歸合理價格 不要奢求小几千一平的時代 除非物價倒退 生活成本在漲 奢求開發商花100萬蓋房 賣你50萬 可能嗎？
第四 淮北的房價不算高 如果說高 也只能說淮北的工資太低 但工資低 誰又看到物價在降？
第五 如果只是住 何時買都一樣 小漲小降一套房也只是10來萬的幅度 真需要結婚買房 也不會因為這個就不買 如果是當固定資產投資 算了吧 不如把這錢買點好點理財更實際。如果你確實想買套房考慮以後升值 建議買淮北一馬路以上的地段 貴是貴點 但何時都特別好出手 尤其是100以內的小戶型 再如果想買大的自己住 建議5馬路錦繡和莊 首府 這是目前除去市區最好賣的小區 當然 現在沒現房 可以中介買二手
Z閒僧
這個問題我想了想該不該回答，想了一會，覺得隨便答兩句。
我不是淮北本地人，來淮北上學已經三年了，對淮北這個地方有點了解，我不知道淮北的房價，我就從人文環境方面說說吧。
第一次對淮北有了解是我查到我錄取院校的時候，下意識打開地圖搜了下，第一感覺，淮北怎麼這點大，我六安人，安徽最大的城市，看到淮北和六安地圖對比，笑了一下，也沒有失望，也沒有驚喜。開學第一天，坐了幾個小時大巴來到這個超級陌生的城市，說實話，窮，當然六安也好不到哪去。畢竟煤炭資源不給開採，也快枯竭了，淮北最大的收入來源沒了，今年淮北GDP安徽倒數第三。
淮北人，很熱情，很實誠，第一次跟北方人有接觸大概就是在淮北吧。物價便宜，比我們那邊性價比高多了。老年化嚴重，勞動力流失比較大，從相山公園就可以看得出來，所以如果想養老，淮北還不錯。環境不太好，畢竟以前是資源型城市，冬天霧霾比較多，不過現在政府在倡導綠金淮北，以後應該會有改善。基礎設施還算完善，萬達也開了，國購什麼的都挺好，娛樂場所不缺。
大概就是這樣，皖北可能離合肥比較遠發展地都不太好，五線城市房價貴也不會貴到哪去，值不值得買自己掂量。
我只是站在一個在淮北上了三年學的學生立場上，肯定帶有主觀色彩，如果有淮北人不樂意，不樂意就不樂意吧，反正快畢業了，快離開這座城市了，無所謂
不咯木
大學城(濱湖校區)這裡的拆遷房都漲價了，上年還3千七八一平，現在四千多了，還不是一中，人民醫院，龍興學校在這裡開分校，分院了，以後這裡成學區房了，長漲得，我還是不買了，必竟住村裡離這也就二公里，住樓房真不習慣，火車站門前金色雲天有一套女兒在住，真心不想去，那個堵車，還是農村小院好，車停院裡，院裡有個小菜園多好，有事去城裡也就十幾分鐘的事，沒必要也市裡擠。
一至忙碌
就目前淮北市房產市場，價格應該說是比較高的，五馬路的房價都在6000以上了。16年初，到目前已經上漲了20%到30%，主要是棚戶區改造做出的貢獻。實際上，淮北市的居民收入難以支撐這麼高的房價，如果棚戶區改造結束後，房價應該有個明顯的差別。淮北市的人口是個向外輸出的城市，煤礦是一個夕陽企業，經濟效益不太穩定，沒有大型企業做支撐，市場消費失去信心。而且，很多棚戶區改造居民，手中都有多套房子，如果有房產證早就進入市場了，肯定會擠壓市場空間。
如果是剛需，就沒有必要糾結。你要是不急，就等一等，明年年中有看點。你信嗎？反正我信了。
熱愛陽光4
我個人覺得可以買，如果你有錢，首先從經濟學來說，利率和通貨膨脹關係來說，固定的一筆錢在你手裡不動，告訴你，一年之後，你的錢實際價值就會縮水，例如，2016年初你有一百萬，當年的通貨膨脹率為8.5%，到2017你手機一百萬實際計算價值公式為100－100×8.5%＝91.5萬元，有人說我放在手裡那不成傻子啦，放銀行可以生利息啊，那再計算下，100－［100×（8.5%－1.82%）］＝93.32萬元，1.82%是當年各大銀行中最好喝最低兩個相加後的平均利率，所以利息與通貨膨脹率是種負利率的關係，所以有錢要投資！其次從地緣和發展關係來說，可以買，有人說，唉，如果當年我買十套房子擱在現在那我不就發了，的確是這樣，淮北處於發展地緣邊界，當區域發展趨於飽和，需要向外擴展時，往哪裡擴展，難道另闢新區域？不對，而是有中心向周邊擴展，淮北正好在這範圍，如果等你跟風再去買，告訴你代價為二比一，就是同樣的錢原來可以買兩個平方，現在只能買一個平方或者更少。再次，國家宏觀調控，調控什麼？調控的是行業，而不是需求，好比上海，杭州，行業調整了，但需求沒有被調整，就是說，你有足夠的錢的話，你會首選在上海買房，這就是需求，這叫仁者見仁智者見智！就看你怎麼想！（個人知識有限，可能概念或其他有誤，請你多擔待）
無非有你
在沒有房票前，淮北的房子陰跌了三年，約跌25%，並且沒有抬頭的跡象。
是哪個狗日的弄了個房票，房價一下又反彈了。現在淮北很多樓盤都賣不動，全靠房票託著。
可以肯定，隨著煤炭資源的萎縮，淮北將是一個人口快速流出城市。郊區的房子將便宜到你懷疑人生，目前，礦區的房子只有2000出頭，市區的房子靠著學區房強撐著。現在是賣的多，買的少。
如果不再搞房票，淮北房價會一直走低，如果政府鐵了心的扒老百姓的房子，那就不好說了。
高鐵開通，安暖氣只是炒高房價的藉口，有利好因素，看有沒有人願意為高房價買單了。
新倍生活
是如果是自住，還是越早買越好，房價長期來看還是穩中有升，大降價是不可能的！
15年的時候，淮北的經濟最蕭條的時候，淮北房地產也是最蕭條的時候，淮北爛尾樓也基本上都是那個時期產生的，也有部分樓盤降價處理，也不是大幅降價。加之煤礦枯竭煤炭價格大幅下降，很多人都認為淮北房地產要崩潰，要繼續降價，不少人都在觀望。那時誰會想到淮北有一天房價普遍七千八千，甚至上萬？
一套房子總價破百萬？
現在相山區的房價除了個別樓盤配套不好或者地段偏遠的，低於6500就很難選了。
現在淮北棚戶區改造也已經基本接近尾聲了，在前兩年棚改紅火的時候不少人擔心棚改結束淮北的房地產會有一波大低迷期，但目前看來這種情況並未出現！房價堅挺甚至繼續上揚。
很多人也會說淮北這不好那不好，交通不便，又沒有大的企業，就業機會也少。創業環境也不夠理想！很多人會逃離淮北，甚至拿鶴崗來類比！淮北的房價以後會大幅下降甚至腰斬。其實這種說法是沒有多少道理的！
好多人會說現在淮北人都跑大城市北上廣深或者省會省會城市南京合肥了，誰還在淮北待？人都跑完了，誰還在淮北買房子？但別忘了北上廣深甚至合肥現在的房價能是我們普通上班族買的起的嗎？以合肥為例，目前合肥房價普遍15000一平米以上，以面積100平為例，一套房總價就得150萬，以合肥的工資水平平均五六千，買一套房子首付是很吃力的，貸款100萬，20年付清，一個月就得還6500左右，以合肥的工資水平，每月還款相當有壓力的，甚至大部分大部分上班族買不起合肥的房子也還不起房貸。
連合肥的房子都買不起，那北上廣的更是痴心妄想啊！那這部分人怎麼辦？他是淮北人，宿州再好，他會跑宿州買房嗎？蚌埠再好他會跑蚌埠買房嗎？只能回到淮北買房？
這就是棚改結束淮北房價依然高企樓市依然火爆的原因！
其實只要一線城市甚至二三線省會城市房價依然堅挺淮北的房價就不會降。
再說了淮北這些年也在積極城市轉型，也初步有些成效！別說是一個城市轉型，就是一個人轉行也得一兩年的適應期，何況是一個城市呢？
淮北這個城市還是非常宜居的，環境優美，乾淨衛生，城市人文素質良好，全國文明城市，這樣的城市難道像一些唱衰人說的沒有發展前途？淮北前途一片暗淡？淮北沒有煤了枯竭了，人就都得跑光，沒跑的就等著喝西北風亦或就等著餓死吧？沒有煤礦的城市多了去了，也沒見餓死一個？內陸城市也沒見存在一個空城啊！
況且我們政府也是非常勤政努力的，經濟逐漸向好，房價就很難大幅下跌！所以說有需求的還是早買的好，聽我的，你不會吃虧！
淮北熱線
養老型城市，資源枯竭型城市以及人才外輸的現狀作為基礎，既沒有規模化多元化的產業支撐，也沒有突出的經濟戰略位置，收入較低，消費流出。沒有吸引人才的制度優勢，也沒有留住人才保障機制。外商套取政府資金並撤離，工業園區無比淒涼，一片狼藉，城市夕下命運已經板上釘釘。但文明城市的評選，中央財政的流入，城市基礎設施建設逐漸完善，道路得到修繕，看起來欣欣向榮，突然的棚戶區改造使得城市發展更是錦上添花，政策暫時加快城鎮化進程，縮短城鄉差距，人民生活水平大幅提升，外商房地產趁勢而為，大建房產，提高房價，提供剛需，轉入資金，政府稅收更是一片大好。近期淮北入長，也只是政策上的聚合，城市群的發展不落下一個。如果城市發展經濟內部空虛，指數經濟的天花板無限拔高，終會坍塌，國家也同樣如此，都在擺脫房價膨脹支撐，大刀闊斧進行深化改革，堅持改革開放，轉變發展觀念和方式。所以，政策制度是保障，但實質上的發展需要地方政府自我開刀，自我完善，自我改革。房價的增長或是下降，要從長期來看，一旦政策保障隨時間推移弱化，城市經濟有好又快發展的趨勢沒有替代支撐，那麼房價回落是必然的。
大麥浪電影
淮北的房價這兩年主要靠市場大環境，16.17年全省幾乎沒有一個縣市是下降的，同時棚改的驅動花的畢竟是公家的錢買老百姓的房，市場開始膨脹，13-15年淮北受煤礦鋼鐵全球影響有多慘我就不說了，目前淮北處於三大有利市場因素影響，一是市場大環境，二是棚改以券買房三是前幾年擠壓沒買房的集中釋放，當然通脹，貨幣一定的貶值也是一方因素，就目前來看淮北的房價在未來1-2年棚改及幾個地產大鱷集中推盤後還會一直漲，一旦漲上去就不會降，只是漲得慢了點，08，13年經濟危機和煤礦經濟不景氣也沒見房價大跌過，個人愚見！
準備好了導演我躺哪
沒事找事，你如果在淮北工作，並且長期的，就買。不然趕緊撤離。淮北以後都不知道咋定位，改成區併入蕭縣。
