南都訊 記者孫雅茜在“最牛街道”拿商地，要花多少錢？2月19日，深圳2020年首次“土拍”落幕，位於“最牛街道”——深圳南山區粵海街道的兩宗商業用地，領銜深圳庚子鼠年一級市場交易，以總價20.6億元的底價成功出讓，綜合樓面價均為每平方米兩萬餘元。兩宗地競得人分別為華強方特文化科技集團股份有限公司和深圳市分期樂網絡科技有限公司，前者曾打造了知名國產動漫品牌《熊出沒》，後者則是國內最大的專注於年輕人分期購物的互聯網金融公司。疫情當前，此次深圳開年土拍對後市將有何影響？深圳中原董事總經理鄭叔倫中表示，本次地塊出讓參考意義不大，3月初深圳即將拍出的3宗居住用地中，含有龍華、寶安兩塊位置較好的宅地，預計將有一定競爭，“土拍活躍預計也會給目前停滯的市場帶來信心”。
“最牛街道”兩宗地“定向出讓”
根據深圳市土地房產交易中心發佈的公告顯示，T107-0087宗地土地面積3012.5平方米，建築面積45000平方米，掛牌起始價9.74億元。華強方特文化科技集團股份有限公司底價競得，綜合樓面單價為21644.44元/平方米。
T107-0088宗地土地面積2911.25平方米，建築面積46700平方米，掛牌起始價10.32億元。由深圳市分期樂網絡科技有限公司底價競得，綜合樓面單價為22098.5元/平方米。
值得一提的是，這兩宗地的區位條件均十分優越，T107-0087宗地毗鄰登良地鐵站A出口，旁邊就是深圳灣一號，T107-0088宗地緊靠後海地鐵站，位屬海岸城商圈。
同時，在兩宗地准入行業類別均定向明確，前者為為數字動漫設計製作服務、數字文化技術創新服務，後者為電子商務交易平臺。因此業內也有聲音認為，這兩宗為定向出讓。對此，深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，這兩家公司都是深圳本土具有相當實力的科技企業，定向出讓進一步豐富了後海總部基地產業類型，可以進一步帶動電子商務、動漫相關產業發展，“總部經濟+科創高地+金融中心”的定位進一步深化。
值得注意得是，這兩宗商業用地中，分別有17060平方米、16680平方米的辦公將作為政策性優惠性商業辦公用房由競得人租售，最高售價和最高租金為申請銷售和出租時市場評估價的70%，租售對象為深圳市南山區政府（以下簡稱南山區政府）指定的企業，並接受南山區政府的產業監管。
深圳開年首次集中土拍或將於3月初啟幕
此外，此次土拍更因出讓期的疫情大背景，而更具關注度。
2月13日，深圳市規劃和自然資源局發文，落地疫情防控建設項目用地保障工作。該文提出，對於此前以掛牌方式出讓且疫情期間仍在公告的重點產業項目及總部項目用地，只有一家競買單位的，在充分做好防控措施的前提下，可繼續組織出讓。對於其他需以集中拍賣方式出讓的用地，可根據疫情實際情況中止或延期出讓；疫情期間確需按公告時間出讓的，應制定防控預案並經批准後實施。
本次出讓的兩宗商業用地，也是該文發佈後的“深圳首拍”。競買申請時間截止前，各宗地均有1家符合資格的競買人，按競買規則無須進入現場競價環節，也使得其可以順利在疫情期間得以成交。
疫情期間，深圳先後有六宗地招拍掛公告期限和掛牌期順延，“土拍”時間均調整到3月。其中，寶安、龍華、鹽田的四宗居住用地將於3月3日第一批集中出讓，總起拍價30.29億元。依據公告，這四宗居住用地裡，三宗將建人才住房，均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。對於這一深圳開年首次土地集中出讓，鄭叔倫預測龍華、寶安兩塊地位置較好，或將也會有一定競爭，“土拍的活躍預計也會給目前停滯的市場帶來信心”。
閱讀更多 南方都市報 的文章
