劉驃
得房率等於使用面積除以建築面積，也就是78除以119.98約等於65%,如果您所說的使用面積78平是包括牆體面積的話，那這個公攤就達到35%了，確實是公攤有點大了。一般來講，根據購房合同面積誤差正負不超過3%就算是正常誤差。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素：
1、戶型 買房時，都想要買一梯兩戶，甚至一梯一戶的，認為這樣空間大，乘坐電梯方便。殊不知，這樣做只會大大增加你家的公攤面積，畢竟一梯一戶、一梯兩戶以及一梯三戶的公攤面積差別很大。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 有些小區僅有樓梯，而有些小區同時配有電梯與樓梯，電梯在方便業主出行的同時也增加了業主的公攤面積，要知道電梯與樓梯越多，面積越大，公攤面積也就越大。
4、樓層 現如今，到處都是高層建築，樓層越高公共設施也就越多，比如公共用房、設備房、管道井、變電室、值班警衛室等，而這些公共設施往往會算作業主的公攤面積，換言之，樓層越高公攤面積越大。
公攤面積大就虧嗎?
有的朋友可能會覺得公攤面積過大的話，自己實際得到的房屋面積就小了很多，這樣很吃虧，事實上公攤面積越大，說明公共設施越完善。電梯、下水道和緊急通道等都要使用公攤面積來搞定。尤其是緊急通道，如果說比較完善的，真要是碰到火災等緊急情況，我們就可以增大逃生率，這可不是用金錢可以換來的哦!
公攤面積在正常的數值之內就好，不要一味追求低公攤。要知道低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的。低公攤意味著配套公共設施規模的縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受等情況。這樣居住會很不方便，舒適度也會降低。
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