刘骠
得房率等于使用面积除以建筑面积，也就是78除以119.98约等于65%,如果您所说的使用面积78平是包括墙体面积的话，那这个公摊就达到35%了，确实是公摊有点大了。一般来讲，根据购房合同面积误差正负不超过3%就算是正常误差。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
影响公摊面积的因素：
1、户型 买房时，都想要买一梯两户，甚至一梯一户的，认为这样空间大，乘坐电梯方便。殊不知，这样做只会大大增加你家的公摊面积，毕竟一梯一户、一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别很大。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 有些小区仅有楼梯，而有些小区同时配有电梯与楼梯，电梯在方便业主出行的同时也增加了业主的公摊面积，要知道电梯与楼梯越多，面积越大，公摊面积也就越大。
4、楼层 现如今，到处都是高层建筑，楼层越高公共设施也就越多，比如公共用房、设备房、管道井、变电室、值班警卫室等，而这些公共设施往往会算作业主的公摊面积，换言之，楼层越高公摊面积越大。
公摊面积大就亏吗?
有的朋友可能会觉得公摊面积过大的话，自己实际得到的房屋面积就小了很多，这样很吃亏，事实上公摊面积越大，说明公共设施越完善。电梯、下水道和紧急通道等都要使用公摊面积来搞定。尤其是紧急通道，如果说比较完善的，真要是碰到火灾等紧急情况，我们就可以增大逃生率，这可不是用金钱可以换来的哦!
公摊面积在正常的数值之内就好，不要一味追求低公摊。要知道低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。低公摊意味着配套公共设施规模的缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受等情况。这样居住会很不方便，舒适度也会降低。
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