今年是不平凡的一年，落到土拍這件“小事”也不例外。
2月12日，永嘉甌北地塊創下溫州土拍時長記錄。
昨日又有6宗涉宅地塊集中出讓，好不熱鬧。 昨日的戰況尤其激烈，6宗宅地，5宗順利成交、1宗終止交易，總成交金額達36.85億元。其中3塊地達到封頂價成交，兩塊地溢價率超過20%，市場火熱！ 不過還沒完，今天同樣有好戲上演。剛剛，溫州經濟技術開發區金海園區C-08b地塊出讓，一起來關注！
「 貳 」
土拍速報
溫州經濟技術開發區金海園區C-08b地塊由溫州浩軒企業管理有限公司（德信）競得，成交價10.64億元，成交樓面價5162元/㎡。
「 貳 」
地塊簡介
地塊區位圖
該地塊（金海園區C-08b）位於金海大道、濱海十五路。與碧桂園未來城、德信陽光城翡麗雲邸相隔一條路。
出讓地塊性質為：城鎮住宅用地兼容零售商業用地。
地塊出讓面積約68697㎡（約103畝），起始總價約8.18億，總建築面積236466方，最大可售建面約206091方（要求代建安置房30375平方米），扣除代建項目後摺合樓面價約3969元/㎡。
地塊容積率：1.5-3.0；建築密度≤35%；綠地率≥30%；地塊限高：72米（大於27米）。
地塊現狀圖
「 叄 」
周邊對比
該地塊周邊適宜對比的地塊（項目）有——
- 碧桂園旭輝湖悅天境（含少量商業，拍地於2017/7/21）：樓面價4524元/㎡、毛坯折後售價約11700元/㎡，已基本售罄；
- 碧桂園未來城（含大面積商業，拍地於2017/11/10）：樓面價3826元/㎡、毛坯折後售價約11400元/㎡，住宅部分基本售罄；
- 紅星天鉑（含大面積商業，拍地於2018/5/9）：樓面價3517元/㎡、毛坯折後售價約11500元/㎡，在售中；
- 德信陽光城翡麗雲邸（含少量商業，拍地於2018/6/26）：樓面價4171元/㎡、毛坯折後售價約11100元/㎡，住宅基本售罄。（注：中電時代門為公寓類產品，不納入對比）
另外，今年1月13日，溫州碧桂園對面，
紅星天鉑東北方一宗小地（D-06-b）被德信以3.63億+400㎡競配拿下，摺合樓面價高達5880元/㎡。此地塊容積率較低，未來將打造洋房+小高層項目，價格高是情理之中。
「 肆 」
市場背景
2019年，金海園區未出讓宅地。在“冷凍”涉宅土地出讓一年後效果拔群，持續一年的熱銷勢頭，令曾是庫存重災區的金海園區如今獲得新生，板塊內各大項目基本上已經進入尾聲，是時候補充彈藥了。 相較於溫州另一個備受投資客關注的甌江口新區板塊，金海園區在完成度上高了一個檔次。比如硬核的產值、商業地產的數量、居住人口等等。 但僅是一二月，板塊內密集推出兩塊地，尤其是今日這宗百畝大地，對於競得房企是一種挑戰。 先看本地購買力，金海園區本是填海出來的土地，“土著”的購買力基本為零。大量當地就業的新溫州人是購買的主力軍，但坦白說這遠遠不足以支撐整個板塊。來自市區、瑞安、樂清等地區的投資客群佔據了相當一部分的比例。 考慮到今年疫情對經濟的影響，投資客能否繼續“救市”，需要市場的檢驗。
閱讀更多 溫州房地產觀察 的文章
