今天,江門市公共資源交易中心新會分中心以網上掛牌方式出讓樞紐新城3宗地 。
地塊位於今洲路南側、規劃梅江南路東側/西側,分別為JCR2018-126(新會16)號、JCR2018-127(新會17)號、JCR2018-128(新會18)號,合計建設用地面積118520平方米,約178畝,合計起拍價17.53億元。
最高限價降低 競配指標卻多了
本次三宗地塊相鄰,但是競拍條件各有差異。
JCR2018-126(新會16)號地和JCR2018-128(新會18)號地競配指標相近,地塊規劃容積率為2.5~3.3,相對較高。
此兩地塊的最高限價為6205元/ ㎡,比以往最高限價降低了689元/㎡,且在競配指標首次加入商業建築面積,這也是江門以往沒有的。
競得者需簽署《監管協議》
除此以外,取得JCR2018-126(新會16)號/JCR2018-128(新會18)號地塊的競得人必須簽署《監管協議》。
JCR2018-126(新會16)號地塊《監管協議》約定:
(1)競得後引進至少1家科技成果轉化中心並形成示範,實現至少1項成果轉化
(2)至少引進1家高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資,1年內自產產品銷售不低於5000萬元人民幣
(3)至少引進1家發達國家的高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資,且須有外籍技術專家團隊常駐企業,註冊後1年內銷售不低於5000萬元人民幣
(4)項目實際投資總額不少於4億元人民幣(不含地價);達到相關條件的,住宅建設區內的商業建築和住宅方可銷售;未能全部達到要求須向甲方支付違約金4億元;在簽訂《監管協議》的同日按要求繳納履約保證金4億人民幣。
JCR2018-128(新會18)號地塊《監管協議》約定:
(1)競得後引進至少1家科技成果轉化中心並形成示範,實現至少1項成果轉化
(2)至少引進1家高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資,1年內自產產品銷售不低於1億元人民幣
(3)至少引進1家發達國家的高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資,且須有外籍技術專家團隊常駐企業,註冊後1年內銷售不低於5000萬元人民幣
(4)項目實際投資總額不少於6億元人民幣(不含地價);達到相關條件的,住宅建設區內的商業建築和住宅方可銷售;未能全部達到要求須向甲方支付違約金6億元;在簽訂《監管協議》的同日按要求繳納履約保證金6億人民幣。
以上地塊須達到相關條件,住宅建設區內的產品方可銷售,在簽署協議的當天就要上繳保證金,一旦未達到協議要求,保證金將作為違約金上繳。
如此定向的協議要求也不難找到原因,地塊周邊的新會中科創新廣場已落成,是號稱集研究開發、金融投資、生產經營、服務中介、生活消費於一體的“一站式”創新社區,相信此次拍地的條款也是與該項目有一定的關聯。
起拍樓面價最高6404元/㎡ 周邊樓盤推出新貨
JCR2018-127(新會17)號地塊起拍價6404元/㎡,起拍價就已經比相鄰兩地塊的最高限價要高。當報價達到最高限價為6894元/㎡,競配指標則是200平方米住宅建築面積及3個有產權標準小汽車停車位 。
現時附近樓盤都即將推新,碧桂園·新仕界二期104-143㎡洋房預計9月開盤,富力·南湖壹品90-118㎡洋房已接受登記,預計售價11500元/㎡。相信此次拍地對這些項目將會帶來一定的影響。
三宗地塊限時競價時間分別是9月20日的10時、12時和15時,鳳凰君屆時將為大家直擊報道。
閱讀更多 鳳凰網房產江門站 的文章