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最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，在三四線城市和一些小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。
其實，造成這個現象也不難理解。由於棚改政策的影響和一線城市管控趨嚴，很多房企紛紛轉戰三四線城市，甚至是一些小縣城。近日一家知名媒體報道的文章內容寫到，一個30多萬人口的小縣城，20多家開發商扎堆蓋房，總共累計蓋近百萬套房子。要知道，對於一個普通縣城來說，30萬的人口已經算多了，而且還有大部分人口居住在農村。即使把這農村人口都算上，最多也就100萬人，開發商蓋這麼多房子每個家庭能攤到3套房子。
房企一般都不會做不賺錢的事情，在小縣城建這麼多房子，是否意味著未來小縣城的房價還有上漲的空間？這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000 ，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那裡。
進入2019年以來，小縣城房價繼續延續著去年和前年的暴漲神話一路瘋漲，目前很多小縣城房價都已經漲到了7000元每平米，個別小縣城甚至已經突破了地級市的萬元大關。
可面對兩年翻了一番的房價，居然還有所謂的房產專家說小縣城的房價依舊會漲，直至普遍達到1-2萬每平左右才會趨於平穩，而且還分析的頭頭是道。
按所謂專家所分析，首先，城鎮化還沒有結束。根據我國大方向規劃，我國城鎮化率要達到80%，而目前才實現了50%不到，也就是說還有全國30%的人要進城，也就是十幾億的人口要在城裡安家。所以說小縣城和三四線城市對房子的需求還是很大的。
其次，近兩年鼓勵的二胎催生購房熱潮。目前隨著二胎政策的開放，越來越多的人要了二孩，家裡原先的兩居室就顯得不夠用了，由此引發了換購大三室的熱潮。最後政策調控，目前政府和銀行都採取了限貸限購的抑制性政策，在這種情況下小縣城的房價還能逆勢上漲更加說明了小縣城房價的潛力。
乍一聽似乎很有道理，分析的也很到位。可仔細一想才感覺這個所謂專家所說的都是假大空話。無論你說破大天去，小縣城人均工資才多少？兩千多一個月，不吃不喝一年才能買一平米多的房子。就這種十八線的小縣城，房價能到專家說的高度才是見鬼了！
朱買房
對於您說的縣級行政單位，基於您說的小字，基本排除了百強縣等發達縣級單位。關於您說的房價是否會上漲這個問題，我從您的需求分三個部分論述一下，希望給您帶來一些參考價值。
第一、剛需購房
做為剛需購房者，房子早晚是要買的。對於小縣城，前幾年也應該經歷了一輪甚至幾輪飛漲，接近一萬房價的縣城比比皆是。以筆者瞭解的保定市徐水縣，做為北方一個小縣城，因為毗鄰雄安新區，當年隨著副首都的消息落地，房價也隨之開始了突飛猛進，至今，仍居高不落。
筆者認為，對於大多數小縣城來說，房價都是畸高的，但是房價未必就會大跌。房地產行業已經綁架了銀行，國家不會放任房價暴跌，造成一連串地方政府無法承受的局面。
當然，也不排除一些偏遠小城，人口老齡化嚴重，年輕人流出加劇，經濟活力不足等因素，造成一些鬼城現象，這個需要廣大讀者慎重對待。
一句話簡評：剛需購房者建議低位出手，觀望沒有太大價值。
第二、改善購房
對於改善購房者，購房時間沒有那麼緊迫，對於小縣城的改善購房者，可以暫時持幣觀望。其實，經過近一年的國家的政策調控，很多小縣城已經褪去光環，潮水落去，很多“裸泳者”已經顯現。其房價已經達到了相對的低位空間，指望價格大幅下降，是極小概率發生的事。那是中國經濟所不能承受的阿克琉斯之劍。
一句話簡評：改善購房者建議賣舊買新。
第三、投資購房
如問題所言，提問者所說手裡有點錢，如果是有投資意願，筆者建議還是千萬慎重。對於中國樓市，真正的具有投資價值的房產，都集中在一線、二線城市的核心地段。對於中國寬廣地域特點而言，也不乏一些三、四、五線城市的核心地段，同樣具有本地的稀缺資源，房價也是有強力支撐的。
一句話簡評：投資買房，地段為王。
總而言之：對於房產這個事，沒房子的別猶豫，有房子的看看再說吧！
雅楓評房
我是湖南人在廣州創業，去年年底在縣城買了房子，二千五一平，剛剛裝修完。離縣城三十里的鄉下農村又建了房子不過沒有裝修。為什麼會在縣城買房子呢？主要是因為小孩子在縣城讀書，需要買房子是剛需。
現在農村建設的很好，水泥路班車都有。鄉下空氣好，還有自己的田地。城裡什麼都需要錢。我感覺現在的經濟不是很好，樓市終歸不會再那麼瘋狂的漲。
所以我認為購房需要自身的能力和需求。有錢任性，沒錢理性。
農村皮蛋哥
你好，
首先你的縣城在哪裡！
靠近省會？靠近市區？有大工業基礎？
其次你自己是否有房？
再來你們縣開發商本地多還是有碧恆嗎？
最後松哥建議縣城不挨著省會工業區這些人口流入地方儘量不要買了
即使想買建儀如下
1: 看看核心區域物業好的
2: 看看別墅
3: 看看宅基地情況
松哥看房產
買房是大事情，需要多方面考慮，主要是不知道你所說的小縣城的規模，經濟，地理位置沒有辦法判斷，但是作為從業人員可以提供一點建議:
1，如果你是買來自住，這個沒什麼考慮的，當然是買，早買早享受，一個好的居住環境，從各個方面來說都是有利的，房價的跌漲就要看得淡一些，房價的漲跌都是紙面財富，對你目前都沒有影響。一個有房與沒房，作為中國人來說，周圍的人對你的看房都不一樣，大環境是這樣。
2，投資，這個你就要謹慎了，因為這次經過全國的一波上漲，縣城的購買力是有限的，需要時間來增加購買力，你需要看一個縣城的人口，最近新開的樓盤，土拍多不多，判斷你地方的行情，但是大概率來說縣城最近幾年都不會漲了。行情是這樣的，全國1-2線城市現在市場都是穩起的，更不要說縣城，投資可能還會虧，所以建議投資往人口多，經濟好的地方走，購買的原則是看政府的規劃，能買新城就買新城，能買品質開發商就買品質開發商修的，地段地段地段。因為換位思考，下一個買你房子的人的心理，繁華地段，樓盤新，品質樓盤，這些大家都喜歡。
3，總的來說，中國城鎮化還沒有結束，將來還有一大批人湧入城市生活，這個就是需求，房屋也是商品，供需關係影響價格，當有大量需求，供給端一定，價格肯定會漲。這個就是時間問題，中國的房價以後還會上漲的，這個就是時間來見證，城市之間距離也會越拉越大。房價水平肯定不一樣，所以全國北上廣深均價5-6萬，其他小縣城價格2000-3000的地方也有。總的來說，根據自己的情況，能買就買吧，畢竟商品房是目前最保值的東西。
以上個人拙見，希望對你有一些幫助。
小白Building
首先環境可以改變人的思維，具有房產投資的意識，非常重要。先要把自己的自我認知和對房產的理解，打破自己的固定思維，從觀念格局上去改變。
房子是財富的載體，選擇城市很重要，具體應該怎樣選擇城市呢？
第一，我們要考慮政治因素。比如一個省為單位，省會城市國家的政策傾斜和社會資源會集中傾向於省會城市。現在正在打造一省一城，省會的首位度要高，各種資源堆積資產保值率高。可考慮省會城市二線或環一線城市投資。
第二，資金因素。就是要看這個城市近幾年的一個GDP增長還有政府的一個負債率
第三，人口因素。看一個城市的發展，主要看一個城市的常住一個人口基數，包括一個城市的人口增速，還有人口流入，流出情況。包括人才的引進。像縣城，屬於四5線城市，都是人口淨流出的城市，會被，省會城市虹吸，人口和人才。不要投資這一類城市，沒有人口和經濟支撐。
第四，一家獨大。比如像河南鄭州，四川成都，湖北武漢，像這一類的城市，一家獨大，集全省資源打造一座城市，這一類城市的虹吸效果是非常大的。屬於優質投資的區域。
第五，地理位置。剛才也提到了，要選擇省會，再一個就看它的交通區位，最好是屬於交通樞紐全國的這種交通網。比如高鐵還有城市群一帶一路等。
第六，人文資源。一個城市的發展都離不開文化底蘊。一個沒有文化底蘊的城市是沒有大發展的。
第七，特殊資源。比如廈門，海南的三亞。有獨特的地理位置和自然資源。
綜上所述，幾點希望對您購房投資有所幫助。
房地產百曉生
小縣城，我就是小縣城的！小縣城面臨的問題1.人口就業難 2.工資水平差 3.沒有大型企業 4.沒有工業生產 根據這些！小縣城沒辦法養活更多的人，人口流動少！因此 小縣城房價拿什麼去漲價？ 房價要上漲首先就是要滿足剛需，一般的人工作，學習，生活並不會選擇去小縣城！因為小縣城找不到好的工作，創業也相對比較難！想去找個工作混時間的話，工資水平太低了！小縣城的房價基本走入穩定階段，升值的空間很小！如果你在縣裡能找到合適的事情做，可以買來做住房！也不會怎麼降價！如果投資房產的話不建議
揭陽房天下資訊
儘量買大點的城市吧，
當房價暴漲時是全國普漲，但是受到調控影響後，房價出現一定下跌，這時候就能看出哪些城市是虛高很多而跌的比較狠，哪些城市能夠跌一部分而穩住。
歸根結底，還是要看哪個城市的發展是不是更有吸引力，一二線城市一般不會跌太多，而且能夠穩住，原因是需求是在不斷增加的。
目前看市場上買房的人是有些少，難見前兩年的搶房現象，其實這也是迴歸理性的一種狀態，這樣的狀態才能讓房價不至於繼續暴漲，但是下跌到一定程度還是能穩住，原因是目前城市化進程正在加速，在這個過程中，房價還是有一定支撐的，所以房價經過前兩年一定的去泡沫，現在基本上是穩定了，未來幾年應該是穩定為主，在往後推，如果物價繼續上漲，房價也會跟著其他商品一樣跟著緩慢上漲，以後暴漲暴跌的可能性都不太大。
目前買房客，開發商，政府這三方的矛盾正在調和，我覺的未來主導權還是在政府，其次是開發商。也就是說即使暫時買房客少，也不可能大降，開發商不願意降，政府現在還在打壓房價過熱呢，並不是真的房子沒人要了，而是需求被壓制，為了房價軟著陸，政府也不得不壓制。所以未來很長一段時間房價穩定為主，即使上漲，肯定大點的城市漲的多。
上海新房網申經理
中部5線城市的小縣城，人均收入大概是2000-3000元吧，現在房價是6000-7000，現在手上有50萬，是現在買房還是等等看呢？糾結中。。。
掐死我的溫柔6
小縣城的房子，如果是自住，什麼時候買都是合適的，如果是想投資，勸你還是打消這個念頭，想通過在縣城投資房產賺錢，現階段幾乎是不可能的。
大城市房價長的快，有賺錢效應，一是因為人口流入多，市場需求擺在那裡，二是投資、炒房客的推波助瀾，擊鼓傳花的遊戲才會進行下去。小縣城這兩個因素都不存在，除非你是環京地區。
從國家統計局公佈的70個大中城市1—8月房價變動情況看，三四線城市樓市已經開始降溫，近四年新建商品住宅和二手住宅累計漲幅均在30%以下的有22個城市，差不多佔了三分之一，按照年均漲幅，抵不上貸款利息及各項費用，這意味著，這22個城市就總體來看，買的房子等於沒有升值或者有些還貶值了。有興趣的讀者可以看看筆者的相關文章—“從房價漲幅看房產投資價值，這些城市可能真的要涼涼”。
既然三四線城市房價走勢已經開始下行，小縣城就更不用說了，有個實際例子，有位朋友因工作原因10年在中部地區某縣城買了套房子，8年後售出，去掉裝修、傢俱家電，等於原價出手，如果考慮資金成本，實際上是虧錢。所以，不要在小縣城投資買房，想買就去省會城市買。
