你覺得貴陽房價未來的走勢是什麼樣的？

貴州熱點資訊

短期來看，2019年貴陽的房價基本不會漲，甚至還會微跌，2019年9-10月份會微漲，全年看會跌，二手房房價波動會比新房波動還要大，二手房降幅還會更大。

2020年上半年和2019年差不多，但是2020下半年可能會出現較大跌幅，或者成交量嚴重下降。2020年下半年將是最近最佳買房時機。

再長遠來看，2020年--2024年應該還會漲，看各項參數，城鎮化率，人口流入，舊城改造都還有很大空間，長期來看房價肯定會漲。

諸葛找房星和

貴州屬於二線城市，省會貴陽，貴陽最近10年的發展是驚人的，貴州全國GDP上升速度最快最高的城市，這肯定離不開貴陽市就是首當其衝的大哥了 ，就憑大數據的重大戰域，在全國就是領先，我們就拿比較偏一點的來講，貴陽火車北站現在就是我國西南地區最大規模的綜合性鐵路交通樞紐。話說北站那邊目前來講比較偏一點，但是一個城市的發展離不開這些基礎設施建設，可是房價一直走上升趨勢，比如以前神州第一大盤花果園的房價3000元左右到如今的8000元左右，這就是一個例子，市中心的房價我們就更不要說了。

2019年貴陽的房價一定會上漲，但上漲的幅度不是很大，在主城區房價有下跌的可能，但下跌趨勢不是很明顯。主要漲幅都在貴陽周邊一帶，如果你是剛需買房就不要猶豫不決了，該出手時就出手，往往都是觀望者最後買的都是高房價，這樣的例子在我們身邊太多了。下面我們來看看貴陽房價一手房和二手房的走勢就一目瞭然了。

視界遵義

貴陽的房價從2017年3月到2018年5月漲幅相當驚人，短短一年時間房價翻倍，2018年5月貴陽由於房價漲幅過大市政領導被住建部約談。隨後貴陽就推出最嚴的調控手段，住宅備案最高限價1.2萬每平米，從限購-限貸-限售-限價調控力度不斷加大。房價卻不但沒降反而不停的往上漲也是有原因的。

一、貴陽的宜居因素

貴陽是西南地區中心城市之一、全國生態休閒度假旅遊城市、屬於亞熱帶溼潤溫和型氣候，年平均氣溫15.3℃，年平均相對溼度77%，2016年森林覆蓋率為46.5%，山中有城，城中有山，盡享周邊豐厚的植被覆蓋，負氧離子含量，空氣質量非常的好，是全國宜居的城市之一。貴州旅遊業發展也挺不錯，較為出名的旅遊景點有黃果樹、龍宮、織金洞等；貴陽作為省會城市，旅遊業也相當不錯、有黔靈山、花溪公園、天河潭、青巖古鎮等旅遊景點。在飽嘗北方霧霾寒冷，珠三角的酷暑颱風後，人們對生活品質要求越來越高，不斷有外地人湧入，房價自然會進一步看漲。

二、貴陽的交通因素

貴陽在西南地區的區位優勢明顯，是全國綜合性鐵路樞紐，已開通貴陽至廣州、貴陽至重慶、貴陽至昆明，即將開通貴陽至南寧、貴陽至成都高鐵，高鐵路網相當成熟。過去貴陽房價一直處於低位運行，房價基本很平穩，每年價格有所上漲，幅度非常之小。原因就是當時貴陽交通一直都是比較落後的，城市狹小，堵車相當嚴重。近些年來，貴陽機場改擴建，開通全國各地及直飛國外航線，外加高鐵開通通運營，貴陽地鐵相繼開通，這些都為貴陽房價上漲提供了能量。

三、貴陽的人口因素

大家都知道只要有人的地方就會有房，人口是房價上漲最基本的因素，也是最為牢固的因素。貴陽目前常住人口不足500萬，人口基數還不及遵義跟畢節。貴州實行彎道超車，貴陽城市擴張正在緊張進行中，後起之秀觀山湖區、雙龍經濟區、高新技術區的發展等。後面貴陽三縣一市劃為貴陽直轄區後，城市的壯大逐步明顯。但要發展成為大城市很長一段路要走。隨著城鎮化的不斷髮展，貴州省各地在省會貴陽落戶的越來越多，人口大方向從農村包圍城市，這也是貴陽房價上漲的原因。

四、新經濟發展因素

貴陽發展大數據，要建立全國的數據中心，成立了大數據交易所總部，同時在全國佈局三十個交易中心。貴陽大數據交易所全程參與了貴陽大數據產業頂層設計、產業規劃和產業推動，當前正在參與工信部《大數據產業“十三五”發展規劃》，大數據交易標準、大數據技術標準、大數據安全標準等國家大數據戰略頂層設計。截至2018年3月，貴陽大數據交易所會員數量突破2000家，接入225家優質數據源，交易額累計突破1.2億元，交易框架協議近3億元，可交易數據產品近4000個。為貴陽帶來了大量的外來人才來貴陽就業，同時也帶動了房地產市場的發展。

五、區域協同發展因數

貴陽緊臨貴安新區，貴安新區是由國務院直接批覆的第八大國家級新區，黔中經濟核心區，北接成渝都市群，南望東盟自由貿易區，東聯長三角經濟區，肩負西南經濟增長極、內陸開放型經濟示範區、南方大數據核心區、綠色金融改革試驗區、海綿城市“樣本”、雙創示範基地等國家戰略和歷史使命。

縱觀全國，上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、四川天府新區……每一個國家級新區自成立後，都會成為一個區域發展的重要經濟增長極和引領技術變革的領頭羊。步入快速發展車道的貴州·貴安新區，自然毫無例外。貴陽貴安區域協同發展優勢明顯，同時房地產市場也協同發展。

六、全國省會樓市因素

貴陽前幾年一直處於價格窪地，高鐵一通就有很多炒房團來貴陽搶房，縱觀全國房價、北京、上海房價最高的約30萬每平方，再看全國省會城市房價，貴陽房價明顯還處於地位，只要有魚食的地方就不會缺魚，資本能讓社會的快速發展，所以引來了不少投資者，房價也就水漲船高，一路上揚。

所以，貴陽房價將還會上漲，現在幅度不是很大了，從嚴厲的調控手段都沒能抑制住投資者的熱情，就好比前段時間的限價，開發商卻變相漲價將房價進行拆分，至使貴陽房價一路高歌，不過貴陽平均薪資待遇還比較低，要支撐房價持續向上還顯得有些無力，還得需要大力發展實體經濟，全國樓市風向標已改變，貴陽屬於典型的補漲，後續將會趨向平穩、健康發展！

Ms丶丨淺笑

很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。

我認為關鍵詞要記住，貴陽是省會。然後我其他地方不說，就拿自己的收入和房價來比較吧。06年我在花溪南大街買的房，那時我剛工作不久，一個月工資1300，買的房價1600。

那時貴陽大營坡的銀海佳怡，房價3200-3500。然後10年因為工作關係，便在離單位近的保利溫泉看重新買了套，那時我一個月工資4200，買的房價4400。17年，保利溫泉的二手房房價7500，我月工資8000，今年上半年房價瘋漲，保利溫泉的二手房價基本都到8500-9000+。

說這麼多，是想說明房價和市場調控雖然有很大關係，但是這十年來，房價在漲的同時收入也在增加，至少，這十年來，月工資基本負擔得起一平米的房價，這是省會城市，大家看看周邊的長沙成都南寧就知道房價的差距了。

夫妻雙方都有穩定工作，不好高騖遠，家庭年收入10來萬應該一點問題沒有，房價現在就算10000均價，家庭平均月收入負擔一平米基本沒問題，因為還有公積金。所以，貴陽的房價，在全國省會城市中來看，真不高，要降還真不可能降的。