小鵝說事

中國正在發展的路上，離發達國家的富裕標準差距很大，至少有五十年的距離！中國發展有兩個砍比須邁過去，一是城鎮要達到70%，目前還不到50%，有20%的空間，沒有30年是無法完成。二是有3億農民要進入城市生活，需要更多的房子，三是有40%棚戶區需要改造，住房還是綱需時期，房改至少還有20年！如果你沒房，現在都是最好的購買時期。

指尖創媒

有錢人到股市圈錢，然後買房。房子還是比較稀缺的。我家有三套房還是覺得不夠，老家2套房子，過年回家住一套，父母住一套，在上海工作買了一套房住著。孩子大了上大學還要租房子住，他還想在外地發展，我們這些房子他都看不上，正在為他籌劃再買一套房子。房子哪有空置的？一家五口人，4套房子合理。最好再在上海有多餘的房子租出去，賺點租金是不錯的。有錢趁房價回調時買，2020年上半年是買房的最好時機，房價已經有所回調了。

電氣自動化公司

我有一個朋友十多年前，就說房價會跌，一直等……。每次我們說買房什麼？他總覺得我們傻。十多年過去了朋友們都有房了，他們夫妻還是在租房。那天聊天我給他算了個賬，他們一年租房花費1.5萬元。十年下來15萬，在我們這種小城市足夠首付買套房。白白扔了那麼多錢，卻發現什麼都沒有給自己留下。他們從房價2000多等到了[捂臉]現在一萬多。他們還打算再等十年，因為他們堅信房價一定跌。

胖妞是女神

房子以後是不可能再繼續大漲了，我認為未來樓市將會進入蕭條的時期，房住不炒，今後一定能夠落實到位。所以這個時候，不用再擔心今後房價繼續大漲，現在不買以後買不起的想法是多餘的，說這話的人也是不負責任的。

話雖如此，對於剛需購房，我認為買得起的時候就可以購買，不要等。等房價下跌再買的想法沒問題，關鍵是當房價下跌後，你擔心後面還會繼續大跌，於是又想再等等看。這麼一等可能就是一輩子了。

作為剛需，房子是用來住的，而不是投資的。那麼現在買完，就是後面房價下跌，對於自己其實影響並不大。比如我2014年買完房子，這幾年我的房子上漲了一倍左右，可是我這房子是拿來住的，而不是投資。它漲得再多，我也不會賣掉。所以房價的波動對於剛需者並沒有那麼重要，重要的是購買的房子住得舒服。

幾年後，我認為房子比現在便宜，這個時候如果是投資性購房，那麼我建議還是不要投資房產了。房價今後就是不下跌，繼續上漲，每年漲幅也難以超過10%。與其把錢拿去投資房產，每年拿幾個點的收益。還不如把錢拿去理財，年收益10%左右，並不是那麼的難。

綜上所述，剛需只要買得起房就可以買，而對於投資者，我認為現在房產已經不適合投資了。

月牙亮投

你現在看看農村，只要有點錢，誰不在城市買房，現在的農村，年輕人都跑去城市打工了，農村剩下的都是些老弱病殘，不是年輕人不愛自己的家鄉，實在是農村沒有什麼就業機會，年輕人一去城市，必然要帶上老婆孩子，不可能一輩子租房湊合著住吧，並且這也不敢買那也放不下，租房住除了給房東供了房自己啥也剩不下，老了還是一無所有，買了房子一家人熱熱乎乎住在一起才像個家，孩子也可以就近入學，接受城市的優質教育資源，成年人的就業機會也大大增加了，在城市裡，只要你想幹，不論什麼工作，總有適合你的那一類。

現在的城市越建越好，馬路寬了，綠化美了，配套設施越來越建全，公園，學校越來越多，交通越來越快捷，地鐵公交小黃車，美化了環境方便了市民，在城市變得越來越好的前提下，開發商拿地的價格也越來越高了，再加上人工和原材料價格的上漲，蓋樓的成本也越來越高了，所以樓市的價格也是居高不下。

隨著時代的發展和城市化進程的進一步推動，還會有更多的農村人進入城市，每年的大學生畢業需要就業成家立業，再加上隨著生活水平的提高，許多家庭需要置換新房，這些剛性需求也推高了房子的價格。

城市的土地寸土寸金，好地段越來越少，現在不買房，以後買的地段就會越來越偏遠。你可以回顧過去的十年，房子的價格有時在短期內稍有波動，但是長期來看是一路上漲的。

遠了不好說，十年之內我認為房價必漲。

微微水暖廚衛

1988年以前房價600，每月工資60，不會買；1998年，房價1100，工資1200，沒想買；2008年房價6000，工資2000，不敢買；2018年房價15000，工資5000，望樓興嘆。請問哥哥有幾個10年，假如1998年28歲不買，現在48歲了你還買嗎？除非全款了

陳68797935

房價要麼下跌，要麼貨幣無限制通貨膨脹，你覺得那個好。為何？

一、保房價勢必大放水，放水了什麼都要漲，那持有貨幣幹嘛，趕緊屯生活必需品了比如糧食什麼的。可以住不起房子但是不可以不吃飯。還有都知道要通貨膨脹了，農民會這樣想，糧食賣什麼呢，屯起來等漲價再賣，商家也可以這樣想。各種炒作。到時候你覺得房子還重要嗎？看看津巴布韋和委內維拉，吃飯最重要，那個房子送人都沒有人要。那時候重要是土地，可以自己種糧食吃的土地。

二、保房價勢必讓開發商和金融機構大量把貨幣變成其他國家貨幣還到期國外債券，到時候外匯儲備快速消耗完，匯率大跌，先是需要進口產品大漲，然後其他產品一起漲。漲到天荒地暗。那個阿根廷就在發生這種事。委內維拉和津巴布韋怎麼樣相信大家都清楚的，一口袋錢換不了一口袋米，和民國後期一樣。曾經金磚國家古巴用的是糧票了。外匯儲備很重要，如果不讓開發商和相關機構消耗外匯儲備，那就得讓他們破產，他們破產話房價只會跌。

劉華銀mark

房價幾年後是便宜還是貴不能一刀切，可十幾年、幾十年後的房價還是肯定會漲的。畢竟貨幣一天天在貶值，未來房產要跑贏貨幣貶值太難，但要跑贏通貨貶值的可能性還是很大的。只不過這種低收益的房地產未來要通過銀行按揭獲利的機會更加渺茫，投資房產只能當成一種對抗通貨貶值和經濟危機的財富保障，而從中還可以得到一份不錯的租金收益用以改善生活！

另外，更為嚴重的是貨幣貶值帶來的貶值風險。假設以8%的貨幣供應量增長率計算，那麼5年後至少要從500萬增加到734萬才可以達到收益平衡。即便考慮按揭貸款的80%利率是以5.28%。那麼也至少要達到650萬以上可以達到對抗貨幣貶值，也就是房價在5年裡要上漲30%才可以。

中科院未來的觀點

從最近的中科院房地產報告來看，還是認為在未來5～10年裡的城鎮化還會繼續持續轉移，而這種轉移還會帶動房地產市場的繼續紅火，房價穩定或上漲的幾率會更大；

恆大研究院的觀點

而恆大研究院也發佈了房地產的報告，認為我國房地產市場的總量已經達到了平衡，進入了區域風化的狀況。也就是會出現一些城市房價下跌而另一些城市的房價會穩定或上升。合理選擇投資城市、投資區域和價格因素等最為重要。

筆者的傾向性

筆者更接近恆大研究院的觀點，未來在城鎮化還會繼續推進，而房地產供應量也會出現持續下跌的狀況，住宅從2017年的18億平米，到2018年的15億平米，未來還會繼續下滑到10億平米，並且這一供應量還會在城鎮化推進過程中繼續保持若干年。但區域風化更加嚴重，只有少數土地稀缺性強的房地產市場才可以保存持續穩定的發展勢頭，而大部分的中小城市會出現供過於求的情況，房價要保持不下滑也是一種很大壓力。

至於房產是否可以買得起，還是買不起不再是重點。安得廣廈千萬間！只是這房子在哪裡？在北上廣深一線城市，還是在農村、集鎮或鶴崗。要是想擁有一二線城市，那不是所有人想擁有就可以得到的，這隻屬於少數人的特權。但要是不在乎在何處，只要擁有一個住所，那麼相信很多人都可以順利實現。

鞅論財經

"至於懂行的說，現在買不起房的以後還是買不起？"的問題，整體來看是這樣，即使小編認為這也得分城市，像大城市在教育、醫療、就業機會等方面有著巨大的優勢，具有強大的人口虹吸能力，未來房價具有較強的保值、增值性，現在買不起的人如果未來經濟能力沒有改善，應該還是買不起房子。

但像現在人口流失中的小城市就不一樣了，這些小城市近年來由於棚改的原因，房地產開發火熱，房子越蓋越多，房價越來越高，但樓市的購買力卻越來越弱，這些小城市的房價未來大概率會下跌，所以說，現在買不起的人未來還真不一定買不起呢！

雨桐撩樓市

買了房，兩種結局！

漲了你是贏家，不漲還是你家；

不買房，漲了你是輸家，不漲你還是沒家！

————致觀望中的客戶

關鍵字: 房產 邁過去 沒有