從春節期間各地售樓部宣佈暫停開放的那一刻開始，業內就普遍預測新一輪的房企併購潮將到來。
這是因為，每一次危機，對於有的企業是生存的考驗，對於有的企業則是機會。
此次售樓部暫停開放的時間週期不是一兩天，已經延續了20多天，預計還將延續一段時間。
1個月時間不賣房，對於實力雄厚、發展穩健、現金流良好的房企而言，或許只是會影響到短期的業績，不會影響到企業的生存；而對於負債率較高、現金流本身就緊張的開發商，或者是依靠民間融資的小型開發商而言，能否挺過去就是另一個問題。
此時，大魚吃小魚、大魚吃大魚就成為必然。
回想西安本土房企開始衰落，就是從上一輪樓市困難時期2015年開始的。
2015年下半年到2016年，融創吃下了天朗多個項目，萬科吃下了威龍丈八北路項目(萬科翡翠天譽)、西恩DADA、中國鐵建國際城、國賓中央區、榮華曼帝時光剩餘地塊等，碧桂園則收購了千畝大盤錦繡天下……
現在，暫停賣房將近1個月，西安樓市已經進入冰封狀態，有房企、項目陷入困境是大概率事件，合作開發、賣項目已經在所難免。
此時，全國性品牌地產企業這幾天已經陸續發佈收購項目、合作開發的海報，新一輪的買買買已經開始。
在過去短短一週左右的時間，金科、新城、富力、雅居樂、弘陽、中梁等房企在陝西區域尋求項目合作開發、項目併購的最新海報已經在圈內傳出，可以看出買家已經準備好了。
1
金科地產
金科是2013年年中進入西安的，目前在西安城北、滻灞、西鹹新區灃西新城開發了金科·天籟城、金科·世界城、金科·博翠天宸項目，主要是住宅產品。
從金科在西安市場的項目拓展方式來看，在西安已經落地的3個項目都屬於併購形式拿地。雖然在多塊土地的公開競拍市場也看到金科的身影，但截至目前金科在西安公開競拍市場還沒有拿地。
根據金科發佈的海報來看，金科在川陝兩地尋求的是股權合作、代工代建土地資源合作。
2
新城控股
新城控股是2017年進入西安市場的，目前在西安是商開、住開兩個團隊同步進行。
目前，新城控股在西安高陵、臨潼、灃東、灃西、秦漢等區域已經有多個項目落地，包括兩座吾悅廣場，以及新城·璽樾驪府、新城·悅雋公園裡等住宅項目。另外，以西安為核心，新城控股在寶雞、漢中、延安等地也已經有項目落地。
從新城控股在西安的拿地方式來看，既有通過吾悅廣場商業項目勾地，也有通過收購形式拿地，同時還通過公開競拍有地塊斬獲。
根據新城控股豫陝區域發佈的項目合作海報，陝西區域的找地範圍包括西安（主城區、高陵、臨潼）、西鹹新區、咸陽、渭南，合作模式包括合作開發、股權收購、代工代建等。
3
弘陽地產
弘陽地產進入西安市場的時間比較晚，2019年1月份通過與錦業地產合作的方式以19.34%的溢價拿下了2019年西安土拍“第一拍”，這個項目位於閻良航空基地，這個項目也是截止目前弘陽地產在西安落地的第一個項目。
由於弘陽進入西安市場的時間比較晚，並且目前只有1個項目落地，所以很多人對於弘陽還比較陌生。弘陽1996年創立，總部位於南京，弘陽地產2018年7月在港交所上市，目前市值徘徊在85億元左右。根據弘陽地產發佈的公告，公司2019年銷售額為651.47億元，同比增長37.62%。
根據弘陽地產發佈的找地海報，陝西省內的城市在西安、咸陽找地，合作方式包括合作開發、股權收購、代工代建、城中村改造等一二級聯動、產業拿地、商業勾地等。
4
中梁地產
中梁地產2019年在西安開始有項目落地，不過目前已經落地的兩個項目中梁·壹號院、中梁·國賓府分別位於秦漢新城、空港新城，都屬於西鹹新區範圍。也就是說，目前中梁還沒有殺進西安主城區。
目前，中梁在西安也是多個團隊在運作。在西鹹的兩個項目，一個是通過公開拍賣形式拿地，一個是收購方式拿地。
前兩天發佈找地海報的是中梁西部區域集團關中區域公司，合作區域包括西安、渭南、榆林、延安、商洛、銅川等城市，合作方式包括土地收購、合作開發、小股操盤、資源接洽等。
5
雅居樂地產
雅居樂進入西安時間比較早，早在2006年就已經進入到了西安。14年時間在長安區、曲江新區、灃東新城先後開發了雅居樂花園、雅居樂·鉑琅峰、雅居樂·湖居筆記、雅居樂·錦城等項目。
過去兩年西安土地市場火爆，雖然雅居樂在多宗土地競拍中也有現身，但沒有斬獲。
根據雅居樂發佈的海報，雅居樂西安區域“拓地共贏計劃”在陝甘新區域的西安、咸陽、渭南、蘭州、烏魯木齊等地找地，合作方式包括小/大股權合作、股權收購、品牌輸出等。
6
富力集團
這次發佈找地海報的是“富力集團陝西城市更新集團”。
對於富力，西安人已經熟悉了，富力屬於進入西安市場最早的一批開發商。而富力城市更新集團是2019年4月才成立的，為富力集團的核心業務範圍之一。富力城市更新集團主營業務包括舊村改造，舊廠改造及舊城改造。
富力集團陝西城市更新集團是富力集團在全國成立的第二個城市更新集團。目前，富力在西安主要在做的城市更新項目是土門項目，也就是富力·開遠城。
根據富力集團陝西城市更新集團的找地海報，尋求的項目以城改項目優先。
從公開發布尋求項目合作、土地收購海報這點可以看出，品牌房企對於未來西安地產市場的發展依然是充滿信心的。
同時，從品牌房企在西安的拿地方式來看，除了公開競拍之外，股權合作、項目收購等也已經成為趨勢。在這其中，值得關注的是代工代建。
目前，在西安市場上代建項目比較多的主要是綠城、融創，而未來將有更多的品牌房企涉足代建合作模式，也就是我們所稱的輕資產模式。
代建模式，對於品牌開發商而言，除了可以帶來服務費收入之外，也有助於規模的提升、品牌的進一步提升。根據綠城中國發布的公告，2019年綠城集團總合同銷售金額約人民幣2018億元，其中代建管理項目累計合同銷售達到了664億元，佔到了綠城2019年全年銷售額的三分之一。
而對於合作方而言，可以藉助於品牌房企的產品、品牌、營銷、服務、管理等優勢，帶來項目溢價的同時實現快速去化，從而可以實現雙贏。
當然，由於篇幅有限、信息範圍有限，也歡迎更多的房企在文末留言發佈自家公司項目合作信息、收購信息。
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