行風財經
房地產市場跟降息的關係不大，否則日本、德國、瑞士等國家的負利率早就讓房價漲上天了，也不會到如今還是不見起色。
還有，我國的房屋公積金制度推行已久，可為什麼那些交付公積金的大部分工薪階層只為以小部分人群提供超低利率的購房服務？
央行降息最大的目標是為了減少債務存量負擔，而非為了讓資本上漲或增量減負。通過增量貸款符合扶持政策的中、小企業更是明確了利率要低於1.6%，遠比LPR下降100基點後的4.75%要低。降息的最大收益群體就是一些大企業等企業和部門。
房地產市場的上漲靠一二次降息或幾次貨幣寬鬆政策起不到太多作用。像上一輪房地產大漲的2014年房地產推動政策，那可是一波又一波的經過了無數次的吹燒和激活，甚至動用了秘密武器再最終被激活。
而上一輪房地產市場的上漲剛剛到了2018年才緩慢下來，居民的債務也是從18萬億增加到了50多萬億，可以拿出來購買房產的餘量也不多了。人均不到五萬元的存款那可是應急和防範危機之時用的備用資金。拿來救急還可以抵得上一時之急，但要想買房肯定還不夠，更不用說如今的房價不是一般的高。
房價在這幾年的暴漲已經透支了未來5～10年的房價，雖然城鎮化進程還要推進5～10年，但這可能是三四及以下城市的事情，一二線城市快速擴張的道路也會跟著放緩。2020年的政策目標是穩地價、穩房價、穩預期，不是致力於房價上漲。更何況疫情的影響更是讓房地產市場雪上加霜，恆大的613個項目全面75折更是從高房價的擂臺上狠狠地踢了一腳，一旦站不穩還可能從山頂上滾下來，上漲機會更加渺茫。
鞅論財經
樓市會不會長起來要分時間段來說。
受疫情影響期間，樓市是不可能漲的，只有可能往下降。當病毒被消滅後，因為壓制的需求將在短時間爆發，樓市會有一些上漲。
受降息影響，今年下半年樓市可能是穩中有漲，但不會大漲。
樓市在這兩個月應該還是處於一個非常慘淡的狀態。大家都不出門，沒有辦法去售樓處看房，買房。二手房方面大家也不會跟著中介，在現在這個時候去看房。所以，從過年前到現在，交易數據幾乎冰凍。在病毒的影響下，未來一兩個月可能房產市場仍不會很熱，因為大家還是擔心病毒會傳播。
如果疫情能夠非常快的得到了控制，那麼需求這兩個月的需求將在短時間內爆發。從交易量上肯定就會有所反彈。房價可能會有一些上漲。
2月20日央行進行了降息。其中五年期lpr利率也下降了0.05個百分點。這對房貸利率來說降了一點點而已，肯定不會是大的刺激。
但也對房價有了一個支撐，因為這兩個月實在是太慘了，房地產市場對經濟的影響十分明顯，所以一定不能倒。
而且，預計今年lpr利率還有可能進一步下調，所以，房貸利率會有些下調。但是在房住不炒的大背景下，房價不會大漲。
因城施策，如果哪個城市敢漲，那麼這個城市的房地產政策就會有所調整，讓房價熄火。
莫水宏觀經濟
央行降息證明目前經濟復甦的態勢受到疫情影響比較的脆弱，需要降息帶來的寬鬆貨幣政策予以扶持，那麼樓市也是經濟的組成部分之1，可以看到在疫情期間，樓市的銷售數組確實正處於寒冬，所以降息對於樓市起到支撐作用是一定的，但是這不意味著降息會讓樓市大漲。
首先，降息一定會對經濟起到一定的拉動作用，這從股市近日來的上漲就可以看到，其中也肯定對樓市起到一定的支撐，從去年下半年開始，貨幣政策的寬鬆就支撐了樓市觸底反彈，所以可以從長期看到今年樓市可以在降息的支撐下出現一定幅度的上漲。
但是降息本身不意味著樓市會出現大漲，一方面來自於目前的樓市結構性已經發生了變化，十幾年來的快速增長讓房屋的供給與需求達到了一個動態的平衡，這意味著未來房市再重複過去，那樣迅速的上漲是不太可能的，再加上在這一次貨幣寬鬆之前，國家層面給了樓市比較多的抑制政策，防止資金流入樓市，促進房市泡沫。因此降息對於樓市的支撐沒有想象中那麼明顯。
這裡要注意兩方面的意外，第一方面是在疫情結束之後，房市有可能出現一波補償性的反彈，這是因為在疫情期間很多需求被抑制住了，但沒有完全被消化，所以在疫情結束之後，這些需求的集中爆發會產生房市的上漲。第二方面，雖然說整體的房市不會出現大規模的上漲，但是目前中國的整體房市還是比較分化的，在一些城市未來經濟有比較明顯的上漲潛力，在房地產的拉動下會出現更為明顯的上漲，因此樓市也會出現明顯上漲。
諮詢師天生
降息是一年期的，五年期沒降多少，跟房貸沒半毛錢關係！主要為了服務實體小微企業
