quwulc
大家好，我是勇談。對於房企是否會降價還是捂盤的問題其實很簡單，判斷的標準只有一個“開發商的現金流支撐”，只要開發商的現金流沒有問題，那麼期待他們主動降價促銷基本就是奢望。反之，如果跟此次疫情一樣造成2-3個月銷售收入為零的狀態，那麼開發商主動降價起碼不漲價就成為必然了。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產銷售收入基本佔據了房企資金來源的30%以上，這筆收入還是很致命的
一般來說房企的資金來源分為三部分：自有資金、銀行貸款和個人定金、預付款；正常來說這三者所佔的資金比例大於都是30%左右，但是因為房企通過發放債券和各種信託基金，包括個人貸款中的資金來源其實也是銀行，所以一般來說金融機構給房企提供的資金總量起碼在40%以上。也就是說影響房企資金來源的其實還是兩大部分：銀行等金融機構的貸款和銷售房款。這兩項哪怕一個出現問題就會引起房企主動降房價，當然房企可以不降等待破產就是了。幾點觀察：
第一、恆大等房企此次為何主動試水“線上購房”？其實就是銷售端的收入受到了極大影響。相比於每年春節期間是小旺季來說，今年房企的銷售收入基本是“冰封”狀態。而這樣的零收入直接造成的結果就是房企的現金流出現或即將出現問題，畢竟我國房企的負債率在這裡放著，高達70%以上的負債率使得他們不得不選擇高流轉的資金運作方式， 畢竟一年的貸款利息支出就是幾百億。
第二、連續幾個月房產銷售不佳，降價銷售就是必然選擇了，否則等待的或許就是破產倒閉。當然這裡的降價方式不一定侷限於房屋75折這樣，方法有很多，畢竟降價不是由開發商單方面說的算。尤其是對於已經取得預售證和備案的房屋來說，房管部門給予的是有一定的空間限制的（一般是5-10%之間）。不過這對於很多購房者來說已經算是不錯的消息了。
房價高漲的時候捂盤惜售是有利可圖，在房價橫盤或者微漲的情況下捂盤的意義不大
大家可以思考一個問題“房企為何要捂盤惜售？”主要還是因為判斷未來幾個月房價會出現大的向上波動，說白了還是利潤，這就是商人的本質。但是在房價走勢基本可以預期或者說房價變動浮動不大的情況下，捂盤惜售的意義就真的不大了，畢竟一年房價上漲的幅度還抵不上借貸利息。這個時候加快資金流轉，儘快還錢才是硬道理。
當然從國家到地方都不會允許長時間的房企房產銷售不出去的情況出現，畢竟這樣容易引發規模性的債務違約問題。就像之前我說的畢竟房企超過40%的資金都是來自於銀行等金融機構，一旦房企因為資金鍊問題導致破產，最終受到損失最大的還是銀行等國家單位。這也是為何一旦房地產市場出現“過冷”包括住建部和央行在內都會出臺一系列措施，儘量保證房地產恢復熱度的原因。房企因為深諳此道的原因，所以才會有恃無恐。這也是我一直強調的要允許一部分不符合市場環境的房企破產的原因，簡單理解就是“殺雞儆猴”。
綜上，此次疫情造成的房產銷售淡季不會持續太久，或許在3月底房地產、建築等行業就會逐漸恢復正常。國家和央行在內也不會允許出現房企太多時間房產銷售不出去的情況出現，況且如今對於大城市來說購房需求還是真實存在的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
應該繼續，中國的房地產有銀行大力支撐，即使十年不賣房也沒啥問題，房地產商虧了有銀行補貼，決不能讓他人（購房者）佔便宜。
藍天白雲155059
我和大家打賭，房價一定會降，就是降多少的問題。不是有人大聲叫說漲價嗎？你張一個看看？現在不漲都賣不掉你漲價就是作死，為什麼這樣說？現在房價已經漲到買不起的地步，反正買不起就不要買了。都這樣想房子賣給誰？
虎子135842526
彩電、冰箱、汽車等大件商品生產過盛了，一般都是降價甩賣！！！房子也應該是一樣吧！！！
胡真實105181123565
降價了賣的錢不夠付銀行貸款，倒閉了，捂著不賣銀行會幫忙捂著[捂臉][捂臉][捂臉]
燭海獨釣客
如果房子降價，廣大老百姓就開心了？錯！恐怕到時你連飯都吃不起了。不想多說，連鎖反應
說話不算話
說實話，我真想知道1-6月份都賣不出房子，銀行怎麼拯救這個國家支柱產業……好想……好想……
愚士潤土
開發商多捂幾個月過了疫情把這幾個月沒開張的損失加進房價裡不就行了：反正房價漲到天：售樓處還是人滿為患；中介還是會和你說買到就是賺到：我估計恆大老總髮這個通告根本原因是因為發通告前一晚酒會喝多了：他現在在打自己耳刮子後悔做這個決定呢！你們猜是不是呢！[酷拽][酷拽][酷拽]
華子朱11
肯定降價，大部分房地產商資金鍊都快要斷了，扛不住的。
今年以來，有上百家小型房地產公司倒閉。受突發事件影響，從春節前到現在，房地產銷售幾乎沒有什麼數據。
大家不敢出門，不敢去售樓處看房，買房。二手房也不敢跟中介一起去看房，所以房地產市場幾乎冰凍。
在這期間，有些小的房地產商資金鍊已經出現斷裂。如果再有兩個月賣不出房子，可能一些中型、大型的地產商資金鍊都會出現問題。
比如恆大都已經打出了廣告，七五折賣房。雖然並不是全部的樓盤，有一些噱頭的成分在裡面，但是打折的態度是真的。
這反映了一個事實就是房地產開發商。他們需要賣房回款，哪怕賣的價格低一些，他們也是願意的，根本不會捂盤惜售。
如果有一個房地產商捂盤惜售，那麼其他開發商都降價拋售，他是賣不出去的，最後也只能選擇跟隨。所以預計這一兩個月內還會有更多的企業打出降價賣房的廣告。
如果是剛需的朋友，可以考慮在這個時候下手，因為他們需要錢的時候好砍價。
2月20日，央行降低五年期lpr利率。也就是說，房貸利率也會有一點下調，這給房地產市場又注入了一些活力。
預計在疫情結束之後，隨著需求反彈，房價也會有一些反彈。由於降息的作用，今年下半年房價的大概率是穩中有漲。
莫水宏觀經濟
我覺得不要降，降幹嘛呢，反正不缺買的人，讓大家的身價夢做長點吧！
