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大家好，我是勇谈。对于房企是否会降价还是捂盘的问题其实很简单，判断的标准只有一个“开发商的现金流支撑”，只要开发商的现金流没有问题，那么期待他们主动降价促销基本就是奢望。反之，如果跟此次疫情一样造成2-3个月销售收入为零的状态，那么开发商主动降价起码不涨价就成为必然了。借此机会简单谈谈我的观察。
房产销售收入基本占据了房企资金来源的30%以上，这笔收入还是很致命的
一般来说房企的资金来源分为三部分：自有资金、银行贷款和个人定金、预付款；正常来说这三者所占的资金比例大于都是30%左右，但是因为房企通过发放债券和各种信托基金，包括个人贷款中的资金来源其实也是银行，所以一般来说金融机构给房企提供的资金总量起码在40%以上。也就是说影响房企资金来源的其实还是两大部分：银行等金融机构的贷款和销售房款。这两项哪怕一个出现问题就会引起房企主动降房价，当然房企可以不降等待破产就是了。几点观察：
第一、恒大等房企此次为何主动试水“线上购房”？其实就是销售端的收入受到了极大影响。相比于每年春节期间是小旺季来说，今年房企的销售收入基本是“冰封”状态。而这样的零收入直接造成的结果就是房企的现金流出现或即将出现问题，毕竟我国房企的负债率在这里放着，高达70%以上的负债率使得他们不得不选择高流转的资金运作方式， 毕竟一年的贷款利息支出就是几百亿。
第二、连续几个月房产销售不佳，降价销售就是必然选择了，否则等待的或许就是破产倒闭。当然这里的降价方式不一定局限于房屋75折这样，方法有很多，毕竟降价不是由开发商单方面说的算。尤其是对于已经取得预售证和备案的房屋来说，房管部门给予的是有一定的空间限制的（一般是5-10%之间）。不过这对于很多购房者来说已经算是不错的消息了。
房价高涨的时候捂盘惜售是有利可图，在房价横盘或者微涨的情况下捂盘的意义不大
大家可以思考一个问题“房企为何要捂盘惜售？”主要还是因为判断未来几个月房价会出现大的向上波动，说白了还是利润，这就是商人的本质。但是在房价走势基本可以预期或者说房价变动浮动不大的情况下，捂盘惜售的意义就真的不大了，毕竟一年房价上涨的幅度还抵不上借贷利息。这个时候加快资金流转，尽快还钱才是硬道理。
当然从国家到地方都不会允许长时间的房企房产销售不出去的情况出现，毕竟这样容易引发规模性的债务违约问题。就像之前我说的毕竟房企超过40%的资金都是来自于银行等金融机构，一旦房企因为资金链问题导致破产，最终受到损失最大的还是银行等国家单位。这也是为何一旦房地产市场出现“过冷”包括住建部和央行在内都会出台一系列措施，尽量保证房地产恢复热度的原因。房企因为深谙此道的原因，所以才会有恃无恐。这也是我一直强调的要允许一部分不符合市场环境的房企破产的原因，简单理解就是“杀鸡儆猴”。
综上，此次疫情造成的房产销售淡季不会持续太久，或许在3月底房地产、建筑等行业就会逐渐恢复正常。国家和央行在内也不会允许出现房企太多时间房产销售不出去的情况出现，况且如今对于大城市来说购房需求还是真实存在的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
应该继续，中国的房地产有银行大力支撑，即使十年不卖房也没啥问题，房地产商亏了有银行补贴，决不能让他人（购房者）占便宜。
蓝天白云155059
我和大家打赌，房价一定会降，就是降多少的问题。不是有人大声叫说涨价吗？你张一个看看？现在不涨都卖不掉你涨价就是作死，为什么这样说？现在房价已经涨到买不起的地步，反正买不起就不要买了。都这样想房子卖给谁？
虎子135842526
彩电、冰箱、汽车等大件商品生产过盛了，一般都是降价甩卖！！！房子也应该是一样吧！！！
胡真实105181123565
降价了卖的钱不够付银行贷款，倒闭了，捂着不卖银行会帮忙捂着[捂脸][捂脸][捂脸]
烛海独钓客
如果房子降价，广大老百姓就开心了？错！恐怕到时你连饭都吃不起了。不想多说，连锁反应
说话不算话
说实话，我真想知道1-6月份都卖不出房子，银行怎么拯救这个国家支柱产业……好想……好想……
愚士润土
开发商多捂几个月过了疫情把这几个月没开张的损失加进房价里不就行了：反正房价涨到天：售楼处还是人满为患；中介还是会和你说买到就是赚到：我估计恒大老总发这个通告根本原因是因为发通告前一晚酒会喝多了：他现在在打自己耳刮子后悔做这个决定呢！你们猜是不是呢！[酷拽][酷拽][酷拽]
华子朱11
肯定降价，大部分房地产商资金链都快要断了，扛不住的。
今年以来，有上百家小型房地产公司倒闭。受突发事件影响，从春节前到现在，房地产销售几乎没有什么数据。
大家不敢出门，不敢去售楼处看房，买房。二手房也不敢跟中介一起去看房，所以房地产市场几乎冰冻。
在这期间，有些小的房地产商资金链已经出现断裂。如果再有两个月卖不出房子，可能一些中型、大型的地产商资金链都会出现问题。
比如恒大都已经打出了广告，七五折卖房。虽然并不是全部的楼盘，有一些噱头的成分在里面，但是打折的态度是真的。
这反映了一个事实就是房地产开发商。他们需要卖房回款，哪怕卖的价格低一些，他们也是愿意的，根本不会捂盘惜售。
如果有一个房地产商捂盘惜售，那么其他开发商都降价抛售，他是卖不出去的，最后也只能选择跟随。所以预计这一两个月内还会有更多的企业打出降价卖房的广告。
如果是刚需的朋友，可以考虑在这个时候下手，因为他们需要钱的时候好砍价。
2月20日，央行降低五年期lpr利率。也就是说，房贷利率也会有一点下调，这给房地产市场又注入了一些活力。
预计在疫情结束之后，随着需求反弹，房价也会有一些反弹。由于降息的作用，今年下半年房价的大概率是稳中有涨。
莫水宏观经济
我觉得不要降，降干嘛呢，反正不缺买的人，让大家的身价梦做长点吧！
