水瑾悅石斛
疫情是我們大家都但心的事，因為疫情的蔓延迅速，很有可能會使近百家房產公司宣告破產。
全國受新冠病毒的影響，給全國高速運轉的流水線也拉了個警戒線，使公司由此暫停服務運轉。
1.全國統一開工延遲，開發進程放緩，有許多地區因疫情延遲，，，這樣會對擴張企業佈局，房產開盤，後期的銷售回款等等均有較大影響。
2.開工項目全部被中斷，前期資金訊速收回，絲毫沒有一點希望，然而這次疫情影響不可小視。
3.公司的所有交易統一暫停，疫情的持續蔓延下，企業無法快速完成訂單，由此可見疫情越漫長，對全國的人民的生活，工作影響巨大。
4.讓我們共同努力戰勝一切病毒：為中國加油，武漢加油，
農民劉飛飛
莫慌：10天20家房企破產？正常市場行為
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日前，有媒體爆料稱，在當前疫情下，僅2月份的前10天已有20家房企“相繼宣佈破產”，一時間引發輿論關注。
調查發現，人民法院公告網上“破產名單”裡多數是小規模房企的債務糾紛以及資產重組，並不意味著國內房地產開發商“撐不下去”了。
經濟學家馬光遠認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的稀鬆平常之事，在市場下行的情況下，任何風吹草動往往會引發市場的過度解讀，且不僅僅是在房地產行業。他認為，房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。
“只有當國內房企100強破產的比例上升了，才能認為樓市進入寒冬。”業內人士指出，中國房地產企業100強佔整個房企的份額接近2/3，百強企業如果出現接二連三地倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。
對於不少中小規模房企來說，眼下或許是出手儲備地塊的好時機，不過這也要看企業的資金鍊是否雄厚，整體上看，多數房企對地產行業的長期走勢依然看好，“困難都是暫時的”。
經濟信息速遞
大家好，我是勇談。今天早上起來看到一個消息“2月的頭10天，破產房企達到20家”，如果按照這個速度來計算疫情期間近百家房企破產似乎不是夢。那麼對於此次破產的房企包括2019年破產的房企其實都有一個共同的特點“中小房企為主”。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產公司破產沒有什麼大不了，畢竟接近10萬家的房企數量確實太多了
如今的房地產企業情況有點跟上世紀90年代我國的家電市場類似，當時因為市場經濟剛放開的原因很多地方都有家電企業；但是經歷過充分的市場競爭後，時至今天還活躍在大家周邊的也就是幾個大品牌：格力、海爾、TCL等。話又說回來了，面對近10萬家房企來說破產幾百家其實並不算什麼，甚至從某些角度來看有些房企早該破產，畢竟這幾年已經有不少房企處於“半死不活”的狀態，此次疫情只是做了一個“催化劑”而已。幾點觀察：
第一、高負債、高週轉是房企面臨的現狀，對於融資困難的中小房企來說破產倒閉是早晚的事情。大家需要明白的事實是不少房企本身的“造血”能力是不足的，雖然說房地產行業的毛利率高達30%以上，但是因為融資被卡緊的關係，不少中小房企的融資渠道僅僅為民間借貸，高達10-20%的年利率下來，房企基本是不賺錢的。這也是為何很多中小房企的樓盤哪怕賣光了也沒錢蓋房的原因，因為僅僅還貸款利息這塊就吃不消。
第二、我國百強房企佔據了房地產市場60%以上的份額，只要不是這些房企出問題房地產市場就不會有大的波動。本身這些房企都算是品牌房企，且融資環境不算太差，只要不是管理出現太大問題出現規模破產的概率不大。而對其他中小房企來說，破產或轉型其實才是唯一的出路，畢竟如今的房地產形勢已經不比當年了。我就曾經見過很多的房企因為一個項目成立了公司，但是一個項目後再無其他項目，這樣的公司存在的意義在哪？
疫情更多的是市場給予的一份“考卷”，這些破產企業真的會帶來就業等問題？未必
疫情從某種意義上來說算是市場風險的一部分，只是說過去太長時間我們習慣於市場按照一定的比例增長，但是哪裡有隻增長的業績和市場份額？偶然間市場給一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那麼這些破產的企業會不會帶來市場風險？比如：失業增多等，大家多慮了。幾點愚見：
第一、破產的中小房企本身的規模和就業人士有限，很難造成規模的就業壓力。在我國目前來說唯一能夠造成就業壓力的其實還是工業企業大規模破產或縮減，最近的就是2008年美國次貸危機引發的經濟危機。因為出口受到影響，我國沿海和東部地區不少工業企業面臨倒閉、裁員的壓力，這樣的情況下才出臺了4萬億刺激政策。但是這些破產的幾百上千家房企根本沒有這麼大的能量，本身的市場份額就說明了一切。
第二、未來會有更多的房企加入破產的行列中，讓不合適的房企被市場淘汰是我們應該做的事情。依靠高負債、高流轉為模式的房地產操作模式已經不適用了，接近10萬家房企確實太多了。已經有學者做過預測未來80%的房企要轉型或破產，也就是說我們距離這個數字還是太遠了。既然如此，那麼繼續堅持2019年的房產融資端調控政策，繼續逼迫不合適的房企退出市場理應成為我們該做的事情。
綜上，疫情期間近百家房企破產沒有什麼大驚小怪的，相比於近10萬家的基數來看這點破產數量還遠遠不夠，房地產市場未來要想健康發展或許必須經歷幾次這樣的市場洗禮。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
國家發改委發佈通知，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
房地產融資在炎炎夏日中遭遇“冰雪風暴”——房地產信託、境內外發債、ABS等融資渠道全面收縮。
房地產信託業務報備中，項目公司需具有二級開發資質，或持有項目公司50%以上的股東具有不低於房地產開發二級資質，方可放行。對於處於償債高峰期的房企，尤其是中小房企而言，今年下半年的資金鍊將迎來巨大挑戰。
目前的政策是加強監管，房企的正常融資不受影響，但對於大額融資的管控會明顯緊縮，有助於未來房地產行業穩定長遠發展。他分析，從今年二季度開始，房企的大額度融資和搶地現象將明顯減少，負債率高企的房企和中小型房企，融資難度和資金壓力將進一步加大。
今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。相比去年一年破產的458家，今年房企破產速度明顯加快了。
與中小房企破產潮同步的是房企高管離職潮。作為資金密集型行業，業內大規模爆發的離職潮、破產潮源自“缺錢”和“找錢難”。長江商報記者統計發現，170家上市房企的負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破15萬億。
房企為了回籠資金，紛紛斷臂求生、降價拋售。房地產專家謝逸楓對長江商報記者表示，預計下半年至少還有200-500家中小房企破產，目前房地產市場總體是平穩健康發展的，在“房住不炒”的調控思路下，中國房地產市場迎來新的變革，房企如何在調控週期生存與發展，面臨新的難題。
統計發現，170家上市房企負債總額不斷攀升，截至目前負債總計或已突破15萬億。
房企集中還債期也將在下半年到來。中信建投的統計顯示，2019年上半年存量境內房產債到期金額僅513億元，但下半年則達到2306億元。私募債券和一般中期票據下半年壓力比較突出，2019年上半年到期金額分別是184億元、50億元，下半年到期金額則分別是715億元、242億元。
研究院數據顯示，截至2018年底，房企各主要渠道有息負債餘額為20.3萬億，預計將在2019-2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億。
與負債率相對應的，上市房企的現金流也不容樂觀。據Wind數據顯示，在2019年一季度，現金流為正的企業只有51家，佔比不到4成。2019年一季度，現金流最少的8家房企，包括萬科A、華夏幸福、首開股份、招商蛇口、金科股份、陽光城、新城控股、光明地產，全部低於-50億元。
“缺錢”的同時“找錢難”， 2019年來，已經有超過15次針對房地產資金鍊收緊的政策，目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊。
另一方面，監管收縮美元債、一級市場再融資涉房地產項目始終處於暫停階段，更是加劇了當前房企的融資矛盾。
為了解決資金壓力，越來越多的房企選擇“斷臂求生”。今年以來，包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權。7月24日，新城控股公告稱，通過股權及債權轉讓協議拋售旗下10個地產項目，作價41.5億元；6月廣州老牌房企粵泰集團超60億拋售5項目；華僑城從去年十月開始就連續拋售資產回籠資金。
隨著持續高壓的房地產調控持續，市場的殘酷正逐漸顯現。新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷更直言：90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會佔據市場份額的60%以上。
從發展趨勢看，房企若僅僅抱有“活下去”的信念是不夠的，還要有“突圍”意識，特別是部分雖尚存但已幾乎臨近懸崖邊的中小房企。可嘗試從增加投入到減輕負重、從做房子到經營房子及與房子相關的事業等方面進行轉變。如結合完善土地二級市場的政策，通過轉讓所持存量土地獲得資金迴流；結合發展租賃市場的政策，以售轉租謀求持續發展；結合發展養老等社區服務業的政策，深度盤活手頭資源開拓周邊市場等。
我是超人不會飛了
目前企業生存有諸多因素，現金流是重要環節，房企面對的壓力會更加凸顯。隨著疫情深入，其他環節也會逐步顯現，做為企業和個人都要做好長期準備，天災面前更需要人為驅動，方法得當，才能共度難關。
一休在中國
還少點！
紅塵皆過客
房地產商破產嗎？房地產商是不也破的傾家蕩產？
用戶6507312314498
疫情期間，有近百家房產公司破產，與疫情無關。主要由房產市場供求關係有關。
1、有競爭就有倒閉
近20年，隨著住房政策改革的實施，由住房分配製形式到市場化運作，老百姓房子住房得到根本性改善。各種地產、房產、銷售公司應運而生，不斷擴大，賺得盆滿缽滿。更多的公司也加入房地產行業，競爭日趨劇烈。供求關係一旦發生變化，成交清淡，市場萎縮，有些競爭力弱的公司，勢必被市場淘汰。
2、倒閉公司比例不大
據統計，全國從事房地產開發及銷售的公司有2萬多家。隨著國家對房地產行業的調控，房產銷售跌入低谷。有些房地產公司關門，破產是自然的市場競爭行為。
相對2萬多家房地產公司來說，破產近100家，比例尚不到0.5%。在當前房地產市場背景下，實屬正常。如果強調“疫情期間，有近百家房產公司倒閉”，是有些牽強，也是不妥當的說法。企業倒閉與市場環境、自身實力、抗風險能力有關，是自然競爭法則釋然。
海闊天空HMC
很正常。
房企都是利用槓桿原理在翹資金。現在疫情期間沒人出來買房子，工地也停工了，時間一長週轉不過來資金鍊就斷了。恆大不也是負債快還不上了搞個線上打折賣房麼！
不僅是房企，中小型企業疫情過後因為工資、房租、貸款問題資金週轉不過來也要倒閉一部分。
這是一場災難，但也是一場機遇。
比如無人售貨機會成為小型投資裡的佼佼者。機器不大放在商場裡租金也很便宜，自動化操作無需額外精力搭理。可以說只要選好了位置，躺著賺錢就可以了。
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unique6925
房產公司也真是在這麼多年上頭條上慣了，連疫情都來湊熱度。
你說疫情期間，餐飲公司破產、酒店公司破產、旅遊公司破產、還有那什麼運輸公司、健身房、俱樂部的，那些以人群聚集和流動性為特點的企業破產，甚至，我這打離婚官司的律師破產，我都信是疫情的原因，但你說房產公司破產是因為疫情，疫情不背這個鍋。
剛還有人在網上喊，疫情過後房價要暴漲呢，網友下面的跟貼是，你家裡至少有十套房子中馬？或者，你是搞房地產的吧？祝他預言成真。
那麼，既然疫情過後房價會暴漲，房產公司只會因為疫情獲益，一些瀕臨破產的也會起死回生，何來因疫情破產一說？
疫情什麼鍋都可以背，不前房產這個鍋。
下面潘律師客觀地分析一下。
如果說疫情與房產有關，那麼，疫情期間，房市沒有成交或者是極少成交，是肯定的，但是，房子不是日常消費品，想買的，該買的，不差這半個月二十天，今天我就接到好幾個房產中介的電話，正忙著推銷房子，說明，人家已經復工上班開市了。就這節奏來看，受疫情影響不大。
就是說，你不過是扛個半月二十天，相對於動輒幾百萬元的售房資金來說，晚半個月回款，會破你的產嗎？
通過這次疫情，一些企業破產，一些人收入下降，買房的念頭打消，這倒有可能，但也不是長期的，我相信疫情會很快過去，社會會很快恢復正常運轉。
但國人最大的特點是健忘，昨天發過的誓，轉頭成空。昨天說過的不買房，明天經不住一忽悠，半夜排隊搶房號，祖孫三代一起離婚搶房資格的壯觀場面，也不是不可能再發生。
房產公司破產，是它自己種下的因果，怨不得疫情，房產公司再忽悠一把，起死回生，那也是為下一次破產再積攢能量，也不值得歡欣。
