我思所我在
這話有些絕對了，現在疫情還沒有結束，大家都自覺居家隔離，儘量不出門，無論一手房還是二手房，基本是零看房、零成交，何來上漲的說法呢？
應該說，二手房不是鐵桶一塊，畢竟市面上存量的二手房太多了，情況各不相同，即使在同一個城市，漲跌幅度也會不一樣。那些地段好的，尤其有學區資源優勢的二手房，在市面上價格一直堅挺，甚至逆市上漲。
比如哈爾濱的鐵嶺、花園小學等的名校的學區房，即使三十多年房齡的老房子，單價有的都2萬多一平了，遠超周邊的房價。
反之，地段一般、樓齡較老，沒有學區優勢的二手房，在目前的形勢下，不下跌就不錯了，何來漲價的底氣呢？
不過，值得注意的是，二手房和一手房有個最大區別，就是二手房比一手房更容易操縱市場，因為一手房市場是敞開的，市場上的各開發商的一手房太多了，大家選擇餘地很大，開發商憑藉一己之力，很難操縱市場。
但是二手房不一樣，因為同一個小區在售的二手房不會太多，只有有人挑頭，聯合這些賣家協商好，非常容易把本小區價格抬起來了的，這方面不是天方夜譚，完全有可能的，前段深圳某小區業主群就發生了這樣的事。
但是，你覺得購房者會輕易買賬嗎？
其實，影響房價漲跌的因素很多，即使二手房價格普遍上漲，買不買的決定權還是在買家手裡，尤其現在這個形勢下，更多的人會選擇持幣觀望，二手房漲價，更像是打“買漲不買跌”的心理戰而已，水分很大，實際成交價，未必有這麼高。
李中東
說個實例吧。蘇州這邊某小區今年掛牌價30000，實際成交價還是去年四月份的22000。賣房的套路就是，你不買我就漲，還不買我就繼續漲，反正沒什麼人買，能買得起的早就好幾套了。相反，如果今天掛牌30000，明天掛牌28000，想要買的肯定繼續觀望，炒房的可能就坐不住要賣了。房子數量本來就供大於求，只是集中到少數人手裡而已。
醉眼閱世
在新房大幅優惠折扣的情勢下，二手房為什麼最近普遍上漲，價格堅挺。其實，這是二手房本身相比其它房屋產品有諸多優勢形成的，現就這個情況做一個淺顯的探討。
首先，房價的漲跌是由市場的供求關係決定的。在新房產品來講，由於近期銷售停滯，庫存量加大，為了去庫存，求生存，房開商不得不給房價以大幅折扣，以儘快去化庫存，回籠資金，市場新房價格表現為下跌。但對於二手房來講，往住一個小區在售的二手房數量非常有限，性價比稍好的房源，出一套賣一套，特別是地段好、學區好、環境好、品質高的二手房，價格更是居高不下，二手業主普遍惜售，這就造成了小區二手房房源可選擇性少，而求購客戶要想買到一套中意的二手房，自然願意以更高的價格求購，於是二手房便延續了上漲的勢頭。
另外，與新房相比，二手房還有無法比擬的優勢。二手房由於是現房交易，購房者能夠很清楚掌握一套二手房的情況，而且可以即買即住，即買即過戶即辦證，即可以減少因購期房產生的晚交房而帶來的租房成本，還可以避免很多購買期房所帶來的不可預知的風險，還可以帶來很多即購二手房即遷入戶口，取得學區入學資格等，享受因遷入戶口帶來的各種便利與城市福利。二手房所處的地段及周邊的交通、購物等城市配套比較完善，生活相當方便。二手房的這些優勢，使得相當部分的購房者對二手房很青睞。在購房者因二手房諸多優勢出手購買二手房，而二手房源選擇不多，業主又惜售的情形下，二手房價也就居高不下，甚至還維持一定的漲勢。
但對於地段不太好，周邊配套也跟不上，樓齡又較長的二手房，房價應該是一種向下的趨勢，購房者在購買時應當慎重。
桂林房產真哥
關於#二手房為什麼最近普遍上漲#的問題，普遍上漲有點絕對了，據統計，今年1月份二線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%。不過有些城市出現新房二手房價格倒掛的現在，倒掛的原因有如下幾點？
首先是哪裡的二手房？
如果是市中心二手房價格高，因為原來的老小區容積率很低，地段又好，去年8月份城市老小區改造，價格高是正常現象。
其次是新房，現在的新房越來越郊區化，郊區房源不僅數量多，而是地段相對來說又偏，而二手房地段好，而是房源又少，從供求關係來看，需求的人多，供給的少，所以二手房的價格高，也是正常現象。
第三現在的裝修成本越來越高，購買一套新房裝修費用少則10幾萬，多則上百萬，假如我購房的話，為什麼不買一套裝修好的房子了，再說現在房子公攤大，二手房公攤小，買100平米，套內面積也有90平米左右，所以帶裝修公攤又小，二手房價格貴正常。
總結：未來的房價無論是新房還是二手房，價格分化是正常現象，購買新房還是二手房根據自己實際情況而定。我的觀點地段決定房子的價值。感謝朋友分享，感覺回答不錯的，請關注我。
老張說地產
炒房賺大錢，中介說房子永遠漲，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
大家好，此問題回答只代表個人看法。
為什麼最近二手房價上漲？
個人覺得，虛張聲勢，整個房地產行情大局大家都看在眼裡。人口在下降，國家政策讓生孩子，好多人都不生了。國家住房閒置率大家可以網上查一查。七零八零後甚至九零後都已經在家人的幫助下買上房了，買不上房的七零後八零後在農村已經有房子了。買上房的一部分由於貸款壓力大，恨不得賣掉了！也就是說能買的都已經買了，買不起的也不想買了。城市壓力如此之大，一部分人已經想回到老家發展了，現在網絡，自媒體如此發達在哪裡都一樣，有買房的錢不如回老家作為創業資金，甚至蓋座別墅。在老家空氣好，環境好，還能守著自己父母，多好。對於創業上的一次次失敗打擊已經看淡了物質對人心的折磨，看淡了朋友親戚的冷嘲熱諷。最近網絡上流行一句話，沒有誰願意看到你過的比他好，除了父母！有沒有房子，有沒有好車都已經無所謂了。一句我要有房，大多數人的心裡都是：別人都有房，別人都有車，我也得有沒必要活給別人看。當然有能力可以買。不要為了面子給自己增加壓力。不要給自己壓力太大！祝大家都能快樂，健康！[祈禱]
🇨🇳哈嘍老劉
針對你這個問題我也發現了，感覺好像是在調控，因為之前看的保利星座的二手房子現在漲了3000多。讓人感覺很奇怪正常該下跌才對。所以我個人建議還是以觀望的態度在等待一段時間！
渝霧
不少地方的樓市有這樣一種情況：一手房供不應求房價連漲，二手房市場卻少人問津。一邊是搶不到，一邊是賣不掉。
這讓很多有房者非常的憋悶：房價明明在漲，為什麼我的房子降價都賣不掉？
”
一二手住宅價格倒掛，新房更有競爭力
現在中國不少城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒掛現象，我們先通過這樣一份榜單感受一下。
崑山也不例外。
據統計，目前崑山大部分在售的新房價格與二手房的價格基本相近，甚至有的新房價格低於二手房價格2000元/㎡。這種一二手房價格倒掛的現象每個區都存在，尤其是一些熱門小區。
以最熱門的城西為例，蘭亭御園目前的新房售價是18000-22000元/㎡，而二手房掛牌價格在25590元/㎡；同區域的同進君望新房均價25000元/㎡，二手房均價更是達到了27886元/㎡！
為何一二手房價格倒掛現象這麼嚴重？
本輪樓市調控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執行官方限價，房企不能隨便漲價，所以一手房的房價受到了制約。
相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執行限售政策（即拿到不動產權證後，在一定年限內禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。
正是基於此，有的城市一手房房價是低於二手房房價的。既然新房房價更低，還有什麼理由不選擇新房、不買新房？尤其是一些新房供應很多的地段，例如一二線城市的郊區、三四線城市等。
二手房多為自住需要，配套成熟才更吃香
可以說，除了北上廣深等房源緊缺的大城市，買二手房的投資客很少，開發商也與二手房沒多大關聯，真正與二手房產生利益關係的是剛需，特別是學區房。
很多城市二手房的房價比新房還高，而且一般二手房周邊的配套基本完善了，其繼續升值的幾率不大，這對於購房者尤其是投資客來說，沒有多大的吸引力。
有數據顯示，各大城市的購房客群一般還是以本地客戶為主，平均佔比達8成左右。從各區域數據差異看，僅有華南區域的三四線城市本地客佔比剛剛超過7成，外地客佔比高達近3成，對外地跨市購房的投資客吸引較大。
因此，購買二手房很多時候就意味著自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商場、公園等，所以願意承擔二手房樓齡高、價格不低等缺點，而這批通常是有真正自住買房需求的購房者。
相比剛需、改善、投資客等扎堆的新房市場，真正有購買二手房需求的人肯定少很多，購買力也更少。
二手房吸引力不足，人們更願意買新房
當房子作為一種資源沒有那麼緊張的時候，在新房的諸多優勢面前，很多二手房反而顯得吸引力不足。
二手房以老破小居多，甚至有的還是些樓梯房。而新房普遍有小區，綠化以及配套設施也會比較好，面積更是足夠大。這些點就是二手房明顯的短板。在交易方面，新房還可以享受許多折扣優惠，交易程序也相對比較規範。
而二手房顯然就要混亂一些，二手房價基本是由業主個人來定的因素更多，價格的科學性更低；買二手房的時候，也會出現產權不到位、賣家擅自取消交易、稅費多等的情況，全部算下來自然是買新房更划算和省事。
85後軟裝大咖
二手房普遍上漲？這個結論怎麼得出來的？其實二手房價格漲不漲，除了原本房屋的價值高低，房東議價空間大多少，還要跟這個城市樓市需求相關，決定房價漲不漲是多種因素決定的。
二手房普遍上漲，這是個虛假命題，就目前形勢，二手房不是上漲的趨勢，而是普遍有價無市或下跌的問題。預計上半年，經濟恢復需要時間，人們的收入減小，已供房的承受著巨大的供房壓力，沒有供房的也因收入減少而不敢買房，會部分造成樓市市場出現停滯。
今年新房也在打折扣，購房者更願意入手新房。二手房其實還是存在弊端的，比如設計普遍落伍，房齡老舊，貶值明顯，首付比例高，貸款過戶麻煩。
今年樓市行情是這樣的，一線強二線城市穩中有升，二線、強三線城市先抑後揚，四五線城市可能停滯不前，部分沿海中小城市下半年可能有波上揚機會。
我房網
反正也是賣不動，先價格虛高掛在那裡，以後賣的時候就活泛很多，萬一遇到個人傻錢多的買家賣出去就撈到了，總之一句話，現在很多地方零成交，高賣低賣都一樣，為什麼不掛高些呢
