王者吳彥祖
法律途徑你贏不了，你租房是簽訂了合同的。減租你沒理由，除非你們合同約定了出現影響你經營效益，或者收入水平的所謂不可抗力後，可以減。但是，籤合同時，不可能有房東願意的。
當然一般合同都有出現不可抗力後，可以不履行合同，但是你租的房子還在，功能未變，如何能證明房東違約違法？如果沒有，法律怎麼幫你呢？
不要看到那些上市公司，萬達之類說給業主減租，這是他們主動的，不是迫於法律，而是出於大企業的社會責任，或者說是以此換取聲譽的一種做法而已。
就像有的老闆年終獎發了10萬，你的老闆一分沒發，你就要告他，是沒有理由一樣。
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這個事情，要視具體情況來說。
一、能否協商減租？
首先，如果租賃的住宅，疫情期間仍在居住，疫情並沒有影響你正常使用，就沒有理由要求減租。有租戶春節返回老家，因疫情無法返回居住地，造成房屋空置，但與租房交易無關，也不能因此申請減免房租。除非是租住的房屋被限制使用，比如有些小區不讓租住戶返回，客觀上造成租賃房屋無法使用，這就存在協商空間。
其次，如果商鋪、寫字樓，因為疫情，無法正常營業，無法使用，造成租賃的房產客觀上失去了使用價值，這種也能夠協商。但如果是租賃房屋開的是藥店、超市，疫情期間仍在開放，甚至會生意更好，也沒有理由要求減租。
二、減租的情理法之辯
於情而言，疫情造成了租賃戶無法正常營業，收到的損失肯定不少，減免一部分房租，可以讓租賃戶減少一些損失，共度難關，也有利於房東培養長期穩定客戶，有利於資產長期增值。
於理而言，租賃房屋，本質上是因為房屋有居住價值或者有經營利用價值，房東將這種使用價值讓渡給租戶，租戶按期繳納租金並取得使用權。由於疫情導致這種使用價值消失，房東理應減少疫情期間的租金，以符合出租資產的使用價值。比如你有一輛可以營運的出租車，有人租賃用來營運，按月交租賃費用，突然政策有變動，這輛車不能營運了，你繼續收租賃費合適嗎？
於法而言，疫情已經被明確為不可抗力，是雙方都不可預見、不可避免、無法克服的事情，這種事情的發生導致雙方的協議發生重大變故，租賃戶至少有如下權利：
其一是，因遭遇不可抗力，援引形勢變更原則，要求依據公平原則重新協商協議，共擔損失。
其二是，可以據此要求提前解除租約，不承擔疫情期間的租金。注意要提前提出要求並保留相關證據。
三、較為理性的做法
這個事情，較為理性的行為是雙方立足長遠，共同協商，各讓一步，共克時艱。當然也有人不在乎這點房租，不遠去協商。也有房東不願意協商和讓步，堅持原來約定收租，租戶這也沒有特別好的辦法，畢竟不可能每個租戶都能遇到好房東。再說真要不減免，你又想繼續租，房東不減免也沒啥錯，誰也沒辦法強制。
大疫當前，萬達、保利等商業地產已經宣佈了疫情期間的減租免租政策，這無疑是一種負責任、向前看的做法，不在乎一時一地的得失，著眼長遠利益，既避免了與商戶無休止的糾紛，也樹立了良好的公共形象，是一個成功公關案例。
通信ABC
既然是通過法律途徑，那就不叫商量了。而且對於房租這個事情，房東減免是人情，不減免是本分。
疫情期間有損失這個是可以理解的，但是不能因為疫情就成了減免房租的理由，好多人說我租房子做生意，沒掙到錢，你就得減免房租，這是不合理的。
想必在租房的時候你們也是簽訂了租房協議的，在不違背協議的情況下，房租的減免與否是你需要和房東商量的事情，不是從法律的途徑尋求減免。
對於房屋租賃期間所產生的相關事宜均由承租人承擔，所以在這個期間所產生的損失以及其他是由承租人自己承擔的，出租人沒有義務承擔損失。
如果房東給你減免房租，其實就是房東承擔了本次疫情帶來的損失，而你就會成為減免房租的受益者。你品，你仔細品，這個事情合理嗎？
前段時間全國人大法工委建議，主張此次疫情屬於不可抗力，合同雙方當事人可以以此為由抗辯合同履行事項。但是房屋承租合同應該不在次範圍之內，房屋出租合同屬於已經履行的合同，故不適用此建議。
如果想讓房東給你減免房租，可以和房東去商量，不要走什麼法律程序，逼近在你們租賃房屋期間，是沒有任何違法違規行為的。
保險老炮
你既然如道役情這麼嚴重，為什麼不肯多出些租金給房東呢?合同的基礎是自願的，公正的，等價有償的。你既然簽了合同，就要有契約精神，必須履行合同。你在鑿開你的腦洞前，應該查一查現有的法律，法規中有你可以減租甚至免租的條款?如沒有請你別如此理直氣壯，請合上你大開的腦洞。也許你有根不可抗力的稻草在支撐著。的確由於不可抗力，而動搖了履行合同的基礎，而造成合同履行不能，雙方可解除合同。現在的你有兩種情況。第一你還是生龍活虎地居住在出租房內。你一天不落地住房，房東一分不落地向你收租，雙方顯示都在履行合同，並沒有因役情，你不能居住，為什麼要減租免租，而不是增加租金呢?你不是無賴呢?第二因役情你被隔，回不了出租房，但你的行李鋪蓋把出租房佔據著。當然你可以和房東協商要求減租，免租，甚至要他給你養老，給你送終都可以，只要你得出口，但願不願意是房東的事，房東不是你親爹，可以拒絕你的要求，要麼全額付租，要麼騰房走人。當然也有可能給你減一些。但這是情份，不是名份，因為親爹你只有一亇。當然你有逸情可打官司。法官在判決前能給雙方提供協商的平臺，協商不成就判決。當然法官也不你親爹(否則早就迴避了。判決結果就是要麼你全額支付租金，雙方繼續履行合同，要麼結清租金走人，終止合同。至於押金要看法官如何判了。
oldfox2
房東和租客都是疫情的受害者，房東每月的貸款也許比你房租還高，銀行口口聲聲貸款逾期不上徵信，那只是針對極少部分人，根源在銀行，徵信的社會，誰都怕還不上銀行的錢，如果銀行出政策減免緩交貸款，賬單，我相信中國好房東還是多的
大亮G532226
這是不是強賣強買的另一個翻版呢？本人才淺學疏，不太懂這個方面的法律法規。這是想了解一下，有些想法而已。如果你承租方，出租方是國家集體，有好多地方已經出臺減免或分期減少等惠民政策，也有民營企業作為出租方，也有很多的表示可以減免承租方的費用，具體各有特點，也有個人有這種意向的。目前遇到的巨大困難，各種經濟經營活動難於開展，這是實情，是各方都不願意遇到和預見的。可以通過協商，態度誠懇，心平氣和的協商為好，請出租方給予幫助，一般人應該是會有動作的。但是，如果動不動就要採取什麼行動維權，如果我是出租方，會很牴觸的。後果很不好。如果去打官司訴諸法律？基本上是更要增加費用，你贏的可能幾乎沒有。
shbyao98
大家都是受害者，憑什麼這個損失就得房東來承擔！我也有房子出租，如果租客態度語氣各方面好點，可以商量適當減免一點，這是人之常情，因為誰的錢都不是大風颳來的，但就是不願意聽你是租客就是大爺，就該給你減，越是這樣我越不會給你減，該你的嗎？真有意思
沐沐013
開什麼玩笑，你憑什麼告房東，又不是房東惹上什麼事，讓你回不了出租屋，人家又不欠你的，國家也沒出法律法規說疫情期間，規定所有出租屋一定要免租
720z53030
哈哈，真有會說的，房子是房東的屬於私人財產，減不減租自然是房主說了算，就像你家有個古董要賣，我想買，我可以說古董行情不好，同樣的東西別人才賣你一半的價格，讓你便宜，你可以同意降價，你也可以堅持按照你價格出售，這就是私人財產。即便是國家也沒有權利無償徵用私人財產，何況是您呢
海哥海南房屋銷售渠道
商量個屁，你問銀行貸款可以不還嗎？房東也要吃喝拉撒睡，地主家裡也沒有餘糧(*￣m￣)
