今日主角，萬江。
2月20日，東莞市自然資源局掛出一宗萬江商住地，起拍價10.4億，起拍樓面價高達10680元/㎡。該地塊早在兩年前曾掛牌出讓過，今二度出讓，掛牌總價上調5億之高。
由此窺得萬江地塊熱度一斑。
掛牌結果尚待3月下旬揭曉，而今日萬江又有好消息傳出。
27.6萬㎡舊改“名花有主”
繼昨日遠洋集團中標鳳崗32㎡巨無霸舊改後，萬江節奏緊跟。
今天一大早，東莞農村（社區）集體資產管理網就公佈了一則中標公告，確認廣東鴻發城市更新有限公司為萬江街道新谷湧、新村社區新型產業類更新單元前期服務商。
☞ 更新單元以舊村為主，靠近R1線人民醫院站。
單元改造範圍位於東莞市萬江街道新谷湧社區與新村社區兩村交匯處，東至泰新路、南至萬道路旁、西至農田，北至大新路，面積約為27.6萬㎡。
其中，新谷湧社區佔地面積約13.9萬㎡，新村社區13.7萬㎡。
項目現狀以舊村、舊廠為主，周邊分佈小區較少。值得一提的是，正在抓緊建設的地鐵R1線其中的人民醫院站距離項目只有小段距離！地鐵加持，地塊價值拔高。
☞ 萬江舊改掛牌11宗，已確定8宗。
作為東莞中心城區一員的萬江，樓市穩紮穩打。近段時間，隨著部分優質項目的接連問世，以及城市建設的推進，萬江的熱度直線上升。不論是土地招拍掛、舊改、還是產業落地，都備受關注，區域價值不斷凸顯。
單以舊改來看， 活躍度就不低。據房報君統計，2019年至今，萬江總共掛出了11宗舊改單元，累計佔地193.4萬㎡。
其中，8宗舊改名花有主，累計佔地達145.35萬㎡，分別被萬科、中天、智慧氫谷、深圳恆榮、光誠新溢、華邦集團、鴻發集團、匯景集團 等品牌企業瓜分。
萬江已公佈舊改項目一覽
☞ 鴻發集團：東莞本土實力企業，旗下多子公司為舊改專業戶。
今天中標萬江街道新谷湧、新村社區新型產業類更新單元的廣東鴻發城市更新有限公司實則為
廣東鴻發投資集團有限公司旗下子公司。鴻發集團為東莞本土企業，前身成立於1980年，經營範圍從地產到五金、從銷售到建材，範圍涵蓋廣泛，集團對外投資超28家公司：我們比較熟知的包括鼎峰集團、東莞農業商業銀行，其中民盈集團的23位股東中，也有鴻發一席。
今天中標萬江項目的廣東鴻發城市更新有限公司，與鼎峰一樣，是鴻發集團專門針對東莞城市更新領域而成立的。
☞ 拿完企石拿萬江，鴻發舊改穩健。
此次中標萬江並非鴻發城市更新公司首舉。
2019年11月28日，鴻發還成功中標了企石鎮企石村濱江居住類更新單元服務商，單元面積達17.84公頃；
這也是企石鎮第二批舊村改造及工改商更新單元四個中的首個。
東莞城市開發飽和，土地已超開發警戒線，城市更新或成未來房企拿地不二途徑；作為東莞本土實力企業，從舊改出發，享有較大優勢。
而外來房企，它們同樣沒有放過舊改領域。
千億集團遠洋，豪奪鳳崗32萬㎡巨無霸單元
昨日（2月20日），東莞市農村（社區）集體資產管理網同樣公佈了一則中選公告，鳳崗鎮塘瀝村碧湖片綜合類更新單元確定東莞遠明房地產開發經營有限公司為項目前期服務商。
企查查資料查詢，中標單位實則由東莞市景洋實業投資有限公司（95%股份）與遠洋集團（5%股份）聯合控股，而遠洋集團雖只有小5%，但招不住企業實力雄厚、名聲大；屆時，項目由遠洋操盤的可能性極大。
說到名聲大，東莞的朋友可能會有些陌生，但朋友圈必打卡的太古裡（成都），便是遠洋出品。隔壁的廣深兩城，遠洋也是重點部署，打造了遠洋•芙蓉墅、遠洋•新天地等一系列知名項目。
據集團公司官網消息，遠洋在全國擁有超過180個處於不同開發階段的房地產項目，截至2019年6月30日，公司土地儲備逾3900萬㎡ 。
☞ 大老闆中標鳳崗項目，房價可以開始想象了。
遠洋此次中標的項目位於鳳崗塘瀝村碧湖片，以碧湖大道為主要更新發展軸，分為東西兩大片區，更新單元面積達32.75萬㎡；現狀以舊廠房與民房為主，擬通過以拆除重建方式進行改造升級。
與今日鴻發中標的萬江地塊不同，遠洋拿下的鳳崗地塊，周邊居住氛圍相對濃郁，分佈有世紀時尚豪園、碧湖灣、龍福花園、匯商花苑等新老小區；除了樓齡較久的龍福花園外，其他小區二手掛牌均價都在2萬元/㎡以上。
鳳崗鎮由於直插深圳腹地，在房價上也與深圳看齊，居於東莞各鎮街房價排行榜前列。其中在東莞市統計調查信息網發佈的1月份新建商品住宅網上籤約銷售情況中，鳳崗鎮以33281元/㎡的簽約均價居全市首位。
一般城市更新項目的週期在3-5年，三五年後，遠洋鳳崗這個項目將是多高售價，值得想象。
復工戰役已全面打響，東莞的土地市場熱度也起來了，一切都在慢慢迴歸正軌！
接下來，我們一起期待更多開發商的表現！
閱讀更多 東莞房產壹線 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 農村 銀行
