今日主角，万江。

2月20日，东莞市自然资源局挂出一宗万江商住地，起拍价10.4亿，起拍楼面价高达10680元/㎡。该地块早在两年前曾挂牌出让过，今二度出让，挂牌总价上调5亿之高。

由此窥得万江地块热度一斑。

挂牌结果尚待3月下旬揭晓，而今日万江又有好消息传出。

27.6万㎡旧改“名花有主”

继昨日远洋集团中标凤岗32㎡巨无霸旧改后，万江节奏紧跟。

今天一大早，东莞农村（社区）集体资产管理网就公布了一则中标公告，确认广东鸿发城市更新有限公司为万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元前期服务商。

☞ 更新单元以旧村为主，靠近R1线人民医院站。

单元改造范围位于东莞市万江街道新谷涌社区与新村社区两村交汇处，东至泰新路、南至万道路旁、西至农田，北至大新路，面积约为27.6万㎡。

其中，新谷涌社区占地面积约13.9万㎡，新村社区13.7万㎡。

项目现状以旧村、旧厂为主，周边分布小区较少。值得一提的是，正在抓紧建设的地铁R1线其中的人民医院站距离项目只有小段距离！地铁加持，地块价值拔高。

☞ 万江旧改挂牌11宗，已确定8宗。

作为东莞中心城区一员的万江，楼市稳扎稳打。近段时间，随着部分优质项目的接连问世，以及城市建设的推进，万江的热度直线上升。不论是土地招拍挂、旧改、还是产业落地，都备受关注，区域价值不断凸显。

单以旧改来看，

其中，8宗旧改名花有主，累计占地达145.35万㎡，分别被万科、中天、智慧氢谷、深圳恒荣、光诚新溢、华邦集团、鸿发集团、汇景集团

万江已公布旧改项目一览

☞ 鸿发集团：东莞本土实力企业，旗下多子公司为旧改专业户。

今天中标万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元的广东鸿发城市更新有限公司实则为

鸿发集团为东莞本土企业，前身成立于1980年，经营范围从地产到五金、从销售到建材，范围涵盖广泛，集团对外投资超28家公司：我们比较熟知的包括鼎峰集团、东莞农业商业银行，其中民盈集团的23位股东中，也有鸿发一席。

今天中标万江项目的广东鸿发城市更新有限公司，与鼎峰一样，是鸿发集团专门针对东莞城市更新领域而成立的。

☞ 拿完企石拿万江，鸿发旧改稳健。

此次中标万江并非鸿发城市更新公司首举。

2019年11月28日，鸿发还成功中标了企石镇企石村滨江居住类更新单元服务商，单元面积达17.84公顷；

这也是企石镇第二批旧村改造及工改商更新单元四个中的首个。

东莞城市开发饱和，土地已超开发警戒线，城市更新或成未来房企拿地不二途径；作为东莞本土实力企业，从旧改出发，享有较大优势。

而外来房企，它们同样没有放过旧改领域。

千亿集团远洋，豪夺凤岗32万㎡巨无霸单元

昨日（2月20日），东莞市农村（社区）集体资产管理网同样公布了一则中选公告，凤岗镇塘沥村碧湖片综合类更新单元确定东莞远明房地产开发经营有限公司为项目前期服务商。

企查查资料查询，中标单位实则由东莞市景洋实业投资有限公司（95%股份）与远洋集团（5%股份）联合控股，而远洋集团虽只有小5%，但招不住企业实力雄厚、名声大；届时，项目由远洋操盘的可能性极大。

说到名声大，东莞的朋友可能会有些陌生，但朋友圈必打卡的太古里（成都），便是远洋出品。隔壁的广深两城，远洋也是重点部署，打造了远洋•芙蓉墅、远洋•新天地等一系列知名项目。

据集团公司官网消息，远洋在全国拥有超过180个处于不同开发阶段的房地产项目，截至2019年6月30日，公司土地储备逾3900万㎡ 。

☞ 大老板中标凤岗项目，房价可以开始想象了。

远洋此次中标的项目位于凤岗塘沥村碧湖片，以碧湖大道为主要更新发展轴，分为东西两大片区，更新单元面积达32.75万㎡；现状以旧厂房与民房为主，拟通过以拆除重建方式进行改造升级。

与今日鸿发中标的万江地块不同，远洋拿下的凤岗地块，周边居住氛围相对浓郁，分布有世纪时尚豪园、碧湖湾、龙福花园、汇商花苑等新老小区；除了楼龄较久的龙福花园外，其他小区二手挂牌均价都在2万元/㎡以上。

凤岗镇由于直插深圳腹地，在房价上也与深圳看齐，居于东莞各镇街房价排行榜前列。其中在东莞市统计调查信息网发布的1月份新建商品住宅网上签约销售情况中，凤岗镇以33281元/㎡的签约均价居全市首位。

一般城市更新项目的周期在3-5年，三五年后，远洋凤岗这个项目将是多高售价，值得想象。

复工战役已全面打响，东莞的土地市场热度也起来了，一切都在慢慢回归正轨！

接下来，我们一起期待更多开发商的表现！

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