“反常”的買房行為
人們買房的行為很奇怪。一般情況下，商品在價格下降的過程中，需求量變大，這是經濟學需求曲線描述的情形。買房這件事恰恰相反，漲得越兇，買得越起勁。以前我們用預期來解釋這一現象，即人們預期房價未來會變得更高，其實預期只是促使決定的因素，深究本質是由於人們主觀的效用意識決定的。為了更好的理解它，我們舉個例子，比如一個人手裡有100萬資金，他想獲得收益，面臨兩種選擇，一是投資買房，二是投資其它項目。當這個人看到房價快速上漲時，由於主觀預期判斷還會上漲，對他而言，此時選擇投資買房的效用要大於投資其他項目。內心經過比較，確定購房的評估值更大，效用性更高時，最終出現越漲越買的場景。
價值窪地的另一種理解
我們用效用解釋了奇怪的買房行為，效用同樣能更好的理解價值窪地。由於多數人對它的評估值不高，價值被低估，所以形成暫時的價值窪地。以葛店為例，目前多數人看不到它將來的鉅變，覺得它效用低，地鐵還沒有建成、有軌電車還未開通、周邊的配套還在發展。由於變化的存在，這一切的局面將出現天翻地覆的改變，隨著交通利好的全面爆發，以及周邊配套的快速完善。越來越多的人會喜歡上這裡，此時他們對葛店的評值升高，葛店的效用在其內心的位置發生變化。而數量龐大的具有這種狀態的人聚在一起就是大量的購房需求。價值窪地即是需求窪地，而人們心中葛店效用的轉變，實現了價值兌現的過程！也就是我們常說的：提前看懂的人賺後知後覺人的錢。由於大多數人都是後知後覺的，所以提前佈局才顯現出價值。認知的差異化就是我們投資的意義所在！
為什麼一直強調價值窪地吶?因為它以後有成長的空間，提前佈局這樣的區域，就是提前佔領財富的風口！
交通潛力無限的葛店
上篇文章著重說的是地鐵。其實交通對接方面，除了武漢地鐵11號線，還有T2有軌電車延伸至葛店，以及人民西路、高新四路延伸對接東湖高新科技一路等項目；公交一體化工作正在與武漢公交集團對接。國家幹線西武高鐵將於2019年動工建設，預計2022年完工，終點站就是葛店南站。
以上這些都可以看出，未來的葛店的交通是全面擁抱武漢，交通擁有：高鐵、地鐵、T2有軌電車、武漢公交。人們的出行方式的選擇餘地大，葛店這波全面交通利好可謂是重量級的！
圖有軌電車
產業的一體化利好
產業對接光谷，已規劃共同設立國家級光電信息產業基地。基地規劃範圍北至長江、南至武黃高速、東至葛店開發區創業大道、西至東湖高新區未來一路，總面積100平方公里，其中東湖高新區70平方公里、鄂州30平方公里。
上圖為合作一體化的範圍，可以看到光谷與葛店在產業上正在開始加速融合，地鐵也將修在葛店南站。可以這樣說，光谷與葛店兩個國家級新區正在形成合力，共同構建成一個有機的整體。從目前的彼此的互動來看，鄂州葛店區域併入武漢的條件正在形成。即使行政區劃上分數兩個，實際上已經是我中有你，你中有我，難分彼此。這樣的例子不少，比如葛店南站以北，中建三局正在建葛店商務區，光谷的（東湖高新區）產業園已經進駐了兩個。
在教育上同樣變得不分彼此，武漢很多大學新校區選址落戶葛店。比如有武漢職業技術學院、湖北幼兒師範高等專科學院、長江職院等等。
光谷與葛店非同尋常
一個問題要看清楚，兩地不分彼此的結合說明:光谷之強大，就是葛店之強大，葛店發展得好，光谷會愈加強勁。光谷作為國家首屈一指的國家級高新區與同級別的葛店“雙星閃耀”的融合，在整個中國都十分罕見。葛店從區域看，本是武漢都市圈輻射範圍的重地，位置絕佳，但是它並沒有沾沾自喜，坐享其成，作為國家級高新區的葛店始終以產業為先，這正是葛店獨具魅力的價值。其實在中國都市圈位置好的區域，很多都沒有獨立的產業支撐，最終都遺憾的淪落為了睡城。失去了產業支撐的樓市，如水中浮萍，飄蕩搖曳。
產業的價值
產業是城市的鋼筋骨架，城市離不開產業，它提供大量的工作機會。產業又像海綿一樣吸引人才和產業人口來到城市。產業可以創造財富，它創造的財富，一部分上交成稅收，這些稅收又可以反哺到區域的基礎設施和公共配套的建設。另一部分產業創造的財富，分發給工作的人才和產業人口。在葛店，那麼多的產業園，數量龐大的工作人群必然存在大量的購房需求，居住在工作地附近，成為最佳的選擇。這也是葛店的特有魅力，它是自帶大量買房需求流量的。同時在光谷工作的大量產業人口，在地鐵開通後，會外溢到性價比更高的葛店區域買房，這是地鐵促使兩地同城化的必然結果。
耀眼福利：光谷兩個重量級項目就在葛店南站附近
除了上篇“重磅價值窪地被發現！又一超級“臨安”誕生！翻倍賺錢的機會竟然在這座城市！”我們介紹的葛店的產業之外，由於和光谷產業對接，我們來看下光谷在葛店南附近的兩個重大項目。第一個：光谷的國家存儲器基地。
中國是世界上最大的芯片消費國，但是90%依賴進口，一年的進口額超過2500億美元，是進口額最大的產品。芯片雖小，卻是制約目前中國經濟發展的供給側最大的短板之一，而這一尷尬局面隨著這座正在建設的廠房的落成而打破。2018年，我國首個具有自主知識產權的三維閃存芯片將在光谷建設中的國家存儲器基地實現量產。
紫光集團董事長兼長江存儲董事長趙偉國說：“（三維閃存芯片）從無到有，這不僅是填補國內空白，打破壟斷，更將提升中國芯片產業整體水平，進而改寫全球芯片產業格局。
2016年年底，總投資240億美元的國家存儲器基地項目開工，該項目位於武漢東湖高新區未來科技城，該項目總佔地面積1968畝，將建設3座3D NAND Flash FAB廠房。項目一期計劃2018年建成投產；2020年完成整個項目，總產能將達到30萬片／月，年產值將超過100億美元。
根據存儲器基地建設進度，產能將進入世界前五乃至前二，與韓國三星旗鼓相當，趕超時間預計為5年至15年。目前，湖北省和武漢市舉全省、全市之力，將這一項目打造成轉型跨越發展的千億高科技產業項目。武漢東湖高新區加快引進芯片設計、封裝測試等環節的重點企業，積極打造集成電路產業生態體系，並組建武漢國際微電子學院、集成電路工業研究院、國家IP交易中心，努力打造世界級的集成電路產業創新中心。
葛店南站附近的另一個光谷重大項目：硅谷小鎮。中美 " 雙谷合作 " 國際人才自由港——硅谷小鎮是武漢市第三批“創谷”建設項目，也是創建美國硅谷與中國光谷之間“雙谷合作”，搭建中美科技企業合作的重要平臺。
硅谷小鎮效果圖
該項目位於高新大道以南、未來三路以東、高新二路以北區域，佔地面積1.48平方公里，建設區域面積0.92平方公里，建築面積240萬平方米。小鎮將建設海外人才中心、國際創新中心、孵化加速中心、總部企業中心、國際金融中心、國際會議中心、文化藝術中心、創新創業街區、國際學校、國際人才社區等。該項目由硅谷智恆（武漢）科技產業發展有限公司投資建設及運營，建設週期5年，預計2023年12月竣工。建成後，將重點發展人工智能、物聯網、集成電路和智慧城市等四大產業領域。同時，圍繞未來科技產業集群為主體，協同發展高端商業、文化藝術、教育和配套國際人才社區四個功能區，進一步提升光谷國際化。
最後：葛店區域的預判我們是以臨安為標杆的，目前產業方面，葛店的靠山光谷實力是力壓臨安之靠山杭州高新區的，交通方面，葛店的地鐵加T2有軌電車的軌道交通利好，更是數倍優勢好於臨安。臨安唯一的優勢只剩下劃區的利好了，不過葛店劃歸武漢，從各方面推敲，似乎也只是時間的問題了。其實，在實實在在的福利和已經在一體化的融合面前，劃區顯得並不那麼重要了。
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