天哥說電影
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
聽主樓您講述後，編者認為商品房變學區房，兩年增值50萬是非常划算的。此外，如果您房產所在的地段好，交通便利、周圍配套較全，那麼未來，您的這套房還會有升值空間的！
1、一般學區房的價格之所以比其他非學區房要貴，是因為附近有學校，有教育資源。但如果這個學校招生的劃片區不在你小區範圍內，那麼房價漲幅就機率小；如果學校招生的劃片區在你小區範圍內，同理，房價會有可能上升。也就是說，您房子當前的房價會隨著教育資源的有無而發生變化。
2、新房在交房的3-5年內是最能體現房價的時候，因為3年後入住率會提高，周圍配套會成熟、附近學校的名氣高後，小區的二手房的價格就會高。如果你要讓自己的房產處於一個高位的時候再出售，那你還可以等待一段時間。
綜上所述，編者個人建議，如果主樓急需用錢可以出售，不急需用錢的話可以繼續持有該產權，結合當下房價走勢、學區房及配套等因素，該房價還是會有一定的升值的空間。
海南環球屋
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
70萬購買的一套學區房已經兩年，現在價值120萬，出售是否合適？
這裡你說是一所中學的旁邊，並且從你描述的來看，這個學校應該是比較優質的學校，在當地應該還比較出名，可以理解為學區房了。從我接觸到的學區房來看，在這裡我有兩個觀點：
- 學校的招生範圍是否有變化
- 新房的價值還沒有體現出來
下面分別來具體的談談這兩方面的問題。
學校的招生範圍是否有變化
學校的招生簡章有招生的範圍，這招生的範圍是否會發生變化，你這房的價值就會隨著招生範圍的變化而發生變化。
這裡你買的一套房是在一所中學的旁邊，這所中學的教育質量在當地人有較高的知名度和較高的認可度，這樣的學校，才有學區房的價值。
從你的描述來看，目前這所學校的招生範圍應該包括在你這個小區，才有你很滿意的價格。
一般來說，學區房之所以比其他非學區房的價格要貴，很大程度上是有學校這個教育資源。一旦這學校的招生範圍發生變化，劃片區的招生不在你這個小區範圍之內，那你這房子就沒有教育資源這個價值，房價也會隨著教育資源的有無而發生變化。
比如前次深圳某學校的招生範圍就出現變化，深圳螺嶺學校發佈的招生簡章說附近小區戶型面積在50㎡以下小戶型業主在入讀該學校會受到限制，儘管之後教委取消了這一限制，但以後會不會有其他方面的原因，限制某類業主的小孩入讀某類學校呢？
你這裡要思考的問題是，學校的招生範圍是不是會有變化，如果有變化，那你這房的價格就有可能會下降；如果招生的範圍，沒有變化，那你這房的價格還可能上升。
新房的價值還沒有體現出來
新房最好的價值要在交房後的3—5年，你這房購買才2年時間，還遠沒有達到最高價值的時候。
根據我的經驗來判斷，一個新交房的小區，其最高價值應該在交房後的3—5年。剛交房的時候，配套亟待完善，很多業主正在裝修，還沒有來得及入住，並且又還沒有產權證，二手房的交易還不活躍，因此，這時候的房價也會相對的便宜。
等到3年後，裝修的已經裝修完了，該入住的也入住了，那時候小區相對成熟了，小區的價值就體現出來了。這時候小區的二手房的價格就會比較高。
如果你要讓自己的房產處於一個高位的時候再出售，那你還可以等待一段時間。
從以上兩點分析來看，學校的招生範圍是否會發生變化，這一點很重要。公立學校每年都會調整招生範圍，一旦不在這所學校的招生範圍之內，你這房的價值就可能會下降。這是你作為一個業主，這套房的所有者所應該思考的問題。
另外，現在賣當然也可以，房價必定上升到你比較滿意的高度了，如果你要想讓房價再高一點，你還可以等待一年或者兩年，那時候才是最好的時機。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
2年前70萬一套的商品房，最近旁邊建了學校，搖身一變成了學區房，房價增值到了120萬；按照題主的說法，房產兩年的時間增值50萬，當然是非常划算的，建議題主如果需要用錢的話可以出售，如果不急需用錢可以留著當做投資；
原因如下；
第一、根據題主的描述，該學校應該還是一所不錯的學校，毗鄰名校的好處一來方便家裡的孩子上學，給了孩子一個非常好的學習環境；二來可以選擇出租，而學區房的租金一直都是居高不下的，面對的群體也非常的廣，可以算是不愁租；
第二、升值空間大；題主也說到了，學校也是剛建，就能產生如此大的經濟效應；再加上未來配套的不斷成熟，交通線路規劃的不斷完善，房子還有非常大的增值空間；
第三、題主兩年前買的一手新房，想必房產證持有的時間最多就是兩年，按照二手房交易的稅費來看，剛滿兩年的稅費還是比較高的，部分城市甚至有限制必須滿五年才可以進行交易；所以從交易的稅費上來說，此時出售利益不是最大化的；
綜上所述，兩年前70萬買的商品房，現在變成學區房值120萬，增值還是挺可觀的，建議如果急需用錢可以出售，不急需用錢可以繼續持有；個人觀點，僅供參考；
Fang柳澤平777
首先要看你有多少套房子。
如果名下有幾套房子的話，且這套房子暫時也不住的情況下，價格適當，是可以考慮出售的。這樣哪怕自己是按揭的也不虧還能有的賺，
在現在房子這樣不穩定的形式下，越來越多的人不缺房子，接盤俠會越來越少。如果本身就是想倒手賣的話，我覺得可以出手
如果自住而且只有這一套房子，那肯定不能賣啊，賣了你住那裡，又要花錢去買房子嗎？況且買房子是一件特別耗精力的事情。我最近買了一套二手房，因為是買的老家的，前前後後為了房子跑了4-5趟了，這還是買的精裝修好的，這要是買的毛呸，更折騰人，你這房子才買兩年，說明還是裝修好沒多長時間的，算一筆賬，也不能賣。而且還要看你當初買房的時候是全款還是按揭的，如果是全款的還好，按揭的話你利息都付了好多了，肯定是不划算的。
由網友 我的房子我做主 提供的答案：
已經快翻倍了，兩年的時間無疑是合適的。
不過這也要考慮你這套房子的具體情況，如果是當初買來自住的，現在也裝修的很好，自己又沒有其他房產，那不用考慮肯定是不賣了。如果本身就是一個投資項目，那可以稍微等等，看學校建好以後有沒有名校聯合辦學，那樣有可能快速升值。即便沒有也不會比現在還差，因為配套建學校的小區還是很不錯的。
當然如果你著急用錢，賣掉沒問題，或者你又有了更好的投資項目當然可以隨時變現，畢竟投資七十萬元兩年賺了五十萬非常非常好了，至於有人說投入的時間人力成本，請問做什麼不需要呢？但是做什麼能有這麼高的收益呢！
大河塗料網
兩年前70萬買了一套房，因為旁邊建了一所中學，目前房價已經達到120萬，是否賣出？還是要分情況考慮。![]()
你的房價上漲真的是因為學校的因素嗎？
一所學校能在短短兩年之內成為名校可能性不大。如果確實是名校辦的一所分校，那麼你的房子稱為學區房的可能性較大，否則不要輕易把它定義為學區房。
對於優質的學區房，120萬出售還是太早。你完全可以一邊出租，一邊等待房產再度增值。二手房保持在10到15年左右成交，是比較合適的。
除了學區房之外，是否城市的影響力才是房價真正上漲的因素。兩年之內房價增幅達70%，不排除地區經濟發展有突發性利好因素。
如果你有三套以上的房產，建議可以擇機賣出一兩套，調整自己資產結構。
特別是在三、四線以下城市，更應該防範房價下跌的風險，如果你在一線和強二線城市，我認為這種房子仍應該持有一段時間，不要急著出手。
財務意識流
我覺得關鍵看這個新建的中學情況怎樣，如果是名校，那麼這個房子還是留著為好。否則，賣出去比較划算。
學區房對房價的影響是毋庸置疑的，拿哈爾濱來說，同樣是老城區繁華地段，繼紅、鐵嶺等名校的學區房，是周邊房價的一倍以上。
饒是如此，學區房仍然是一房難求，尤其小面積的，非常搶手。畢竟對現在有孩子的家庭來說，教育是重中之重，為了下一代，捨得在教育上投資，學區房的價值是無可估量的。
可能有人要說了，將來要是實行多校劃片的話，學區房就是最危險的資產了。我覺得這種說法太過悲觀，也不符合實際。因為多校劃片再怎麼執行，也要考慮到就近入學的需要，總不能把距離十萬八千里的學生劃入到名校來。所以，只要這個學校教學優勢存在，我認為校區房一直是有價值的。其實，校區房在國外也有，也挺吃香的。
上面假設這個新建的中學是名校，如果這個新建的中學比較一般，沒什麼名氣的話，那麼，它周邊的房子價值也就一般，沒什麼校區房的說法。這時候，如果你這個房子120萬能賣出去，我覺得比較值得的。
為什麼呢？
因為這個房子現在總價才120萬，在北上廣深這個幾個一線城市不太可能，即使二線城市也不太可能，最有可能在三線及以下城市。這些城市的房子，基本沒有什麼投資價值，未來升值空間可能是有的，但是不太樂觀，主要是人口外流嚴重，經濟不發達，缺少就業機會，基本面很一般，自然影響到了房價的升值潛力。
如果你這個房子以12萬賣出去的話，那麼，短短兩年，你這個房子就升值了70%，這個幅度非常可觀，建議及早落袋為安。
綜上所述，這個房子是否該賣了，我覺得主要由這所新建的學校情況來決定的，如果是名校，那麼保留為佳，否則，賣出去是比較明智的。
李中東
房子買來是住的，咱不是專業炒房的。70萬元買的房子，附近建了一所學校，你的房子瞬間升值了，是賣了賺錢？還是留著住？要根據自己家的實際情況來決定。
jizhuzhang
對於你提出來的這個問題，說明你們這裡的學區房升值空間特別大。兩年時間房屋增值五十萬塊錢，相當於每年升值高達百分之三十。如果是剛需住房的話那就沒有必要賣掉，如果名下有幾套不同區域的房產。著為投資性房源的話有兩種處置方式，找個買家賣了淨賺五十萬，其次靜觀其變簡單裝修租出去可以獲取不少的租金。第一種方式直接變現用現有資金投資其它項目，不過百分之三十幾的收益率是很少見的。第二種方式保值增值兩不誤，賺取租金的同時房產還是自己的，不過要承擔房價下挫帶來的貶值風險。
放飛夢想成就2019
這個主要是看自己的資產配置了。如果是房產比較多的情況下，那麼適當賣出一套也是比較合適的，如果只有兩套房產的話，那麼還是要謹慎出售的。
如果房產比較多，可以出售一套
如果自己房產比較多，已經有四五套甚至更多的房產了，那麼你把這套出售了，也算是不錯的選擇。
2年前70萬買了一套商品房，現在旁邊建了一所中學，有人想120萬買，也就是兩年增值了50萬元，按照增幅來算的話，平均每年增幅達到了35.7%。這樣的收益率還是相當不錯的了。
如果你房子比較多的話，手裡面現金流比較緊張，那麼賣出一套補充手裡現金流也是比較合適的選擇。
因此，如果你房產比較多的話，賣出這套房產也是比較合適的選擇了。
如果是兩套以下，還可以再等等
如果你房產只有兩套以下，那麼你還是可以再等等再說。現在來說，房產仍然是保值增值的良好資產，你房產不多，那麼還是可以繼續持有房產的，這個能夠讓自己的資產比較穩定的保值升值。
而且兩年前買房子花了70萬，現在房產旁邊建了一所學校，現在房價達到了120萬，可以說漲幅還是不錯的，可能未來房產價格有可能還會上漲。
因此，如果是兩套住房以下，還是可以再等等的。
結論
綜上所述，如果是房產比較多，達到了五六套，那麼這套升值幅度還是比較大的，也是可以賣出的。如果是房產只有兩套以下，那麼可以拿在手裡繼續等待升值。
睿思天下
樓主這樣提問需要通過自己的需求、目前經濟狀況、賣之前所需考慮問題、賣了之後怎麼辦、家裡人都是什麼態度這幾方面來回答樓主這個問題了。
自己的需求
對於目前自己的需求有沒有很好的考慮呢？自己家裡孩子是不是已經過了這個學區房的需求，還是孩子還小，沒過多考慮這個問題呢？父母都想讓自己的孩子受到良好的教育，相信樓主也不會忽略這個因素。
另外房子賣了之後你的居住問題能否很好的解決，在賣房子時候就要考慮，另外賣了之後再買房子樓主有沒有考慮到配套，居住習慣與否這些方面呢？這些都是個人需求問題需要充分考慮才可以。
目前經濟狀況
不知道樓主現在什麼狀況，看到提問發現樓主被這個房價所吸引，可能覺得自己房子值錢了，或者自己有一些想法想。
如果經濟條件較好的話，對於資金需求不大，則可以觀觀局勢在考慮下一步，如果比較需要錢，則可以根據實際情況來選擇，不過賣房子時候就要做好交易規則、流程、合同文書方面的問題，這可以避免發現不了的陷阱。
賣之前所需考慮的問題
上面去說了經濟現狀順帶說了交易相關方面的問題，這是賣房子前要做足的功課了，可以網上搜下賣房子注意事項，通過研究後我們就會發現許多沒有考慮到位的問題了。
賣房子前還需要考慮搬家問題，以後房子租住問題，這些都是在賣前需要考慮的問題了。
賣房子前還需要對樓市的風向有一定了解，如果自己通過賣房子換取大戶型，那麼同等情況下賣房款是否能解決這個問題呢？
還需要考慮利率問題了，因為賣房子前看看貸款利率是上浮還是有折扣，這些雖說不是很明顯，但在還貸時候就會感覺都是成本了。
賣了之後怎麼辦
賣了之後無非就是租房子、買房子、換房子這三種情況了，租房子當然屬於救急或者解決當前問題，但要考慮房子的環境、價格、配套等是否符合自己的心裡初衷呢？
買房子的話就要考慮之前房子的優勢還有缺點，在購置新房產時候要考慮自己的需求，喜歡什麼厭惡什麼都要在選戶型房子時候要考慮的問題。
家裡人都是什麼態度
房產畢竟資產，在考慮賣與不賣時候自己沒有考慮全面也可以通過家裡人的建議，為的是能夠知道自己那些方面沒有考慮，或者家裡人有什麼好的建議等等，這樣就可以全面瞭解房子的好與壞，自己可以考慮到位更全面。
通過這幾方面的建議給到樓主，至於賣不賣還需要自己拿主意了，大家有什麼疑問或者新的觀點可以去在屏幕下方留言給更多的人參考。
