Aquarius40943
說到剛需，首先想到的是年輕人結婚所需要的婚房了！
筆者，認為如果經濟不富裕的話，這房子還是要買的。但是，要有個規劃。考慮要長遠一些，可以考慮帶學區的比較新的二手房，畢竟，以後小孩上學是有保障的！其次，就是要買一套小平米的小兩居。平米小一些，不管是總房價，還是月供壓力是比較小的。等孩子大了，有了一些經濟條件，學區房好租，也好變現的！為自己，改善住房，減少剛需壓力。是個不錯的選擇。
開心快樂每一天的韓哥
很高興回答您的問題，首先，任何人任何時候，買房子都不是一件容易的事情，不管過去樓價看起來多麼低，但是和當時的物價比起來對普通老百姓來說都有困難，現在你看到的很多有錢人都有房子，很多都是因為有了房子才有錢，這裡講講我從業以來碰到的幾種剛需也能購房的情況
1，家裡幾代人勤勤懇懇，終於積累到第三代集中爆發，買了房子
2，家裡的老房子拆遷，用拆遷款付的首付
3，手上沒錢，先找親戚朋友湊，這類人要嘛拼一把，要嘛眼光比較長遠
4，從最小的開始買，慢慢換大套
這三類人都是因為後來房價漲價，物價上來，工資水平跟上，固定資產升值，變得有錢，十年前三千月供可能是天文數字，但是物價工資水平上漲，三千就很輕鬆了
所以，對於剛需來說，任何時候買得起就買，只要你房子是用來住的，因為住的話短期波動其實都不要關注，因為正常一套房子就是十年打底，這十年，相較於其他產品來說，房地產有他不可再生性，增值潛力必然是可以保證的，不增值也比任何產品保值，因為土地不可再生
廈門陳藝濱
改革開放40年以來，人民生活水平不斷提高，由以前的茅草屋，土瓦房，搬進了小洋房。就拿我家的情況來說，爸媽時代家裡弟兄姐妹多，結婚的時候就分了一間土磚房，颳風下雨到處漏。經過幾年的努力，蓋了三間瓦房，孩子大了以後，有修了200多平的樓房。我自己也在長沙買了房子，當時也是不富裕，害怕負擔不起，不過首付沒有問題，都是我和老婆一起努力的結果。剛需的話，東拼西湊也要買喔，因為城鎮化進程加快，都往大城市走，先上車。總比一直租房強！
明哥解盤
很高興能回答樓主的問題。
經濟不富裕，還是要看怎麼個不富裕方式了，有幾種方式，
1是首付夠，貸款壓力大一點，但勉強能承受，這種情況可以選擇購買，只是其他方面的消費壓縮一點，但是有房子總是開心的，在國人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付夠，貸款壓力大，不一定能長期承受，這種情況可以選擇購買更小的房子，如果不能接受更小的房子，那還是要考慮清楚，因為現在經濟形勢並不樂觀，減少負債還是有必要的，還有一個比較重要的原因，最近幾年，房價不會再有過山車式的上漲或下跌，在國家的調控下是比較平穩發展的，所以不用急著購買，等條件更好的時候再買也來得及。
3是首付不夠，貸款能承受。這種情況就會涉及到借首付的問題，我的建議是如果首付能借到，而且算上貸款，能在預計的時間內能把首付借的錢還清，那也可以購買，畢竟壓力不是特別大。如果首付能借到，但是自己的收入只夠還貸款的，那也是需要多方面考慮再購買，我建議等一等，首付差不多了再買也不遲。
4是首付不夠，貸款壓力又大的，這種情況結合目前的經濟形勢，我建議果斷選擇不買，因為就算買了，會把自己壓地喘不過氣來，甚至會有還不起貸款的可能，等等再買是更好的選擇，不必急於一時。
以上就是我的回答，希望對大家有所幫助！
一幢豆瓣醬
經濟不富裕，是很多剛需購房者所面對的現實，但是房子代表一個家，還是爭取儘早入手。下面提出幾點建議，希望在你買房的時候注意。
①撇棄“完美主義”。
經濟能力欠缺的時候，不要對房子的交通、教育、商圈、醫療等配套設施，提出過高的要求。要抱著先有房，再有好房的思想，先實現從0到1的轉變。
②個人還款能力。
確定自己出手的房子前，一定要綜合考慮自己的月供能力，核算出自己每個月的開銷，並且要留有一部分的應急備用金。一般而言，建議月供不超過家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付貸所誘惑。
開發商為了促銷，有些會推出首付分期政策，但是這裡要奉勸購房者，即使利息免費，這個首付分期也要仔細想想，你的工資能否在他規定的期限內，既要還月供，又要湊夠剩餘的首付款？首付貸就更是一個“深坑”，切記不要碰。
④剛需買房是一件難而正確的事。
縱觀全國絕大部分城市的房地產行業，不論一二線城市，還是五六線小縣城，都不具備房價暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波動。對於剛需，不要一直觀望，幻想著房價回到“解放前”。我的近期文章都談到了，疫情結束後，房地產行業會有一個暫時的、短期的小幅下跌，這才是剛需購房者要把握的機會。
總體而言，房子是每個家庭的沉重負擔，但是因為有了房子，這個家才有了家的樣子。買一個房子給家人，這是我們都逃不掉的幸福“宿命”。
雅楓評房
以昆明為例，普通住宅均價目前已在1.5萬左右，也就是買一套100平米的房子，總價150萬左右。
按最低首付20%計算，月供需要約7100元。那麼什麼樣的職業，能支付這樣的月供？顯然是很難的，單貸款資格審查，你的月收入至少需要1.4萬以上，現在不止是看收入證明，還需要你半年的薪資流水。
所以，經濟不富裕，買房很難。
所以個人有以下建議:
1，工作一定找有公積金繳存的公司，儘管杯水車薪，但這是你能拿到公積金貸款資格的門檻，能降低不少還貸成本。
2，不論市場整體價格如何，在一個多樣化的市場裡，總有一些可以撿漏的房源，有的甚至是現房。不去追求品牌，不去追求熱點區域，不要糾結地段，不要在乎配套。經濟不富裕，你就沒有資格去奢望什麼都滿足你的想象，先有房子再說。2007年，昆明江東花城二手都賣到5000多，可是更遠一點的某樓盤尾盤才3200，果斷拿下。3200，意味著交通、配套都很差。可有什麼關係？不就是多起早點多趕幾趟公交嘛，人窮，你還怕辛苦？十年後，那周邊已經交通便利。要用發展的眼光看待那些現在不熱的區域。
3，經濟不富裕，但總還是需要房子，可以小戶型過度，心別貪。
唐印
您好，很榮幸回答您的問題。隨著人們生活水平的提高和生活質量的改善，房子已經成為日常消費的大宗商品，兼具自住和投資屬性。鑑於您經濟不富裕又是剛需的現狀，買房更是易早不宜遲，畢竟房價還在不斷的上漲。我們一起來看下房價不斷上漲的原因。
- 房子開發的成本在不斷增加。一個城市可供利用的土地資源總是有限的，隨著土地資源的開發殆盡，地價就會不斷的上漲，土地成本的上升直接推動著房價的不斷上漲。另外，鋼材、水泥等原材料的價格都在上漲。再加上國家政策的調整，開發商融資的渠道收窄，貸款利率不斷上升。
- 隨著經濟的不斷髮展，通脹預期加大。回首過往，中國經濟飛速發展的二十年裡，CPI的不停上漲連帶著物價節節攀升，房價不可能逆勢下跌的。
- 城鎮化進程尚未完成。我國城鎮化率不足60％，與發達國家相比尚有一定的差距，還有很長的路要走。農村人口進城必將進一步推高動房價的不斷上升。
- 已經買房的家庭不希望房價下跌。房產在大部分家庭的支出分配中佔據了太大的比重，有的高達70%，房價下跌整個家庭的財富就會大幅縮水。
漁洞認為，除了一些人口流失特別嚴重的城市外，未來城市的房價仍將會不斷的上漲，只是上漲的幅度和頻率不同而已，朝上的趨勢不會發生根本變化。所以只要你夠首付的錢就一定要買房，房子在你收穫一份家的溫暖的同時，也在一定程度上保全了你的財富。
希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
在每個城市每年都有部分的購房者因為小孩上學、結婚、安居等各種原因，在短時間內有很強購房意願，通常在房地產市場上被稱為剛需購房者。這部分購房者，有相當部分經濟不富裕，但又急需購房，在購房時該如何斟酌？個人有如下建議。
首先，購房者對自身經濟收入狀況持續性、增長性、穩定性做一個評估，這個評估值越高對自己購房越有利。具體到購房時，購房者應考慮到個人存款是否能足額支付所購房屋總價的首付款，如首付款相差太大，建議調低選購房屋總價以適應自己支付首期款的能力，避免因借款支付總價較高的房屋的首付款，後期產生生活壓力太大而帶來的風險。另外，還需考慮所購房屋的按揭貸款的月供，最好個人收入穩定在月供的2倍以上，避免月供太多，導致生活壓力劇增，嚴重影響生活質量。
在衡量了個人選購房屋應具備的經濟條件之後，應該要考慮下剛需購房的時間問題。個人認為在剛需購房者達到購房經濟條件後，應儘早出手，越早越對自己有利。首先，早購房，可以早享受因購房而帶來的居家、上學、就業等的城市福利和便利。其次，因為物價上漲，人民幣購買為貶值，早購房能減少購房的貨幣成本。另外，購買房屋，相比其它投資渠道來說，有較穩定的保值增值作用，即使沒有增值，也有能居住改善生活功能，安居才能樂業。
在評估了自身的購房經濟狀況，確定了購房時間，剛需購房者應該考慮購買什麼樣的房子。首先，在選購房屋的樓齡上，購房者應儘量選購2000年以後樓板為現澆鋼筋混凝土的房子，有建築質量比較好，整體性好，抗震功能強等優點。儘量避免選購2000年以前預製樓板房屋，建築質量及整體性較差，隔音、保熱功能較差，抗震功能弱等。選購房屋的樓層，最好避免購買一層和頂層，一層和頂層因房屋本身的採光或漏水等原因，購房者大多不願購買。選購房屋的朝向應儘量選擇朝南朝東的房子，以利於採光納氣，利於居家。選購房屋的戶型應方正，佈局合理，居住合理舒適。
另外，根據自身的經濟條件，儘量購買地段稍好、學區較好、周邊配套稍好的房子，以利於出售，再次購房，也有利於保值增值。
桂林房產真哥
剛需買房，什麼都不要想，一個字“買”，兩個字“買賣”，三年字“買買買”……。
因為是剛需，什麼都不要考慮。房子漲價和跌價都和你沒有關係，你是住，不是投資。對待房價，有人看漲，有人看跌，有人看平，其實，不論是哪種情況，對於自住型剛需來說，意義都不大，因為你是剛需，需求才是決定買不買房的關鍵。
剛需買房，沒有幾個人是經濟富裕的；幾個人之所以經濟富裕，因為他們是富二代。在2009年10份，合肥濱湖新區的房子在4300元每平方，一套小戶型3室兩廳的住宅總價在40萬左右，當時剛畢業的學生的月收入在1500元左右，當時合肥首付才兩成，8萬就夠首付了，兩個人的收入就在3千左右，手頭就2.5萬元，當時借外債買了房子，當時想一個月要還貸款1千多每個月，還要還借款，還有當時準備年後結婚，結婚都是在公司提前預支了3個月工資，你可以想一下，我當時經濟不富裕到什麼程度！當時給自己說要是失業了，房子就是銀行的了。一年後朋友只有羨慕嫉妒恨了第二年就房子就升值10萬了。現在更不用說了，現在房價都兩萬塊多了。
只有有想法，錢能湊到，就買吧，不然你可能會後悔的。買了房，就是存錢的過程，其它不必要的開支減少了，也是在理財，工資漲，一直跑不過房價的。如果你剛畢業那就更應該買了，你的收入在增加，以後還款會越來越輕鬆，經濟會越來越富裕，加油吧，剛需者。
希望對你有幫助。
裝修裝飾專家昭哥
剛需者現在該不該買房？或許這個問題辯論一天都很難得到完美的答案。8月份以來，到9月中旬，二三線城市土地流拍率創紀錄。11個熱點二三線城市，流拍27宗，僅鄭州就流拍11宗，流拍率最高的是惠州，達27.78%，武漢以22.22%的流拍率排在第二位。土地流拍，房貸利率上浮，各大房企使用各種手段促銷，就是為了儘快回籠資金。但真正有誠意的降價真沒有多少，所以，一直以來房價只有網上降了，而現實生活中並沒下降多少。
剛需者現在該不該買房？看看最貴經濟學家任澤平怎麼說的吧！今年年初，任澤平對房價的觀點是擔心年底房價會“報復性”反彈，而現在看來這種擔心真的是多慮了。任澤平對房地產市場最新的觀點是：“穩”是房地產的主基調，中央強調房地產市場要保持平穩健康發展，強調“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。政策基調是既不要過鬆、也不宜過緊：一方面要防止貨幣放水刺激房地產泡沫，另一方面也要防止主動刺破引發重大金融風險。當前房地產融資收緊過於緊張，要防止相關風險產生，開前門關後門，利用時間窗口推住房制度改革和長效機制。
任澤平對房價未來的預測是以穩為主，所以，他認為未來的房價不會有大的漲幅，同時也不會有大的下跌。而著名經濟學家郎鹹平最近在一檔財經節目中公開表示收入低的剛需族更應該買房，他認為：雖然調控還在進行中，但長期來看，房地產還是非常值得買的或者投資的東西，房價為什麼會上漲？第一，經濟增長，經濟增長要有一種形勢來保存財富。第二，通貨膨脹。第三，城市化發展。對於一個普通沒房的居民來講，還是建議你買房。你只有一套房子那不叫炒房。
剛需者現在該不該買房？最貴經濟學家任澤認為未來的房價以穩為主，所以剛需者現在買房不用擔心房價會下跌。
