Aquarius40943

说到刚需，首先想到的是年轻人结婚所需要的婚房了！

笔者，认为如果经济不富裕的话，这房子还是要买的。但是，要有个规划。考虑要长远一些，可以考虑带学区的比较新的二手房，毕竟，以后小孩上学是有保障的！其次，就是要买一套小平米的小两居。平米小一些，不管是总房价，还是月供压力是比较小的。等孩子大了，有了一些经济条件，学区房好租，也好变现的！为自己，改善住房，减少刚需压力。是个不错的选择。

开心快乐每一天的韩哥

很高兴回答您的问题，首先，任何人任何时候，买房子都不是一件容易的事情，不管过去楼价看起来多么低，但是和当时的物价比起来对普通老百姓来说都有困难，现在你看到的很多有钱人都有房子，很多都是因为有了房子才有钱，这里讲讲我从业以来碰到的几种刚需也能购房的情况

1，家里几代人勤勤恳恳，终于积累到第三代集中爆发，买了房子

2，家里的老房子拆迁，用拆迁款付的首付

3，手上没钱，先找亲戚朋友凑，这类人要嘛拼一把，要嘛眼光比较长远

4，从最小的开始买，慢慢换大套

这三类人都是因为后来房价涨价，物价上来，工资水平跟上，固定资产升值，变得有钱，十年前三千月供可能是天文数字，但是物价工资水平上涨，三千就很轻松了

所以，对于刚需来说，任何时候买得起就买，只要你房子是用来住的，因为住的话短期波动其实都不要关注，因为正常一套房子就是十年打底，这十年，相较于其他产品来说，房地产有他不可再生性，增值潜力必然是可以保证的，不增值也比任何产品保值，因为土地不可再生

厦门陈艺滨

改革开放40年以来，人民生活水平不断提高，由以前的茅草屋，土瓦房，搬进了小洋房。就拿我家的情况来说，爸妈时代家里弟兄姐妹多，结婚的时候就分了一间土砖房，刮风下雨到处漏。经过几年的努力，盖了三间瓦房，孩子大了以后，有修了200多平的楼房。我自己也在长沙买了房子，当时也是不富裕，害怕负担不起，不过首付没有问题，都是我和老婆一起努力的结果。刚需的话，东拼西凑也要买喔，因为城镇化进程加快，都往大城市走，先上车。总比一直租房强！

明哥解盘

很高兴能回答楼主的问题。

经济不富裕，还是要看怎么个不富裕方式了，有几种方式，

1是首付够，贷款压力大一点，但勉强能承受，这种情况可以选择购买，只是其他方面的消费压缩一点，但是有房子总是开心的，在国人心中，房子就是安全感，值得的。

2是首付够，贷款压力大，不一定能长期承受，这种情况可以选择购买更小的房子，如果不能接受更小的房子，那还是要考虑清楚，因为现在经济形势并不乐观，减少负债还是有必要的，还有一个比较重要的原因，最近几年，房价不会再有过山车式的上涨或下跌，在国家的调控下是比较平稳发展的，所以不用急着购买，等条件更好的时候再买也来得及。

3是首付不够，贷款能承受。这种情况就会涉及到借首付的问题，我的建议是如果首付能借到，而且算上贷款，能在预计的时间内能把首付借的钱还清，那也可以购买，毕竟压力不是特别大。如果首付能借到，但是自己的收入只够还贷款的，那也是需要多方面考虑再购买，我建议等一等，首付差不多了再买也不迟。

4是首付不够，贷款压力又大的，这种情况结合目前的经济形势，我建议果断选择不买，因为就算买了，会把自己压地喘不过气来，甚至会有还不起贷款的可能，等等再买是更好的选择，不必急于一时。

以上就是我的回答，希望对大家有所帮助！

一幢豆瓣酱

经济不富裕，是很多刚需购房者所面对的现实，但是房子代表一个家，还是争取尽早入手。下面提出几点建议，希望在你买房的时候注意。

①撇弃“完美主义”。

经济能力欠缺的时候，不要对房子的交通、教育、商圈、医疗等配套设施，提出过高的要求。要抱着先有房，再有好房的思想，先实现从0到1的转变。

②个人还款能力。

确定自己出手的房子前，一定要综合考虑自己的月供能力，核算出自己每个月的开销，并且要留有一部分的应急备用金。一般而言，建议月供不超过家庭月收入的60%。

③不要被首付分期或者首付贷所诱惑。

开发商为了促销，有些会推出首付分期政策，但是这里要奉劝购房者，即使利息免费，这个首付分期也要仔细想想，你的工资能否在他规定的期限内，既要还月供，又要凑够剩余的首付款？首付贷就更是一个“深坑”，切记不要碰。

④刚需买房是一件难而正确的事。

纵观全国绝大部分城市的房地产行业，不论一二线城市，还是五六线小县城，都不具备房价暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波动。对于刚需，不要一直观望，幻想着房价回到“解放前”。我的近期文章都谈到了，疫情结束后，房地产行业会有一个暂时的、短期的小幅下跌，这才是刚需购房者要把握的机会。

总体而言，房子是每个家庭的沉重负担，但是因为有了房子，这个家才有了家的样子。买一个房子给家人，这是我们都逃不掉的幸福“宿命”。

雅枫评房

以昆明为例，普通住宅均价目前已在1.5万左右，也就是买一套100平米的房子，总价150万左右。

按最低首付20%计算，月供需要约7100元。那么什么样的职业，能支付这样的月供？显然是很难的，单贷款资格审查，你的月收入至少需要1.4万以上，现在不止是看收入证明，还需要你半年的薪资流水。

所以，经济不富裕，买房很难。

所以个人有以下建议:

1，工作一定找有公积金缴存的公司，尽管杯水车薪，但这是你能拿到公积金贷款资格的门槛，能降低不少还贷成本。

2，不论市场整体价格如何，在一个多样化的市场里，总有一些可以捡漏的房源，有的甚至是现房。不去追求品牌，不去追求热点区域，不要纠结地段，不要在乎配套。经济不富裕，你就没有资格去奢望什么都满足你的想象，先有房子再说。2007年，昆明江东花城二手都卖到5000多，可是更远一点的某楼盘尾盘才3200，果断拿下。3200，意味着交通、配套都很差。可有什么关系？不就是多起早点多赶几趟公交嘛，人穷，你还怕辛苦？十年后，那周边已经交通便利。要用发展的眼光看待那些现在不热的区域。

3，经济不富裕，但总还是需要房子，可以小户型过度，心别贪。

唐印

您好，很荣幸回答您的问题。随着人们生活水平的提高和生活质量的改善，房子已经成为日常消费的大宗商品，兼具自住和投资属性。鉴于您经济不富裕又是刚需的现状，买房更是易早不宜迟，毕竟房价还在不断的上涨。我们一起来看下房价不断上涨的原因。

• 房子开发的成本在不断增加。一个城市可供利用的土地资源总是有限的，随着土地资源的开发殆尽，地价就会不断的上涨，土地成本的上升直接推动着房价的不断上涨。另外，钢材、水泥等原材料的价格都在上涨。再加上国家政策的调整，开发商融资的渠道收窄，贷款利率不断上升。
• 随着经济的不断发展，通胀预期加大。回首过往，中国经济飞速发展的二十年里，CPI的不停上涨连带着物价节节攀升，房价不可能逆势下跌的。
• 城镇化进程尚未完成。我国城镇化率不足60％，与发达国家相比尚有一定的差距，还有很长的路要走。农村人口进城必将进一步推高动房价的不断上升。
• 已经买房的家庭不希望房价下跌。房产在大部分家庭的支出分配中占据了太大的比重，有的高达70%，房价下跌整个家庭的财富就会大幅缩水。

渔洞认为，除了一些人口流失特别严重的城市外，未来城市的房价仍将会不断的上涨，只是上涨的幅度和频率不同而已，朝上的趋势不会发生根本变化。所以只要你够首付的钱就一定要买房，房子在你收获一份家的温暖的同时，也在一定程度上保全了你的财富。

希望我的回答对你有所帮助。我是一直坚持手动码字的渔洞房产说，喜欢的朋友记得加关注点赞，谢谢！

渔洞房产说

在每个城市每年都有部分的购房者因为小孩上学、结婚、安居等各种原因，在短时间内有很强购房意愿，通常在房地产市场上被称为刚需购房者。这部分购房者，有相当部分经济不富裕，但又急需购房，在购房时该如何斟酌？个人有如下建议。

首先，购房者对自身经济收入状况持续性、增长性、稳定性做一个评估，这个评估值越高对自己购房越有利。具体到购房时，购房者应考虑到个人存款是否能足额支付所购房屋总价的首付款，如首付款相差太大，建议调低选购房屋总价以适应自己支付首期款的能力，避免因借款支付总价较高的房屋的首付款，后期产生生活压力太大而带来的风险。另外，还需考虑所购房屋的按揭贷款的月供，最好个人收入稳定在月供的2倍以上，避免月供太多，导致生活压力剧增，严重影响生活质量。

在衡量了个人选购房屋应具备的经济条件之后，应该要考虑下刚需购房的时间问题。个人认为在刚需购房者达到购房经济条件后，应尽早出手，越早越对自己有利。首先，早购房，可以早享受因购房而带来的居家、上学、就业等的城市福利和便利。其次，因为物价上涨，人民币购买为贬值，早购房能减少购房的货币成本。另外，购买房屋，相比其它投资渠道来说，有较稳定的保值增值作用，即使没有增值，也有能居住改善生活功能，安居才能乐业。

在评估了自身的购房经济状况，确定了购房时间，刚需购房者应该考虑购买什么样的房子。首先，在选购房屋的楼龄上，购房者应尽量选购2000年以后楼板为现浇钢筋混凝土的房子，有建筑质量比较好，整体性好，抗震功能强等优点。尽量避免选购2000年以前预制楼板房屋，建筑质量及整体性较差，隔音、保热功能较差，抗震功能弱等。选购房屋的楼层，最好避免购买一层和顶层，一层和顶层因房屋本身的采光或漏水等原因，购房者大多不愿购买。选购房屋的朝向应尽量选择朝南朝东的房子，以利于采光纳气，利于居家。选购房屋的户型应方正，布局合理，居住合理舒适。

另外，根据自身的经济条件，尽量购买地段稍好、学区较好、周边配套稍好的房子，以利于出售，再次购房，也有利于保值增值。

桂林房产真哥

刚需买房，什么都不要想，一个字“买”，两个字“买卖”，三年字“买买买”……。

因为是刚需，什么都不要考虑。房子涨价和跌价都和你没有关系，你是住，不是投资。对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，其实，不论是哪种情况，对于自住型刚需来说，意义都不大，因为你是刚需，需求才是决定买不买房的关键。

刚需买房，没有几个人是经济富裕的；几个人之所以经济富裕，因为他们是富二代。在2009年10份，合肥滨湖新区的房子在4300元每平方，一套小户型3室两厅的住宅总价在40万左右，当时刚毕业的学生的月收入在1500元左右，当时合肥首付才两成，8万就够首付了，两个人的收入就在3千左右，手头就2.5万元，当时借外债买了房子，当时想一个月要还贷款1千多每个月，还要还借款，还有当时准备年后结婚，结婚都是在公司提前预支了3个月工资，你可以想一下，我当时经济不富裕到什么程度！当时给自己说要是失业了，房子就是银行的了。一年后朋友只有羡慕嫉妒恨了第二年就房子就升值10万了。现在更不用说了，现在房价都两万块多了。

只有有想法，钱能凑到，就买吧，不然你可能会后悔的。买了房，就是存钱的过程，其它不必要的开支减少了，也是在理财，工资涨，一直跑不过房价的。如果你刚毕业那就更应该买了，你的收入在增加，以后还款会越来越轻松，经济会越来越富裕，加油吧，刚需者。

希望对你有帮助。

装修装饰专家昭哥

刚需者现在该不该买房？或许这个问题辩论一天都很难得到完美的答案。8月份以来，到9月中旬，二三线城市土地流拍率创纪录。11个热点二三线城市，流拍27宗，仅郑州就流拍11宗，流拍率最高的是惠州，达27.78%，武汉以22.22%的流拍率排在第二位。土地流拍，房贷利率上浮，各大房企使用各种手段促销，就是为了尽快回笼资金。但真正有诚意的降价真没有多少，所以，一直以来房价只有网上降了，而现实生活中并没下降多少。

刚需者现在该不该买房？看看最贵经济学家任泽平怎么说的吧！今年年初，任泽平对房价的观点是担心年底房价会“报复性”反弹，而现在看来这种担心真的是多虑了。任泽平对房地产市场最新的观点是：“稳”是房地产的主基调，中央强调房地产市场要保持平稳健康发展，强调“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。政策基调是既不要过松、也不宜过紧：一方面要防止货币放水刺激房地产泡沫，另一方面也要防止主动刺破引发重大金融风险。当前房地产融资收紧过于紧张，要防止相关风险产生，开前门关后门，利用时间窗口推住房制度改革和长效机制。

任泽平对房价未来的预测是以稳为主，所以，他认为未来的房价不会有大的涨幅，同时也不会有大的下跌。而著名经济学家郎咸平最近在一档财经节目中公开表示收入低的刚需族更应该买房，他认为：虽然调控还在进行中，但长期来看，房地产还是非常值得买的或者投资的东西，房价为什么会上涨？第一，经济增长，经济增长要有一种形势来保存财富。第二，通货膨胀。第三，城市化发展。对于一个普通没房的居民来讲，还是建议你买房。你只有一套房子那不叫炒房。

刚需者现在该不该买房？最贵经济学家任泽认为未来的房价以稳为主，所以刚需者现在买房不用担心房价会下跌。

關鍵字: 平米 富裕 2017中国经济年报