用戶1956110393429
虛高的房價本就該降，和疫情沒什麼關係～
現在多的是房產商以及房產中介硬槓著虛標房價，忽悠著大家繼續趕緊買房，不買房他們的提成哪裡來？開發商最初借銀行造房子的錢怎麼還？
房子為什麼貴？真的是需求量大麼？你見馬路上幾個人因沒房住而露宿街頭了麼？
高房價的真正原因就是，拿土地的價格貴+開發商借銀行錢拿地造房子滋生出的利息+炒房團借錢買房子滋生出的利息，最終導致接盤俠買房子的價格遠遠高於正常值。（舉例說：土地70年使用權出讓金10個億，建房1個億，開發商是空手套白狼向銀行借11個億，利息3個億，成本就是14個億，開發商再想著總體賺2個億，整個樓盤就是16個億分攤到每平米來出售，自有炒房團，散客炒房團加入，問銀行借款買房，利息再加3個億，最終成本就滾到了19個億，整個樓盤就是19個億分攤到每間房每平米來出售，成本地價加造價多出了8個億的還貸利益成本，最終都加到了最後那波買房者的手裡！當然，這過程中還會加上中介的提成費，多手交易過程中產生的稅費，所以本來只值200萬的房子賣到了400萬，只值400萬的房子就賣到的800萬）
現在有房住還去買房就是天下最大的傻逼，最終就和股市裡最後那波接盤俠一樣的下場～
現在還在鼓吹房價漲漲漲的不是為還債拼命推銷房子的房產商，為收中介費忽悠人的惡劣中介，就是那波已經被“套牢”又指望著“拋售”的“接盤俠”……
奈落0930
就目前的情況來看，房子是不會掉價的。
第一、中國的現狀決定了目前房子不會掉價。疫情期間，很多業務得不到開展，無論是農村，還是城市都出現了業務停止狀態。這只是短暫的休息。不會影響各類企業疫情過後的經濟籌劃，房地產也在其中。然而，中國經濟發展現狀決定了房價在短時間內不會降價。
第二、房子大部分是剛需的，很多結婚的，計劃結婚的人，甚至未婚的都需要房子。疫情雖然會延緩一些新人結婚，但是不會扼殺他們的購買住房居住的需求。
第三、隨著城市化的發展，越來越多的人湧向城市生活。農村大部分年輕人都進入城市工作，除了過年在家時間長點，大部分都在城市中，這也決定了他們在城市購房的需求，而農村留守的大部分是老人和孩子，很多房子成為空巢。未來農村房子沒人買，城市房子需求增大，所以房價不是疫情能影響的。
第四、其實疫情期間，我們也能感受到，在農村生活挺好的，有新鮮的空氣，新鮮的蔬菜，自家有糧食儲備，可以在一家院子轉轉。而城市，大部分人都蝸居在蜂巢之內。其實，農村也挺好，只是城鎮化的發展，造成了農村缺少就業場所，為了謀生，不得不往大城市去，所以城市房價想降，有點難。
椒農網事
可能會小幅度掉價，但絕不可能大幅度跌落，買房貸款居多，大幅落價最終兜底的都是銀行，銀行的買賣穩賺不賠[機智][機智]
深淵坑
這個不可能，原因是以下幾種，一、疫情是暫時的，即使疫情控制時間少久點大家都在封閉，不外出辦事看上去房子銷售變少，但不代表人民不需要房子。二、疫情控制和居民購房沒直接聯繫，疫情過後公民對房子需求一樣一樣的。三、隨著疫情進一步控制，一個月的斷夠反倒可能造成放假的小幅上漲，原因是需求量沒變，新建商品房沒有增加，購房時間壓縮，極有可能出現小幅上揚。
huangxinzhi
我認為短期內會掉，房地產開發商為了回籠資金很大可能會降價促銷，但是過一段時間市場趨於穩定之後價格會回升
受寵若驚啊
疫情過去以後房價不會下降，因為我就是做房地產的啊，現在有很多客戶，就是等著疫情過去以後出來看房買房，所以說疫情過去以後呢，就是供需關係又恢復正常啊，所以說價格不會下調。
房地產培訓講師
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