哪吒問世

聽降價聽的都習慣了

joveday

大家好，我來給大家講幾句，個人意見。

根據國家既定政策和方案，在三四線城市去庫存的情況，努力控制一線城市房價穩步健康增長。“房子是拿來住的，不是用來炒的”，所以明年房價到底是漲還是跌，我有幾點個人看法。

第一：新房成交不論哪個城市都會環比上漲。因為新房的購房政策很寬鬆，貸款條件也很寬鬆，明年將是90後購房的最佳時間段。

第二：二手房成交均價估計會跌一點。原因在於二手房的保值價值已經有了更好的選擇，一般選擇購房的階層對於二手房的價格誘惑有些無法抵擋，但是正是這樣的原因，急於出手的業主會攀比降價，促成交易！

第三：政策和社會經濟動向來看，明年將是一個經濟增長加快的年份。在十一閱兵之後，我國在國際社會的影響力將是空前的，國際貿易經濟和電商平臺將進一步拓展市場，也會拉動國內市場經濟，房產依舊是最好的保值增值產品，所以明年房產市場將從這兩年的市場低迷狀態有所回升。

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成都房產通L

現在中國房市已經進人寒冬！恆大集團的負債就1000多億美元，恆大、碧桂園、萬科等等這些大集團都已陷入債務危機、大幅裁員，隨著人民幣的貶值和受到各種因素的影響估計國家不可能再用房地產作為經濟支柱，今年還會有更多的房地產公司陸續破產，買房的不要著急好戲還在後頭！

Gghhkki

明年大概率降價，如果我們還想要繼續發展經濟，穩定社會，房價必定降價，現在是不破不立地步，不止降價，部分空置率高，最近幾年3-5倍漲的地區還可能大幅度降價，為什麼這麼說。

一，高房價到達了就算0首付，缺少房子的月供也供不起，你不降價有什麼辦法呢，難不成給缺少房子剛需一人發100-500萬購房券不成？2016大漲後基本沒有剛需了，現在剛需完全是房地產開發商和投資房子的虛構出來的。

二，高房價已經讓我們發展得不償失，自從2016房價大漲以來，因為買房的沒有消費能力。實體，企業和服務業都大量失去了市場，很多實體，企業和服務業這幾年大量關門，破產，就業下滑，房價漲了人們工資低了，收入低了，就業率低了，2015後畢業大學生那個工資還沒有農民工進廠多，估計有的工資還沒有大學時候父母給的生活費高。

三，高房價已經讓2015之前接盤的發現，繼續上班工作不如賣房享受生活，2019大量人在拋售，從二手房掛牌量就知道，就是都不想工作了，就想賣房回老家，這個的卻也是就算不是市場價格成交，就市場一半價格成交，他們都可以賺50-300萬，大多數要是留下來上班還房貸估計一輩子都賺不了這麼多錢。

四，高價房已經讓租售比不划算，精明的人都在買房子租住或者去低房價地方買房，也有直接回農村創業的，這個在從量變到質變變化。

五，高房價對應高物價話經濟會出現大問題，2019從水果，蔬菜漲到豬肉，導致人們生活成本大幅度上升，都去農貿市場和吃泡麵了，這個下去更多實體，服務業，企業不得不關門破產，因為除了農貿市場和泡麵都不消費了，收入就只夠去農貿市場和吃泡麵，這個是得不償失的，這樣下去市場上只有貨幣和食物交易，這是朝委內維拉和京巴布韋發展啊，這是社會倒退，我們支撐城市的經濟主要就業在服務，實體和製造業，商業貿易上。而不在農產品和賣房子中介和房地產開發商企業身上，不可能大多數人去種地，去賣房，去房地產開發商上班，說難聽一點房地產開發商可以養活16億人口嗎？農產品農業是人們生存必需品，如果都去種地，那個和50年前一樣了。

六，高房價影響國家安全和社會長治久安，房價不跌產生更多房奴同時，更多人也買不起，造成巨大貧富差距，產生了階級矛盾，階級思想，高房價會導致強拆，以拆違名義搶百姓土地房子，以一戶一宅搶老百姓最基本居住權，這些現在都是讓老百姓敢怒不敢言，給社會穩定出現問題埋下了禍根。要是那天誰跳出來給大家說房貸不用還，房子免費分，把投資房子和開發商手裡房子免費分了，農村隨便可以造房，那一呼百應吧，大家知道我們是社會主義國家，這種事發生概率很大的，也是符合我們社會主義基本道路的。如果我們社會穩定要出問題，大多數出現在土地上，古往今來幾千年都這樣。

劉華銀mark

明年房價會下降，並且會下降到一個新低，為什麼這麼說？

一，現在2019不少投資房子拋售房子，多個城市二手房掛牌量突破10萬大關，2019二手房掛牌價翻5倍以上城市很多，基本熱門城市都翻倍了。這個只要一年賣不掉，借錢貸款買房的要麼斷供，要不降價。還有2016大漲之前買的忍不住了也會拋售。斷供潮如果來了了房價至少跌50％。同樣2016之前買的房子他們至少可以接受現在價格1/2成交，其實很多城市二手房價格現在只有新房2/3。

二，2018和2019很多房地產開發商開盤樓盤都沒有售罄。售罄的有絕大部分也是開發商自己借用其他人身份買的。然而2019截止現在有408家房地產開發商破產，房地產開發商債務都70％以上。明年也是房地產開發商大量債務到期年，債券和銀行貸款大量到期，到時候開發商還不起錢，要麼破產、要麼降價、要不把房子交銀行拿去拍賣，無論那種方式房價都必定降。

樓市參觀網

未來10年房產仍然是最好的保值增值的資產之一。我們現在的房產市場仍然是處於白銀時代，可以說2020年房價總體上肯定是會緩慢攀升的。下面來分析一下。

房產仍然處於白銀時代

現在我們的房產市場仍然是處於白銀時代，肯定房產價格不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房產價格也會保持緩慢攀升的態勢。

現在我們的城市化仍然在繼續進行，我們的城市化建設依然在快速推進，我們的城市化率也在提升，好多人口正在進入城市。城市人口的增長，肯定會帶來房產需求的增加，房產需求的增加肯定會帶來房產價格的穩步攀升。

現在如果想投資房地產的話，最好是選擇經濟發展較快，人口持續流入的城市去投資，這樣的城市未來房產增值的空間將會更大一些。

在這些城市購買住房的時候，也可以購買市中心重點小學學區房，這樣的住宅可能未來升值的空間將會更大一些。

畢竟未來隨著人們生活水平的提升，對於孩子的教育肯定會越來越重視，也會越來越捨得投資教育，那麼未來學區房的需求將會緩慢攀升，這樣將帶來學區房價格的緩慢攀升。

因此，未來10年我們整體上仍然是處於白銀時代，如果是想投資房產的話，可以投資經濟發展較快城市的市中心學區房，這樣的房產未來升值空間更大一些。

2020年的房產走勢

2020年房價走勢總體上肯定是緩慢攀升的態勢。我們現在整體宏觀調控的目的就是控制住房價，不讓房價過快增長。因此，對於2020年房價的走勢的基本判斷還是總體房價將穩健攀升。

2020年，如果是經濟發展較快的城市，人口流入較多的城市，那麼房價出現穩健攀升的可能性會更大一些，也不排除有些經濟發達城市將出現較大的漲幅。

2020年，有些極個別的經濟發展緩慢的城市，還有極少數人口持續流出的城市，也有可能因為房產需求的下滑，而造成房價的下滑。

因此，從2020年的走勢來看，如果想買房子的話，儘量還是要買經濟發展較快的城市的房產，最好是購買市中心學區房，這樣的房產可能未來升值的空間會更大一些。

綜上所述，未來10年，我們的房產市場仍然將處於白銀時代，未來房產價格整體上仍然會保持穩健攀升的態勢。2020年，整體來說，房價仍然會保持緩慢攀升，但是極少數經濟發展較慢，人口流出的城市，有可能房價會有所下滑。

愛喝口服液的大眼萌

按照現在的形勢來看，房價不再上漲是可以預見的，房價的下跌也極有可能的，不過跌幅不會太大，溫和下跌為主。

房產稅是否開徵，將以如何的形式開徵？住房公攤面積如何解決？“堅決遏制房價上漲”的要求會持續多久？……這些問題如果沒有明確的解決，那麼談未來房價走勢，充滿了不可預期。但短期內房價走勢很清晰，就是房價不再上漲。

“堅決遏制房價上漲”的要求提出以後，各項調控政策的導向就相當明確，自然控制房價的上漲，如果此時再有地區房價上漲，那無異於“出頭鳥”，被打沒得說。

房價經過了兩年的瘋狂上漲之後，基本上處在一個高位，這個高位不僅僅是房價的高位，也是開發商拿地價的高位，土地財政也不允許房價下跌過多。因此房價如果下跌過多，本身負債率就挺高的房企，恐怕要吃不消了，連帶著引發多行業吃不消的可能性也很大。

另一方面，未來房價受政策影響也必然很大。上半年“堅決遏制房價快速上漲”，於是我們看到市場房價還是上漲的，不過沒有前段時間那麼洶湧，下半年主要是“堅決遏制房價上漲”，因此政策也會跟著這個大方向，遏制房價的上漲。

深圳最近出臺了調控升級政策，直接鎖死了企業購房資格，對房價影響還是挺大的。

另外，房價漲跌受到多方面影響，長期房價看人口，如果一座城市規模再大，沒有過多外來人口進入，房價上漲也是不可能的。像廈門、深圳，城市佔地面積本就不多，但人口不斷進入，房價水漲船高也基本是必須的；而如成都、西安等可開發土地資源豐富，雖然這兩年人口增勢明顯，但明年房價也不會上漲到哪去。

李阿冰

根據國家既定政策和方案，在三四線城市去庫存的情況，努力控制一線城市房價穩步健康增長。“房子是拿來住的，不是用來炒的”，所以明年房價到底是漲還是跌，我有幾點個人看法。

第一：新房成交不論哪個城市都會環比上漲。因為新房的購房政策很寬鬆，貸款條件也很寬鬆，明年將是90後購房的最佳時間段。

第二：二手房成交均價估計會跌一點。原因在於二手房的保值價值已經有了更好的選擇，一般選擇購房的階層對於二手房的價格誘惑有些無法抵擋，但是正是這樣的原因，急於出手的業主會攀比降價，促成交易！

第三：政策和社會經濟動向來看，明年將是一個經濟增長加快的年份。在十一閱兵之後，我國在國際社會的影響力將是空前的，國際貿易經濟和電商平臺將進一步拓展市場，也會拉動國內市場經濟，房產依舊是最好的保值增值產品，所以明年房產市場將從這兩年的市場低迷狀態有所回升。

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深圳壹家順

下降的話我覺得肯定是夠嗆的，畢竟這是國家財政的一大部分來源，而且如果下降，市場肯定是會非常的混亂，各個行業都會受到影響。在我看來的話，穩定比下降更有可能。政府介入，和房市的熱度下降，不會再大幅度增長，穩定下來對我們小老百姓也是有好處的

狂想潮

房價因城而異，有些城市可能會出現較大折扣優惠，有些城市不降反升。總體而言，明年房價呈橫盤或接近橫盤走勢的會佔多數，不會出現全國規模性大降價。

一、土地成本橫在身後，沒有大降價的退路。

明年或後年在售盤或新推盤，地塊大多數是近幾年高溢價拿下的，土地成本高企。從各地產公司的半年報可知，大多數利潤在10+個百分點，可以讓利降價的空間非常小。

“成本高，利潤薄”，明年不會規模性出現“大割肉”，只是個別樓盤直降或噱頭式的降價，例如調高麵價再打“骨”折，或精裝改毛坯減配式“降價”等。

二、開發商減少拿地，後續供應量減少。

從今年開始，很多大品牌開發商均放慢拿地速度或停止拿地，集中力量消化已有的項目。換而言之，從明年開始新房源供應量會逐漸有所收縮，供求關係得以調節，房價沒有下降基礎。

另一方面，由於開發商減少了拿地，後續需要支援新項目滾動開發的資金需求也有所下降，開發商有不降價的底氣。

三、經濟下行壓力下，房地產的穩定發展尤其重要。

央行降準釋放9000億資金支援實體經濟，尤其是小微企業、民營企業。這是政府在經濟下行壓力增大時期，通過扶持實體經濟，補經濟發展的“短板”。

但補“短板”，並不意味著要削房地產這塊“長板”，否則就會出現實體經濟的“板”長了，房地產的“板”卻又短了，整體經濟還是難以上行。

因而，政府強調“房住不炒”，通過限資格、利率等組合政策，防止房地產過熱，讓房地產這“板”保持目前的長度，保持在“穩定、健康”的軌道上發展。

綜上，明年整體房價不會大降，如屬首次剛需或改善型剛需，可選擇在年底各樓盤促銷力度較大時入手。

關鍵字: 房產 房價 降價