舊友1340
房子賣了，買方要做公積金貸款，中介說公積金貸款必須先過戶，我應該怎麼做？
可能是我孤陋寡聞了，據我所知，正常的流程是先辦理貸款，當貸款審批手續通過後才能辦理過戶。
如果先辦理了過戶，房本換了新的名字，這套房產在法律意義上來講已經完成了產權的轉移，房子已經屬於別人。
到時公積金貸款辦理不成功怎麼辦？後續的房款又怎麼給您呢？
至少在交易風險方面來看，我不贊成這樣做，我也沒有聽說過，也許地區要求確實不一樣吧。
小崔聊房
1，一般來說你先過戶不會有太多問題的 ，但是預防萬一，你可以叫一些第3方的人到場做證，或先交一部分錢。
2，過戶前立下協議，說明錢款沒有到位。還有要寫好細節，比如多少錢賣，稅費誰交，還有你要有傢俱什麼歸誰，所有賣房前約定好的內容都要寫清楚，預防對方反水，後面不必要的扯皮
3，覺的還是不放心，建議找公證處公證一下。花點小錢也是值得。
4，房產是動不了的，一般對方不守約定的話，也跑不掉的。但是你還是不放心，沒拿到錢，你不交易，有些中介會給買方墊付，只是要點利息，你可以商量，或者你少賣點或者買房的人出，或者一人一半。
5，以上幾點都談不下來或者你都不接受，或許買方真的有問題，沒有誠意，你可以放棄交易。
挖挖達人
題主說是不太明確，我來說一下流程。
不管是公積金貸款還是商業貸款或是組合貸款，其流程都分為一下大致幾個步驟，一是簽訂買賣合同，二銀行面籤（一般包括首期款資金監管），三是銀行或公積金中心出具貸款承諾函，四是過戶，五是繳稅領證（業主收監管首期款），六是抵押登記，七是業主收尾款和物業交割。
題主說的必要要先過戶才能辦貸款，準確的說是要在過戶前先到銀行或公積金中心提交資料申請按揭貸款，得到批覆的貸款承諾函才能去辦理過戶手續，過完戶抵押了銀行才將申請的貸款金額髮放至賣家銀行賬戶。銀行放款是必須要有抵押物的，沒過戶房子不屬於買家無法抵押銀行自然不會放貸款。
但絕不是辦完過戶手續了才去辦理貸款申請，過完戶了再去辦貸款申請此時不屬於購房貸款屬於抵押消費貸，兩者意義不同。第二就是分險，過完戶在辦貸款申請，鬼知道買家是否配合辦理或是銀行能否貸這麼多錢給客戶
淘房達人
正常手續是這樣的，希望可以給幫助
公積金貸款是在過戶前做，公積金放款實在過戶後。
首先網簽完成後，中介就該找人評估聯繫的這套房子了。
然後是去公積金管理中心辦理貸款事宜，買賣雙方均要本人到場核實信息，賣方留收款卡號
等幾天以後公積金會批覆是否批貸，批貸的話會有批貸函，是證明同意買方貸款的證明，並且同意批貸。
之後就可以過戶，公積金這筆錢是不經過買的手的，直接打的賣方賬戶。
唯一要注意的一點是過戶後房本就是買方的了。如果買方不把房本交給公積金，銀行也是不會打款的，放款時間為一個月左右。
很大的土豆
這個事我幹過，給你提供經驗。
你必須讓買房先存款買下你的房子，然後過戶給他，你們雙方兩清。
對於買方來說，購買二手房公積金貸款一般需要產權證、完稅證明等等，然後再去批貸款。
所以，對於你來說，跟你沒關係。
你提這個問題，估計是買買方拿不出一次性付款的錢來。這時候你堅決要對方一次性付款。
你這個題目我是沒完全看明白，這事跟賣方一點關係都沒有。
談笑閣
使用公積金貸款是這個流程。先過戶，買家才能去辦公積金貸款，並且這個貸款是打給買家的。買家再給你。如果通過公積金貸款的話，一定要靠譜的中介擔保，不然確實沒有安全感。或者實在不行。你賣房子寫清楚只接受商業貸款就可以啦，商業貸款是銀行直接打給你。
大熊評樓
放心，過戶的時候有網籤合同，可以備註尾款未付，還可以約定付款後交房，對方貸款的話，錢是必須打到賣家賬戶裡的，當然你也可以要求對方抵押或者找人作證。
