大寶233935294
對於剛需的我 當然希望能跌了 現在因為疫情 還在家 太難了 多少跌一點吧
lily耶
對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
都是農村人
疫情過後的房地產市場，將出現冰與火交融、生存與壯大交響上演
房地產支柱性作用，價值依然不可輕視！
第一、房地產是我國經濟發展的支柱型產業之一，承載著約佔國家GDP五分之一的比重以及銀行貸款超過三成的投放佔比，緊密聯繫著中國百姓的民生安居，起到拉動城市建設，帶動建材、裝飾等上下游產業的重要角色。近三年以來，國家也陸續出臺了很多調控政策，導向表明“房子是住的，而不是用來炒的“，各種限購、限貸、限售等政策頻出，確實降溫了房地產市場熱度。
根據權威統計近四年（年度房地產銷售總額）數據：2015年8.8萬億，2016年13.3萬億，2017年13萬億，2018年15萬億，對比證明，近四年全國房地產銷售總額還是表現出持續上漲、總體趨勢穩中在升的態勢，預計在5年內的國家經濟化發展大勢下，還少不了房地產行業的拉動效應。
疫情衝擊下，市場大浪淘沙，有人歡喜有人憂！
第二、恆大集團在新冠疫情下，拋出該降價政策，因為本是春節返鄉置業的銷售高峰期，而變成無人問津的冷市。已經讓各大開發商資金流吃緊，尤其是大量資金投入的土地款、銀行貸款、開發建設、工人工資、上下游各種材料等費用，且是開發企業的普遍生存現狀。
就如年前，地產巨頭萬科集團打出的口號：先“活下來”一樣。市場是不易把控的，資金鍊是每個開發商的命脈，部分中、小型開發企業隨著復工時間延長，資金鍊會加劇緊張，可能隨時會倒閉關門，但大品牌、有實力的開發商，因土地儲備豐富，且融資渠道多元化，資金有一定的充裕保障，能有效抵禦衝擊，以後會出現不少大品牌兼併、收購中小企業等大魚吃小魚現象，然強者俞強，弱者淘汰；展望國內上半年的房地產市場，因疫情抑制的重大影響，會出現一定程度的打折促銷，開發商以換取資金回籠，保障項目開發。
典型開發商各種促銷，優惠層出不窮，靜觀其變！
第三、恆大集團打出所謂的75折優惠，依其市場營銷策略不難看出，這是他一貫的戰術打法和促銷噱頭，“全國優惠，限時鉅惠”，有的客戶詢問過價格，感覺打完折後還是居高不下，這是什麼問題呢？因為開發商賣房會通過不少渠道推薦成交，會定出各種版本的銷售表價、讓利渠道中間價、成交底價，說白了還是羊毛出在羊身上，不排除部分難銷的區域項目，因總價過高、長期滯銷的房源，會給予誘人的優惠折扣。至於首付分期和賣房承諾，在白熱化的地產市場競爭中，乃司空見慣。
你絕得在簽訂過《商品房買賣合同》並付過定金或節點房款後，向你所講凡有任何不滿，隨時可以兌現退房的承諾，那你就過於天真了。
房地產依舊將平穩著陸，解讀市場利好面！
第四、國家一直在宏觀調控房地產市場，還是以“穩中管控”的立場，來保持房地產健康發展。未來的房地產，會更加面向專業化、精細化、全程鏈的方向發展，為了贏得市場，博得客戶關注，未來會在產品規劃設計、項目配套設施、綜合物業服務，互聯網共享等形式延伸，提升客戶的居住品質和尊崇感，提高產品核心競爭力。
但判斷每個城市的房地產發展態勢，有一個重要前提，還是根據城市的經濟發展以及承載能力來定論，城市經濟發展面好、人口吸附力強，市場空間及價值需求越足，還會根據區域交通、配套、醫院、學校、政府規劃、地鐵等因素，這些具備潛質的樓盤會更加走俏，贏得客戶關注，各大開發商從三、四線戰場，轉向之一、二線城市拿地開發，就是證明對市場走勢的判斷導向。
房子會出現白菜價，區域需求及置業觀念各有不同！
第五、對於經濟薄弱、偏遠，支撐度不夠的城市區域，原先炒作過熱的地區，房價可能會產生大幅降價。如馬雲所講，未來有的房子會出現白菜價，黑龍江鶴崗驚現5萬一套房子等人口嚴重外溢的城市。但這是個例，不要奢望到處大降價。
隨著城市化發展進程深入，因為國人的傳統置業觀念，進入城市的生存基礎，婚姻嫁娶，改善品質，還有百姓缺少穩健的投資渠道，股市如過山車，證券、基金、國債等深不可測，房子作為不動產的堅挺屬性，在中國快速發展的時代下，短期內不會出現匹配的替代品。
市場遭遇洗禮，有衝擊，也產生新機遇！
第六、本次新冠疫情，反過來對房地產，也是一次好的機遇催生。老百姓對家的概念，會有全新的認知和理解，被疫情隔離在家漫長的一個月，激發出對生活在安靜、安全、安心環境下的渴望性，對於堆砌的高樓，會產生畏懼感。
有的人會眷戀小橋流水、休憩人家的田園生活，更刺激出並重視中國老齡化趨勢以及關於健康養生理念。諸如，環大城市周邊一個小時內車程，空氣新鮮、環境宜人的文旅地產、度假地產會激發關注，潛在客戶還會對公眾安全、社區管理，人性化服務衍生品質化需要，相信，未來的房地產，是一個不斷升級和優化的需求市場。
房地產發展態勢，讓我們拭目以待！
刻舟求柬
在疫情影響下，令房地產市場遇冷了，大多數房企已經出現負增長的成績了，損失挺大的。現在有不少人問疫情過後房價會降嗎？疫情過後，上漲是不可能的。然而，現在有專家表示，房企很有可能以價換量。大幅度降價是不可能的。
疫情影響房價嗎
隨著疫情的肆虐，多個行業被按下了暫停鍵，其中，房地產也遭受了巨大的影響。在疫情之下，樓市如何走呢？現在很多人都在問疫情過後房價會降嗎？根據最新2020房價走勢，房價不會出現大幅度降價的。因為肺炎疫情對房子本身價值沒有影響。
目前疫情還沒來到明顯的拐點，但是很多企業已經陸陸續續的復工了。而旅遊、餐飲、實體零售、房地產等行業是被公認為受影響最大的領域。這些行業的從業人員看到網上的聲音，內心不由地充滿焦慮。
在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。
當前的樓市“房住不炒”還是主旋律，即便沒有疫情影響也不具備大漲的環境。所以，總體預測疫情之後的房價短期可能會有小幅跌落，長期還是穩字當頭。從政策和信貸層面來看，考慮到房地產對於地方經濟的影響，疫情過後可能會有一些城市出臺鬆綁政策，尤其是三四線城市。
陳麗蘭L
最需要“救”的絕不該是暴利房地產及房地產中介行業！！捂盤、惜售哄抬房價的時候想過國家嗎？！想過購房者、剛需嗎？！抗擊役情的非常時期竟然首先蹦出來哭窮，企圖綁架政府、綁架經濟、綁架民眾:房地產及房地產中介奸商、炒房客及其吹鼓手的無所顧忌、道德底線缺失不是你能想象的！！！
方毛之糹彤
個人觀點疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
情感小豐
我認為疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語，如今的外部環境不同還有貿易站關稅影響。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
動畫皮
疫情對房地產的影響有限。疫情一發生，很多人擔心疫情對社會經濟的發展造成很大的阻礙，現階段封城封路確實會對各行各業有些影響，但是不會很大，從這次疫情一發生，國家就積極地採取措施應對，一邊防治疫情，一邊出臺各項措施。房地產自身像萬達新城控股祥生也都採取在防治疫情期間租金及物業費減半或者全免政策。全國目前疫情下，建築行業停工停業，雖然疫情影響老百姓的看房和購房，但是長遠來看，疫情過後，市場會逐漸地恢復。所以疫情對房地產的變化不大。
一隻蠢蝸牛
全國上下眾志成城抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情工作的不斷推進，各地紛紛暫停售樓處銷售活動，這也使得“返鄉置業”停滯，房企資金回籠受阻，房地產市場銷售將“凍”到幾時？
一方面儘管受疫情影響，國內消費意願減弱，但互聯網線上購物、智能服務等新型消費的增加在一定程度上弱化傳統消費下滑對經濟的拖累；另一方面，目前中央已迅速出臺應對舉措，銀保監會發布通知要加強銀行業保險業金融服務，如對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限等。面對當前經濟下行壓力，中央將繼續加大相關政策的支持力度，後續或將有更多利好經濟的政策出臺。
鎮雄小馬哥
房貸利率與經濟增長速度之間存在著一定的關係與聯繫。2020年3月所有已經申請貸款的存量房貸的持有者都要將原有的房貸計算方式更改為LPR定價的貸款利率計算方式。在貸款利率計算方式更改的首年當中，存量房貸的貸款利率與之前的貸款利率保持不變。從一年以後可以申請每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定價進行調整。眾多持有存量房貸的購房者對於更改貸款計算方式的疑問有很多。其中最主要的就是究竟是選擇固定利率，還是選擇重定利率。之前筆者給大家提過建議，建議大家按照固定利率進行貸款利率的調整。在疫情發生之後眾多條件發生改變，現在筆者更建議大家選擇重定利率，原因主要有以下幾點：
第一、受疫情影響經濟增速放LPR將下調
基礎利率LPR的前身就是基準利率，基準利率之前是由央行根據當前的經濟發展情況進行調節的。按照歷年的GDP增長速度的數據與基準利率的變化的情況來看，每當GDP的增長遇到下行壓力的時候，基準利率也會隨之下調。通過利率的下調來實現對經濟增長的刺激來實現對中小企業貸款成本的降低，扶持企業的穩定發展。
當前受到疫情的影響，我國的經濟增長已經出現壓力。根據社科院的預測2020年的GDP增長速度大約為6.1%左右。該速度幾乎與2019年持平。同時，經過這些年GDP的增長速度也有了稍稍下降的趨勢，所以在經濟增長速度的壓力下LPR下調是勢在下調是勢在必行。
第二、房地產帶動經濟增長作用明顯會迎來政策利好
在過去房地產行業作為拉動經濟的支柱產業，在經濟增長當中充當著重要的角色。我們根據GDP增長速度和當年房地產發展的速度來進行比較可以發現。經濟的整體增速與房地產發展的整體波動是有相關性的。雖然近幾年對房地產行業的調控政策較為嚴謹較為密集，但是這也無法改變房地產行業對經濟的真正推動作用。在各行各業都受到疫情影響一蹶不振的情況下，如果可以提升房地產行業的整體發展情況，那麼今年的經濟增長保“6”的願望就有望實現。所以說，房地產行業的發展在當前的經濟發展趨勢之下會迎來政策的利好。
第三、政策傾斜鼓勵購房者買房，貸款利率加點將適當降低
促進房地產事業的發展，不光要從開發商一側進行刺激，還要對購房者的購房興趣來進行有效地提升。購房者的購房興趣如果提升，就要通過寬鬆的政策，那麼下調房貸利率應該是比較有效的方式。因此，在刺激房地產市場發展的大前提下，適當地降低房貸利率不論是通過LPR下降方式還是通過降低加點幅度的方式都要實現房貸利率的有效下降。這樣才可以從供應和需求兩方面共同促進房地產的發展。
第四、我國GDP增速緩緩下降需要進一步下調貸款利率
長期以來，我國GDP的增長速度已經開始明顯下降，從超過百分之二十降到百分之十現在降到個位數，GDP增速的逐漸下降讓我們看到了貸款利率的逐步下降。從後續市場的判斷來說，未來我國經濟增長的壓力會不斷加大，目前已經處在GDP保6的關鍵時期。後續GDP的增速肯定會跌破6，甚至跌破5。那麼在這樣的未來發展趨勢之下，貸款利率下調就是必然趨勢。既然貸款利率下降了那麼房貸利率也會相應下降。
存量房貸的購房者現在最為關注的問題，就是LPR是否會進一步下調，既然上面已經解釋到了LPR與經濟增長之間的關係。那麼在今年當前的市場情況之下和未來的市場發展情況之下，LPR下降應該是成為定局。對於購房者而言，自身的貸款週期也是比較長的，在這種較長的週期當中，選擇浮動重定利率會更加符合購房者未來的切身利益。綜上所述在這裡筆者還是建議各位在三月份簽訂利率換錨合同的時候選擇重定利率，因為江西是大概率，既然是大概率，我們就應該享受政策所帶來的利好。
