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開發商開發一個樓盤是有固定成本的，土地成本，建安成本，管理成本，都是真金白銀，當然還有開發商需要掙的錢！如果房價降到開發商開發房子的成本以下，開發商再賣了，那做企業的就成傻子了！
恆大地產金牌置業
現在的房子真沒有以前好賣了，以前有個朋友就是從事房產工作的，跟他了解了一下，說現在的情況是買房子的少，賣房子的多，供大於求了，越是降價越不買，人的心理都一樣，一看到漲了，就擠破頭往裡進，看到降價了，就開始觀望了，買漲不買跌這是國人的普遍心理。房地產是真的不敢降價，假如降價了就真的越走越遠了，市場亂了，再無迴旋之餘地了，總體來說房產屬性已經迴歸，人們也迴歸理智，不會回到以前的大起大落時代了，房地產也會越來越精細化，個性化。能生存下來的都是精品。
搭豪時光
首先這個問題的提出，可以說是觸動了購房者的第一神經。為什麼不降價？這背後的原因有很多種，下面給出的幾點是要考慮的重點:
1、因為國企制度完善鮮明，等級嚴格，監管部門多，在前期拿地考察時，已經對當地的消費水平做了全面的評估，詳細的方案策略都已經在工程投入前做了全面的部署。前期，預算，概算都有精準的定位和把控，即便是領導層也不會輕易降價，降價的背後要牽扯到多方利益鏈，要綜合佈局戰略思想，更不想讓自己的利潤點降低。
2、當地的房產市場，是有房產協會和部門監管單位的，如果國企單方面降價，必然會引發其他房產商的攻擊，這樣做得不償失。
3、降價，如果一個國企想這麼做，必定會在開盤之前把他的價格掉下來，這必然會和周圍的樓盤以及當地的市場項背，利潤點低，他這樣做，無形中降低了自己的身份，換位思考，他巴不得自己房價是最高的，國企很傲的，誰不想多掙錢？做企業不想法掙大錢則是對自己的不忠！
4、如果國企在開盤一段時間後在降價，無疑是對自己的敵對，想想前期買房的那些業主願意嗎？他們買的早，有的買的期房，等了兩三年才入住，現在是現房還降價了，可想而知他們這些人會願意嗎？不會的，會發起聯盟抵抗這種行為的，個鐘原因自己也可體會到！
5、寧可在手裡一直壓著嗎？不會的，開發商向來都是利潤把控的始作俑者，房產商有聯盟協會，他們集體商議後，可能會壓著一段時間後，會利用各種手段來促銷他們的房子，變相的降價是他們的一貫策略，例如房子的價位不變，讓你交錢一萬抵三萬，或則抵五萬，有的是送物業費，這種方式下的變相降價業主和市場說不出來啥，所以，又一波買房潮，這就是策略！
逐夢人110
首先回答你這個問題，得從兩方面回答，第一種情況是開發商不缺錢，當市場行情不好的時候它們就捂盤，等到市場行情好的時候在出售，這樣的例子有很多，一般都是小開發商才會這麼做，像那種全國性的大開發商，他們回款一般有要求很高，在行情不好的時候，很容易降價營銷，當然這會在他們拿完地，已經開始建設的產品。
還有就是有的開發商在拿地的時候政府有個最低備案價，說白了你賣的房子不能低於這個價格，開發商想降價但是降不了了。
還有最主要的就是前期產品賣的價高了，現在降價了會影響前期客戶的鬧事，這樣的事件全國來說比比皆是，這樣造成的影響就會很大了。
幫您買好房的行子
因為手裡的房子不是一兩套也不是一二百套而是一個一個小區，每開發一個小區，都靠貸款活著，錢不夠，再讓業主交個預付金。買地皮，稅，銀行，業主預付金，疏通關係，內部價，再到買房人手裡，沒有最好，只有最貴。
滋味兒歌
本人從事房地產工作近8年。行情好壞。市場政策鬆緊的時候都經歷了一些。
針對這個問題。大概幾個方面聊聊陋見：
1.房地產商建房子。眾所周知。是來自銀行的貸款。房子賣不出去。銀行比開發商更著急。銀行也會相應的想辦法促進銷售。萬一開發商破產了。房子就只能銀行接盤或者拍賣了。實則損失最大的事銀行。
2.消費者心理。追漲不追跌。越漲越買。助長了開發商的銷售主導位置。
3.降價在業內屬於某種程度上的惡意競爭。你降我也降。很有可能就扛不下去被擠垮了。
4.降價面臨前期業主維權的風險。
房產置業分析
這個問題我可以給你更好的解釋一下，首先長線來看大趨勢是房價往上漲而不是往下降，雖然在一定時間內會有價格回落情況出現（近10年確實有三次價格回落），也有樓盤會因為價格高而賣不出去，但是看十年的長線確實是一直在漲，早晚賣出去。開發商更明白這點，何況每個開發公司的經濟學家都很多，他們是專門研究這個的，甚至有一些是這個行業的決策者。
其次如果便宜賣一定會虧本。因為這個行業是資金密集型行業，其中土地款和稅費佔到總成本的60%到70%，最多也就放棄利潤降低10%到30%，一旦隨意降低房價賣出，房地產商可能會面臨倒閉的局面。所以房地產商會選擇等待市場好轉再賣出，而不是明知破產還降價。
再次，短期內房價對國家經濟穩定影響比較大，隨意降低房子的價格會引發很多問題，因為房地產涉及到非常多的相關產業和各個階層的人群，銀行貸款以及稅收，地方財政等問題，如果隨意降低房價，嚴重的話會在導致經濟崩潰，引起經濟危機，這是政府與百姓都不願看到的，也與政府穩定房價，防止房價大起大落的方針違背。
叮咚看房
市場需求大吧，一些傳統的理念使得很多人覺得一定要有房，再加上婚戀市場的推動，我國的房地產市場就屬於一個賣方市場。多得是想買房的人，市場的需求非常的大，所以，房企根本不需要擔心房子會砸在自己的手裡，房子留在手裡的風險小，且有央行在上面擔著，房主肯定不介意把房子留著，只想要用一個比較高的價格賣出去。
因為房子留在手上基本上沒成本，即使今年賣不出去，說不定10年過後翻2倍3倍都是有可能的。最最主要是不會跌，俗話說不賣就不會虧。
村上老幹部
從幾個原因分析：1、剛開始備案價偏低，而有些地方規定不能高於備案價售房。2、招拍掛時，溢價率過大，造成樓面價+建安等成本過高，過低出售為虧本。3、已知道周邊規劃，只是政府相關公共設施進展緩慢，公司現金流還可以，不急著出售。4、有些地產企業做的是高檔小區，品質決定了它的售價，過低的售價影響它的品牌形象。5、行情趨勢偏好，等待時機出售。
最新資訊101
每個樓盤都有黃金期，剛開盤是賣的最好的黃金期，之後到平穩期，到開發商房子賣的差不多時，就剩下是尾盤了，樓層，位置都比較差，開發商也不做廣告了，賣的自然就差了，這時候開發商也不會打拆賣，一打拆，別的業主先前買的房就貶值了，那個業主也不喜歡看到，都喜歡自己的房子越來越值錢，如果打拆過多，惱怒了業主，業主會聯合起來找開發商退錢，找開發商麻煩，哪個開發商也不希望看到，所以在賣不動也不會做廣告打拆，開發商會找中介，按低於售樓部很多的價格給中介代理出售。所以市面上沒有開發商，尾盤處理很多的房子在賣的。
