奕時代
如果沒有特別約定，一般中介的合同上都會寫著房子過戶前產生的一切未交費用都是屬於前任房主的。然後你就可以去把這些所有的費用交了，但是你必須要收據，最好收據上籤上你的名字。用這些原件去法院起訴。想找律師就找一個，這種案子剛實習的小律師就辦了，費用不高。當然沒有通過中介，你也可以電話錄音或者合同約定去說事，一般都能要回來。
橫練一身五花膘
我前兩天去物業改名字 也碰到了一個這種情況 她買了二手房今年交暖氣費的時候被告知欠了兩年沒交 她就到便民服務大廳問 因為我也是才買的二手房 她問我怎麼辦 我說你找原房主啊 她說人家把她微信刪了 我說你通過中介買的房吧 回家找合同啊 都有聯繫方式 再不行就讓中介出面 我家這個房子 房主好幾年不住了 但是因為是本地領導 水電氣暖必須按時繳納 他本人也是怕影響後來買房的人居住 倒是沒有拖欠的費用
卯卯蘊嘉
您好，陳群律師為您解答，希望幫到您。
您買了一套二手房，過完戶拿上房產證之後，才發現原房主有6年的暖氣費沒交，您想問大家，讓大家為您支招。
這個問題看起來棘手，處理起來並不難。
一、如果您是通過中介來買的二手房
這屬於中介的不專業或者不盡責。
交房之前，應該留有交房保證金，應該查明房屋上面有沒有負擔，也就是有沒有抵押，產權有沒有瑕疵，有沒有欠稅、欠費？有沒有爭議？有沒有糾紛？
要不然，要交那麼高額的中介費幹什麼？
也可能，您為了省去高額中介費，直接跟房主交易，沒有通過中介。
在這種情況下看起來似乎有點棘手，也不用擔心的，您可以直接找業主。萬一他是粗心，是忘記了呢？
他能直接付那當然最好。
如果業主態度不好，您也可以到暖氣公司去交涉。
因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的，為什麼允許他6年欠費而不催不追討呢？
如果暖氣公司態度不好，不配合或者業主不配合，那您就起訴到人民法院。要求他償付這筆暖氣費。
陳群律師
這裡面的回答都太理想化了。找原房主協商肯定是不行的，換成你來試試，你把房子都賣了，也完成過戶了，你會去補繳費嗎？你肯定也不同意啊。人家原房東也不會給你補繳費，如果要繳費早就繳費了。
這個房子或許原房東就沒住，也或許是一直對外出租，所以沒有報停暖氣。你讓他繳費根本不可能。現在就是找中介，讓中介想辦法，如果不行找當地媒體曝光，只有這樣才能解決，不要老想著原房東，到手的錢誰會給你？五六年也得小一萬暖氣費吧。
一般媒體曝光後問題都能解決，供暖單位也都是睜隻眼閉隻眼，畢竟供暖這就是那幾個月，沒人會追著一直不放。
邯鄲阿寶
很簡單，你現在擁有的是房子的物權，煤氣公司跟原來業主欠費是普通債權。兩者是不同的法律關係，沒關係的，你可以用你身份重新辦理供燃氣合同，重新開始繳費使用。作為燃氣公司就要及時起訴之前的業主的，因為有訴訟時效。
黃湖
如果遇到這個問題，已經過完戶了，發現之前的暖氣費沒交，毫無疑問的是這個費用應該由原房東承擔。
買賣二手房的流程是:買賣雙方在達成購買意向後，簽訂買賣合同，然後辦理過戶流程，過完戶之後買賣雙方共同進行物業交割或者在賣方收到房款之後，買賣雙方共同辦理物業交割手續。
一般在簽訂合同階段，在合同上面，就需要確定幾個事情:房屋的物業地址、 產權情況、交易價格(是否附帶傢俱家電)、付款方式、過戶時間、交易過程中的稅跟費問題、買賣雙方的權利以及義務、違約責任、過戶時間以及附加條款。
對於物業費、水電費、燃氣費、採暖費這些費用，在合同裡面需要標註清楚，一般合同裡面需要註明:交房以前的所有費用由原房東承擔，所以涉及到的這些費用，在籤合同前就要約定清楚。
在交房時，買賣雙方拿著合同，現場進行物業交割，包括傢俱家電的交割，各項費用的交割，所有費用在交房當天結算清楚。
如果現場查詢出來之前6年的物業費沒交，則賣方應該當天結清。如果物業交割完成以後，發現之前物業費沒交，首先看合同條款的約定，然後第一時間跟賣方溝通。如果賣方拒不承擔，如果數額多，則需要通過司法程序。
在此，個人建議，在二手房交易過程中，最好能夠通過中介，原因是:對大多數人來說，房產買賣過程中繁瑣的交易流程以及買賣合同的簽訂，都很陌生，如何能夠儘可能的在保證買賣雙方權益的前提下，規避交易過程中可能的風險，是買賣雙方需要提前考慮的。
所以，出現這種情況，雙方先進行溝通，如果溝通無效，則需要通過訴訟的方式，爭取自己的權益。
老何侃房產
這是中介待交易完成後最後一個服務，就是物業交接，簡單來說就是以交接當天為止，原原房主結清上面所有住房所產生的煤氣，水，電，物業費等，即日起，後面所產生的費用由新房主來支付，並並在當天辦理煤氣，水電，物業過戶手續，這樣一套完整的中介流程才算結束！
定居大合肥
從事房地產10年的靠業務員教你怎麼弄
一、如果您是通過中介來買的二手房
你完全可以找中介公司，不用跟房東見面，這屬於中介的不專業或者不盡責。物業交接之前，留有物業保證金，中介應該查明房屋上面有沒有物業費，暖氣費，水費，電費，燃氣費，有沒有爭議？有沒有糾紛？ 這也是這個行業所存在的意思，不然交那麼多中介費幹什麼？
所以，千萬不要為了省去高額中介費，直接跟房主交易，不通過中介，這樣的話就不好弄了。
假如是沒有通過中介，私下跟業主成交的，在這種情況下有點不好辦，也不用擔心的，您可以直接找業主。萬一他不是個癩子，他能直接付那當然最好，如果業主態度不好，這你也有責任，只能跟暖氣公司協商，因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的行為，實在不行就拖著，等暖氣公司找你。
烏魯木齊房公子
暖氣費沒用交什麼呀，什麼時候用什麼時候交就可以了，好象物業費須交
用戶6155797996589
這心的得有多大吧，最起碼的水費電費物業費取暖費都得結清啊
