WangYao祖國君

現在投資房產玩法已經和以前大不相同，以前房地產剛起步。是以粗放式發展模式來帶動房地產經濟，這種粗放式發展也是房地產起步的一個特徵。這種特徵就會代表這經濟也是粗放式的。隨著資本不斷沉澱房市中的過程，老百姓對於房地產消費也是有那麼一點點理性。以前房市中擁有多套房才是土豪，因為房產有需求。

目前房地產市場是已經走過粗放式發展過程，投資房產不在於多，而是在於精。這種精的學問就是當下投資房地產的一門大學問。如何從多到精的轉變，和在買精品房產中如何避免買到沒有價值的房產，也是當下大家最為關心的話題。

資本尋寶

首先回答：優質房產可以投資，但不要全部押在房子上。俗話說，雞蛋不要都放在一個籃子裡。

我國9月CPI破三，食品價格上漲幅度大，人民幣確實有持續貶值的可能。手裡持有大量現金的人肯定是徹夜難眠，憂慮自己的財富縮水。

我國目前靠譜的投資渠道確實非常有限，投資環境也很混亂，到處都充斥著投資騙局。

我覺得2019年以後，房產投資也不像前些年那樣穩賺不賠了，國家政策已經明確“房住不炒”，不再以房地產做為刺激經濟的主要手段。所以，我國房地產價格的暴漲時代已經結束。

但是，優質的房產抵禦通脹還是沒有問題的，只是不要把所有財富全部押在房子上，畢竟房產稅還懸在半空中呢，且房產變現週期較長。

優質房產很容易判斷，基本全國通用。

1、新建小區（不要老破小），品牌開發商（下線起碼有保障，不會爛尾），品牌物業。

2、不出市區，拒絕城市遠郊，最好有地鐵。

3、重點學區房，最好雙重點學區。

總結：優質的房產雖然價格會偏高，但保值升值能力強，變現能力強。特別是學區房，以後大家對教育越來越重視，學區房還是稀缺的，你會發現重點學區房附近的房租都會比其它區域高出許多。

注意：學區房的風險在於國家或地方的教育政策，不過，這種關乎億萬家庭的政策要改變，是需要很多年的。學區房買之前一定深度瞭解劃片區域的穩定性。

米多聊地產

首先亮明觀點：通貨膨脹對於持有大量房子的人不僅有利，而且是非常有利。資金的快速膨脹會讓持有房產的人迅速放大數倍收益。但是對於無房的普通人來說，非常不利。

什麼是通貨膨脹？

這裡首先通俗地解釋一下，通貨膨脹的外在表現就是物價上漲，實際購買力降低，其內在邏輯是釋放貨幣的速度超過了社會生產力正常的增速。

這樣，市場上貨幣增多，那麼你原來可以用1塊錢買的白菜，現在必須要用2塊來夠買了。如果社會出現了大規模的通貨膨脹，那麼房價的上漲是一定的。

從實際的數據來看，今年年初到現在，CPI已經連續3個月位於2.5%以上，預計7月份的CPI指數也不會低於2.5%。而目前上半年房價的漲幅大家也都有目共睹。對於房產持有者來說，這就是躺著賺錢。

但是社會要發展，良性的通貨膨脹是可以的，這樣可以創造穩定的社會需求。所以說通貨膨脹並非都是洪水猛獸，要辯證地看待通脹。

通貨膨脹與房產有什麼關係

當社會上錢流通多了，勢必要流入到大類資產中去。

每次釋放資金，樓市和股市都是最先吸納資金的。以2008-2009年為例，國家的4萬億資金刺激經濟，樓市從一蹶不振到連連暴漲。

如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能）；如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。

以深圳為例，近10年房價走勢圖，每次房價的大規模上漲，都是伴隨著經濟的刺激增長。

資金是具有收益偏好性的，哪裡收益高，就會流動到哪裡。當“水”多了，肯定要流入最具海綿效應的地產領域，從而助推房價進一步上漲。

這裡就提到了房價上漲的因素之一：貨幣。

貨幣之外，我們更深入地聊一聊通脹對持有房產到底好在哪裡。

房價上漲的邏輯

房價的上漲，最根本的因素在於城市經濟的沉澱。除此之外，貨幣政策和土地財政將房價與城市發展緊緊綁定在一起。

人們所買的並非僅僅是房子，而且還包括這個城市的基礎設施、人文環境、教育資源、就業條件、工資水平等。城市越發展，附屬於房子的居住環境和居住質量就越改善。房價也在城市發展的過程中不斷上漲。

通貨膨脹是房價上漲的一個重要因素，所以對於大量持有房產者來說，他不僅可以享受房價的“政策性收益”，因為貨幣貶值還能夠減輕實際還貸壓力，這難道不是一舉兩得嗎？

但是通脹和房價上漲，對於普通工薪階層來說，就不是那麼友好了。

通貨膨脹的不利之處

通貨膨脹對於房價的助推肯定有作用的，對於房產持有者也是有利的，但是對於沒有房產的人來說，是非常不利的。

因為這不僅僅降低了工薪階層的實際購買力，而且還提高了房價，讓他們買房的機會更加渺茫。

開發商會在這個階段提高房價，這樣首付就提高了，而工資卻沒有實際的上漲，普通人上車更難。

通脹過程往往伴隨著降息、降準等政策，這樣普通人貸款的利息會降低，對於購房者來說也算是一種便利。

綜上所述：

對於大多數人來說，他們是承受不了過高的通貨膨脹率的；而持有房產者，則因為已經沒有後顧之憂，享受浮盈當然優哉遊哉。

對於政策制定者來說，這也是需要結合社會的發展和實際情況來調整放水的情況。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要學會抓住機會，完成階層躍升，買入優質資產，才是正道！

蔣昊說經濟

通貨膨脹對持有大量房子的人是不利的，為什麼呢？

首先，通貨膨脹過大的話就會造成經濟危機，而經濟危機往往是房地產泡沫最先破滅，2008年美國暴發金融風暴是從房地產泡沫破滅開始的。上個世紀九十年代初日本出現經濟危機也是從房地產泡沫破滅開始的。在歷史上通貨膨脹引發的經濟危機一般都會從房地產泡沫破滅開始。

其次，當通貨膨脹來臨時，資產泡沫都會破滅，上漲的一般都是食品，最近一年大家感覺最明顯的是從豬肉價格上漲開始，帶動了肉類價格的上漲，食品類的價格上漲的幅度較大，而資產類的價值都在下跌。這只是通貨膨脹的初期信號，如果不加以控制的話，就會進一步向通貨膨脹的方向發展。解決通貨膨脹的方法只有減少貨幣供應量，讓經濟發展的速度慢下來，提高經濟質量，而不是人為的總想通過投資來拉動經濟的發展，當貨幣大量過剩，投資大量過剩，投資就成了無效的投資，大量的無效投資只會造成通貨膨脹。經濟發展有規律，經濟發展需要市場自主創新，人為的想通過增加貨幣供應量，人為的加大投資，其實是對經濟發展不利。其三，通貨膨脹來臨時，持有大量的房產的人損失最大，房價下跌，房地產泡沫破滅會讓持有大量的房產的人破產。

所以，當通貨膨脹有點跡象時，聰明的人是會先賣出房產，賣光房產的。這兩年從李嘉誠到潘石屹等地產大佬及富豪們都在大量出售房產。

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金融學家宏皓教授

通貨膨脹在經濟學上是一種經濟危機的現象，也就是所有的物品商品價格飛漲，翻倍的漲。最有名的就是津巴布韋拿著一車的錢去買一斤大米。在我國2008年，有一次物價快速上漲的危機。當時我開的是一家涮羊肉餐廳。那麼羊肉在短短的，一個月之內從原價16元漲到32元。為了穩定客戶，我們強忍著沒有漲價啊，最後還是扛不住。把羊肉的售價也翻了一倍。

近幾年物價並沒有上漲，我們從牛羊肉的售價可以看出來，還是在三十，四十之間的浮動。記憶猶新的2008年的通貨膨脹給各行各業造就了非常大的損失。當時做生意的或者老百姓經常講的一句話就是：錢太毛了、不經花了。這就是通貨膨脹給整個社會帶來的隱患。

在通貨膨脹的期間，最不值錢的就是持有貨幣。老百姓最大的資產就是房子，咱們的房子從改革初期，直到現在漲了大概有幾十倍了吧，如果來到一個大的通貨膨脹啊。如果有房子，那當然翻著跟頭往上漲，房子是最保值的產品，就是這個原因，他能穿越經濟和通貨膨脹。

在通貨膨脹的時候持有房產是最有利的，因為

第一，通貨膨脹下老百姓持有房子，是最受益的。因為你的無論物價怎麼漲，都是聯動性的，比如說房子漲到長到100萬一平米。那你的房子換成現金就可以換等值的大米等生物必需品，你的房子價值最合理的。

第二，持有資產最合理的是房子，老百姓所有的資產裡邊最保值的。因為你持有的其他股票、金融債券等，通貨膨脹的時候他們都不會漲，反而會大跌。所以只有房子有這樣保值的好處。

第三，在通貨膨脹之下，那房子是你的信用資產，只有在這種情況下，你的房子可以得到信用貸款，甚至可以置換生活必需品和必用品。

第四，通貨膨脹之下的持有房產可以讓你在未來不受損失，因為通貨膨脹都是一個階段性的，經濟的增長，會有一個大的膨脹，然後進入一個平臺穩定期，這樣你的個人財富就會有一個大的膨脹，而不落後於社會的發展。

總結一下兒：房產無論怎麼樣也是老百姓最大的資產，是中國傳統文化所決定的，通貨膨脹的時候持有房產都可以讓我們穿越經濟，然後擴大財富。同樣，如果通貨緊縮，經濟危機，房產將成為最大的債務。凡事有好有壞，通貨膨脹相對應的就是，通貨緊縮和經濟危機。房產也是商品也有漲有跌，所以我們要用辯證的方法看待，我們手中持有的資產。

我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人，青少兒)的演講學院，學習，合夥人，加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……

合偉說

作為一個財經工作者，從基本的經濟邏輯來看，通貨膨脹對持有在量房子的人是有利的。

因為房價不怕物價上漲呀，物價上漲了房價也會跟著漲，不斷提升房子的價值，使房子不會因為貨幣貶值而降低它的價值，這就是房子作為不動產的保值功能。比如通貨膨脹之前一套100平米的房子可能只值200萬元，而如果通貨膨脹達到了100%，則這套房子的價值要可能從原來的200萬元上漲到通貨膨脹之後的400萬元。而如果擁有200萬元貨幣，通貨膨脹之前值200萬元，通貨膨脹率達到50%之後，就至少貶值了一半，成了100萬元。而如果是通貨膨脹率達到了100%的話，200萬元可能購買力就等同於零了。

因此，在通貨膨脹之時，還是擁有不動產為好，擁有紙幣是會嚴重貶值的。

開偉觀察

在房產稅沒有出臺之前，適度可控的通貨膨脹簡直就是房價不斷上漲的靈魂伴侶。過去十多年不斷上漲的房價已經深刻詮釋了這一點。

銀行存款無法抵禦通貨膨脹

不久前看到一條新聞《經人行廈門市中心支行多方協調，老存單取出存款》，44年前存入了1200元，44年後取出來時是2684.04元。

要知道在44年前的1200元那可是一筆鉅款，據《寧波晚報》一位記者採訪一位68歲的老人吳偉成，他退休前是一名會計，特別愛記賬，1975年他旅行結婚花了71.76元，籌備婚禮時，老吳在小本子上記了一筆：喜糖，72元，煙12包，6.09元。

在老吳1975年的賬本里，可以看到了許多“低價”得令人髮指的物品：一件背心，1.23元，一隻西瓜，0.52元，一副鏡架，3.35元，一雙跑鞋，4.94元，5張黑膠唱片，4.56元。老吳的妻子李亞君在一旁告訴記者，那會兒，理一次髮，也就一兩角錢，當年一個月的早點不過三四元錢，而現在，三四元錢可能一頓早餐都不夠。

房產過去是抵禦通貨膨脹的絕佳武器

從過去的歷史來看，房產是抵禦通貨膨脹的絕佳武器，甚至漲幅遠遠超過通貨膨脹率，但是那是在溫和通貨膨脹的時候，在溫和通貨膨脹的市場環境下，房價得以高歌猛進，一路長陽。

但是如果通貨膨脹從溫和轉向惡性呢？

惡性通貨膨脹是房價的殺手

假設出現了惡性通貨膨脹，日常用品大幅上漲，此時日常生計都會出現困難，所以購房慾望就會明顯降低，同時央行為了抑制通貨膨脹就必須加息，所以房價面臨雙重利空，一方面加息後，接盤俠少了，購買熱情不高了；另外一方面，加息導致購房成本提高。所以一旦加息，對房價無疑是核打擊。

同時加息外加通貨膨脹，會使得很多房主無力承擔按揭，或拋出，或被拍賣。對房價也是打擊。

結語

所以在溫和通貨膨脹的時候，房價會如虎添翼；但是在惡性通貨膨脹時卻是房價的殺手。

天下會會天下

房子是固定資產，要折舊，水泥五十年就失效了，房子就要垮。真正保值的是好囗岸的地理位置，按馬克思的說法叫級差地租。

彈道無痕301

朋友們好！這個問題非常明確的講：通貨膨脹，對持有大量房產的朋友用巨大影響，而且根據通貨膨脹的不同程度，影響截然相反！但是也有一定的控制方法和餘地…

關於通脹眾說紛紜，非常複雜，從某個角度最簡單的講：紙幣印多了，超過了商品的正常總價格，比例失衡…！

舉個小例子：有10斤大米，市面上有10元錢，大米的價格是一元一斤！忽然又印了10元錢，成了20元，大米還是10斤，價格自然是…

來看看不同的通脹階段，對大量持有房屋朋友們的影響：

1，輕微通脹！房價溫和上漲，房租收入增加！皆大歡喜！

2，嚴重通脹！房價快速上漲，價格被透支，心理預期膨脹，成交量開始減少，有價無市！持有大量的房產，資金壓力加大，收入和支出的比例開始轉換！

3，通脹末期！隨房價上漲，其他物價也開始大幅飆升，最終各種物資比價混亂，房產被大量拋售，甚至無人問津！持有大量的房產損失慘重…

應對方案：

第3階段，並非必然出現，通過一些貨幣，財政，稅收政策的調節，也有可能，長期保持在一個，較為溫和的狀態…

1，貨幣政策調節！例如加息，收縮流動性！控制房價增長！

2，稅收政策！房產稅…

3，綜合的財政政策，穩健的經濟增長策略…

綜合分析：大量持有房屋的朋友，受通貨膨脹的影響巨大，與通脹的發展階段和程度有密切關係！因此未雨綢繆，財產多元化，非常必要，抵禦未知的風險！

閩北三哥

通貨膨脹當然對於持有房產或者其他資產的人來說都非常有利。

01，瞭解通貨膨脹

我們首先要知道通貨膨脹是怎麼產生的，當一個國家發放的貨幣太多的時候，超過了流通所需要的，就會產生通貨膨脹。

我舉一個容易理解的例子。

假如現在大家錢包裡面都只有10元，而且都餓了，迫切找食物充飢。這時如果有人要向大家出售一個燒餅，這個燒餅最高價格就是10元，因為如果再貴的話，大家都買不起。

但假如這個時候給大家發多點錢，每人都有100元，那麼相同的這個燒飯，價格就有可能漲到100元。

過去的房價，其實就是這樣漲起來的，過去20年，中國的M2增速很多時候在15%甚至20%以上。

02，通脹的影響

因為通貨膨脹所有的商品和服務都會漲價，大家的工資收入也會相應的增加。

這個時候，我們會發現房租上漲了，這對於擁有大量房子的人來說，就是租金回報增加了。

同時因為大家手上的錢多了，不管是自住還是投資的需求，都會推動房價上漲，這對於擁有大量房子的人來說，就是房子增值了。

所以在通脹的情況下，擁有房子的人同時獲得房租的增加和房價的上漲。

當然不僅僅是房子，其他資產也一樣。

03，惡性通脹

但如果出現了惡性通脹，情況又會有不同，這種情況大家可以參照委內瑞拉，阿根廷等國家。

惡性的通貨膨脹必然會導致經濟發生巨大的問題，國家會在短時間之內，把利率加的很高，在這種情況下，房子會被拋售，房價會直線下跌，甚至出現根本不值錢的房子。

在這種情況下，資產越多的人受到的損失越大。

關鍵字: 房產 財經 起步