ymy紫氣東來

“覆巢之下無完卵”，在房市整個市場都處於低迷期時，學區房雖然做為房產中的優質資產，

01：學區房價格一直上漲，主要大多數購房者的提前消費。而一旦提前消費被打破，房價就會下跌。

學區房的價格一直上漲，是因為購房者對於學區房的預期，預期學區房一直上漲，學生家長擔心學區房價格越來越高，大多數家長在孩子尚為到上學時，提前幾年就購買了學區房。這種心理影響了更多的家長，提前消費，造成了求大於供，打破供求關係，當求大於供時，學區房的價格就會上漲。

以我個人為例，也不能免俗，在中國現行的教育體制下，我也是提前在孩子上學前的前三年購買學區房的。

而房市低迷期，成交量降低，購房者觀望情緒，預期發生改變，房價普遍下降。準備提前購買學區房的購買預期，也會降低。因此學區房的供求關係就會改變，就會由求大於供改變為供大於求，學區房的價格就會下跌。但是對於馬上有孩子上學的購房者，在這種情況下，仍然需要購房，學區房因為還存在剛性需求，所以學區房的價格不至於跌的太多。

這就是學區房在供大於求時，提前消費減少時，房價也會下跌，但是不為大跌的原因。

02：學區房的價格之所以上漲，是因為學區房適宜投資的屬性。吸引了很多不需要學區的投資者。當房市低迷期，學區需求減少，投資者大量推出學區房時，學區房價格同樣會跌。

學區房一直都是房產類投資的寵兒，因為很容易變現，也不缺客戶，同時短期能產生很大的收益。因此很多自己並不需要學區，只是為了投資，大量的學區房就囤積在這類人手中，待價而沽。這也是學區房房源少的原因。也就是俗稱的炒房客。

在房市高潮時，炒房客就會提高學區房價格大賺其賺。而在市場低迷時，炒房客由於資金壓力，就會降低價格出手部分學區房。

因此學區房在市場低迷期，同樣會跌價，只是因為學區房也是剛需需求，每年的開學期的前幾月都會迎來一個，學區房成交的小高潮，所以學區房即使跌價，跌幅也有限。

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朋友們認為學區房價格會跌嗎？，可留言討論！

袁哥自媒體

2014年3月，為了孩子能進入所在區域最好的小學讀書，我買了一套二手房，也就是大家常說的學區房。雖然說正式籤合同是在3月份（因為9月份入學，7月份基本就要完成報名），但是在春節前就開始看房了，結果和媳婦跑遍了周邊的小區，看過的房子不下20套，卻都因為種種原因沒成交，不是因為房主跳價了，就是因為超預算了，要不就是周邊設施不好，總之各種原因吧，但是房價卻在我們的猶豫之中不斷上漲，而且是我們能感覺出來的那種上漲。過了年之後，想想9月份就要入學了，不能再等了，加上年終獎也陸陸續續拿完了，感覺底氣更足了些，於是我們出手了，結果非常不幸的時候，差不多是買在幾年來房價的最高點，均價大概是5.2萬吧，我為此特意找來了當年的二手房成交信息，大家可以看到，那一年3月份是最貴的。

其實，在交錢的時候，我就和夫人說，我們可能要被套在高點了，結果媳婦一臉鄙夷的對我說，擔心就別買！但是我們是剛需啊！不買房，孩子就只能在很普通的學校上學，這是孩子一輩子的事情，再貴也要買。

實際上，那年是全國性的房地產調控收緊，兩會等重要活動中早已經透露了諸多信息，但是我們被完全被房子遮住了眼睛，只想著一定要把兒子送進他想進的學校，所以是華山一條路，再難也要上，而且因為是二套房，還交了很多稅，好在原房主那邊情況特殊，就一套房，賣完就出國，幫著省了不少錢，否則按照當時的行情，所得稅又要轉嫁給我，就更慘了。

總之，那年的房價是一路下跌，我買的那套房子與我買的價格相比，最低的時候看到同小區有人掛牌相差7000每平米，也就是說差不多跌了15%（不過當時有些區域跌的更厲害，最猛的跌了20%的都有），所以，大家能想到我們當時是多鬱悶嘛，有段時間，房價在我家裡都是禁詞，壓根沒有人談論，看電視看到相關新聞也是立馬就換頻道。

當然了，2015年之後，房子一路上漲，很快就解套了，然後去年的時候同小區最高成交單價已經有接近15萬的了，雖然不會考慮賣掉，如果從房產價格來說，肯定是賺到了，現在想來，真是非常感謝兒子的那句“我反正不會去XX小學，我就是要去yy小學！”。

所以說，如果大環境不好，房價整體都在下跌的話，就是學區房一樣會下跌，只不過學區房因為屬於優質資源，相對要更抗跌而已。

投資和理財那些事兒

從未來的角度看，學區房的房價應該會下跌，我們可以從兩個角度來分析。

01，學區房也是房

首先學區房也是房，意思就是說如果整體的房價下降，學區房肯定會跟隨下降。

現在房價下降的趨勢似乎已經形成，尤其在三四線城市，二手房價是在下跌的，因此在這種情況下，即使學區房也會下跌。

房價下跌的因素有很多，關鍵的因素是支撐房價持續上漲的增量資金沒有了，很多人都忽略了這個因素，房價要越長越高，肯定需要越來越多的錢，但是現在貨幣的超發已經明顯減少，M2增速只有8%左右，與過去動輒15%，20%完全不同，所以房價的上漲動力沒有了。

對於某些城市來說，人口的流動也是很大的影響，尤其中小城市的人口都向大型城市聚集，所以中小城市的房價，尤其是二手房必然下跌，甚至是有價無市，沒人接手。

02，學區房的學區價值下降

學區房跟普通的房子的最大區別僅僅在於學區，所以學區的價值很重要，但是未來的學區價值將會越來越低，這跟以下兩個方面有關。

首先出生率下降，學區的具體價值只是在於教育資源的稀缺，那是因為過去我們的人口增長速度比較快，新生兒越來越多，就學兒童也越來越多，這一種現象在80年代的臺灣曾經出現過，在香港，新加坡，韓國，很多東亞的國家都曾經出現過。但是這些年來這些國家的出生率下降，學區價值也明顯下降，自然學區房的價值就下降了。這些都是前車之鑑。

其次教育資源更加均衡，因為教育系統已經意識到這個問題，正在不斷的推出一些措施，讓教育資源更加均衡，比如師資的流動，比如有些城市改成片區規劃房子一對多，也就是說，買的某一個房子，同時對應多個學校，有可能是好學校，也有可能是一般的學校抽籤決定。在這種情況下，學區房的意義就不大了。

所以從以上兩個角度來看，學區房的價值將會逐步下降。

財說得明白

筆者並不看好學區房，學區房興起的時間不到十年，大概是2012年左右興起的，學區房的價值來自於教育政策，政策一變，價值瞬間全無，所以這個才是最大的風險。

1、學區房的價值來源

學區房的價值來源於就近入學的政策，一個學校的生源來自於哪裡，這個是有房子的位置決定的，你的範圍是屬於可以在學校上學的房子，那麼你就可以在這個學校上學了，這個就導致了名校周邊有上學指標的房子價格要高出沒有指標的房子的價格很多，有些更是高到離譜。

有人說說這是因為教育資源分配不均，中國的教育資源一直是分配不均的，沒有辦法去平均分配的，這個是現實，改變不了，那麼在教育資源分佈不均的現實下，如何去分配名校的上學資源，這個就很重要了。

2、教育資源分配的歷史

在學區房出現以前，我們聽說過條子生、擇校生、優等生，這個代表了當時分配教育資源的三種社會方式，條子生就是靠關係和走後門的，背後的基礎是權力，有了這個，也可以獲得名校的上學名額；第二種是擇校生，這種其實就是花錢買指標，背後的基礎是錢，有錢也可以選擇上名校；第三種是優等生，這個基礎是成績，成績最好的一群人自然是可以上名校的。

所以我們可以回顧一下，我們上學的時候，名校的同學是不是由這三種組成的，成績最好的自然可以上名校，這是保障學校的升學率的，這是學校賴以生存的基礎；第二種就是有權勢的一批學生，家長是有一定權勢的；第三種就是家裡有錢的。那麼學校相關負責人可以通過擇校生獲得學校發展的資金，可以通過條子生交換一些資源。

但是這種情況時間就了就讓社會不滿，認為不公平，於是最後就出臺了一個政策——就近入學！

3、就近入學公平嗎？

剛開始大家覺得都挺好的，因為不用拼成績，不用拼權力，也不用拼錢了，但是最後大家才發現，就近入學最後拼的是房子，房子背後是錢，說到底拼的還是錢。原來你還能夠拼一個成績，現在直接就是拼錢了。這個是當時都沒有預料到的。

時間久了，大家對畸形的學區房是深惡痛絕，政府也覺得很委屈，因為自己沒有從中獲利，但是卻備受爭議，要說以前吧，好歹是通過條子生，學校獲得了資金，這個就讓政府的撥款輕鬆了一些。

4、後學區房時代來臨

既然就近入學也不能滿意，那麼就靠運氣吧，拼運氣就好了，這個就好比是搖號買車和買房是一樣的，這個就沒人可以怨了吧，都是運氣的結果。

那麼這個政策就是一個小區可以對N個學校 ，最後你上哪個學校全靠電腦的隨機選擇，如果這個政策在全國鋪開了，那麼就意味著建立在就近入學的學區房就變得毫無價值了。因為價值的基礎被摧毀了。

因為買了學區房也不一定能夠上名校的。

未來這個拼運氣會讓所有人都滿意嗎？

當最後發現都是靠上帝擲篩子的時候，努力學習還有用嗎？

壹號股權

學區房當然有跌的可能，學區房是商品，是商品就要受供求關係變化的影響，之所以很多人追捧學區房，是因為人們固有觀念在作怪。感覺到學區房一直再漲，但漲了99天沒準最後一天就會跌，而且是大跌。

房價會跌嗎？當然會，只不過很多人不願房價跌

從我們幾十年的認知裡，房價一直是上漲的，所以潛意識中以為房價就是要一直漲的，但這只是我們的一廂情願而已。房價確實一直在上漲，但這並不能代表未來房價也一直上漲。

房子再如何特殊，它也是一件商品，也要受供求關係變化的影響，的確，很多人是不希望房價下跌的，當然也包括政府，但市場就是市場，很多時候外界的力量不足以改變市場的規律。

如果你還不願意相信，就想一想九十年代日本房產經濟泡沫破裂的慘狀吧，我們國家現在之所以加強對房價的調控，也是為了防患於未然。如果真的房產市場崩潰，那就是不只是跌的問題，而是跌50%還是80%的問題。

學區房為什麼會跌？而且會有很大的概率跌？

學區房不同於普通住房，學區房的特點在於溢價太高，我們也可以把這理解為另一種泡沫。

舉個簡單的例子，有一片區域的房價均價是1萬元每平方米，但以某條街道為界這一片小區是學區房，房價是1萬5千元。同樣是100平米的房子，不是學區房的要100萬，是學區房的則要150萬。

那這多出的50萬是什麼，就是溢價，也就是學區價值。但多出的50萬被誰賺了，是房地產商、炒房者，學校沒賺到錢、老師也沒賺到錢。如果這部分錢老師賺到了，這個學校的教學質量會越來越好，學區房就會越值錢。但現在的問題是這筆錢老師沒有賺到，他會更加的努力的教學嗎？肯定不會，他能保證像以前一樣努力就很好了。

所以，學區房的溢價全靠學區價值，這就好像是一種賭博，賭這所學校一直會很好。但這是不能保準的，或許因為某個原因，學校教學質量下降了，人們不再認可這個學校，學區房自然就要降價。學校教學的質量會不會改變？當然會，因為世界上沒有什麼東西是已成不變的。

不可否認，很多人靠買賣學區房賺了錢，但說是運氣也好，說是膽魄也罷，前人是賺到錢了，但如果所有人都一頭扎進學區房的市場 ，說不準誰就會碰得頭破血流。

以上就是我的回答，希望可以幫助到您。回答問題不易，也希望路過的小夥伴動動小手幫我點贊，我祝您笑口常開、心想事成、多多發財。如有不同觀點，也歡迎在下方評論。想學習理財知識的朋友歡迎關注我，讓我們一起學習、共同進步！謝謝！

小峰談理財

學區房是近年非常熱門的一種住宅類型，主要是由優質教育資源稀缺，以及區域分佈不均造成的。當前我國公立小學實行就近入學的政策，想要上重點小學，就需要擁有所在片區的住宅（或無限期使用權的老公房）。

其實，學區房主要是指小學學區房，而初中有所不同。2014年《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出臺後，初中也實行就近入學，但各地政策存在差異，一般需要參照小學學籍和戶籍。另外，很多地區的私立初中，教育質量甚至優於公立初中，而私立初中通過考試擇優錄取生源，一般不收地段生。所以，初中學區房沒有小學重要。

中國人自古重視教育，古有“孟母三遷”的故事，現有重金購買學區房的風潮，只要有能力買學區房，就絕不讓孩子輸在起跑線上。優質學校資源稀缺，也造成了學區房的供不應求。

因此，很多城市的優質學區房便成了只漲不跌的神話，單價明顯高於同一區域的非學區房。

小塗看房

學區房的價格隨著人口的增長和學位資源的緊缺水漲船高，對於各位家長而言深知知識改變命運，所以如何讓孩子在應試教育的環境中學的更好，就是各位家長最熱衷子女的投資。因此，學區房成為了家長們投資的熱點，也成為不少投資客的熱點。

作為家長來說學區房可以給自己帶來諸多好處。首先就是解決孩子的重點學校上學問題，獲得更好的教育資源和環境。其次就是在孩子上完全學之後就可以將學區房出手，從中賺取利益。可以說學區房的生意對於家長來說是兩全其美的。所以家長也不怕自己在學區房當中過多的投入最終得不到到回報。這也是為什麼學區房經久不衰的原因。總結下來，學區房持久的原因一個就是教育資源的分配不均勻。另一個就是學區劃分的相對固定性。如果這兩個方面的問題得以解決。那麼學區房就不會永遠漲了。

學區固定分配今後有望打破

從北京海淀的學區分配新規則來看，如果學區房的問題持續得不到解決。上學都是憑藉經濟能力實現的話，那麼未來這種模式可能會被推廣。也就是不固定學位的分配方式。但是這種方式也為今後的權力尋租埋下了隱患。所以具體的實施情況還要結合今後的情況看。

學區範圍縮小

好學學校大多都在市區當中，市區當中的小區大多是老舊小區寸土寸金，而且這類學校的教育用地也非常緊張。所以學位有限。今後隨著老城區的開發，老舊小區變成了高樓大廈，隨之而來的就是業主人口的增加。人口增加之後原有的學位就難以滿足周邊的需求。學區的範圍就會收縮，也就會有一部分小區被踢出學區的範圍內。

除了政策和範圍之外，學校本身也有搬遷的可能，雖然教育用地很難置換搬遷，但也不是絕無可能。因此，學區房的價值也並非絕對的，今後也有降價方面的可能。

房產老J

學區房價格不會下跌，至少短期內不存在下跌的預期，除非全國各地的教育資源能夠被平衡，但是很難辦到，需要很長時間的演變和推動。

學區房價格為什麼不會下跌？

1、教育資源稀缺

大家都知道物以稀為貴，學區房就是這個道理，每個城市都有少數幼兒園、小學、中學的教育水平會很高，但是想要進去裡面讀可沒有這麼容易。你需要有房子在指定區域並且已經拿到房產證才能有資格讓小孩進到名校讀書，現實中很多名校所處在的位置基本在老城區，很難再規劃出新的小區，資源就這麼點，貴有貴的道理。

2、家長希望孩子成才

正所謂“望子成龍，望女成鳳”，家長肯定都希望自己的孩子日後能夠有出息，那麼怎樣才能有出息，就是通過好的教育來提高成功率。從幼兒園就開始培養，小學和初中更是關鍵，好的學校能夠最大程度保證升學率。大家都希望進到名校讀書，但是學校容納不了那麼多名額，供不應求，這個時候就要剔除一部分出來，學區房就是起到入學條件、門檻的作用。

3、教育資源短時間無法平衡

教育資源很稀缺，大家都希望能夠獲得入學的資格，學區房的價格就被一路炒高。其實買學區房的人對房子的要求並不高，哪怕是老房子也好，他們買得始終是這個入學的名額，而不是房子本身的居住價值。在短時間內，各個城市的教育資源很難被平衡，首先學區房的政策不會改變，其次學校是固定在一個地方，它移不到其它地方去。所以現在很多名校都在建分校區，在郊區、新城區建校，但是名氣始終沒有老校區那麼搶手，而且擴張的速度非常慢，要覆蓋如此大的需求要經過很多年的變遷才行，所以學區房短時間內不具備下跌的可能。

即使各地房價有輕微下跌，但是學區房依舊是搶手貨，你不買一樣有其它人買，需求一直沒有下降，價格也不會因為樓市大趨勢而下降。

商界書生

我個人覺的短時間內，我們國家的學區房的價格是不會下跌的。

現在孩子的培養生活和我們以前完全不一樣的，我們那個年代那個時候就是吃飽就好，唸書供你念，也不會給你花多少錢去補習，去培養興趣，保證能吃飽穿暖就好的。現在的孩子，教育這一塊，佔比非常重，各種補習班，各種培養。為了孩子的教育，大人節衣縮食的。學區房對應的學校可能會更好，很多家長還是非常喜歡的。為了萬一之一的可能，這個學校好，老師教的好，升學率高，考上好大學的多等等，為了這些，真不誇張的砸鍋賣鐵的都要換到學區房。大環境擺在這，所以，學區房的價格會下跌，短時間是不可能的。

只能感慨一句，現在的孩子真的比較累，那麼小一點點，各種補習補課，自己玩耍的空餘時間非常少。

JOHOME全球房產

在各城市教育資源分佈不均衡沒有改變之前，學區房價格較難下跌。

學區房價格為什麼難下跌，其實背後的主因是各城市教育資源分配的不均衡造成的。眾所周知，每一個城市的中小學校就那麼幾所，不論學校在什麼地段，都屬於城市有限資源。長期以來，各城市中小學校都有個相互評比、競爭學校成績的行業貫例，師資力量長期處於不均衡狀態，好的學校也是經過多年長期積累形成了品牌效應，在大多數居民眼中，選擇一個好的學校，意味著孩子讀書的成績會有好的表現，培養成長的過程家長們都放心些。因此，在有限的學校數量中，又出現了學校品牌效應的選擇，居民在購房時，情不自禁地會關注此要素。

另一方面，學區房數量本身也是有限的，並且通常是常住居民，這些居民出售住宅的可能性一般很小，導致存量學區房被沉澱下來。在一所學校無法移動的狀態下，消費者購買房子考慮學區好壞的情況，無意中支撐了學區房價格的堅挺。

隨著社會進步和城市發展，各城市教育資源分佈的均衡性也正在改善，諸如廣州市教育資源，經過多年的調整，基本上改善了原先不太均衡的局面。以後，相信各城市也會如此。

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