房家衛士
一套自住大房遠大新，二套學區小房出租老破小，三套郊區小別墅滿足虛榮心，我想這個配置可能是未來城市人的標配，在目前制度框架下能滿足大多數人的需求。
喜樹主人
今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……
沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！
配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……
看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。
小張漁
一般說選擇新房的 就2種人1是低收入買不起的人 2是。生活在 落後的4……5線城市的人。 當然了 落後窮哭的地方 房子 只是住的 不是 資產。所以他們 4……5線地方人 會認為新房子好。我給你講講發生在 我們小區 一些鄰居的是。我們小區 在島內市裡 2004年的小區。當時開盤價格 5千多一平。後來 2015年 漲到2萬8。 這時候島外 郊區。開盤了很多 新樓盤 小區看著都特別漂亮高大上 才 8千到1萬一平。我們小區當時有一小部分。認為吧舊房子賣掉 買島外的新房子 當初他們差不多2萬8左右一平賣的。 如今。他們後悔死了。我們小區。現在 已經6萬多一平。當初他們買的 新房才。2萬多到3萬。 我對門 去年缺錢用 又不捨得賣 去銀行抵押下。一平都5萬出頭。 當初搬到島外的人。現在和 外地人住在同樣的小區。住在島外 就算你的小區在好 都感覺比我們島內低一檔次。一般都是外地來打工的 在島內工作。在島外住 每天往返跨海大橋 堵死了。最少 每天浪費2……3小時堵在路上。 那郊區 晚上8點後看著都淒涼路上都沒人。哎
風華是流沙一
城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？
一、市中心的老房
1、優勢
老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。
2、劣勢
老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。
二、郊區的新房
1、優勢
相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。
2、劣勢
然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。
三、兩者該如何選擇
上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。
1、剛需和投資
如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。
2、年輕人和中老年人
從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。
老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。
綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？
市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。
郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。
如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？
那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。
過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。
但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。
謝謝大家的觀看啦！
就做傢俱
市中心老房，1990-2000年之間的房子，現在已經有20-29年的房齡。2001-2010之間的房子，現在已經有9-19年的房齡，房齡超過30年是不允許貸款的。
如買來就打算自住到老，不打算以後再賣，那可以考慮老房子，反之可考慮新房。因為你買了住幾年，甚至十幾年，後期再買房的也要算算，值不值得購買，有沒有價值。
老房子許多人都不清楚事實情況，小區環境真不咋地，沒物業，沒保安，樓梯髒 環境亂 治安差，花幾十萬你會買嗎。
鄭州樓盤實時更新
購房者挑選房子的時候，是選“市中心的老房子”還是選“郊區的新房”？
全面分析後就清楚了，魚與熊掌不可兼得。一手房固有一手房的好處，二手房也有二手房的優勢。
老房子優缺點：
最主要的問題是相對老舊，裝修，防水等方面已經老化，配套設施較為陳舊，老房子所剩產權年限不多，有些人可能會認為購買老房子品質不夠高。老房子首先是價格上的優勢，正因為是老房子，價格相比同地段新房便宜很多，且老房子公攤面積少。市區的樓梯房，地理位置好，交通方便，配套成熟，通常還是學區房本校區，而新房通常在新開發地區學校只是分校，市區的老小區萬一遇到拆遷賠償也很高，拆遷以舊換新，還建房也是在同區域同地段。
郊區新房的優缺點：
購買郊區新房優點：小區環境配套設施好，戶型設計合理，生活品質高。小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。因為是新修建的小區，所以周邊的市政配套設施新，街道寬闊乾淨。隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房未來升值空間較大。新房的生活、醫療和商業等配套設施不完善。郊區的公共交通設施欠缺，出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。新房收房週期長，入住時間遲。開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。房子有可能會爛尾。
總結市區的老房子適合有小孩落戶讀書和在市區上班的人，交通會比新城區便利很多，每天早上可以多睡一會節省路上時間，二手房都是現房無需等待買入即可交房入住。也省去了裝修的麻煩，而郊區新房則需要等5年-10年的時間配套才會慢慢完善，萬一遇到開發商資金斷裂還有爛尾的風險，郊區新房適合有車的人和不需要上班讀書的人。
海之戀美人魚
大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
現如今，在國家的調控下，房價又漲有跌，高昂的房價讓大多數人都買不起房，不少人在買房的時候就在糾結是買市中心的破舊老房子好還是郊區的新房子好，畢竟買房是人生一大重事。
對於不同的人群來說，對房子的要求不同，選擇也會有所不同，買房子還是要根據自己的需求來選擇房子的地段，交通、生活需求、工作需求，以及家人的需求，這些都是你買房子必須要考慮的問題。
房子買市中心的好還是郊區的好，我們可以先從兩者的優缺點進行比較。
一、市中心老房子的優缺點
1、市中心老房子的優點
交通便利：位於城市中心，出行放鬆多樣化，上班極其方便，孩子的上下學以及日常生活買菜等，這是交通給予的便利都是郊區無法比擬的。
各種設施齊備：學校、醫院、超市、集市等各方面設施完善，這都給予於日常生活不小的便利。
價值高：房子的價格受各方面的影響，現在是有漲有跌，但對於市中心的房價影響不大，非常利於房子的保值。
2、市中心老房子的缺點
房子破舊：戶型設計一般，室內裝修老舊有可能要翻新，且小區各方面設施老舊，綠化也比較少。
小區設施：小區周邊環境一般比較嘈雜，很多地方規劃不合理，小區存在車位不足，以及亂停亂放的現象。
二、郊區新房子的優缺點
1、郊區新房的優點
環境較好：地處郊區地帶，綠化方面相比城區要好得多，空氣清新，周邊環境也比較安靜，適宜老年人居住。
價格便宜：價值決定價格，郊區人口較少，沒有城市那麼密集，房價自然要低得多，不少人選擇郊區就是因為房價比較便宜。
小區配套設施完善：由於房子是新建的，小區的各方面設施也是與時俱進，小區環境配套設施好，戶型設計合理，物業管理完善。
2、郊區新房的缺點
周邊設施不完善：地處郊區地帶，生活、醫療、商業等設施不夠完善，對日常生活造成較大影響，生活起來遠遠沒有城市方便。
交通不便：地處郊區，如果自己沒有車的話，出行就相對來說不是那麼方便。
房子決定你為了幾年甚至幾十年的生活環境，買房子一定要各方面都考慮進去，根據自己的需求了來選擇房子，郊區和市中心的房子各有千秋，適合自己的才是最好的，買房子一定要講究實用性。
END
家居生活志
當然選新房了，老房不建議入手，房齡太大，除非是學區房可以入手，還有升值空間和轉手變現的可能。
原因有兩點
一從投資角度看，19年末新房價格在逐漸回調，二手房價格也在下降，且降幅大於新房，整體上住房供應大於住房需求。許多投資客在急著出手變現。未來房價大概率會新房橫盤或二手房繼續回調，受疫情影響甚至會較大幅度下跌，如果這時候接盤有可能被套牢。
二從自住角度看，現在房子壽命也就50年，20年的房齡相當於已經過了一半，且不說房屋質量，20年後您還敢住嗎？到時候您再轉手套現後買新房？誰來接盤，銀行還敢貸款給接盤者嗎？房子的殘值已經快沒了，就算銀行給貸款，也評估不了幾個錢，首付會很高，有人會全款買您40年房齡的房子？
最後就是要看你自己的訴求點，是圖方便，還是圖舒適。老房一般戶型差，環境一般，居住舒適度差; 新房相對戶型已經進化，環境比較好，居住體驗較好。具體怎麼選，要想好自己的核心訴求是什麼。
供參考吧
沐芝觀點
這個需要看人群，如果不分人群直接下結論，完全就是耍流氓。
先簡單分析下兩種房產優劣勢。
老城區房子：單價高，位置好，配套完善。缺點是，設施落後，戶型一般，小區環境差。
郊區房產：單價低，戶型好，小區環境綠化不錯，缺點是離老城區一段距離，配套不完善，交通短期欠缺。
好了優劣介紹完畢，開始講人群。剛需人群與投資人群。
剛需的話，其實並不那麼友好。如果孩子上學，注重學區，那麼儘量選擇市區老房子，因為孩子的教育等不起，先過度幾年，等條件成熟購置改善房產。其次看生活半徑，如果朋友、工作、娛樂都在某一區域，並無學校困擾，哪邊近、價格合適選擇哪邊可能是最佳選擇，剛需客千萬不要犯一個毛病就是：首套房要完美無缺，只能取捨，選擇一處房產。
如果不是有某些特殊需求（如孩子上學、老人年老多病需離醫院較近等），我還是建議剛需同等距離下選擇近郊樓盤（遠郊是另一概念）。
根據題主描述新小區入住率低，在某種程度上而言，入住率低並不能算一個缺點。反而新樓盤在戶型，綠化率物業服務上較老房產有一個較大的優勢。隨著各種配套落地新小區可能也逐步融入老城區變成主城區的一部分。
投資群體的話，重點看單價，因為你購買房產最終看的是收益。較低的成本投入一定時間獲得較高的漲幅，就是你的收益。一般而言老城區的房產因為配套都已經兌現，所以升值較慢。而近郊的房產，隨著商業配套、醫療配套、軌道交通配套的建立完善。它有一個較大的提升，所以近郊樓盤是投資的首選。
總體而言近郊的房產無論是自助還是投資均優於老房產。
但如果購買房產，是因為上學或者老人使用，建議還是選擇配套較為完善的老城區房產。
