房家卫士
一套自住大房远大新，二套学区小房出租老破小，三套郊区小别墅满足虚荣心，我想这个配置可能是未来城市人的标配，在目前制度框架下能满足大多数人的需求。
喜树主人
今天拍的乡镇的房子。1万2千5，车位30万。没有一流的医院，一流的学校，没有罗森全家，没有迪卡侬大润发……有的是卫生院，中心小学，有的是小卖部，天润发、大润发玛特……有的是附近工业区某工厂半夜偷排的废气……
没法想象市中心老城区的房子均价也是12500左右！
配套都有，遗憾的是无窗的内卫，奇怪的户型，没有电梯的六楼七楼，老掉牙的金属管道，漏水的墙壁……
看来选择权只在富人手里啊。翻一倍，23000才可以在我们的城市挑好地段好环境的房子。
小张渔
一般说选择新房的 就2种人1是低收入买不起的人 2是。生活在 落后的4……5线城市的人。 当然了 落后穷哭的地方 房子 只是住的 不是 资产。所以他们 4……5线地方人 会认为新房子好。我给你讲讲发生在 我们小区 一些邻居的是。我们小区 在岛内市里 2004年的小区。当时开盘价格 5千多一平。后来 2015年 涨到2万8。 这时候岛外 郊区。开盘了很多 新楼盘 小区看着都特别漂亮高大上 才 8千到1万一平。我们小区当时有一小部分。认为吧旧房子卖掉 买岛外的新房子 当初他们差不多2万8左右一平卖的。 如今。他们后悔死了。我们小区。现在 已经6万多一平。当初他们买的 新房才。2万多到3万。 我对门 去年缺钱用 又不舍得卖 去银行抵押下。一平都5万出头。 当初搬到岛外的人。现在和 外地人住在同样的小区。住在岛外 就算你的小区在好 都感觉比我们岛内低一档次。一般都是外地来打工的 在岛内工作。在岛外住 每天往返跨海大桥 堵死了。最少 每天浪费2……3小时堵在路上。 那郊区 晚上8点后看着都凄凉路上都没人。哎
风华是流沙一
城市发展的脚步从未停止，一个个新住宅小区替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步变得老旧，如果郊区的新房和市中心的老房，让你二选一，你会如何选择呢？
一、市中心的老房
1、优势
老房位于市中心，有着郊区新房无法比拟的配套优势。城市中心地段，经过多年的发展，各类商业基本成熟，超市、菜市、便利店一应俱全；不管是休闲娱乐购物，还是金融银行ATM机，随处可见；交通便捷，轻轨、地铁、公交、出租车等出行工具，出门就能乘坐；医疗条件完善，大型医院、社区卫生服务中心临近住宅小区，门诊就医方便；教育条件优良，以街道为单位，至少分布有三所学校，有的小区直接挂靠名校，小孩上学方便。总的来说，居住在中心地段的人，平时上下班、日常生活都很方便。
2、劣势
老房虽然有各种配套优势，但也有老旧的劣势。老城区的楼梯房，基本都是上个世纪80年代修建的，经历了长期风吹雨打，房子外观老旧，楼道破败不堪，房屋内部墙体脱落，因此也被称为“老破小”。而电梯房，由于已经居住多年，房子外观可能还比较新，但消防设施存在隐患的可能性增大，电梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城区人流集中，来往车辆多，噪音、汽车尾气、灰尘等污染严重，影响生活居住体验和人们身心健康。
二、郊区的新房
1、优势
相对于老房来说，新房最大的优势就是“新”：环境新，刚开发的新郊区，道路宽阔，绿化植物多，空气清新；小区新，刚修建好的小区，融入了现代建筑技术和最新的小区规划理念，提升了人们的居住体验；楼栋新，从外观到大厅、楼道，焕然一新，单元房内部装修后也是崭新的，让人赏心悦目，这也是很多人买新房的原因。
2、劣势
然而新房也有劣势，由于城市不断发展，可用土地越来越少，城市辐射半径不断外延，新房一般多建于以往的郊区，这就会出现一个问题，小区周边配套几乎全无。没有超市、菜市场，也没有医院、学校，银行和其他商业配套就更不用想了，就连最基本的交通条件，或许都只暂时通行了一路公交车，生活、工作都不方便。
三、两者该如何选择
上文分析了市中心老房和郊区新房的优劣势，那么到底应该如何选择呢？小黑认为，要根据人们不同需求来决定。
1、刚需和投资
如今买房的刚需，或是为了孩子读书，或是小两口结婚购买婚房，再或是农民朋友进城买房。因此，对于刚需而言，小黑建议购买市中心的老房，孩子学区不用愁，小两口上下班方便，农民朋友进城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而买房投资的话，可以考虑购买郊区的新房。一方面，投资不是自住，不用太在乎楼盘周边配套和交通条件等；另一方面，也正是因为新房所在的郊区，目前配套不完善，但过几年配套和交通必将会不断完善的，相比较市中心的老房，郊区的新房升值潜力更大。
2、年轻人和中老年人
从年龄段来看，年轻人买房看重上下班近，也喜欢娱乐场所多的地方，因此建议选择市中心的老房，不愿意买楼梯房的话，还有很多电梯房小区可以选择。如果家里有小孩读书，市中心学校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能给孩子一个优良的学习环境。
老年人买房更倾向于空气清新、风景优美的地方，平时也不喜欢嘈杂的生活环境，因此建议选择郊区的新房。一方面新房基本有电梯，不用爬楼梯，上下楼更方便；另一方面，郊区车辆和人流少，小区内部环境和周边环境都较好，安静舒适，更有益于老年人的身心健康。
综上所述，市中心的老房与郊区的新房，各有优劣势，具体如何选择，还要看购房者的实际情况，小黑祝想要买房的朋友都早日买到适合自己的房子。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
我拿我这边的房子作为例子吧，我们这边的步梯老房，如果20年楼龄，在市中心，交通、周边配套都好的话，大概14000/㎡，如果是郊区电梯新房，绿化环境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能会觉得，怎么两者相差这么少？
市中心的老房，因为某方面的优势，价格不会太低，最起码有商业配套，有交通配套，有教育配套，舒适度更高。
郊区的新房，如果配套好的话，未来会发展成为新城区，这样的房子，除了是电梯房，有绿化，交通也很好，未来也会规划商场、步行街，完善教育、医疗配套，所以价格不会低，如果条件比老房子更好，甚至价格会超过老房，达到老房的1.5-2倍。
如果你问，房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？
那就看你是否用发展的眼光来看待房地产了，城市化，生活质量的提高，就是体现在经济中心向四周扩散。
过几年后，郊区的新房，各方面配套完善，生活舒适度肯定远远高于老房，所以肯定是郊区新房更好。
但如果，郊区的新房将来没有规划交通、医疗和教育配套，单纯是郊区房，那就别买了。
谢谢大家的观看啦！
就做家具
市中心老房，1990-2000年之间的房子，现在已经有20-29年的房龄。2001-2010之间的房子，现在已经有9-19年的房龄，房龄超过30年是不允许贷款的。
如买来就打算自住到老，不打算以后再卖，那可以考虑老房子，反之可考虑新房。因为你买了住几年，甚至十几年，后期再买房的也要算算，值不值得购买，有没有价值。
老房子许多人都不清楚事实情况，小区环境真不咋地，没物业，没保安，楼梯脏 环境乱 治安差，花几十万你会买吗。
郑州楼盘实时更新
购房者挑选房子的时候，是选“市中心的老房子”还是选“郊区的新房”？
全面分析后就清楚了，鱼与熊掌不可兼得。一手房固有一手房的好处，二手房也有二手房的优势。
老房子优缺点：
最主要的问题是相对老旧，装修，防水等方面已经老化，配套设施较为陈旧，老房子所剩产权年限不多，有些人可能会认为购买老房子品质不够高。老房子首先是价格上的优势，正因为是老房子，价格相比同地段新房便宜很多，且老房子公摊面积少。市区的楼梯房，地理位置好，交通方便，配套成熟，通常还是学区房本校区，而新房通常在新开发地区学校只是分校，市区的老小区万一遇到拆迁赔偿也很高，拆迁以旧换新，还建房也是在同区域同地段。
郊区新房的优缺点：
购买郊区新房优点：小区环境配套设施好，户型设计合理，生活品质高。小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。因为是新修建的小区，所以周边的市政配套设施新，街道宽阔干净。随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来升值空间较大。新房的生活、医疗和商业等配套设施不完善。郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。新房收房周期长，入住时间迟。开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。房子有可能会烂尾。
总结市区的老房子适合有小孩落户读书和在市区上班的人，交通会比新城区便利很多，每天早上可以多睡一会节省路上时间，二手房都是现房无需等待买入即可交房入住。也省去了装修的麻烦，而郊区新房则需要等5年-10年的时间配套才会慢慢完善，万一遇到开发商资金断裂还有烂尾的风险，郊区新房适合有车的人和不需要上班读书的人。
海之恋美人鱼
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
现如今，在国家的调控下，房价又涨有跌，高昂的房价让大多数人都买不起房，不少人在买房的时候就在纠结是买市中心的破旧老房子好还是郊区的新房子好，毕竟买房是人生一大重事。
对于不同的人群来说，对房子的要求不同，选择也会有所不同，买房子还是要根据自己的需求来选择房子的地段，交通、生活需求、工作需求，以及家人的需求，这些都是你买房子必须要考虑的问题。
房子买市中心的好还是郊区的好，我们可以先从两者的优缺点进行比较。
一、市中心老房子的优缺点
1、市中心老房子的优点
交通便利：位于城市中心，出行放松多样化，上班极其方便，孩子的上下学以及日常生活买菜等，这是交通给予的便利都是郊区无法比拟的。
各种设施齐备：学校、医院、超市、集市等各方面设施完善，这都给予于日常生活不小的便利。
价值高：房子的价格受各方面的影响，现在是有涨有跌，但对于市中心的房价影响不大，非常利于房子的保值。
2、市中心老房子的缺点
房子破旧：户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新，且小区各方面设施老旧，绿化也比较少。
小区设施：小区周边环境一般比较嘈杂，很多地方规划不合理，小区存在车位不足，以及乱停乱放的现象。
二、郊区新房子的优缺点
1、郊区新房的优点
环境较好：地处郊区地带，绿化方面相比城区要好得多，空气清新，周边环境也比较安静，适宜老年人居住。
价格便宜：价值决定价格，郊区人口较少，没有城市那么密集，房价自然要低得多，不少人选择郊区就是因为房价比较便宜。
小区配套设施完善：由于房子是新建的，小区的各方面设施也是与时俱进，小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善。
2、郊区新房的缺点
周边设施不完善：地处郊区地带，生活、医疗、商业等设施不够完善，对日常生活造成较大影响，生活起来远远没有城市方便。
交通不便：地处郊区，如果自己没有车的话，出行就相对来说不是那么方便。
房子决定你为了几年甚至几十年的生活环境，买房子一定要各方面都考虑进去，根据自己的需求了来选择房子，郊区和市中心的房子各有千秋，适合自己的才是最好的，买房子一定要讲究实用性。
END
家居生活志
当然选新房了，老房不建议入手，房龄太大，除非是学区房可以入手，还有升值空间和转手变现的可能。
原因有两点
一从投资角度看，19年末新房价格在逐渐回调，二手房价格也在下降，且降幅大于新房，整体上住房供应大于住房需求。许多投资客在急着出手变现。未来房价大概率会新房横盘或二手房继续回调，受疫情影响甚至会较大幅度下跌，如果这时候接盘有可能被套牢。
二从自住角度看，现在房子寿命也就50年，20年的房龄相当于已经过了一半，且不说房屋质量，20年后您还敢住吗？到时候您再转手套现后买新房？谁来接盘，银行还敢贷款给接盘者吗？房子的残值已经快没了，就算银行给贷款，也评估不了几个钱，首付会很高，有人会全款买您40年房龄的房子？
最后就是要看你自己的诉求点，是图方便，还是图舒适。老房一般户型差，环境一般，居住舒适度差; 新房相对户型已经进化，环境比较好，居住体验较好。具体怎么选，要想好自己的核心诉求是什么。
供参考吧
沐芝观点
这个需要看人群，如果不分人群直接下结论，完全就是耍流氓。
先简单分析下两种房产优劣势。
老城区房子：单价高，位置好，配套完善。缺点是，设施落后，户型一般，小区环境差。
郊区房产：单价低，户型好，小区环境绿化不错，缺点是离老城区一段距离，配套不完善，交通短期欠缺。
好了优劣介绍完毕，开始讲人群。刚需人群与投资人群。
刚需的话，其实并不那么友好。如果孩子上学，注重学区，那么尽量选择市区老房子，因为孩子的教育等不起，先过度几年，等条件成熟购置改善房产。其次看生活半径，如果朋友、工作、娱乐都在某一区域，并无学校困扰，哪边近、价格合适选择哪边可能是最佳选择，刚需客千万不要犯一个毛病就是：首套房要完美无缺，只能取舍，选择一处房产。
如果不是有某些特殊需求（如孩子上学、老人年老多病需离医院较近等），我还是建议刚需同等距离下选择近郊楼盘（远郊是另一概念）。
根据题主描述新小区入住率低，在某种程度上而言，入住率低并不能算一个缺点。反而新楼盘在户型，绿化率物业服务上较老房产有一个较大的优势。随着各种配套落地新小区可能也逐步融入老城区变成主城区的一部分。
投资群体的话，重点看单价，因为你购买房产最终看的是收益。较低的成本投入一定时间获得较高的涨幅，就是你的收益。一般而言老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的首选。
总体而言近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。
但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议还是选择配套较为完善的老城区房产。
